Eckersbergs gate 33B

Laster salgsoppgave...

Eckersbergs gate 33BBygdøy - Frogner

1/34

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Eckersbergs gate 33B

Prisantydning: 10 400 000,-

Totalpris: 10 796 201,-

Felleskost/mnd: 5 958,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Eckersbergs gate 33B - En lys og innbydende toppleilighet med privat takterrasse på 10 m². Leiligheten har store rom og vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære. Leiligheten inneholder stue, kjøkken med utgang til terrasse, 2 soverom og bad. Leiligheten ligger i et populært boligområde på beste Frogner med kort vei til alt av fasiliteter. Høydepunkter: - 2 soverom - Peis i stuen - Solrik takterrasse på 10 m² - Gulvareal på 110 m² og hems - Ettertraktet boområde på Frogner - Godt med lagringsplass i flere store boder - God takhøyde (4,05 m til topp møne i stuen) - Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp - Kjøkken med benkeplate i granitt og integrerte hvitevarer - Delikat bad med dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 400 000,-

Omkostninger:: 264 360,-

Fellesgjeld:: 131 841,-

Totalpris:: 10 796 201,-

Felleskost/mnd:: 5 958,-

Fellesformue:: 47 756,-

Totalt BRA:: 98 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Eckersbergs gate 33B, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
BRA-e: 7 kvm. Bod til høyre på terrassen.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Fra kjøkkenet er det utgang til takterrasse på 10 m². Hems over kjøkken og bad med gulvareal på ca 11 m² (ikke målbar grunnet lav takhøyde). Leiligheten disponerer i tillegg to boder på terrassen, samt en bod i kjeller (en bod på terrasse og boden i kjeller ikke målbare grunnet lav takhøyde). Bod i kjeller har gulvareal på 21 m².

Kjøkken: Innredningen er fra 2006 og delehvis oppgraderinger i 2009 med glatte fronter. Benkeplate av granitt. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er registrert mindre slitasje på kjøkkeninnredningen. Forholdet vurderes som et avvik fra normal estetisk standard. Utbedringer kan vurderes etter behov. - Det er ingen synlig ventilering av kjøkkenrommet. Ventilasjonsluke til sentralventilasjon kan være bygget inn, eller plassert bak kjøkkeninnredning. Bad: Bad fra 2014. Flislagt gulv med gulvvarme og malte vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning med hyller og dører. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av rør- i rør system. Synlige avløpsrør av plast. Elektrisk avtrekk på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap på vegg. Det er foretatt hulltakning med eget måleinstrument. Det ble ikke registrert for høye fuktverdier. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er registrert slitasje og lokale skader i stein-/mosaikkgulv, med manglende steiner og synlig underlag i enkelte områder. Forholdet indikerer alder, bruksslitasje og mulig svekket heft i overflaten. Steinene må festet og mørtel byttes. - Eier informer om at det lekker fra badekaret når det er fult opp. Vann renner mot sluk på baderommet. Badekar bør inspiserer av rørlegger. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn. Innvendige overflater: Gulvflater med parkett og flis i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er registrert knirk i parker ved soverom og stue. Ukjent årsak. Oppfølgning med jevnlig tilsyn anbefales. Innvendige dører: Profilerte innerdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av treverk. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entré, stue, kjøkken og soverom. Himlingshøyder: Det er målt 2,17 m på badet 1,06 m til 3,12 m (skråhimling) på soverom og 4,05 m til topp møne i stuen (skråhimling). Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 4 m. Pipe og ildsted: Vedovn i stål, plassert på gulvplate i stein. Ovnen har frontmatedør med metall og tilknyttet pipe i tegl. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er observert sprekkdannelser og lokal avskalling i puss/overflate ved overgang mellom pipe/brannmur og gulv på pipen ved entré. Dette tyder på bevegelser i konstruksjonen og/eller aldring av overflatemateriale. Forholdet kan medføre videre oppsprekking og behov for vedlikehold/utbedring. Det anbefales å utbedre med egnet reparasjon av puss/overflate, og samtidig kontrollere at overgangen har korrekt avslutning og nødvendig klaring mot brennbare materialer. Vinduer I: Visuell kontroll fra tilgjengelige områder, samt tilfeldig funksjonsprøving ved åpning/lukking av enkelte vinduer. Vindu og Velux- vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1981, 2005 og 2013). Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Vinduer har teknisk levetid på ca 40 år. Vinduene har en alder som tilsier nedsatt funksjon og forventet levetid er overgått halvparten av forventet levetid. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn. Vinduer II: Det er gjort visuell kontroll fra tilgjengelige områder. Velux- vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1981). Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Vinduer har teknisk levetid på ca 40 år. Vinduene har en alder som tilsier nedsatt funksjon og forventet levetid er overgått forventet levetid. - Det er påvist avflassing av maling, sprekker i treverk og delvis råteskade i hjørnepartier på to Velux-vinduer. Takvinduer vurderes som en risikokonstruksjon. - Det er utført fuktmåling i treverk med elektronisk fuktindikator (Protimeter MMS2). Målingen er en øyeblikksmåling og gir kun en indikativ verdi, som kan variere over tid og med ytre forhold. Det er ikke funnet for høye verdier. Ytterdører: Boligen har entrédør i brannklasse B30, lydklasse 35 dB. Lyd- og brannklassifisert dør / nødutgang til loft/baktrapp. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2013). Terrasse: Utgang fra stue til sydøstvendt takterrasse på ca. 9 m2. Dekket er lagt med fliser. Terrassen er innebygget i takkontruksjonen og har rekkverk i lik stil. Det er montert utvendig stikkontakt. Det er to boder på balkongen. Dekket på takterrassen er ikke vurdert grunnet snedekke og gjenstander. Membran er ikke vurdert grunnet snedekke. (Ifølge tidligere tilstandsrapport datert 2019, er membranen fra 2019). Dette er ikke dokumentert eller videre vurdert i denne rapporten). Vannledninger: Rør- i rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Fordelerskap er ikke inspisert da det er skrudd igjen. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Eier opplyser at rør tilknyttet bad fryser i vinterperioder dersom dør til bod ved terrassen ikke holdes lukket. Forholdet indikerer utilstrekkelig isolering og/eller uheldig plassering av rør i kalde soner. Frost i vannrør anses som et alvorlig avvik med risiko for rørbrudd og påfølgende vannskader. Årsak og omfang er ikke nærmere undersøkt. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spaltevintiler i vindu. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198L datert 2014. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Varmtvannsbereder er plassert i rom uten lekkasjesikring og uten mulighet for avrenning til sluk. Eventuell lekkasje kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Waterguard bør monteres. Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer i bod med tilkomst fra terrassen. Både åpent og skjult elektrisk anlegg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Kommunal vannforsyning og avløp. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2026. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2026.

Simen Thorp

Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av tre og murkonstruksjoner. Yttervegger pusset med murpuss. Valmet tak tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Terrassedør, vinduer og Velux- takvinduer med karmer av tre og tre og to-lags glass fra 1981 2005 og 2013.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er ikke grensen omtalt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 14 seksjoner. - Forretningsførsel er utført av OBOS. Styrets arbeid i året: Taket i gården er diskutert i forrige styremøte og har også var også tema i sameiermøte i 2025. Status er at taket nærmer seg utskifting, men styret håper å kunne utsette dette noe. Vaktmester forsøker å få noen kyndige til å gjøre en vurdering og gjenstående levetid og evt. estimert kostnad på utbedring i fremtiden. Inntil videre gjøres mindre utbedringer ved behov. Formålet med dette er å få et overblikk på kvaliteten på taket i dag, levetid og kostnad, slik at man kan lage en plan for evt. utskifting og finansiering i fremtiden.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 131 841,- pr. 18.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90537107722 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,75% Restsaldo 1 430 832,00 Innfrielsesdato: 16.10.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90537107722 Restsaldo: 131 840,91 Kapitalkostnader: 1 026,59 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 131 840,91,-, per 18.05.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 47 756,- pr. 31.12.2025

Inntektene er i 2024 lavere enn i 2023, da det i 2023 ble innhentet tilleggskapital fra sameierne for utbedringer, på brannvern og dører, som er gjort. Resultat: 68 687,- i 2024. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot tidligere udekket tap/egenkapitalen. Avdrag på langsiktig gjeld inngår ikke i resultat. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2024: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var ca 427.000, som er svakt forbedret sammenlignet med fjoråret. Gitt et normalår, uten større utbedringer, bør dette være tilfredsstillende. Det er i budsjett -25 lagt inn kr 130.000 i vedlikehold. Dette bygger på en forventning om kun «normalt vedlikehold». Posten er basert på skjønn og avvik vil forekomme. Større vedlikehold, vil måtte finansieres utenom normale innbetalinger av felleskostnader. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap, 1,03 mill). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap: Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låne- opptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Det er ikke laget husordensregler i sameiet. Vedtekter følger vedlagt.

Ingen restriksjoner vedr. dyrehold i vedtektene.

Winterbergh Forsikring
Polisenr. 100000830

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et etterspurt og sentralt område i Frogner bydel i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser. Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. I det umiddelbare nærområdet finnes det blant annet matbutikk, apotek og offentlig kommunikasjon. I tillegg byr bydelen på grønne lunger som Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken har for øvrig mulighet for tennis om sommeren og skøyter vinterstid. Vestkanttorvet ligger i nærområdet og har torg med basarer og yrende liv på lørdager fra mars til oktober. Når det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle kino og nyrestaurerte Frogner kino anbefales. Det er kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, skulpturpark og mulighet for solbading. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé - en pulserende handlegate i rivende utvikling, med blant annet pop-up-stunts og showroom. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop i Bygdøy Allé, Kiwi v/ Frogner plass eller søndagsåpne Joker. I Bygdøy allé finner vi delikatessebutikken Frogner Special med byens beste utvalg av ost, en god kjøttdisk og alt som trengs til tapasbordet. Ved siden av ligger den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken O. Fjeldberg med sesongens beste råvarer. Det ligger flere gode restauranter med mat fra ulike verdenshjørner i nærområdet. En tur til Karenslyst allé og Vika anbefales, og en spasertur på ca. 20 min tar deg til Aker Brygge og de øvrige handlegatene i hovedstaden. Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass for buss er Odins gate og Frogner kirke, som ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Nærmeste trikkeholdeplass er Elisenberg, som også ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Med bil fra Frogner tar det ca. 2 min til Skøyen, 3 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 21.09.1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for ombygging fra atelier til leilighet på loft datert 11.03.1981. Det foreligger ferdigattest for innvendige forandringer og takterrasse datert 13.11.1985. Det er være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Deler av badet står i bygningstegningene oppført som sluse. Vi kan ikke se at det er søkt/meldt til plan- og bygningsetaten om innsetting av vindu i soverommet nærmest entré. Rommet står i bygningstegningene oppført som sovealkove. Det andre soverommet er heller ikke oppført i bygningstegningene, der er det en del av oppholdsrom. Kjøper bærer selv risikoen for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om eventuelle søknader godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er reguler til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: - S-5280: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - S-161GO: Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen. - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Kommuneplanen følger ikke vedlagt men kan fås tilsendt av megler ved henvendelse. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Eckersbergs gate 37 - utskifting av vinduer http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514672 Gimleveien 22 A og B - oppføring av seks balkonger mot bakgård http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508450 Gimleveien 22 A - bruksendring fra råloft til 2 leiligheter og fasadeendring http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513149 Gimleveien 22 - etablering av heis i hovedtrapperom https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513348 Eckersbergs gate 4 - oppføring av seks balkonger på fasader mot bakgård http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601845 Odins gate 10 B - oppføring av syv balkonge http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601493 Pågående plansaker i området: Det foreligger pågående plansak med detaljregulering på Elisenbergløkken. Saksnr 202114191 Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og oversendes byrådet for politisk behandling. Planen ble sendt til offentlig ettersyn 11.02.2025. Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. Saken er til politisk behandling. Saksnr. 202302013. Den viktigste hensikten med planforslaget er å sikre vern av kulturmiljøet i området, inkludert hageanlegg. I gjeldende reguleringsplan, vedtatt i 1990, reguleres området til spesialområde bevaring, men planen har en tillatt utnyttelse som innebærer at mange eiendommer har fortettingspotensial. Det har medført at planen har åpnet for utbygging som ikke har gitt tilstrekkelig beskyttelse av kulturmiljøverdiene. Planforslaget skal også sikre naturkvalitetene i området, med særlig vekt på store trær og på naturområdene ned mot Frognerelva. Planen utvides med et område sørvest for gjeldende reguleringsplan, for å sikre bevaringsverdige boligområder i søndre del av Halvdan Svartes gate og Ingar Nilsens vei. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/226/14: 04.12.1897 - Dokumentnr: 900612 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1957 - Dokumentnr: 300639 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1976 - Dokumentnr: 503179 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2040/22140 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 94 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 172 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Kristoffersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 13 727
m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marius Kristoffersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

m.kristoffersen@nordvikbolig.no
934 13 727
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Lekker, lys og moderne 3-roms toppleilighet - Solrik takterrasse på 10 m² - God takhøyde - Gulvareal på 110 m² og hems

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marius Kristoffersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer