Operagata 16

Laster salgsoppgave...

Operagata 16Gamle Oslo

1/61

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Operagata 16

Prisantydning: 36 500 000,-

Totalpris: 37 413 880,-

Felleskost/mnd: 10 560,-

BRA-i: 146 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørvika

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Operagata 16 - En unik mulighet i hjertet av Bjørvika! Dette er en spektakulær penthouseleilighet i 9. etasje med heis direkte inn i boligen, og hele 158 kvm uteplass. Nyt 100 kvm terrasse og 58 kvm privat takterrasse på toppen med sol hele dagen og panoramautsikt mot fjorden, Munch, Operaen og Ekeberg. Høydepunkter:

Heis direkte inn i boligen

Fantastisk utsikt helt uten innsyn

Svært luftig åpen stue-/kjøkkenløsning med spisestue

3 soverom, 2 bad og vaskerom

Fantastisk utsikt mot fjorden, Hovedøya, innseilingen, Operaen, Munchmuseet, Barcode, byen, Ekeberg m.m.

Terrasse på 100 kvm

Privat takterrasse på 58 kvm med sol hele dagen

2 garasjeplasser med ladestasjon medfølger side om side

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 9

Soverom:: 3

Prisantydning:: 36 500 000,-

Omkostninger:: 913 880,-

Totalpris:: 37 413 880,-

Felleskost/mnd:: 10 560,-

Fellesformue:: 3 851,-

Totalt BRA:: 153 m²

Energimerking:: C - undefined

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. mars, kl. 14:30 - 15:30 mandag 16. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Operagata 16, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 146 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 158 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

9. etasje:
BRA-i: 146 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, omkledningsrom, 2 bad, vaskerom og bod
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 100 kvm. Terrasse.

10. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 58 kvm. Takterrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 2,45 meter i stue, kjøkken og på soverom. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Ved oppmåling av arealer registreres det kvadratiske variasjoner og noen retningsforandringer på oppsatte målepunkter. Arealer er med dette ca. der ved kjøp av leiligheten det ikke kan utelukkes avvik. Oppmålt areal er med dette avrundet opp til nærmeste hele kvadrat. Arealer er oppmålt med laser på sted, gjenskapt oversikt på 2D-program med videre gjennomgang av mål og vinkler.

Entrè Velkommen inn! Du kan ta heisen direkte opp til boligen, eller benytte felles trappeoppgang. Entréen og gangen er romslig, med elegante innebygde skapløsninger som gir maksimale oppbevaringsmuligheter. Her får du en følelse av ro og oversikt allerede ved første steg inn i hjemmet. Stue | Kjøkken | Spisestue Boligen har en åpen og luftig planløsning som binder sammen stue, kjøkken og spisestue på en sømløs måte. Store vindusflater fra gulv til tak langs hele rekken slipper inn et fantastisk lys, samtidig som de rammer inn en spektakulær utsikt. Her kan du nyte panoramabilder av Oslofjorden, se cruiseskip passere, få med deg Munch-museet og Operahuset. Stuen gir rom for flere soner - en koselig lesegruppe, sofagruppe og spiseplass - samtidig som de moderne og varme beigefargene på veggene sammen med eikeparkett og vannbåren gulvvarme skaper en harmonisk atmosfære. Kjøkkenet fra HTH kombinerer funksjonalitet og eleganse med slett hvite og sortbeisede fronter. Corian benkeplate med helstøpt kum, ett-greps blandebatteri og moderne integrerte hvitevarer (kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, kombi ovn/dampovn, induksjonstopp) gjør matlaging til en fryd. Praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og lagringsplass, samtidig som den fungerer som sosial sone med plass til barstoler. Mekanisk avtrekksanlegg og komfyrvakt sikrer sikkerhet og ren luft. Fra stuen og kjøkkenet åpner en solrik terrasse på hele 100 kvm seg. Terrassen strekker seg rundt hjørnet på fasaden, og gir rom for både lounge, spisegruppe og solstoler. Utsikten og solforholdene er helt eksepsjonelle - en perfekt arena for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her vil man virkelig invitere til både 17. mai og nyttårsaften. Soverom Boligen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet er en suite med walk-in closet og eget bad. Fra rommet kan du åpne direkte ut mot terrassen og nyte utsikten fra morgen til kveld. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom II fungerer perfekt som kontor eller barnerom, med dør ut til trapp som tar deg direkte til boligens private takterrasse. Soverom III har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Takterrasse Fra soverom ll er det tilkomst til boligens private takterrasse. Takterrassen er på 58 kvm, med panoramautsikt og sol hele dagen. Bad Hovedbad via soverom er fra byggeår med delikate fliser og vannbåren gulvvarme Heldekkende dobbel servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Lukrativt frittstående badekar. Det er balansert ventilasjon. Bad 2 fra via gang med fliser og vannbåren varme i gulvet. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er balansert ventilasjon. Praktisk vaskerom med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon holder rommet friskt og tørt. Bod Boligen disponerer i tillegg en kjellerbod merket med nr 15, på 7 kvm, perfekt for lagring av sesongutstyr og ekstra eiendeler.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Takterrasse Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde.

Selger eier to parkeringsplasser i felles garasjekjeller, begge med installert elbillader som følger boligen. Dersom man kun ønsker 1 plass så kan man ta forbehold om det i budet. Prisen pr. plass er kr. 1.500.000,-. Felleskostnader utgjør kr 350,- per plass per måned, som er inkludert i felleskostnadene. Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våren 2020 ble det laget en skillevegg med bredde 60 cm på den øverste takterrassen av 2 faglærte snekkere som jeg ikke husker navnet på. Arbeidet er ikke omsøkt Oslo kommune. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det viste seg at sikringene i sikringsskapet var litt underdimensjonerte selv om alt fungerte. GK elektro skiftet derfor ut hele sikringsenheten i sikringsskapet som reklamasjon vinteren 2024. Dette ble utført i samtlige leiligheter i sameiet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble kjøpt inkludert 2 p-plasser med el-billader. Leiligheten med p-plasser ble overtatt 01.07.2019. Alt elektrisk arbeid i sameiet ble utført av GK elektro. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det skal høsten 2025 ha blitt påvist skjeggkre i 1 av sameiets 51 leiligheter. Det er IKKE påvist skjeggkre i vår leilighet. Styret valgte i samråd med forsikringsselskapet å gjøre skjeggkresanering (med utlegging av giftig åte) i samtlige leiligheter desember 2025. Dette ble utført av skadedyrfirmaet PELIAS. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Men det er bestilt tilstandsrapport til 05.01.2026 i forbindelse med planlagt salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmålt av Skanska i forbindelse med prosjektering/bygging av leiligheten.

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til faste masser. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Terrasse med utgang fra stue på ca. 100 m². Rekkverkshøyde på ca. 120 cm. Terrasser er snødekket der konstruksjoner ikke er vurdert utover nevnte beskrivelser. Privat takterrasse med utgang fra soverom på ca. 58 m². Plassbygget sittebenker med åpen pergola. Rekkverkshøyde på ca. 120 cm. Terrasser er snødekket der konstruksjoner ikke er vurdert utover nevnte beskrivelser. Innvendig: Vegger: Malte flater og fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Etasjeskille i betong. Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Bad: Hovedbad via soverom fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med vannbåren varme i gulv. Heldekkende dobbel servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Frittstående badekar. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 48 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) 1 flis på gulv ved baderomsdør har lokal bom dog fremstår som fast for øvrig. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Bad 2 fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med vannbåren varme i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 48 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) 2 stk bomflis på gulv, men fremstår som fast på befaringsdagen. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vaskerom. Vaskerom fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppføring. Flislagte overflater med vannbåren varme i gulvet. Opplegg til vask og tørk. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 28 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vaskerom. Kjøkken HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med slette hvite fronter og sortbeiset fronter, Corian benkeplate med helstøpt kum og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, kombi ovn/dampovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner: Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap på bod og vaskerom. Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. A Avløpsrør av plast fra byggeår. Balansert ventilasjon i leiligheten: Gjennom et balansert ventilasjonsanlegg kontrollerer man både mengden tilluft og avtrekksluft, til forskjell fra et sentralavtrekk der man bare kontrollerer avtrekksluften. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som normalt sett trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom, som soverom, stue og evt. kontor. Filter bør byttes 1-2 ganger pr. År. Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Vannbåren varme i gulvet fra byggeår. Grunnet skjult i konstruksjonen er røropplegg i hovedsak vurdert opp mot alder og normal forventet levetid. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på bod. Samsvarserklæring er fremlagt og ligger i sikringsskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell generell kontroll.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Alle hvitevarer følger med dvs. Kombiskap (frys/kjøl) , stekeovn , kombiovn (damp + stek) , platetopp med induksjonsvarme , oppvaskmaskin , vaskemaskin , tørketrommel og ekstra kjøleskap i bod. To taklamper i stuen medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Bjørvika har på kort tid blitt et av hovedstadens mest attraktive og omtalte områder. Den spektakulære arkitekturen og den omfattende byutviklingen langs sjøkanten har skapt en moderne og levende bydel med en helt unik beliggenhet - midt mellom fjorden og sentrum. Her bor du i hjertet av Oslos nye kultursentrum. Med umiddelbar nærhet til både Operahuset, MUNCH og Deichman Bjørvika, omgis du av noen av landets mest markante kulturbygg. Følger du havnepromenaden videre vestover, når du også Nasjonalmuseet på Vestbanen. Operataket inviterer til både hverdagslige spaserturer og store kulturopplevelser, og området yrer av liv året rundt. Fra Bjørvika er det kort vei til Oslos mest kjente handlegate, Karl Johans gate, med et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, spisesteder og servicetilbud. Her har du alt fra eksklusive merkevarer til hyggelige kaféer - perfekt for både hverdagsærender og helgeshopping. Nærområdet byr på et rikt utvalg av moderne serveringssteder, treningssentre og dagligvarebutikker. I Clemenskvartalet finner du blant annet en stor og velassortert MENY-butikk med ferskvaredisker, samt Vinmonopol, apotek og populære spisesteder. Her ligger også treningsaktører som SATS og Barry’s, i tillegg til behandlings- og treningssenter. Ytterst på Sørenga ligger det populære sjøbadet - et åpent og innbydende rekreasjonsområde med basseng, barnebasseng og gode solforhold. Området har også grønne lunger og møteplasser som sentralparken, samt DNTs friluftshus med kajakkutleie, kurs og aktiviteter. Fra Bjørvika har du enkel tilgang til øyene i Oslofjorden, flotte turstier langs Akerselva, Tøyenparken og Botanisk hage, samt Middelalderparken med sitt karakteristiske vannspeil. Det finnes flere barnehager i området, og ny barne- og ungdomsskole er planlagt. Med umiddelbar nærhet til Oslo S, Flytoget og øvrig kollektivtransport, samt rask adkomst til E18 og videre hovedveinett, er tilgjengeligheten svært god - enten du reiser lokalt eller skal videre

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.12.2019 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/undervisning/annen offentlig privat tjenesteyting (kultur, treningssenter, fritidsklubb, kontor, hotell og bevertning). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 201615016 Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Saksnr: 201704197 Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Saksnr: 201610264 Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Saksnr: 202510621 Saken gjelder: Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad Saksnr: 202205032 Saken gjelder: Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40) Saksnr: 201510215 Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Saksnr: 201015299 Saken gjelder: Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål. Saksnr: 202103235 Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) Saksnr: 201603972 Saken gjelder: LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m) Pågående byggesaker: Dronning Eufemias gate 23 - lovligheten til fettutskiller - Palate - Maaemo Saksnummer: 202504593 Dronning Eufemias gate 16 - endring av bygg, innvendig, kontorbygning, foreløpig sak Saksnummer: 202510870 Dronning Eufemias gate 12 med flere - mulig ulovlig hotellvirksomhet - Bjørvika Apartments/Vander Saksnummer: 202505054 Operagata 1 - 51 - Oppføring av boliger med næring og barnehage - Felt B4a, B4b, B4c - Munch brygge - Tidligere adresse: Tomtekaia 32 Saksnummer: 202509418

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.02.2019 - Dokumentnr: 179223 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 149/17650

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 365 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 385,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 750,- Infoland - Seksjonering med vedtekter ca. kr. 446,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 123,- Utlegg foto - Interiør og fasade dag og kveld kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 444 144,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (61)

Utvalgte bilder

Eksklusiv penthouse med 158 kvm uteplass - Rå fjordutsikt og perfekte solforhold - Heis rett inn - To p-plasser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer