Pilestredet Park 2

Laster salgsoppgave...

Pilestredet Park 2St.Hanshaugen - Ullevål

1/38

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Pilestredet Park 2

Prisantydning: 9 350 000,-

Totalpris: 9 657 265,-

Felleskost/mnd: 6 048,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Pilestredet Park

Velkommen til Pilestredet park 2 - En lys, velholdt og stor 3-roms med solrik balkong og attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i populære Pilestredet Park, et svært ettertraktet område for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig omgitt av frodige parkområder. Her bor du med kort vei til alt Oslo har å by på.

Sørvendt balkong på 12 kvm. med hyggelig utsyn mot gårdsrom

Medfølgende garasjeplass i lukket anlegg

God takhøyde på 2,64 meter

Nymalte overflater holdt i lune farger

Funksjonell planløsning

Bygget stod ferdig i 2006, og leiligheten holder en god standard

Lagring i innvendig bod og kjellerbod

Balansert ventilasjon

Akonto varmtvann, fyring og internett (fiber) inkl

Heisadkomst

Felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 350 000,-

Omkostninger:: 239 800,-

Fellesgjeld:: 67 465,-

Totalpris:: 9 657 265,-

Felleskost/mnd:: 6 048,-

Fellesformue:: 40 836,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 14:30 - 15:30 mandag 4. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet Park 2, 0176 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 81 kvm.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom, innvendig bod og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en praktisk og romslig entré med god plass til oppbevaring. Langs veggen er det en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy, sko og annet. Dørcalling med åpner. Entréens sentrale plassering gir en god og naturlig flyt mellom rommene. Kjøkken: Lyst og funksjonelt kjøkken med åpen, men skjermet løsning. Innredning fra 2006 med hvite, glatte fronter, hvor enkelte overskap har innfelt glass. Laminat benkeplate og kjøkkenplater på vegg over benk. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur fra Oras (2024). Spotter og stikk i under av overskap. Hvitevarer består av integrert stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp, samt frittstående kjøleskap. Kjøkkenet er svært godt utnyttet med rikelig skap- og skuffeplass og gode arbeidsflater. Stue: Leiligheten har en innbydende og lys stue av god størrelse. Det er god plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-benk og spisebord. Planløsningen gjør det enkelt å innrede i ulike soner. Rommet har store vindusflater og balkongdør med godt lysinnslipp som kombinert med takhøyden på ca. 2,64 meter gir en god romfølelse. Overflatene består av pen parkett, malte vegger og downlights i himling, boligen fremstår som velholdt med god standard fra 2006. Veggene er malt i senere tid og holdt i en lun fargetone som passer godt med gulvet og interiøret for øvrig. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 12 kvm. Balkongen har gode lys- og solforhold, og ifølge selger er det sol fra morgen til ca. kl. 14–15 om sommeren. Her er det plass til utemøblement, beplantning og grill. Fra balkongen er det hyggelig utsyn mot frodig og hyggelig gårdsrom. To soverom: Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet er malt i en behagelig fargetone. Fra hovedsoverommet er det adkomst til en praktisk, innvendig bod. Perfekt for oppbevaring av alt av tekstiler, støvsuger, tørkestativ og mye mer. Soverom 2 har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet fungerer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor eller TV-stue. Begge soverommene har gode vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp, og vender mot rolig gårdsrom. Bad: Romslig og tidløst bad med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassdører på skinne, veggmontert toalett, vegghengt servant med ettgreps armatur fra Oras og speilskap på vegg. Selger opplyser at det er byttet dusj og blandebatteri (servant) i 2026. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Trestavs eikeparkett og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Veggene er malt i senere tid. Himling: Malt overflate i himling. Spotter innfelt i kasse fra himling i stuen (installert i 2021). I stuen er takhøyden målt til ca. 2,64-2,53 meter.

Medfølgende garasjeplass i felles garasjeanlegg. Merket 80. Det er lagt opp infrastruktur for el-bil lader. Det påløper eierskiftegebyr og felleskostnader for garasjeplassen. I tillegg er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Rør og Varme AS. Skiftet dusj og blandebatteri til vask. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aabakken Elektro AS - Installert spotter i taket på stuen. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blitt installert parkeringsplassen før min tid. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave salg av leiligheten i 2020. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. Følgende arbeider har blitt utført: 2021: Downlights i nedsenket kasse og en ny 4 veis stikk i stue. Datert 2021-03-25, utført av Aabakken Elektro AS.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk av tre. - Fasade er kledd med fasadeplater, utvendig pusset/malt og kledd med liggende panel. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags glass. Vindu soverom 1 er fra 2014. Resterende vinduer/balkongdør/Innerdør er fra byggeår - Innerdører har hvit omramning. - Entrédør har lyd - og brannklassefisering 35dB/B30. - Balansert anlegg med tilluft på soverom, stue og kjøkken samt avtrekk fra kjøkken og bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken: Avskaling i overflaten på en skapfornt. Fuktsvelling i nedkant av dekkside som vender mot oppvaskmaskin. - Vannledninger: Drenshull fra fordelerskapet i himling på bad er ikke påvist. - Bad: Oppsummering av overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Fallforholdet 1:100 i lekkasjesonen er ikke ivaretatt grunnet lekkasjevann vil bli liggende på gulvoverflate. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres at klemring ikke er ført helt ned mot sluk (utett overgang). Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Oppsummering av sanitærutstyr: Fuktskjolder i speilskap. Bygningsdeler med TG-IU: - Elektrisk anlegg: Det er manglende samsvarserklæring på deler av anlegget. - Varmesentral: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. - Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. - Bad (Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe stue og soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 048,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto varmtvann/fjernvarme, internett (Fiber), betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold. Herav: A-konto varmtvann og fjernvarme: 269,- Avsetning til vedlikeholdsfond: 700,- Renter og avdrag: 808,- Internett/fibernett fra Telia: 17,- Utsyn Boligsameie har i dag en kollektiv avtale for fibernett fra Telia med en hastighet på 1000/1000 Megabitt per sekund. Techem gjennomfører avlesning av vann og varme. Skjemaet skal fylles ut av selger og kjøper ved overtagelsen. Techem registerer så eierskiftet iht mottatt, og ny eier vil da få tilgang tilTechems beboerportal, der de kan se målerdata på dagsbasis, samt avregningene når disse er klare. Felleskostnader for garasjeplassen påløper i tillegg.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 209 427,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 837 709,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Utsyn Boligsameie er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 989976338. Bygningen er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 138 boligenheter og 18 andre enheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Årsmøtet 2024 vedtok å inngå avtale kollektiv bredbåndsavtale med Telia. - Alle fellesdører i sameiet har elektroniske taglåser. - Vedtektenes § 4 lyder: "Ved inn-og utflytting faktureres sameier et gebyr på 1500 kroner for å dekke ekstra vedlikeholdskostnader. Gebyrene overføres vedlikeholdsbudsjettet." - Utsyn Boligsameie har avtale med renholdstjeneste med Østlandske Eiendomstjenester AS. - Bygårdsservice AS ivaretar oppgavene knyttet til vaktmestertjenester. - Styret kan kontaktes på Epost: utsyn.styret@gmail.com - Bygget i Pilestredet Park 1 – 5 har felles brannsikring og brannalarmanlegg i henhold tilgjeldende forskrifter. Utsyn har i løpet våren og sommeren (2025) installert nytt brannvarslingsanlegg, da det var ikke mulig å få ta i reservedeler til det gamle. Fasadeprosjekt: Fase 1 av balkong og fasadeprosjektet ble gjennomført våren og sommeren 2025. Styret har inngått kontrakt med Thorendahl for rehabilitering for resten av bygget. Avtalen er at dette skal gjennomføres etter påske 2026 og vil pågå utover høsten. Det vil kun være rehabilitering av fasader, da prosjektet i 2025 avdekket at det ikke vil være behov for å løfte ut ytterligere balkonger. Prosjektet kommer til å koste ca. 8.2 million. Den enkelte seksjonseier vil bli informert når fasadearbeidet vil starte, for sine respektive seksjoner. Tiltaket finansieres delvis ved låneopptak og delvis ved kapitalinnhenting fra eierne jfr. vedtak på årsmøtet 2026. Det er vedtatt på årsmøtet 08.04.2025 å ta opp et lån på 7,5 millioner. Det er pr 08.08.2025 tatt opp delvis lån på 2 millioner. Som redegjort for i styrets årsmelding foreslår styret at vedlikeholdsfondet kan belastes med følgende prosjekter i 2026: 1. Rehabilitering av fasader i 2026 med inntil 1.500.000 2. Lokal utbedring av garasjedekket ved Pilestredet Park 1 med inntil 200.000. 3. Betale renter og avdrag på ekisisterende lån tilknyttet rehabilitering av balkong og fasade med inntil 1.020.000. Dette ble vedtatt. Finansiering av fase 2 av rehabilitering av fasader i 2026 Foreløpig budsjett for vedlikehold av fasader og balkonger som er planlagt å gjennomføre i 2026 er ca kr 8,2 mill. Tallene under er avrundet, så det vil være enkelte justeringer med noen kroner opp eller ned for de ulike alternativene. Vi har tre alternativer til finansiering av dette arbeidet: • Alt 1: 50% lånefinansiering og 50% innkalling av kapital fra seksjonseiere • Alt 2: 100% innkalling av kapital fra seksjonseiere • Alt 3: lån med IN-ordning fra OBF I alle forslag legges det til grunn 1.500.000 fra vedlikeholdsfondet. Vedtatt alternativ: Alt 1 er en kombinasjon av låneopptak på 3.35 millioner og innkalling av kapital på 3.35 millioner. Innbetales 3.35 mill gir det en innbetaling pr m2 på kr 364 eller kr 21.800 for 60 m2. Hver garasjeseksjon skal betale inn kr 2.100. Vi tar også opp et lån tilsvarende 3.35 millioner kroner. Det gir årlig innbetaling i renter og avdrag på ca. 467.000 kroner som må dekkes av seksjonseiere gjennom økte felleskostnader. Det gir en årlig kostnad på kr 51 pr m2, eller kr 3.041 pr år (kr 253 pr måned) for en leilighet på 60 m2. For garasjeseksjoner utgjør det kr 24 per mnd eller 292kr per år. Rente er per dags dato flytende på 6.55%. Tallene vil endres med lavere rente. Kapitalinnkreving vil dekkes av kjøper uavhengig av tidspunkt for overtagelse. Kjøper må forvente økt fellesgjeld og felleskostnader som en følge av fasadeprosjektet.

OBF

Erverver og leietager av seksjon må snarest mulig meldes til styret for registrering av navn, adresse og erververs fødselsnummer.

Andel fellesgjeld: Kr. 67 465,- pr. 01.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

ånenummer: 90537130252, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 20.04.2026: 7 098 037 Andel av saldo: 67 466 Første termin/første avdrag: 30.01.2026 ( siste termin 30.06.2035

Kr. 40 836,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet for 2025 ble et underskudd på 4 735 843 kroner mot et overskudd på 582 662 kroner i 2024. Budsjettert overskudd for 2025 var 1 992 422 kroner. Avviket mot budsjett i 2025 på 6 728 265 kroner skyldes i all hovedsak gjennomførte vedlikeholdsarbeider tilknyttet fasade og balkongprosjektet. Kostnadene ved prosjekter som foreslås for årsmøtet legges ikke inn i budsjettet i påvente av årsmøtets behandling. Innbetalinger til og bruk av vedlikeholdsfondet inngår i sameiets resultatregnskap. Eksklusive innbetalinger og bruk av vedlikeholdsfondet ble årsresultatet et underskudd på 5 229 357 kroner i 2025 mot et underskudd på 111 990 kroner i 2024. Det er påløpt mer vedlikeholdskostnader enn budsjettert hvor vedlikehold av fasade og balkongprosjektet er det store avviket. Andre kostnader har i hovedsak fulgt budsjettet. Innestående på vedlikeholdsfondet pr. 31.12.2025 var 1 826 184 kroner, slik at egenkapital eksklusive vedlikeholdsfondet utgjør -4 705 432 kroner. Sameiet har i 2025 gjennomført et omfattende vedlikeholdsprosjekt, finansiert gjennom opptak av lån på 7 500 000 kroner og bruk av vedlikeholdsfondet. Det regnskapsmessige underskuddet og den negative egenkapitalen er en planlagt og kontrollert konsekvens av denne finansieringsformen. Styret har satt opp en oversikt over beregnede innbetalinger og kostnader i budsjett for 2026. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på 1 759 798 kroner før bevilget bruk av vedlikeholdsfondet. Forslag til bruk fra vedlikeholdsfondet i 2026: Gjenstående betaling fase 1 balkongprosjekt kr 263 500 (overført fra 2025) Rehabilitering gjenstående fasader kr 1 500 000 Renter og avdrag lån fasadeprosjekt kr 1 020 171 Lokal utbedring av garasjeanlegget kr 189 000 Innbetaling til fondet i 2026 kr 2 047 143 Vedlikeholdsfondet 31.12.2026 kr 900 656

- Ved inn- og utflytting faktureres seksjonseier et gebyr på 1500 kroner for å dekke ekstra vedlikeholdskostnader - Hver boenhet skal være utstyrt med minst en røykvarsler og/eller detektor tilknyttet brannalarmanlegg. - Utsyn Boligsameie har videoovervåkning ved garasjeporten, ved dørene til søppelrommet og ved alle dører fra garasjen inn i bygget. Videoovervåkningen følger de til enhver tid gjeldende regler fra Datatilsynet. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er lov i sameiet, forutsatt at dyrene ikke er til ulempe for naboer. Dyreeiere skal ta hensyn til, og utvise ansvar overfor naboer i sameiet. Lufting av kjæledyr i atriet/indre gårdsrom er ikke tillatt. Dyreeiere er ansvarlig for å fjerne ekskrementer fra dyrene umiddelbart. Dyreeiere skal sørge for at dyrene ikke lager unødvendig støy. Mating av fugler på terrasser eller på fellesområder er ikke tillatt.

FREMTIND FORSIKRING AS
Polisenr. 41363238

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Stensberggata 23C - oppføring av balkong. Saksnummer 202521958 Dovregata 3 A - etablering av takterrasse og utskifting av taktekking. Saksnummer 202507769

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/951/80: 01.12.2005 - Dokumentnr: 82852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 Drift av fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra Statsbygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:951 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2005 - Dokumentnr: 82852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:949 Bestemmelse om garasje/parkering.Kjøp eller leie av inntil 21 plasser. Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr.208,bnr.949 Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:951 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2026 - Dokumentnr: 395475 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.02.2006 - Dokumentnr: 11968 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/8522 26.05.2006 - Dokumentnr: 251363 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 140 Formål: Næring Sameiebrøk: 86/10228 Snr: 141 Formål: Næring Sameiebrøk: 88/10228 Snr: 142 Formål: Næring Sameiebrøk: 36/10228 Snr: 143 Formål: Næring Sameiebrøk: 96/10228 Snr: 144 Formål: Næring Sameiebrøk: 60/10228 Snr: 145 Formål: Næring Sameiebrøk: 38/10228 Snr: 146 Formål: Næring Sameiebrøk: 210/10228 Snr: 147 Formål: Næring Sameiebrøk: 225/10228 Snr: 148 Formål: Næring Sameiebrøk: 102/10228 Snr: 149 Formål: Næring Sameiebrøk: 84/10228 Snr: 150 Formål: Næring Sameiebrøk: 36/10228 Snr: 151 Formål: Næring Sameiebrøk: 96/10228 Snr: 152 Formål: Næring Sameiebrøk: 60/10228 Snr: 153 Formål: Næring Sameiebrøk: 38/10228 Snr: 154 Formål: Næring Sameiebrøk: 48/10228 Snr: 155 Formål: Næring Sameiebrøk: 48/10228 Snr: 156 Formål: Næring Sameiebrøk: 69/10228 Snr: 157 Formål: Næring Sameiebrøk: 286/10228 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/10228 20.03.2019 - Dokumentnr: 335467 - Reseksjonering Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/10228 Deling av seksjon Endring av formål Endring av fellesareal 18.11.2005 - Dokumentnr: 78909 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:951

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 74 539,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg konsultasjon boligstylist kr. 2 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 800,- Samlet skal selger betale kr. 163 849,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget