Pynteneset 3Hundvåg/Byøyer
Alle bilder (61)
Utvalgte bilder
- Hundvåg/Byøyer
- Pynteneset 3
- Prisantydning
- 2 990 000,-
- Totalpris
- 7 965 380,-
- Felleskost/mnd
- 21 455,-
- BRA-i
- 120 m2
Hundvåg
Nyoppført og moderne leilighet over to plan med høy standard | 2 bad | 4 soverom | Privat terrasse | Lav rente
Nyoppført og moderne leilighet over to etasjer med gjennomgående stilrent uttrykk, gode planløsninger og flotte uteområder. Her bor man i et spennende og familievennlig bomiljø med nærhet til sjø, rekreasjonsområder og daglige servicetilbud. Gunstig Husbank-finansiering med lav rente på 4,05 % og avdragsfrihet frem til 2031. IN-ordning gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Solforhold
Ettermiddag/ kveldssol
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2025
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 2 990 000,-
- Omkostninger:
- 1 380,-
- Fellesgjeld:
- 4 974 000,-
- Totalpris:
- 7 965 380,-
- Felleskost/mnd:
- 21 455,-
- Fellesformue:
- 123 661,-
- Totalt BRA:
- 125 m2
- Tomteareal:
- 1 813,2 m2 (eiet)
- Energimerking:
- A - gul
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
43-0127/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Pynteneset 3, 4077 Hundvåg
Gnr. 51, bnr. 1047 (ideell andel 1/1) i Stavanger kommune.
Andelsnr. 12 i Pynteneset Borettslag 2, orgnr. 930182672
Selger(e)
Pynteneset Eiendom AS
Kjøpesum og omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 2 991 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 000 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2025
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 10 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm
2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken, kott u/trapp.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse
3. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Trapperom, fire soverom, bad.
Totalt BRA: 62 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Balkong fra stue på ca 10 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett terrasse/balkongareal, TBA.
Bod i underetasje på ca 5 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt bruksareal/BRA-e.
Antall soverom
4
Solforhold
Ettermiddag/ kveldssol
Innhold
2. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, kott u/trapp 3. etasje: Trapperom, 4 soverom, bad
Standard
1. etasje: Lys og innbydende stue med store vindusflater, moderne uttrykk og behagelige fargetoner. Oppholdsrommet fremstår luftig og gjennomført med enstavs parkett, god møbleringsfrihet og naturlig overgang mellom stue og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til privat terrasse med plass til hyggelig sittegruppe samt tilknytning til flotte felles uteområder. Den åpne løsningen mellom stue og spisestue skaper en sosial og innbydende ramme for både hverdagsliv og gjestebesøk. Kjøkkensonen fremstår stilren og funksjonell med tidløs innredning, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Lyse overflater og rene linjer gir et moderne og helhetlig uttrykk, samtidig som spiseplassen ved vinduet tilfører rommet en lun atmosfære. Badet er delikat utført med moderne flisvalg, stilren innredning og praktisk dusjløsning med glassvegger. Entréen er lys og innbydende med plass til garderobeløsning og enkel adkomst til boligens oppholdsrom og bad. 2. etasje: Praktisk gangareal med et gjennomført uttrykk og enkel adkomst til etasjens rom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. I tillegg inneholder etasjen to øvrige soverom samt et ekstra rom som passer ypperlig som hjemmekontor, TV-stue eller gjesterom. Badet i andre etasje fremstår moderne og funksjonelt med stilrene detaljer, behagelig belysning, dusjsone i glass og gode oppbevaringsmuligheter.
Parkering
Parkering medfølger
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.
Bygningssakkyndig
Gisle Fossmark
Byggemåte
Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
A - gul
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk - Vannbåren varme Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 21 455,- pr. mnd
Inkluderer: Garasjeleie kr .200,-
Drift fellesanlegg kr. 200,-
A konto renter kr. 16 774,-
Felleskostnader kr. 3 582,-
Heime kr. 99,-
Måler: Energimåler: kr. 300,-
Varmt vann: kr. 300,-
Totalt: kr. 21 445,-
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. i felleskostnadene. Det er installert vannmåler på eiendommen. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. A-konto kr. 300 pr. måned. Borettslaget har avregning en gang i året, for faktisk forbruk.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig innboforsikring - Strøm - Kabel-tv/internett Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Stavanger kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 847 810,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 391 238,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
- Borettslaget består av 28 andeler - Tv-pakke fra Altibox - Heime - Kommunale avgifter inkl i felleskostnadene - IN-ordning - Båtplasser følger ikke med i salg av bolig
Forretningsfører
Bate Boligbyggelag
Forkjøpsrett
Ved salg av andeler er det intern forkjøpsrett i borettslaget Megler må kontakte styret for utlysing/avklaring forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-
Styregodkjennelse
Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 4 974 000,- pr. 10.04.2026
Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 16 774,-
Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 10.04.2026: 109 786 000
Andel av saldo: 4 974 000
Første termin: 30.03.2026Neste avdrag: 01.03.2031 ( siste termin 30.12.2055 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 243 500
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 243 500
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.
Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 123 661,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas opptil fire ganger i året. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring
Polisenr. SP0007028947
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 813,2 kvm (eiet)
Eiendommen har sikre grenser med nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.
Adkomst
Åpner du annonsen på finn.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Pynteneset 3 har en attraktiv og sjønær beliggenhet på populære Hundvåg, i et etablert og familievennlig boligområde. Eiendommen ligger fint til med kort vei til sjø, flotte turmuligheter og et bredt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som Stavanger sentrum er lett tilgjengelig via gode kollektivforbindelser og kort kjøretur. Området er kjent for sitt gode bomiljø og nærhet til både natur og hverdagstilbud. Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, treningssenter og populære turområder langs sjøen. Hundvåg byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med badeplasser, friområder og kyststi som kan nytes året rundt. For den aktive er det gode muligheter for fritidsaktiviteter i nærområdet, med idrettsanlegg, sjøliv og fine turområder like i nærheten. Beliggenheten kombinerer det beste av et fredelig nærmiljø med enkel tilgang til byliv, arbeidsplasser og øvrige fasiliteter på Forus, Stavanger og omegn. Borettslaget byr på et bredt utvalg av attraktive fellesfasiliteter som legger til rette for et sosialt, aktivt og komfortabelt bomiljø. I 2. etasje finnes et romslig allrom med kjøkken og spiseplass perfekt til både private arrangementer og hyggelige sammenkomster med naboer. Herfra er det utgang til en flott terrasse på ca. 65 kvm. I 3. etasje ligger en lun loftsstue med TV og sittegrupper hvor man kan nyte utsikten i rolige omgivelser, mens en innbydende takterrasse på ca. 60 kvm i 4. etasje danner en perfekt ramme for sosiale sommerdager med familie og venner. Beboerne har også tilgang til «Naustet» et maritimt fellesrom med blant annet kajakker, kanoer, SUP-brett, teiner og båter, som gir unike muligheter for sjø og friluftsliv rett utenfor døren. Videre disponerer borettslaget selskapslokale med kjøkken, spiseplass og sofagruppe, velutstyrt treningsrom, praktisk delrom med utlån av verktøy og turutstyr, samt to gjestehybler som kan leies ved besøk av familie og venner.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Se nabolagsprofil.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.09.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. 2 servantbatteri og styring av gulvvarme monteres før bygningen tas i bruk. 2. Betjeningspanel i trappehus startes opp. 3. Himlinger monteres og de siste gjennomføringer tettes før bygget tas i bruk. 4. Utearealer ferdigstilles før boligene tas i bruk. 5. Dokumentasjon på tilstrekkelig kontrast mellom utstyr og vegg i HCWC ved treningsrom i henhold til TEK § 19-9 2. ledd bokstav a. 6. Tre plantes i hull i uteområde ved lute vannspeil før arealet tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, og vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei samt privat vei over gnr. 51 bnr. 782, 51/1048 og 51/1050, eid av Pynteneset Eiendom AS.
Regulerings- og arealplaner
I reguleringsplan "Detaljregulering for Pynteneset og Klasaskjæret. Hundvåg bydel." ID 2398P, datert 16.12.2013 der eiendommen er regulert til utforming, frisiktsone, boligbebyggelse- blokker, gangvei, gangareal eller gågate og friområde. Reguleringsplaner under bakke: "Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel." ID 2192, datert 08.12.2008 der eiendommen er regulert til utforming, andre sikringssoner, annen veggrunn, teknisk anlegg. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID: 120K , Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og friområde. Vedrørende hensynsone: 190 - Andre sikringssoner. Forklaring: Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8: ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor. Innenfor hensynssone H190_BRA gjelder de byggerestriksjoner som er angitt med koter på byggerestriksjonskart for lufthavnen, se Figur 9: ENZV-P-09 datert 27.11.2015. Dersom byggerestriksjonene brytes, må tiltakshaver sende søknad om radioteknisk vurdering og godkjenning av tiltakene til Avinor Flysikring.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/51/1047: 08.06.1964 - Dokumentnr: 2231 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst erklæring fra 08.06.1964 som gjelder trafostasjon/-kiosk på eiendommen. Heftelsen innebærer at det er etablert eller gitt rett til etablering og drift av trafostasjon/nettanlegg tilknyttet strømforsyning. Rettigheten er overført fra gnr. 51 bnr. 782 og gjelder denne eiendommen samt flere eiendommer i området. 08.04.2022 - Dokumentnr: 394521 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/1111337-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/325013-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/1149744-1/200 Forklaring: Det foreligger en tinglyst urådighetserklæring til fordel for Eie Økonomi AS. Heftelsen innebærer at eiendommen ikke kan disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Dette kan eksempelvis gjelde salg, pantsettelse eller andre disposisjoner knyttet til eiendommen. 13.03.2025 - Dokumentnr: 287788 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1044 Bruksrett til 47 parkeringsplasser Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst bestemmelse om parkering som gir gnr. 51 bnr. 1044 bruksrett til 47 parkeringsplasser. Rettigheten er overført fra gnr. 51 bnr. 782 og gjelder denne eiendommen samt flere eiendommer i området. 13.03.2025 - Dokumentnr: 287788 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1044 Bruksrett til 57 sportsboder Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst erklæring som gir gnr. 51 bnr. 1044 bruksrett til 57 sportsboder. Rettigheten er overført fra gnr. 51 bnr. 782 og gjelder denne eiendommen samt flere eiendommer i området. 24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst bestemmelse til fordel for Lyse Fiber AS vedrørende fiber-/data-/telekabler. Heftelsen gir rettighetshaver adkomstrett for drift, vedlikehold og eventuell utbedring av anlegg, ledninger og kabler på eiendommen. Rettigheten gjelder denne eiendommen samt flere eiendommer i området. 24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst bestemmelse til fordel for Lnett AS vedrørende elektriske ledninger og kabler. Heftelsen gir rettighetshaver adkomstrett for drift, vedlikehold og eventuell utbedring av anlegg, ledninger og kabler på eiendommen. Rettigheten gjelder denne eiendommen samt flere eiendommer i området. 24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lyse Lux AS Org.nr: 923 119 159 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst bestemmelse til fordel for Lyse Lux AS vedrørende elektriske ledninger og kabler. Heftelsen gir rettighetshaver adkomstrett for drift, vedlikehold og eventuell utbedring av anlegg, ledninger og kabler på eiendommen. Rettigheten gjelder denne eiendommen samt flere eiendommer i området. 24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om offentlig rørnett Adkomstrett for drift og vedlikehold av rørnett Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst erklæring til fordel for Stavanger kommune vedrørende offentlig rørnett. Heftelsen gir kommunen adkomstrett for drift, vedlikehold og eventuell utbedring av offentlig røranlegg på eiendommen. Rettigheten gjelder denne eiendommen samt flere eiendommer i området. 24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Sameiet Pynteneset Fellesanlegg I Org.nr: 935 202 043 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst bestemmelse om vann- og avløpsanlegg til fordel for Sameiet Pynteneset Fellesanlegg I. Heftelsen gjelder vedlikehold av anlegg og ledninger, og omfatter denne eiendommen samt flere eiendommer i området. 2025/1149744-1/200 26.09.2025 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 130 590 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Forklaring: Det foreligger et tinglyst pantedokument til fordel for Husbanken med en samlet ramme på kr 130.590.000. Pantet er etablert som sikkerhet for lån knyttet til eiendommen/prosjektet. Heftelsen gjelder denne eiendommen samt flere seksjoner/enheter i sameiet. 2025/1149755-1/200 26.09.2025 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 43 530 000 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om burettslag § 2 - 11 LØPENR: 20049969 2025/1149755-2/200 26.09.2025 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2025/1149744-1 Forklaring: Det foreligger et tinglyst felles pant til sikkerhet for borettsinnskudd med en samlet ramme på kr 43.530.000. Pantet er stilt til fordel for borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. burettslagslova § 2-11, og gjelder borettslagets eiendom. Det fremgår videre av prioritetsbestemmelsen at pantet har veket prioritet for pantedokument til fordel for Husbanken, tinglyst 26.09.2025.
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 75 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 1 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 111 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Stavanger?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
87%Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (35%)
- Venner, familie, besøk, middag (14%)
- Slapper av, ser på TV, leser (33%)
- Jobber i hage/hus (11%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
78%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?
- Mye bedre (35%)
- Noe bedre (23%)
- Omtrent det samme (32%)
- Noe dårligere (3%)
- Mye dårligere (1%)
- Vet ikke (6%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Thomas Birkeland
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Stavanger
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?