Kjørbokollen 29
Alle bilder (29)
Utvalgte bilder
- Kjørbokollen 29
- Prisantydning
- 6 500 000,-
- Totalpris
- 6 663 880,-
- Felleskost/mnd
- 3 436,-
- BRA-i
- 65 m2
Sandvika
Lys og nyoppusset 3-roms med stor balkong på 15 kvm - Nytt bad - Garasjeplass m/lader - Sentral beliggenhet i Sandvika
Velkommen til Kjørbokollen 29! En moderne og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde i Sandvika. Leiligheten ble gjennomgående pusset opp i 2025 og fremstår med moderne standard med nytt kjøkken, utvidet bad og nye innvendige overflater. Boligen har en effektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning og gode møbleringsmuligheter for både spiseplass og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til Sandvika sentrum, kollektivtransport og flotte turområder. Kort om boligen: - Moderne Epok kjøkken - Romslig balkong på ca. 15 m² - Oppgradert bad fra 2026 - To gode soverom - Ekstern bod i kjeller - Parkeringsplass m/lader Velkommen på visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2006
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 6 500 000,-
- Omkostninger:
- 163 880,-
- Totalpris:
- 6 663 880,-
- Felleskost/mnd:
- 3 436,-
- Fellesformue:
- 13 403,-
- Totalt BRA:
- 70 m2
- Energimerking:
- C
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
45-0015/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Kjørbokollen 29, 1337 Sandvika
Gnr. 52, bnr. 147, snr. 37 i Bærum kommune. Gnr. 352, bnr. 1 (ideell andel 6/2200) i Bærum kommune.
Selger(e)
Linh Thi Kim Hoang
Kjøpesum og omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 162 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 176 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 663 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 676 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2006
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 15 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 15 kvm.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling av areal etter Norsk Standard, Areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940:2023), med de presiseringer for salg og taksering av boliger som er nedfelt i Tillegg A. De føringer, begreper og definisjoner som er nedfelt i standarden, er styrende for hvordan arealet føres opp i rapporten. Arealer oppgis i hele kvadratmeter (m²), og gjelder for
tidspunkt for oppmåling. I rapporten henvises det til internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og areal av innglasset balkong (BRA-b). Summen av disse utgjør totalt bruksareal (sum BRA). I tillegg opplyses arealer av åpne balkonger, terrasser, veranda og altan tilknyttet boenheten, med betegnelsen terrasseog balkongareal (Åpent areal/TBA). Som tilleggsinformasjon kan det opplyses om ikke-måleverdige gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde (ALH). Summen av BRA og ALH betegnes gulvareal (GUA).
Fordelingen mellom de ulike arealtyper er basert på retningslinjene og takstmannens observasjoner under befaring.
Antall soverom
2
Standard
Entré: Leiligheten har en praktisk entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen gir en naturlig adkomst til boligens øvrige rom og bidrar til en funksjonell planløsning som utnytter arealet godt. Stue/kjøkken: Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra 2026 med glatte fronter og eksklusive materialvalg. Benkeplate og veggplate i Dekton gir et stilrent og slitesterkt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator og frittstående kjøl/frys. Det er montert automatisk vannstopper, Quooker og komfyrvakt, noe som bidrar til både funksjonalitet og trygghet i hverdagen. Bad: Delikat bad som ble oppgradert i 2026. Badet har flislagte overflater og er innredet med dusj med glassvegger, servant i helstøpt plate med baderomsinnredning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår moderne og funksjonelt. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Rommene har en rolig beliggenhet i boligen og egner seg godt både som hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor. Oppgraderinger: Boligen ble gjennomgående pusset opp i 2026. Oppgraderingen omfatter blant annet nytt kjøkken, utvidelse og oppussing av bad, nye innvendige overflater samt oppgradering av elektrisk anlegg med downlights. Dette gir boligen et moderne og helhetlig preg. Oppbevaring: Leiligheten har en innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter i hverdagen. I tillegg disponeres en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². Innvendige overflater Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,44 m målt i stue/kjøkken.
Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 142 i sameiets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.
Moderniseringer og påkostninger
Boligen ble totalrenovert i 2025 med:
- Nytt kjøkken
- Utvidet og pusset opp bad.
- Nye innvendige overflater.
- Montert downlights og oppgradert elektrisk anlegg.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett elektro - strøm HH entreprenør - rør og møbler Lislegaard Bygg Og Membran - sveisemembrand Phuoc tran - snekker arbeid 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HH entreprenør - rør og møbler Lislegaard Bygg Og Membran - sveisemembrand 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett elektro - strøm i oktober /nov 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elaway spetember 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HH entreprenør - rør og møbler september- november 2025 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: byttet nytt kjøkken , gulv malt og sparklet vegger og tak . hjelpe fra onkel og pappa. Rett elektro - strøm HH entreprenør - rør og møbler Phuoc tran - snekker arbeid 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: har vært dårlig trekk på ventilasjonen, men har fornyet vifte og tatt service på ventilasjonsanlegget februar 2026. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: har vært dårlig trekk på ventilasjonen, men har fornyet vifte og tatt service på ventilasjonsanlegget februar 2026.
Bygningssakkyndig
Håvard Müller-Sørenssen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Det er observert delaminering i glasset på enkelte vinduer. Dette er forårsaket av luftinntrengning mellom glassene og sikkerhetsfilmen. Sikkerhetsfilmen har delvis mistet sitt feste i vinduets kantområder. Tilstanden utvikles normalt over tid og kan skyldes aldring, klimatiske påvirkninger eller produksjonsfeil. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, Underetasje: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger.
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer medfølger i salget: Ovn, platetopp, kjøleskap, ovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
C
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk - Bergvarme Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for fjernvarme.
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke bebodd leiligheten, og har heller ikke funnet ut av estimert årlig strømforbruk. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 436,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 1672,-
- Fjernvarme kr. 1327,-
- Bredbånd/kabel-tv kr. 437,-
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Vannavgift 1 gang per år (ca kr 4 000) - Det betales to gebyrer årlig til garasjesameiet. Hvert gebyr er på 900 kroner. Det første gebyret forfaller i januar, og det andre forfaller i juli. Til sammen utgjør dette kr 1 800 per år. - Fellesutgifter - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Vannavgift
Kr. 4 000,- pr. 2025
Eiendomsskatt
Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 394 080,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 576 321,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Kjørbokollen 19-29 består av 119 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990179999, og ligger i BÆRUM kommune. Det er per nå ikke planlagt kapitalinnhenting eller større arbeider som vil påvirke felleskostnadene for seksjonseierne. Større vedlikehold og rehabilitering 2025: Utskifting av defekte lys i heiser i blokker - Løpende utskiftning i alle blokker 2025: Ny vakumutskiller i tekniskrom Teknisk rom 2024: Oppgradering 4G Addsecure enhet (alarm for brannsentral) -Tavlerom 2023/2024: Utskifting av samlestokker I bolig. Ref – Informasjon brev av nov.2023 Eiers eget ansvar 110 av 116 oppgradert 94,83% oppgradert per feb 2025. 2024 (Jan): Maling av blokker (inne) - Blokk 19 2023 (Des): Maling av blokker (inne) - Blokk 21 2023: Maling av blokker (inne) - Blokk 23 og 25 2022: Skifte av Gassalarm sensorer - For alle blokker 2022: Bytte av sirkulasjonspumper VVS ladepumpe, teknisk rom -Teknisk rom 2022: Skifte av systemer heis (alarm) - Alle blokker Grilling: Grilling på terrassene/balkongene er tillatt så fremt det skjer med gass- eller elektrisk grill, og uten sjenanse for naboer. Engangsgrill er forbudt. Vaktmester: Sameiet Kjørbokollen 19-29 har inngått avtale med Asker og Bærum Vaktmesterkompani. Renhold: Sameiet har avtale med Bentes Rengjøringsbyrå om renhold av fellesarealene. Det betales to gebyrer årlig til garasjesameiet. Hvert gebyr er på 900 kroner. Det første gebyret forfaller i januar, og det andre forfaller i juli. Til sammen utgjør dette kr 1 800 per år.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverv eller utleie av seksjon må dog meldes skriftlig til styret for registrering. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietaker følger vedtekter og husordensregler.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet Kjørbokollen 19-29 har ikke lån.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 13 403,- pr. 09.02.2026
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr 329 750,-. Det er for 2025 budsjettert et overskudd på kr. 4 864,- Den negative trenden i regnskapet skyldes større kostnader tilknyttet vedlikehold, kommunale avgifter, energikostnader samt større risikopremie. Ferdigstilt resultatregnskap for 2025 foreligger ikke. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Alle som eier husdyr må underskrive dyreholdserklæring i henhold til sameiets husordensregler. Denne ligger tilgjengelig på sameiets hjemmeside og sendes styret ferdig signert.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81269979
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 3 690 kvm (eiet)
Prydbusker og bed preger de utvendige områdene, samt gangveier til oppgangene. Kort gangavstand til Sandvika sentrum, Sandvika Storsenter og togstasjon/bussterminal.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Kjørbollen 29 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Sandvika, med kort gange til byliv, natur og svært gode transportforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 1-2 minutter unna, og Sandvika stasjon nås på rundt 8 minutter til fots. Herfra går togene hyppig mot både Oslo og Drammen, og Flytoget gir enkel forbindelse til Gardermoen. For bilister er det enkel kort vei til E18 påkjøring retning Oslo og Asker. Sandvika sentrum ligger i umiddelbar nærhet og byr på et bredt spekter av tilbud. Her finner du servicetjenester, restauranter, kaféer, kino, bibliotek og Bærum kulturhus, samt en rekke treningssentre. Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med nærmere 200 butikker og spisesteder, ligger også like ved. Dagligvarehandelen kan gjøres på flere nærliggende supermarkeder som Kiwi, Meny, Coop Extra, og Rema 1000. Området har gode rekreasjonsmuligheter. Kadettangen og Kalvøya tilbyr badestrender, kyststi, grøntområder og et variert aktivitetstilbud. Kadettangen er oppgradert med park, aktivitetsflater, volleyballbaner, lekeplass og en stor festivalplass. For tur- og friluftsliv byr Tanumskogen og Vestmarka på flotte turstier, skogsområder og et omfattende skiløypenett, hvor flere løyper er belyst. I nærheten finner du også Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter og vakre Veritasparken. Golfinteresserte kan glede seg over Ballerud Golfklubb, et intimt og variert anlegg i kort kjøreavstand fra boligen.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.11.2005. Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og sentrumsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 489 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Delareal 3 202 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 3 691 m BestemmelseOmrådenavn#6 KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 200401 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200401) Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.10.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pdf Delarealer Delareal 3 202 m ArealbrukBoligområde,Nåværende Delareal 489 m Arealbruk Forretning,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1979050 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979050) Navn SANDVIKA VEST Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.10.1987 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22130/4852007.pdf Delarealer Delareal 290 m Formål Forretning/Kontor Delareal 13 m Formål Park Feltnavn F Delareal 4 m Formål Bolig/Forretning/Kontor Delareal 620 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn 10 Delareal 222 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn 8 Delareal 678 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn 7 Delareal 1 165 m Formål Annet fellesareal Feltnavn FELT B Utdyp. Annet fellesareal Delareal 103 m Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn 9 Delareal 189 m Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn 7 Delareal 142 m Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn 10 Delareal 262 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn 6 Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027) Navn E16 KJØRBO - WØYEN Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf Delarealer Delareal 296 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR6 Delareal 1 560 m Formål Kjøreveg Feltnavn oVT1 Delareal 672 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR2 Delareal 380 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR3 Delareal 822 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR4 Delareal 23 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR7 Id 1979050 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979050) Navn SANDVIKA VEST Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.10.1987 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22130/4852007.pdf Delarealer Delareal 2 m Formål Garasjeanlegg Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019) Navn PLANPROGRAM MED BYPLANGREP FOR SANDVIKA SJØFRONT OG NYTT LOKALVEISYSTEM Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1990027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1990027) Navn KJØRBOKOLLEN Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.12.1990 Id 2004018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2004018) Navn KJØRBOKOLLEN Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.06.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9268/2004018.pd
Konsesjon
Det er ingen odel, konsesjon, bo eller driveplikt knyttet til salg/kjøp av leiligheten på Kjørbokollen 29. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/52/147/37: 27.11.2002 - Dokumentnr: 34663 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2002 - Dokumentnr: 34670 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2002 - Dokumentnr: 34933 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2008 - Dokumentnr: 861091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Plan- Og Bygningstjenester Org.nr: 986 275 517 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2006 - Dokumentnr: 323277 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7573 02.11.2007 - Dokumentnr: 890312 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 118 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/7641 Snr: 119 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/7641 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7641 01.01.2020 - Dokumentnr: 160064 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:52 Bnr:147 Snr:37 01.01.2024 - Dokumentnr: 65127 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:52 Bnr:147 Snr:37 27.11.2002 - Dokumentnr: 34663 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2002 - Dokumentnr: 34670 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2002 - Dokumentnr: 34933 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2008 - Dokumentnr: 861091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Plan- Og Bygningstjenester Org.nr: 986 275 517 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2026 - Dokumentnr: 159900 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.07.2006 - Dokumentnr: 323277 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7573 02.11.2007 - Dokumentnr: 890312 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 118 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/7641 Snr: 119 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/7641 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7641 01.01.2020 - Dokumentnr: 160064 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:52 Bnr:147 Snr:37 01.01.2024 - Dokumentnr: 65127 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:52 Bnr:147 Snr:37 3201/352/1: 27.11.2002 - Dokumentnr: 34663 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2002 - Dokumentnr: 34670 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2002 - Dokumentnr: 34933 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2008 - Dokumentnr: 861091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Plan- Og Bygningstjenester Org.nr: 986 275 517 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2006 - Dokumentnr: 323277 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7573 02.11.2007 - Dokumentnr: 890312 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 118 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/7641 Snr: 119 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/7641 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7641 01.01.2020 - Dokumentnr: 160064 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:52 Bnr:147 Snr:37 01.01.2024 - Dokumentnr: 65127 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:52 Bnr:147 Snr:37 27.11.2002 - Dokumentnr: 34663 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2002 - Dokumentnr: 34670 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2002 - Dokumentnr: 34933 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2008 - Dokumentnr: 861091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Plan- Og Bygningstjenester Org.nr: 986 275 517 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2026 - Dokumentnr: 159900 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.07.2006 - Dokumentnr: 323277 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7573 02.11.2007 - Dokumentnr: 890312 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 118 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/7641 Snr: 119 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/7641 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7641 01.01.2020 - Dokumentnr: 160064 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:52 Bnr:147 Snr:37 01.01.2024 - Dokumentnr: 65127 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:52 Bnr:147 Snr:37
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 149 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Bærum?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
96%Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (74%)
- Venner, familie, besøk, middag (12%)
- Slapper av, ser på TV, leser (17%)
- Jobber i hage/hus (17%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
76%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Henrik Nielsen
Eiendomsmegler / Partner
Sandvika
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?