Piggsoppgrenda 17Bærum
- Bærum
- Piggsoppgrenda 17
- Prisantydning
- 7 800 000,-
- Totalpris
- 7 996 380,-
- Kommunale avg.
- 16 402,- per år
- BRA-i
- 125 m2
Stilrent rekkehus i naturskjønne & barnevennlige omgivelser – Panoramautsikt – Sol fra morgen til kveld – Garasje med EL
Et stilrent og innbydende rekkehus over 2 etasjer med en god intern beliggenhet og fantastisk utsikt. Boligen ligger i et veletablert og svært barnevennlig boligområde i trygge og grønne omgivelser i Løkenhavna. Her bor man med umiddelbar nærhet til barnehage, skole, lekeområder og flotte turområder. Det er kort avstand til en rekke forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, og holder en gjennomgående god standard. Plejd smartsystem i hele huset Innholdsrik og attraktiv bolig - familievennlig planløsning 3 soverom - vaskerom - bad - sep. toalett Fantastisk utsikt - 3 solrike uteplasser samt stor felles hage Garasjeplass med EL-lader Kort vei til off.kom, butikker og marka Bilfritt og svært barnevennlig
Solforhold
Inngangsparti ca. 08.00 til ca. 13.00 Terrasse fra ca. 12 til ca. 21.45 Platting nede ca. 10.00 til ca. 21.30
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Rekkehus
- Byggeår:
- 1981
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 7 800 000,-
- Omkostninger:
- 196 380,-
- Totalpris:
- 7 996 380,-
- Kommunale avgifter:
- 16 402,- per år
- Totalt BRA:
- 129 m2
- Tomteareal:
- 162,3 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D - oransje
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
56-0352/25
Boligtype og eieform
Rekkehus (Eiet)
Adresse og betegnelse
Piggsoppgrenda 17, 1352 Kolsås
Gnr. 91, bnr. 616 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune.
Selger(e)
Tina Helene Presthus
Kristian Erik Holmsen
Kjøpesum og omkostninger
7 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 195 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 14 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 211 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 996 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 011 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1981
Arealer
BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 95 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 58 kvm.
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 37 kvm.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og er sjekket mot tilgjengelige byggetegninger.
Platting 1.etg: 15,2 kvm.
Terrasse u.etg: 57,7 kvm.
Veranda 1.etg: 21,4 kvm.
Utvendig bod på 5,2 kvm, hvor av 4,2 kvm er målbart areal. Deler av arealet har lav takhøyde og dermed ikke målbart.
Det medfølger en garasjeplass i et felles garasjeanlegg under en sideliggende blokk. Lader(Zaptec) for el-bil er montert. Garasjeanlegget vedlikeholdes i regi av sameiet.
Antall soverom
3
Solforhold
Inngangsparti ca. 08.00 til ca. 13.00 Terrasse fra ca. 12 til ca. 21.45 Platting nede ca. 10.00 til ca. 21.30
Innhold
Dette er en unik mulighet til å sikre seg et flott og innholdsrikt rekkehus over 2 etasjer. Boligen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Løkenhavna. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er meget sentralt med kort vei til "alt" du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til barnehage, barneskole, butikker og buss/t-bane. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både skole, venner og fritidsaktiviteter. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med luftige oppholdsrom, og strekker seg over 2 etasjer. I boligens hovedetasje finner man en entré/gang, kjøkken, romslig stue, vaskerom og stor terrasse med markise, optimale solforhold og fantastisk utsikt. Videre i boligens underetasje finner man 3 soverom, bad og en Tv-stue, det er også adkomst til den andre uteplassen fra soverommene hvor man også har en felles hageflekk hvor barna kan leke og fotball kan spilles. Boligen har et pent opparbeidet inngangsparti med en romslig bod med god plass til sykler, vogner etc. Uteområdene er flotte og fremstår som svært innbydende. Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt veranda på ca. 21 kvm med fantastisk utsikt og optimale solforhold. Her er det plass til både spisebord, loungegruppe og grill. Uteplassene har meget gode solforhold. På kvelden lyses terrassen opp av utendørs belysning. Like utenfor har sameiet en stor, felles lekeplass. Her bor du i trygge omgivelser. Et drømmested for enhver barnefamilie! Boligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1.etasje: - Entre/gang - Stue - Vaskerom - Kjøkken/Spisestue Underetasje: - 3 Soverom - Bad - Tv-stue - Walk-in-closet - Sovalkove
Standard
Boligen rom for rom: -1.etasje:- Entré: Boligen har en hyggelig entré/vindfang med plass til oppheng til yttertøy og sko. Varme i gulv. Vaskerom ligger i direkte tilknytning. Terrasseplatting på utsiden med morgensol. Toalettrom: Separat toalettrom med adkomst fra gang. Vaskerom: Praktisk vaskerom med god benkeplass samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannsbereder plassert. Stue: I boligens hovedetasje finner man en meget lys og romslig stue. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet i boligen, samtidig som rommene både blir sosiale og familievennlige. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt stort spisebord. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Pen og moderne peis med glass i front og på sidene. Fra stuen er det utgang til en skjermet og solrik vestvendt balkong på ca. 21 kvm med sen kveldssol. Kjøkken: Boligen har et stilrent og lyst HTH kjøkken med innredning langs 3 av veggene. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkenfronter er malt i 2025. Kjøkkenet er innredet med laminerte benkeplater, slette fronter og flislagt backsplash. Ellers er det integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Ventilator med utkast til friluft. Nedfelt kjøkkenvask med vanntilførsel via kobberrør. -Underetasje:- Soverom: I boligens underetasje finner man 3 gode soverom, en praktisk og familievennlig planløsning. Hovedsoverommet er innredet med garderobeskap, og har ellers god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Soverom 2 og 3 har plass til seng, garderobeløsning, skrivebord e.l. Soverom 2 og 3 er perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er malt i tidsriktige farger. Alle garderobeskap medfølger. Stue: Praktisk TV-stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv fra 2007. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne med vegger/dører i herdet glass, badekar, servantinnredning og underskap, samt speilfronter og belysning. Beskrivelse av innvendige overflater: Vegger: Malte slette overflater. Tapet. Flislagte vegger på badet. Panel. Tak: Malte slette overflater. Panel. Gulv: 1 og 3-stavs parkett. Vegg-til-veggteppe. Flislagt gulv på badet, i gangen og på wc. Vinylbelegg på vaskerommet. _______ VVS: Luftbehandling: Boligens ventilasjon baserer seg primært på naturlig avtrekk, men det er etablert en mekanisk vifte på vaskerommet og på badet. Naturlig avtrekk på WC. Ventilator med utkast til friluft. Elektriske anlegg: Sikringene i sikringsskapet ble skiftet ut i 2018 og det foreligger samsvarserklæring for denne jobben, samt et nytt stikk i stuen. Byttet nesten hele anlegget i huset, samt spotter og endel stikkontakter. Satt opp stikk ute. Oppgradert i forhold til elektriske markiser. Diverse: - Opplegg kabel-tv, bredbåndsløsning Ute: - Garasjeplass i lukket anlegg med montert el-lader. Mange utendørs parkeringsplasser. - Terrasse v/stuen på ca. 21 kvm med elektrisk markise. - Terrasse v/soverom på ca 57 kvm med elektrisk markise. - Terrasse v/inngangsparti på ca 15.2 kvm.
Parkering
Garasjeplass i lukket anlegg med montert EL-lader (Plass nummer 17). Parkeringsplasser for gjester og bil nummer 2. Forbruk blir fakturert 2 ganger i året gjennom sameiet.
Moderniseringer og påkostninger
2004: Ny varmtvannsbereder.
2004: Taket ble tekket om. Hjemmelshaver opplyser om at dette årstallet er antatt og er derfor usikkert.
2007: Badet, kjøkkenet og boligen generelt ble modernisert.
2011: Loftet ble tilleggsisolert og kledd med sponplater på gulvet.
2015: Vinduene og ytterdørene ble skiftet ut. Glassene i vinduene har 2014 som produksjonsår og dette årstallet blir derfor brukt i rapporten.
2018: Sikringsskapet ble skiftet ut.
2020: Overflatene i stuen og på kjøkkenet ble malt opp og ny parkett ble lagt.
2020: Nytt vegg-til-veggteppe i kjellerstuen og ny parkett i gangen(u.etg).
2022: Verandaen ble utvidet med trapp ned til platting
2022: Alle overflater malt
2023: Nytt dusjhjørne og ny dusj
2023: Nytt gulv i gangen nede
2024: Malt innvendig trapp
2024: Ny skillevegg mot nabo
2025: Malt gang nede
2025: Malt alle kjøkkenfronter
2025: Platting på fremsiden.
2025: Flisene i gangen(1.etg) ble lagt.
2025: Oppgradert el-anlegg
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier pusset opp badet av fagfolk i 2007. Eier har montert dusjvegger, ny dusj og nytt badekar 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det skal ha blitt gjort forskriftsmessig i 2007. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipe hadde en glippe øverst. Ble utbedret i samband med sameieys gjennomgang i 2012 Tak har blitt byttet ca 2004 Terrasse oppe og trapp ute har blitt bygget av eier i 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap i 2018. Ørnulf Wiig installasjon Elektriker gruppen 2025. Byttet kabler og stikk alle soverommene, begge stuene. Montert spotter på badet og i stuen gangen. Ny kurs til vaskerom og nye kabler stikk der. Montert plejd styrt anlegg. Montert elektrisk markise nede og oppe + stikk ute oppe. Montert nye utelys. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon er gjennomført av sameiet 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Pipen hadde en glippe øverst. Ble utbedret i samband med sameieys gjennomgang i 2012. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Har vært litt skjeggkre. Behandlet av skadedyrkontroll 01.2025. Ikke sett noen siden. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 11.2021. _______ Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.
Bygningssakkyndig
Ole Herman Krefting
Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Rekkehus over 2 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av multimur(isopor,betong). Bærende elementer av betong og treverk. Etasjeskillere av et bjelkelag av treverk. Taket er bygget opp av takstoler og tekket med shingel. Vinduer med 3-lags glass. Fasadene er kledd med liggende panel. Takhøyde, målt i 1.etg: 2,39 m. Takhøyde, målt i u.etg: 2,40 m. Boligen blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet, i gangen og på WC. Merk at varmekablene i gang og på WC går på samme kurs. Vedovn i stuen. Automatiske sikringer. Varmtvannsberederen er montert på vaskerommet. Stoppekranen er montert i u.etasjen. Røykvarslere er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur 1.3 Drenering 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) 4.3 Renner, nedløp og beslag 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. 8.1 Etasjeskillere 9.1.1 U.etg Veggenes og himlingens overflater 9.1.3 U.etg Fuktmåling og ventilasjon 10.1.1Bad Overflate vegger og himling 10.1.2Bad Overflate gulv 10.1.3Bad Membran, tettesjiktet og sluk 10.2.1Vaskerom Overflate vegger og himling 10.2.2Vaskerom Overflate gulv 10.2.3Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør 13.2 Varmtvannsbereder 13.5 Ventilasjon 13.6 Toalettrom TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.4 Støttemurer
Innbo og løsøre
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Garderobeskap på barnerom
- Lampe over spisestue og kjøkkentøy
- Vaskemaskin og tørketrommel
Trampolinen medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut. Ved utleie skal eier sikre at leietaker skriftlig forplikter seg til å overholde Interesselagets vedtekter og gjeldende vedtak fra styret og generalforsamlingen.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Vedfyring Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca, 11 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Husstanden har inngått avtale om Norgespris ut 2026.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 16 402,- pr. 2024
Kommunale avgifter inkluderer:
Avløp: 6 532,53 kr
Feiing: 255,00 kr
Renovasjon: 4 338,60 kr
Vann: 5 276,27 kr
Sum: 16 402,40 kr
Oppgitt beløp er fakturert beløp i 2024.
Andre utgifter
Boligen er tilknyttet følgende faste løpende kostnader, dog blir det opp til ny kjøper å tilknytte seg egne avtaler: - Årlig bygningsforsikring i Storebrand, polisenummer: 5084392. 8 880 pr. år. - Alarm er ikke installert. - Kabel-tv/internett inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 777 743,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 7 110 970,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
Storebrand
Polisenr. 5084392
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 162,3 kvm (eiet)
Boligen har en hyggelig og pent opparbeidet tomt, med meget gode solforhold og flere utesoner. Terrasse på forsiden med morgensol og utgang fra stuen til en hyggelig terrasse med fantastisk utsikt. Utgang fra kjeller til stor terrasseplatting. Det er også bygget trapp fra terrasse i 1. etasje ned til terrasseplattingen. Det er lekeplasser på sameiets fellesområde.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte visninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Løkenhavna i Bærum. Boligområdet er meget etablert og stille, uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med kort vei til at du trenger av servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig transport. Aktivitet og fritid: Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det blant annet kort vei til Kolsåstoppen, som er et yndet turområde for små og store. Fantastisk utsikt på toppen. Området rundt Dælivann byr også på fine turstier. Det er kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Kun en kort biltur unna finner man Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Bærum idrettspark, ny svømmehall fra 2021 med 50 meters basseng, Kirkerudbakken alpinanlegg, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Servicetilbud: Nærmeste matbutikk er Joker Løkenhavna, som også er søndagsåpen. Ellers er det kort vei til forretninger på Kolsås senter, med bl.a. flott Meny butikk, blomsterbutikk, vinmonopol, kaféer, sushirestaurant m.m. Kort vei også til Rykkinn kjøpesenter med en rekke forretninger, samt til Sandvika. I Sandvika finner man bl.a. Sandvika Storsenter, som kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Kun en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus og trivelige gågater. Her kan man finne det meste man trenger i hverdagen, samt flere unike butikker, koselige kafeer, det klassiske Vertshuset og andre spisesteder. På Bærums Verk finnes i tillegg mye historie, kultur og kunst. Skoler og Barnehager: Boligen sokner til Bryn/Hammerbakken barneskole og Eineåsen ungdomsskole. Hauger ungdomsskole og Mølledammen ungdomsskole er også i nærområdet. Videregående skoler i nærområdet er Rosenvilde, Rud og Dønski. Flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehagen er Glitre barnehage, avdeling Løkenlia og avdeling Langleiken. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste bussholdeplass er "Åsbråtan" som ligger få minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger retning Sandvika. Det er også muligheter for å ta T-bane ved Kolsås stasjon (ca.25 min til Majorstuen). Sandvika er for øvrige et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med buss, tog og flytog til Gardermoen.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.12.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Bryn og Hammerbakken barneskole: Bærum kommune skal bygge ny Bryn og Hammerbakken skole med flerbrukshall i håndballhallstørrelse. Skolen skal være tilgjengelig for nærmiljøet på kveldstid og helg. Link: https://www.baerum.kommune.no/om-barum-kommune/organisasjon/om-eiendom-i-baerum-kommune/prosjekter-eiendom/bryn-og-hammerbakken-skole/#chapter2 Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer: Delareal 162 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id: 1972196 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972196) Navn: LØKENLIA/LØKENHAVNA Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.05.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8812/1972196.pdf Delarealer: Delareal 162 m Formål: Konsentrert
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Det er ikke driveplikt.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/91/616: 06.04.1981 - Dokumentnr: 7062 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 16.09.1980 - Dokumentnr: 19636 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:91 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 996316 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:91 Bnr:616 01.01.2024 - Dokumentnr: 96964 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:91 Bnr:616
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Piggsoppgrenda Interesselag, som består av 37 enheter, er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 884 614 og ligger i Bærum kommune. Styreleder per dags dato er Cecilie Risøe. E-post: piggsoppg@gmail.com Forretningsadresse: Piggsoppgrenda 29, 1352 Kolsås Interesselagets formål: Interesselagets formål er ivaretagelse og koordinering av medlemmenes fellesinteresser som boligeiere, tomteeiere og eiere av fellesareal, fellesbygninger og andre fellesinnretninger. Alle beboere i Piggsoppgrenda skal være medlem av Interesselaget. Felleskostnader i regi av sameiet: Felleskostnadene er fastsatt til kr 3 500 per kvartal med forfall 1. juni, 1. september, 1. desember 2025 og 1. mars 2026 (kr 14 000 per år). Beløpet dekker blant annet Telenor internett og kabel-TV (Te-We), snøbrøyting, gatelys, vedlikehold av garasje og fellesarealer, samt tiltak mot skadedyr. I tillegg er det vedtatt ekstraordinære innbetalinger på kr 5 000 per kvartal til vedlikeholdsetterslep, med samme forfallsdatoer som fellesutgiftene. Disse skal dekke asfaltering av grenda og parkeringsplassen, nytt herdeplastbelegg på garasjegulv, samt mindre prosjekter. Det er foreløpig usikkert om ekstraordinære innbetalinger vil være nødvendig i 2026, da dette avhenger av pristilbud for asfalteringsarbeidet. 2026 vil uansett være siste år med ekstraordinære innbetalinger. Vedlikehold og prosjekter: - Garasjerehabilitering utføres våren 2025 (uke 21–26) med en kostnadsramme på ca. kr 600 000. - Garasjeporten fikk nytt motor- og styringssystem i august 2024. - Asfaltering av grenda og utvendig parkeringsplass planlegges i 2025. - Skadedyrkontroll håndteres gjennom avtale med Rentokil. - Det har vært undersøkt mistenkt kloakklekkasje, men ingen feil ble funnet. Regnskap: Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 712 222.25,- Det er budsjettert med underskudd for 2025 på kr. 597 635,- Underskuddet er et resultat av planlagte investeringer knyttet til rehabilitering av garasjen, asfaltering og øvrig vedlikeholdsetterslep. Kostnadene er vedtatt av generalforsamlingen og delvis finansiert gjennom ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne. Underskuddet er derfor midlertidig og budsjettert, og gjenspeiler et målrettet løft i vedlikehold og standarden på fellesanleggene. Piggsoppgrenda Interesselag har ingen lån og har heller aldri hatt det. Driften finansieres fullt ut gjennom felleskostnader og eventuelle ekstraordinære innbetalinger vedtatt av generalforsamlingen. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Felleskap og bomiljø: Det avholdes jevnlig styremøter og dugnader (vår og høst), ofte kombinert med sosiale samlinger for beboerne. Laget har også en lukket Facebook-gruppe som brukes til intern informasjon og dialog i grenda. Det fremgår av vedtektene at interesselaget har pant i hver bolig/seksjon: "Som sikkerhet for den enkeltes medlems forpliktelse forbeholdes Interesselaget panterett for kr. 5.000,- kronerfemtusen, i hver bolig/seksjon til dekning av fellesutgifter Interesselag. Denne panterett skal ha prioritet som angitt i kjøpekontrakten." Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 550,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 125 340,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no
Megler
Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Bærum?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
96%Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (74%)
- Venner, familie, besøk, middag (12%)
- Slapper av, ser på TV, leser (17%)
- Jobber i hage/hus (17%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
76%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Esben Mandelid
Eiendomsmegler / Partner
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Sverre Ivar Skaarberg Wiborg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
















































