Frydenbergveien 50

Laster salgsoppgave...

Frydenbergveien 50Løren

1/38

Utvalgte bilder

Løren: Frydenbergveien 50

Prisantydning: 5 845 000,-

Totalpris: 5 847 460,-

Felleskost/mnd: 4 915,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Frydenberg / Løren

Velkommen til Frydenbergveien 50! En lys og moderne 3-roms hjørneleilighet med en lun og innbydende atmosfære! Store vindusflater og hjørnebeliggenheten gir boligen flotte lysforhold gjennom dagen. Den arealeffektive planløsningen byr på en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, flislagt bad og praktisk walk-in-garderobe. Fra stuen har du direkte utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 6 m² – perfekt for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, butikker, spisesteder og treningssentre - Bygg fra 2008 med heis - Boligen ble nymalt i 2026 - Fjernvarme og varmtvann à konto - Kjellerbod ca. 4 m² - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift - Parkeringsleie i brl. etter venteliste, samt mulighet for kjøp av plass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 845 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 1 370,-

Totalpris:: 5 847 460,-

Felleskost/mnd:: 4 915,-

Fellesformue:: 39 498,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Frydenbergveien 50, 0575 OSLO

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, bod/garderobe og 2 soverom
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod på ca. 4 m² (medtatt som BRA-e). Takhøyder er målt til: Entré: 2,42 m, bad: 2,20 m, soverom 1: 2,42 m, soverom 2: 2,41 m, stue/kjøkken: 2,42 m.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, bod/garderobe og 2 soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m².

Entré: Leiligheten ligger fint til i 4. etasje med enkel heisadkomst. Vel inne blir du møtt av en innbydende entré som gir et førsteinntrykk av boligen med myke fargetoner på veggene. Det er god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Stue: Den lyse og hyggelige stuen byr på gode innredningsmuligheter. Stuens hjørneplassering gir en ekstra vegg med vindusflater som sørger for rikelig lysinnslipp. Rommet oppleves lyst og luftig, og kan enkelt møbleres med sofa, TV-møblement, spisebord og øvrig møblement. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 6 m², hvor man kan nyte solen og ha god fleksibilitet mellom ute- og innerom. Balkongen har god plass til flere sittegrupper og grill, og vender mot rolige omgivelser. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen og spisestuen. Flott Norema-kjøkken fra 2008 med glatte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri. Plassen er godt utnyttet med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Det er mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Romslig og lyst bad fra byggeåret med hvite, flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av laminert benkeplate med hvit servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Det er videre opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Lunt og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet er malt i en nydelig fargetone som skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Det er tilgang til en praktisk walk-in-garderobe med plass til garderobeskap, som gir god plass til oppbevaring og bidrar til en ryddig og oversiktlig hverdag. Soverom 2: Lyst og fleksibelt soverom som byr på mange muligheter, enten man trenger barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til både seng og ønsket møblement, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse etter behov. Oppvarming skjer via vegghengt radiator.

Det medfølger ikke garasjeplass ved salg av leiligheten. I følge eier som har tatt kontakt md styret, så er det 1 plass til salgs for kr 350.000 med lader p.t. Vi tar forbehold om at det kan forekomme endringer, da vi som eiendomsmeglerfirma ikke har kontroll på kjøp/salg av den plassen. Dette gjøres via styret i borettslaget. Borettslaget har 30 garasjeplasser til utleie. Plassene tildeles av styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser. Det er lagt opp infrasturktur for lading av el-biler på disse plassene, slik at lading er mulig mot tillegg i leien. I følge eier er det p.t. utlyst på Vibbo til beboerne om mulighet for å kjøpe en plass av borettslaget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet:- Bytte av vannlås under vask i bad ifm. drypping under vasken i 2024. - Bytte termostat i dusjbatteri (av faglært) - Bytte utløpsventil i toalett (av faglært) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak i gang ifm. vannlekasje fra leiligheten over (skadedato 17.07.2015). Styreleder (Ivar Granheim) tok seg av forsikringssaken mot eier i etasjen over (If forsikring, polisenummer 565828). Recover var selskapet som var leid inn til å utføre reparasjonen. Feil og mangler 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? En av to radiatorer i stua fungerer ikke lenger. (Skal utbedres) Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset og malt overflate. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med treramme og 2-lags glass. Entrédør med brann- og lydklassifisering B-30 og dB-40. Sikringsskapet er plassert i boden. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Det er registrert slitasje og sprekker i utvendig listverk rundt enkelte vinduer. Det er også registrert mangelfull innfesting av utvendig listverk. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Vedlikehold, overflatebehandling og utbedring av registrerte avvik bør påregnes. Slitte overflater bør rengjøres, skrapes og males/behandles på nytt for å beskytte treverket mot fukt og nedbrytning. - Kjøkken - Overflater og innredning: Laminert overflate på enden av benkeplaten har begynt å slippe. Dette kan skyldes fukt eller varme fra komfyren. Ellers fremstår kjøkkenet med normal stand basert på alder. Info: Det er opplyst om tidligere fuktskade på parkettgulv under kjøleskap. Berørt parkett er fjernet og erstattet med ny parkett, og det er etablert dryppbrett i plast under kjøleskapet som sikring. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Utbedring av registrert avvik gjøres ved behov. Området er mer utsatt for fuktinntrengning og skader. - Vannbåren varme: TG-2 er gitt grunnet feil/manglende varme på en radiator i stuen. Dette vil gi redusert varme i leiligheten. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales En fagperson bør inspisere anlegget. Det bør påregnes tiltak på radiator med feil. - Ventilasjon: Motorenheten i det mekaniske avtrekksanlegget er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for feil, redusert funksjon og behov for utskifting i tiden som kommer. Merknad: Det er ikke kjent når kanaler sist ble rengjort og når det eventuelt sist ble utført service på anlegget. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader og feil plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre anlegg skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefaler jevnlig kontroll og service på motorenheten i det mekaniske avtrekksanlegget. - Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling: Det registreres riss/sprekker i fuger. Forholdet kan indikere bevegelser eller fuktpåvirkning i underlaget og kan medføre redusert tetthet og videre skadeutvikling. Det registreres sprekk i flis rundt innfestingen til benkeplaten. Dette kan skyldes belasting av benkeplaten. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Jevnlig kontroll av overflater anbefales, om forholdet utvikler seg, bør det påregnes tiltak/utskifting av fuger. Dette for å utbedre fugene slik at tettheten gjenopprettes. Underlaget bør kontrolleres for bevegelse eller fukt, slik at årsaken til sprekkene avklares før utbedring. Sprukket flis kan skiftes ved behov. Forholdet vurderes hovedsakelig som estetisk, da området ikke er spesielt fuktutsatt. - Våtrom: Bad - Overflate gulv: Det er påvist avvik i fallforholdene i dusjsonen, slik at bruksvann ikke ledes tilfredsstillende til sluk. Vann som blir stående øker belastningen på tettesjiktet. Det registreres riss/sprekker i fuger. Forholdet kan indikere bevegelser eller fuktpåvirkning i underlaget og kan medføre redusert tetthet og videre skadeutvikling. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Jevnlig kontroll av overflater anbefales, om forholde utvikler seg bør det påregnes tiltak/utskifting av fuger påregnes. Utbedring/utskifting av fugene slik at tettheten gjenopprettes. Underlaget bør kontrolleres for bevegelse eller fukt, slik at årsaken til sprekkene avklares før utbedring. Det må påregnes at vann som blir liggende rundt slukristen må svabres til sluk eller lufttørke. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Alderen på membran, tettesjikt tilsier økt risiko for svikt, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke registrert avvik nå, men behov for tiltak bør påregnes på sikt. Uten fornyelse må det påregnes økende sannsynlighet for skadeutvikling over tid. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger, gulv og fuktskader. Anbefaler bruk av dusjkabinett for å begrense overflater for belastning av fritt vann. - Våtrom: Bad - Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg som er plassert i fellesarealet. Selger har ikke tilgjengelig til rommet og anlegget er derfor ikke kontrollert eller vurdert - Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann. Selger har ikke tilgang til bereder, anlegget er derfor ikke besiktiget eller vurdert. - Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført søk med fuktindikator mot fliser i omkring våtsoner og på vegger/gulv fra tilstøtende rom uten unormalt utslag. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen etter dagens forskrift. Manglende eller utilstrekkelig rømningsvei kan føre til at personer ikke kommer seg ut av bygget på en trygg måte ved brann eller annen nødsituasjon. Leiligheten/bygget fikk midlertidig brukstillatelse 19. september. 2008. Undertegnede forutsetter at bygningen ble oppført i tråd med tillatelsen og gjeldene forskrifter på oppføringstidspunktet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 915,- pr. mnd

Inkluderer: Tv/bredbånd, a-konto fjernvarme og varmtvann, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Totale felleskostnader pr. 25.06.26 utgjør kr. 4.915,00,- pr md og er fordelt slik: - Defigo: 40,00,- - Energi: 797,00,- - Felleskostnader: 3.865,00,- - Tv/Bredbånd: 213,00,- Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 589 268,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 357 072,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Frydenberg 2 Borettslag består av 77 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991 640 150 Borettslaget er organisert som et samvirkeforetak med formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), samt å drive virksomhet som naturlig står i sammenheng med dette. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Beboere finner informasjon om boligselskapet og eget boforhold ved å logge inn på Vibbo.no. Selskapet eier 12,94 % av Frydenberg Driftsforening. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Frydenberg Driftsforening og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden og utgjør kr 54 818. Selskapet eier 9,04% av Frydenberg Garasjesameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Frydenberg Garasjesameie og utgjør kr 105 335. Styret har i 2025 gjennomført flere nødvendige vedlikeholds- og oppgraderingstiltak for å sikre forsvarlig drift, økt sikkerhet, bedre bomiljø og langsiktig verdibevaring av eiendommen. - Oppgradering av heisanlegg - Modernisering av ringeklokkesystem - Oppgradering av gangvei mot Frydenberg - Utskifting av utelamper og hagelamper - Rens av ventilasjonsanlegg og utskifting av motorer i bod- og garasjeområder - Kontroll og vedlikeholdsavtale for inngangsdører Styret vil også i kommende periode arbeide videre med planmessig vedlikehold og utvikling av borettslaget til beste for alle andelseiere. Vi i styret ar hatt et stort fokus på å forbedre økonomien i borettslaget, samt å sette i gang de prosjektene som er viktige for beboernes helse, miljø og sikkerhet. Brann og sikkerhet Styret ønsker å informere alle beboere om at det skal installeres et nyt og moderne brann- og sikkerhetssystem levert av Eltek i Frydenberg 2, Frydenberg 54 og garasjeanlegget. Bakgrunnen for prosjektet er å øke sikkerheten og tryggheten for alle som bor i bygget. Det eksisterende anlegget skal fornyes og oppgraderes til dagens standard. Arbeidet vil omfatte: Nye nødlys i trapper, korridorer og garasje Oppgradering av hele brann anlegget Installasjon av nye kabler og sensorer i fellesområder og leiligheter Testing og kontroll av hele systemet De nye alarmen hetene er moderne trippel sensorer som registrerer: Røyk, varme, CO (karbonmonoksid) Dette skal erstatte alle røykvarslere som er allerede er inni leiligheter og vi trenger ikke å skifte batterier på disse nye. Dette er det nyeste innen brann og sikkerhet. Denne løsningen gir bedre og raskere varsling ved ulike typer hendelser og vil bidra til økt sikkerhet for alle beboere. I forbindelse med installasjonen vil det bli arbeid i korridorer, trapper og garasje. beboere vil også bli kontaktet for tilgang til leilighetene slik at installasjon av kabler og utstyr kan gjennomføres.

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 370,- pr. 25.06.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207357952 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 8 572 741,11 Innfrielsesdato: 30.12.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208438786 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 81 031,00 Innfrielsesdato: 30.08.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207357952 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208438786 Restsaldo: 1 369,65 Kapitalkostnader: 461,50 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 369,65,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 39 498,- pr. 31.12.2005

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 4 428 650,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 2 475 453,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Borettslagets generalforsamling vil kunne utforme/vedta detaljerte bestemmelser for dette. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser, se vedlagt husordensregler.

IF skadeforsikring
Polisenr. 565828

Lukk Borettslaget

Eiendommen er plassert i moderne Løren, en sjarmerende del av Oslo som byr på det meste du trenger innenfor en kort spasertur. Løren har gjennomgått betydelig utvikling de siste årene og er nå et boligområde som kombinerer grønne områder med et variert utvalg av tjenester. Den nærliggende Hasle-senteret gir deg tilgang til et godt utvalg av butikker, slik at du kan dekke de daglige behovene dine uten stress. Peer Gynt-parken fungerer som et naturlig midtpunkt i nabolaget og er utstyrt med lekeplasser, kunstverk, sitteområder og til og med en skøytebane om vinteren, noe som gir familier muligheten til å nyte utendørsaktiviteter hele året. Lokal handlegate og Løren Torg gir deg et hyggelig utvalg av kafeer, butikker og restauranter, og du kan enkelt finne de tjenestene du trenger i nærheten. Den gode offentlige transporttilgjengeligheten er et sterkt pluss, med Løren T-banestasjon rett i nærheten og Hasle T-banestasjon bare 400 meter unna. Bussforbindelser er også lett tilgjengelige. I tillegg til dette finner du sykkelfelt på Løren og en nylig etablert bysykkelordning, noe som gjør det enkelt å utforske nærområdet på to hjul. Naturelskere vil sette pris på nærheten til grønne oaser som Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, Sinsen Hageby friområder og Valle Hovin, som gir muligheter for avslapning og friluftsaktiviteter. For de som er interessert i idrett og fysisk aktivitet, har Hasle-Løren IL mye å tilby, inkludert fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark inneholder kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen, som gir deg muligheten til å holde deg i form og delta i idrettsaktiviteter rett i nærheten. Det er også kampsportklubber som tilbyr taekwondo, wushu og andre disipliner innenfor området. Kort sagt, dette er et område som har en balanse mellom moderne bekvemmeligheter og naturskjønnhet, samt tilgang til et bredt spekter av fritidsaktiviteter og tjenester.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.05.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-4084. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Frydenbergveien 46 B - bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg Saksnr: 2025/16953 Status: Statsforvalteren opprettholder kommunens vedtak 15.05.2024. Klagene har ikke ført frem Det ble gitt rammetillatelse 15.05.24 Søknaden omfatter en bruksendring av fjerde etasje til boligformål, samt et påbygg i en inntrukket femte etasje, i Frydenbergveien 46 B, bydel Grünerløkka. Bruksendringen og påbygget vil til sammen romme 12 dupleksleiligheter med private takterrasser. Haslevangen 14 - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg Saksnr: 2025/05866 Status: Igangsettingstillatelse Tiltaket omfatter en oppføring av til sammen 7 sammenhengende boligbygg med en felles tilhørende parkeringskjeller ved adressen Haslevangen 14 på Løren i bydel Grünerløkka. Pågående plansaker i området: Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling Saksnr: 201807232 Detaljregulering , Bøkkerveien 1 - 3 Saksnr: 2025/06717 Økernveien med sidegater - Gateopprustning Saksnr: 202453643

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/158: 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for vedlikehold og reparasjoner Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledning for vann og avløp Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2010 - Dokumentnr: 949400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:148 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:148 Bestemmelse om fellesareal - uteoppholdareal Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:4 Bestemmelse om fellesareal - parkeringskjeller Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:5 Bestemmelse om bruksrett til 15 biloppstillingsplasser i garasje på gnr 426 bnr 4, og 7 på gnr 426 bnr 5 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:4 Bestemmelse om bruksrett til 37 sportsboder Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:148 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:4 Bestemmelse om bruksrett til 35 sykkelplasser på gnr 426 bnr 4, og 20 på gnr 126 bnr 148. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:148 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:4 Bestemmelse om stikkledning gjennom annen eiers grunn, samt fri adgang for nødvendig vedlikeholds - og reparasjonsarbeider Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2017 - Dokumentnr: 741516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:177 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fellesareal

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 013,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 20 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr - OBOS kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører - OBOS kr. 3 125,- Utlegg foto - Dagbilder kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport med plantegning kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 163,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Oda Fossheim Sagstuen, Eiendomsmegler
932 20 294
o.sagstuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.