Lilleakerveien 53B

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Lilleakerveien 53B

Prisantydning: 12 190 000,-

Kommunale avg.: 25 073,- per år

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern / Lilleaker

Halvpart tomannsbolig med skjermet hage, familievennlig planløsning og moderne standard. Boligen ligger høyt i terrenget med sol fra morgen til kveld, store vindusflater og god takhøyde. Det er egen inngang i underetasje. Attraktiv beliggenhet i rolig blindvei med mange barnefamilier og trygge oppvekstvilkår, samtidig meget sentralt. Det er kort vei til buss, trikk og T-bane, samt enkel adkomst mot Lysaker og Sandvika.

Fin familiebolig med flotte uteområder

Garasje + p-plass

Moderne standard

Store vindusflater og god takhøyde

Tre soverom, to bad og vaskerom

To stuer | Gasspeis

Egen inngang i u. etg | Opplegg for kjøkken

Gode lagringsmuligheter

Nær skole og barnehager

Kort vei til kollektivtransport

Barnevennlig blindvei nær fine turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2010

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 190 000,-

Omkostninger:: 306 130,-

Totalpris:: 12 496 130,-

Kommunale avgifter:: 25 073,- per år

Totalt BRA:: 168 m²

Tomteareal:: 1 249 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Beliggenhet

Lilleakerveien 53B, 0284 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 151 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 168 kvm
TBA: 67 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 49 kvm. Trapperom, to soverom, vaskerom, teknisk rom og bod
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 54 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Vindfang, trapperom, bad og soverom
BRA-e: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 51 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Stue og spisestue/kjøkken
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong og terrasse

3. etasje:
BRA-i: 21 kvm. Loftstue (galleri) og bod (ikke måleverdig)
Totalt BRA: 21 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsetasjen har et gulvareal på ca. 27 kvm hvorav seks kvm ikke er målerverdig areal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i forskrift til avhendingsloven.

Boligen går over fire plan og inneholder følgende: Underetasje: Trapperom, to soverom, vaskerom, teknisk rom og bod 1. etasje: Vindfang, trapperom, bad og soverom 2. etasje: Stue og spisestue/kjøkken Loftsetasje: Loftstue (galleri) og bod (ikke måleverdig)

Entré og trapperom: Entre i 1. etasje med flislagt gulv med varmekabler og downlights i himling. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Adkomst til trapperom med parkettgulv og downlightsbelysning. God plass til oppbevaringsmøblement. Stue: Stor, luftig og åpen stue med god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Rommet har parkettgulv, malte vegger og downlights i himling. Boligens innvendige vegger ble sist malt i 2025. Gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, samt medie- og oppbevaringsplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse gjennom hele dagen. En stemningsfull gasspeis tilfører både varme og hygge, og gjør stuen til et naturlig samlingspunkt for familien. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygget balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet, med god plass til utemøblement, grill og beplantning – ideelt for måltider ute og avslapning i ettermiddag- og kveldssolen. Lys og innbydende loftstue med skråtak og praktisk lagringsplass i knevegg. Stuen har parkettgulv, lysmalte veggflater og en lun atmosfære. Åpent ned på begge sider gir fint utsyn mot både kjøkken og stue, og bidrar til en luftig og sammenhengende romfølelse. Loftstuen gir boligen et ekstra oppholdsrom med stor fleksibilitet, og egner seg godt som TV-stue, lekerom, ungdomsavdeling, arbeidsrom eller et rolig sted å trekke seg tilbake. Kjøkken | Spisestue: Kjøkkenet ligger i naturlig forlengelse av stuen og sammen danner de et romslig og sosialt allrom – perfekt tilpasset en aktiv familiehverdag. Gode takhøyde og store vindusflater gir rommet en åpen og luftig atmosfære med svært gode lysforhold. Kjøkkenet er innredet med et tidløst og velutstyrt Sigdal-kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate. Praktisk utforming med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, nedfelt oppvaskkum, kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Foran vinduene er det god plass til et stort spisebord – et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige middager. Fra kjøkkenet er det utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 3 kvm, et fint sted for morgenkaffen i solen. Bad: Helfliset bad i 1. etasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med toalett og badekar. Baderomsinnredning med speilskap og gode oppbevaringsmuligheter. Helfliset bad i underetasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Moderne baderomsinnredning med speilskap og gode oppbevaringsmuligheter. På badet er det opplegg og plass for vaskemaskin. Badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Vaskerom: Praktisk, helfliset vaskerom i underetasje med varmekabler i gulv. Opplegg, samt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er innredet med overskap, underskap og benkeplate med oppvaskkum og armatur. Fra vaskerommet er det adkomst til teknisk rom. Soverom: Boligen inneholder tre romslige soverom med en gjennomtenkt fordeling som gir god fleksibilitet for både familie og gjester. Ett soverom ligger i boligens 1. etasje, mens to er plassert i underetasjen, noe som skaper en naturlig og rolig soneinndeling. Hovedsoverommet fremstår privat og tilbaketrukket, med eget bad og direkte utgang til solrik terrasse. Svært gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe. Det er lagt opp avløp, vann og strøm for kjøkken i soverommet .Terrassen er sørøstvendt og er på totalt ca. 54 kvm. Terrassen er skjermet, med videre forbindelse til hagen. Et perfekt sted å starte dagen i morgensolen eller trekke seg tilbake i rolige omgivelser. Hagen er pent skjermet med hekk og byr på rikelig med boltreplass for familien. Det er også adkomst terrassen via utvendig trapp. I 2025 ble boligens yttervegger, inngangsdør, samt platting og rekkverk malt. De øvrige soverommene er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle soverommene har parkettgulv, lyse veggflater og store vindusflater som gir gode lysforhold. Det er god plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt kontorpult på samtlige rom. Soverommet i 1. etasje har i tillegg fransk balkong vendt mot sørøst, som tilfører ekstra lys og luft.

Parkering i integrert garasje + egen biloppstillingsplass til høyre for inngangspartiet.

Sommer 2025: Malt husets yttervegger og inngangsdør, samt platting og rekkert 2025: Malt husets innvendig vegger Høsten 2025: Takvask

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Installert badekar 2011 og badekarvegg 2025, egeninnsats. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tøffe tak, nytt gulvbeslag ved kjøkkendør, høsten 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lysaker Elektriske, mindre arbeider (koblingsbokser screens, nye termostater varmekabler, montert lamper, ledning varmtvannsbereder), høsten 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Desember 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvendig platting med støttemur og utvendig trapp, godkjent med ferdigattest, utført 2012 av AF Gruppen (bortsett fra utvendig trapp og platting rundt trapp som egeninnsats). * Selger opplyser i tilegg at små LED lys på platting ikke har fungert på mange år.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taktekkingen er av takstein - Takkonstruksjonen har takstoler i tre - Nedløp og beslag i lakkert stål - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår - Fasade/kledning har liggende bordkledning - Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2010 - Balkong oppført i treverk med utgang fra kjøkken/spisestue - Fransk balkong på soverom i 1 etasje - Terrasse med utgang fra stue - Terrasse med utgang fra soverom i underetasje, også tilgjengelig fra utvendig trapp Innvendig: - Gulv med parkett og fliser - Vegger med malte glatte flater - Himling med malte glatte flater - Etasjeskille i treverk og lecaplank - Støpt dekke på grunn - Tretrapp med lakkerte trinn, malt rekkverk og vange - Innvendige dører med malte dørblader Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er overbygg over inngangsparti, dette er vurdert som tilstrekkelig i henhold til tek97. Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Dører: • Balkondører subber noe i terskel. Utvendig > Terrasser og utvendige trapper: • Det er påvist råte i terrassebord som går mot terreng. Innvendig > Overflater: • Det er påvist stedvise hakk i parkett, utover normal slitasje. • Det er påvist fuktskjolder/skader i parkett mot balkong. Det er gjennomført fuktmålinger ved befaring. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp flis ved badekar (ikke mulighet for måling mot sluk) til topp flis ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Da det ikke er mulighet for at vann kan gå under innebygget badekar. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er manglende ventilering under innmurt badekar. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende kan medfølge om ønskelig: - Lysekrone over spisebord Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiet har ikke vedtekter som regulerer dette. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Lilleakerveien 53B har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i rolige og grønne omgivelser. Boligen ligger i en stille blindvei, skjermet fra gjennomgangstrafikk og hovedveier – et trygt og hyggelig nærmiljø hvor barna kan leke fritt og lære seg å sykle i fredelige omgivelser. Samtidig er beliggenheten svært sentral, med kort vei til servicetilbud og et bredt kollektivtilbud. Reiseveien til jobb og sentrum er både rask og effektiv. Det er ca. fem minutters gange til buss- og trikkestopp, med trikkelinje 13 som tar deg til Nationaltheatret på ca. 17 minutter. Med 42-bussen er det kun fem–syv minutter til Lysaker stasjon med tog, flytog og videre forbindelser. Det er også ca. 700 meter til Bjørnsletta T-banestasjon (linje 3), som gir enkel adkomst til Majorstuen og sentrum. For bilpendlere er det kort vei mot Lysaker og videre vestover, med lite kø utover mot Sandvika på morgenen. Boligen har meget gode solforhold og ligger høyt i terrenget. Store vindusflater og god takhøyde i stue og kjøkken slipper inn rikelig med naturlig lys, og uteplassene følger solen fra morgen til kveld – noe som gir en lys, luftig og behagelig atmosfære både inne og ute. Lilleaker er et hyggelig og veletablert område med et godt nærmiljø og mange barnefamilier. Området byr på et variert tilbud av barnehager og skoler, og sokner til Bjørnsletta skolekrets. I nærområdet finner du blant annet Hullebergmyra barnehage, Kjosjordet barnehage og Ullern barnehage. Nærområdet er i positiv utvikling med etableringen av Lilleakerbyen – en levende og moderne bydel som strekker seg fra Lilleaker og ned mot Lysaker. Her legges det til rette for et mangfoldig og trygt miljø med møteplasser, servicetilbud og aktiviteter for alle aldre. Det er også kort vei til populære Fåbro gård, med bakeri, kjøkkenhage og interiørbutikk, idyllisk plassert i grønne omgivelser. For den tur- og friluftsglade byr området på et rikt utvalg av naturopplevelser. Lysakerelven med flotte turstier ligger kun få minutters gange unna, og herfra kan man følge stier helt opp til Bogstad og videre inn i marka. Om sommeren er det fine bade- og friluftsmuligheter ved Sollerudstranda og Lysakerfjorden, mens Bygdøy, Sjølyst og Lysaker brygge ligger innen gang- og sykkelavstand. Vinterstid finnes det oppkjørte skiløyper på Bygdøy og i Mærradalen, med forbindelse videre til Sørkedalen og Nordmarka. Det er også svært gode sykkelforbindelser fra området, blant annet langs Bestumkilen og Frognerkilen mot Aker Brygge, eller vestover mot Sandvika og Fornebu. Fra boligen er det gangavstand til en rekke dagligvarebutikker og servicetilbud. Lilleakersenteret byr på blant annet Kiwi, interiørbutikk og hyggelige serveringssteder, og CC Vest handlesenter ligger en kort kjøretur unna med et bredt tilbud av butikker, spisesteder, helsetjenester og treningssenter.

Området sokner til Bjørnsletta skolekrets. Det er flere barnehager i området, bl.a. Hullebergmyra barnehage, Kjosjordet barnehage og Ullern barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.05.2013. Det foreligger ferdigattest for støttemur med terrasse og utvendig trapp datert 26.11.2012 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning avviker fra original arkitekttegning fra byggeår: Underetasje: Bod er fjernet. Teknisk rom og bad er flyttet. Soverom er utvidet. Endringen ble gjort som tilvalg og boligen ble levert med dagens planløsning. Det er ikke innhentet eller fremlagt eventuelle søknader/ferdigattester på endringer. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2010 Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2010

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plansaker i området: Lilleakerveien 47 m.fl. - til politisk behandling Saksnummer: 201805937 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201805937 Pågående byggesaker i området: Ullernchausséen - etablering av sykkelfelt Saksnummer: 2025/16315 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516315 Ørakerstien 32 og 34 - oppføring av tomannsbolig - Hus 1 Saksnummer: 2025/04698 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202504698 Ørakerstien 36 og 38 - oppføring av tomannsbolig - Hus 2 Saksnummer: 2025/04746 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504746 Ørakerstien 40 og 42 - oppføring av tomannsbolig - Hus 3 Saksnummer: 2025/04745 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504745

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/1220/1: 27.11.2008 - Dokumentnr: 961286 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:76 Bestemmelse om atkomstvei Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1220 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2008 - Dokumentnr: 961286 - Erklæring/avtale Bestemmelse om atkomsvei Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1220 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2008 - Dokumentnr: 961286 - Erklæring/avtale Eiendommene kan ikke omsettes eller pantsettes hver for seg, med unntak av overskjøting mellom gnr 10 bnr 1220 og gnr 10 bnr 1221 Heftelsen kan slettes når eiendommene er sammenføyd Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1220 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2008 - Dokumentnr: 961286 - Erklæring/avtale Bestemmelse om stikkledninger for vann og avløp Med flere bestemmelser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1220 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2009 - Dokumentnr: 844149 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannrør, kloakkrør, svak, sterkstrømledninger, telefon og bredbånd og kabel-tv ledninger. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1220 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2025 - Dokumentnr: 1449786 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.11.2010 - Dokumentnr: 896970 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av fire seksjoner. Det betales ikke fellesutgifter, men vedlikehold fellesarealer og snømåking deles mellom seksjonene. - Sameiets har ingen vedtekter og det føres ikke regnskap. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 117 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke halvpart tomannsbolig kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto (Faktureres direkte) kr. 7 300,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 31 000,- Samlet skal selger betale kr. 225 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Halvpart tomannsbolig med god standard | Solrikt med flotte uteområder | Skjermet hage | Garasje | Egen inngang i u. etg

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Ole-Jørgen Jensen

Marcus Nielsen Rommen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer