Ødegårdsveien 44C

Ødegårdsveien 44CEnebakk

1/41

Utvalgte bilder

Enebakk: Ødegårdsveien 44C

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 628 340,-

Kommunale avg.: 17 136,- per år

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

FLATEBY

Velkommen til Ødegårdsveien 44C, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en stilren halvpart tomannsbolig fra 2022, over 2 plan med god sosial planløsning. Boligens samlingspunkt er den store åpne kjøkken- og stueløsningen, med god plass til å innrede med spisebord og stor sofa. Videre rommer boligen Fra stuen er det utgang til en flott terrasse og skjermet hage. Med boligen følger en halvpart av dobbeltgarasje, med lader montert. Boligen ligger i et hyggelig og etablert boligfelt i Flateby. Herfra er det kort vei til COOP Extra, barnehager, skole, offentlig kommunikasjon og fine turmuligheter! Verdt å merke seg: - Stilren og moderne tomannsbolig fra 2022 - Halvpart av dobbeltgarasje m/lader - Sørvendt terrasse og skjermet hage - Mye lagringsplass i boder!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 340,-

Totalpris:: 5 628 340,-

Kommunale avgifter:: 17 136,- per år

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 707 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ødegårdsveien 44C, 1911 FLATEBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Bad, kjøkken/stue, entré, bod
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Bad, stue, soverom, soverom 2, soverom/kontor
Totalt BRA: 52 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm

Halvpart tomannsbolig over to plan, som inneholder: 1. etasje BRA-i 54 m². Bad, kjøkken/stue, entré, bod 2. etasje BRA-i 52 m². Bad, stue, soverom, soverom 2, soverom/kontor I tillegg disponeres halvpart av dobbeltgarasje, med elbillader montert, samt en utebod på 3 m².

1. ETASJE Entré og bod: Velkommen! Boligen har et innbydende inngangsparti, med overbygget adkomstterrasse. Her ute kan man sette bord og stoler. Det er tilgang til en utvendig lagringsbod på 3 m². Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeløsning. Entréen har downlights i himlingen, samt pent flislagt gulv. Stue: Videre forbi entréen ligger stuen. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I rommet er det både tilkoblet varmepumpe og vedovn, disse sikrer behagelige innetemperaturer hele året! Fra stuen er det utgang til en koselig terrasse på 28 m². Her ute er det plass til sittegrupper, samt grill. Fra terrassen er det videre utgang til den skjermede hagen. Hagen er opparbeidet med gressplen og hekk. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredningen har mørke slette fronter, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er montert integrert oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og nedfelt platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet en ventilator. Bad: Baderommet har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, stikk og en dusjsone. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Rommet har balansert ventilasjon, som resten av boligen. 2. ETASJE Stue: Fra trappen kommer man opp i en stue nr. 2. Rommet har skråtak, og har godt med lysinnslipp fra vanlige vinduer samt takvindu. Det er plass til sofasekjon og tv-møbel samt øvrig innredning. Bad: Fra stuen er det inngang til et bad, også dette badet har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av vannklosett, et underskap, servant, speil med lys, stikk og en dusjsone. Badet har balansert ventilasjon. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klær i skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Det siste soverommet benyttes i dag som hjemmekontor. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Montert downlights I entre. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i garasje, hvor det er koblet til elbillader. Ladeforbruket betales via strømregningen. Halve garasjen deles med den andre boenheten. Strømmen i garasjen er lagt opp fra denne enheten, Ødegårdsveien 44C. Eventuell ny avtalt om fordeling av parkering må gjøre av ny eier. Garasjen er bygget under kravene for søknadspliktig garasje.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: Bygget garasje, elbil lader, installert varmepumpe, montert solskjerming i hele huset, oppgraderinger av flere dimmere på lysene i huset, planter tuja rundt hele hagen, lagt bark og fikset skråningen, malt huset i 2023.

- Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elbil lader lagt opp og montert til husvegg av av VF Elektro AS. Elbil lader ble senere flyttet fra husvegg til garasjen, det ble da lag opp strøm i garasjen. Arbeidet ble utført av Presterud Elektro AS. Installert varmepumpe på kjøkken/stue. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av VF Elektro AS - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget dobbel garasje for begge boenhetene. Jobben ble utført av Spydeberg byggentreprenør as - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?Ja. Beskriv: Oppdaget kondensvann fra ventilasjonen i ventilasjon skapet i boden/vaskerom. Ble utbedret av ABChus. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Begge store vinduene i stua/kjøkken ble byttet ut da de hadde skader fra huset ble bygget. To vinduer ble byttet ut på soverommene da de hadde sprukket. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Ja Nabo bygger garasje

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.05.2026 Bygning: Tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Vinduer: Malte trevinduer med 3- lags glass fra 2022 og 2023. Dører: Malt ytterdør. Terrassedører med 3- lags energiglass. Innerdører i trekarm med malt listverk. Trapper: Innvendige tretrapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en platting med tregulv, størrelse er 24m2. Adkomstterrasse ved entre på 4m2. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Bereder er plassert i tekn. Rom og er på 112 liter og produksjonsår 2021 Elektrisk oppvarming med gulvvarme på badene, tekn. Rom og entre samt fyring med ved og varmepumpe. Det er etablert ildsted i stuen med stålrør. Luftbehandling: Balansert ventilasjon. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følger med boligen: Stekeovn, stekeplate, oppvaskmaskin, kjøleskap og paviljongen. Følger ikke med boligen: Vaskemaskin, tørketrommel og vinskap.
Garderobeskap på hovedsoverom, hagetrommelen og paviljongen medfølger ikke boligen ved salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Kr. 17 136,- pr. 2026

De kommunale avgiftene inkluderer avløp og renovasjon, samt feiing/tilsyn.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 5 244,- pr år. - Alarm fra Verisure kr 499,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Telenor kr 899,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 652,- pr. 2026

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, fra Flateby Vannverk. Det er en fast årsavgift på kr. 3.652,- pr år. I tillegg kommer det kr. 14,38 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr. 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år. Ny pris pr. m3 for under 200m3 pr år fra 01.07.26 er kr. 18.50 pr.m3 ble bestemt på årsmøtet 15. april 2026. Alle priser inkl. mva. Det blir sendt ut faktura 2 ganger pr år.(mars og august) Sender med vedlagt skjema som må fylles ut på overtakelses dagen og sendes til post@flateby-vannverk.no, dette er viktig slik at vi får sendt ut sluttfaktura på forbruket til selger. Selger og kjøper må gjøre opp årsavgiften seg imellom. Flateby vannverk SA sender full faktura på årsavgiften til den som står som eier av boligen på tidspunktet da fakturaen blir kjørt ut. (Årsavgiften utgjør kr. 304,- pr.måned.) Flateby vannverk SA sender ut sluttfaktura til selger på avlest forbruk, derfor er det viktig at vannmåler blir avlest og vedlagt skjema blir fylt ut og sendt tilbake til oss på overtakelsesdagen slik at dette blir registrert.

Det er ikke eiendomsskatt i Enebakk kommune.

Primærbolig: Kr. 1 036 742,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 146 968,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig på eiendommen datert 04.07.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Garasjen er bygget under kravene for søknadspliktig garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Videre er eiendommen tilknyttet privat vann fra Flateby Vannverk. Adkomst via privat vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan. Området rundt er avsatt til bolig. Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 - Delareal 771 m2. Bestemmelse: Områdenavn Flateby. KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Delareal 771 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende. OmrådenavnBF9 Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Selger mottok nabovarsel om bygging av garasje hos naboen i 2025.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1974/3842-1/6 20.06.1974 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: A/S ENEBAKK TOMTESELSKAP. KAN IKKE AVLYSES UTEN TOMTESELSKAPETS SAMTYKKE. RETT TIL VELIKEHOLD. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3220 GNR: 4 BNR: 68 Kommentar: Erklæring vedrørende fri grunn til kloakk- og overvannsledning tilhørende A/S Enebakk Tomteselskap. Eier av tomten gnr. 4, bnr. 28-68 er rettslig forpliktet til å gi ovennevnte selskap rett til å ha liggende kloakkledning og overvannsledning med tilhørende kummer over eiendommen og adgang til å foreta nødvendig graving, reparasjon og tilsyn av disse ledninger. Full servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. 2022/979488-1/200 05.09.2022 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg tilstandsrapport og fotograf kr. 21 500,- Samlet skal selger betale kr. 141 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 15.05.2026 - Tilstandsrapport, datert 14.05.2026 - Energiattest, datert 27.04.2026 - Reguleringsplankart, datert 23.04.2026 - Kommuneplankart, datert 23.04.2026 - Ferdigattest, datert 04.07.2022 - Byggemeldte tegninger, datert 09.09.2021 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget