Marcus Thranes gate 12

Laster salgsoppgave...

Marcus Thranes gate 12Sagene - Torshov

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Marcus Thranes gate 12

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 7 469,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov / Øvre Grünerløkka

MARCUS THRANES GATE 12 Presentert av Ine-Camilla Graven Dette er en gjennomgående 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Torshov / Øvre Grünerløkka. Leiligheten holder god standard, og er oppgradert med blant annet varmefolie, nye gulv og nytt kjøkken de siste årene. Her bor du i et populært og sentralt nabolag med alt du måtte trenge i nærheten. Ved nedbetaling av IN-lån vil felleskostnadene være på 4.688,-/mnd. - Soverom mot bakgård - Disponibelt rom med hems - Varmtvann og internett inkl - Kort vei til offentlig transport og alle servicetilbud - Gjennomgående planløsning - God takhøyde - Smarte oppbevaringsløsninger - God standard med kjøkken fra 2021, vinduer fra 2020 og bad oppgradert i 2023 - 2 disponible kjellerboder - Superhyggelig bakgård!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1914

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Fellesgjeld:: 359 115,-

Totalpris:: 4 868 403,-

Felleskost/mnd:: 7 469,-

Totalt BRA:: 62 m²

Tomteareal:: 322 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Marcus Thranes gate 12, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 62 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og kontor.
BRA-e: 9 kvm. To disponible kjellerboder
Totalt BRA: 62 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje, med adkomst via indre gårdsrom. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, soverom, kontor og bad. Det er også to disponible kjellerboder på ca. x kvm og x kvm. Borettslaget har en svært hyggelig bakgård med sittegrupper, beplantning og sykkelskur som skal oppgraderes ytterligere i tiden som kommer.

ENTRÉ Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy. Praktiske skyvedører leder videre til en mellomgang med rikelig garderobeplass. STUE/KJØKKEN Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet ble lagt nytt i 2021 med varmefolie for ekstra komfort. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og har moderne, glatte fronter, laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Veggene over benken er kledd med laminatplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over stekesonen er det montert kullfiltervifte. I tillegg er det en praktisk sittebenk ved vinduet med plass til spisebord – perfekt for hyggelige måltider. SOVEROM OG KONTOR Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vindu mot rolig bakgård gir en skjermet og fredelig atmosfære. I mellomgangen mellom stue og soverom er det en praktisk, innebygd hylleløsning. Fra entréen har man også adkomst til et kontor/disponibelt rom med plass til skrivebord og oppbevaring. Rommet har i tillegg en praktisk hems for ekstra lagringsplass. BAD Pent og funksjonelt bad med badekar, veggmontert toalett og servantskap med ettgreps blandebatteri fra Grohe. Det er opplegg for vaskemaskin i en egen nisje med benkeplass og overskap. Mekanisk avtrekk og stoppekran er installert. Badet ble i 2023 oppgradert med sparklede og malte vegger, kalkmaling på vegg mot soverommet, ny baderomsinnredning, malt skyvedører, satt inn skapdører i hyllene ved toalettet og byttet spotter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende moderniseringer/påkostninger: 2024: - Malt vegger og lister, samt. satt opp hyller i entré - Malt hylle, vegger og lister, samt. byttet gulv i gang 2023: - Bad oppgradert: Sparklet og malt vegger, kalkmaling på vegg mot soverommet, byttet ut baderomsinnredning, malt skyvedør, satt inn skapdører i hyllene ved toalettet og byttet spotter. - Oppgradert kontor: Slipt og oljet gulv, plassbygget hyller og pult, sparklet og malt vegger. 2021: - Varmefolie og nytt gulv i stue/kjøkken - Nytt kjøkken fra IKEA - Malt vegger og tak. samt byttet lister i stue/kjøkken

1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Bytte av baderomsinnredning utført av NGF Rørservice oktober 2023. Skiftet ut dusjkran selv november 2023. Sparklet og malt på bad november 2023. Installasjon av vask og oppvaskmaskin på kjøkken ble utført av Comfort Storo (april 2021). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Alle vinduer ble byttet like før min overtagelse i 2018. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. Ifm. oppgraderingen av kjøkken i 2021 ble det elektriske arbeidet utført av Wethal Elektro. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Sommeren 2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. HTV Rørfornying etter pålegg fra vann- og avløpsetaten i 2021. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Det ble gjort radonmålinger i 2021. Ingen forhøyet forekomst. 11. Vet du om det er eller har vært feil på bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Noen sprekker i flis på bad. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Lekkasje fra vask på kjøkkenet oktober 2024. Skyldtes at tilkoblingen ikke var strammet godt nok. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det har tidvis vært noen rotter ved søppelkassene. Rottegift har sporadisk blitt satt ut. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Takstmann har gjennomført tilstandsvurdering 14.07.25. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Takstmann har gjennomført tilstandsvurdering 14.07.25. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Nabo bygger nytt hus på eiendommen sin, dette er bak et høyt gjerde og har ingen påvirkning på bruken av eiendommen - følges for øvrig opp av borettslaget. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. Det finnes pt ingen pågående tvister.

Mathias W. Brandshaug

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset - Taket er saltak og er tekket med teglstein - Murdekke over kjeller - Vinduer med 2-lags isolerglass Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator og ikke etablert mekanisk avtrekk over stekesonen. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå. - Vannledninger: Vannrør har nådd en høy alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå. - Ventilasjon: Flere rom i boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten til åpning av vindu. Det er en lufteventil over entreen som sender luft ut i stuen. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. - Våtrom: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Fallforhold er ikke kontrollert under badekar pga. manglende adkomst for måling. Enkelte gulvfliser er skadet/sprukket. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, påse at vann ikke renner mot terskel. Skadede fliser anbefales skiftet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca.25mm over 2meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 32mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil i midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Utbedringskostnad: Ingen umiddelbar kostnad. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger: - Hvitevarer, vaskemaskin og tørketrommel om ønskelig Medfølger ikke: - Lampe i stue Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Marcus Thranes gate 8-20 Borettslag ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 885495982. Borettslaget består av 46 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Alle andelseiere må være medlem av USBL. Eiendomsskatt: Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober. Årsmøte 2025: - Det ble vedtatt å oppgradere varmtvannsberederne til smarte varmtvannsberedere. Det monteres smart styring på de som beholdes. - Det ble vedtatt å utvikle bakgården med inntil 200.000,-. Vedtatt etter vurdering fra styret med bakgrunn i fremlagt plan utarbeidet av landskapsarkitekt. - Det ble vedtatt at styret går i gang med kartlegging av lånekostnader og potensielle aktører for å se nærmere på å renovere oppgangene. - Det ble vedtatt å etablere rom for smøring av ski og sykkelverksted, med en kostnadsramme på 20.000,-. Styret opplyser på mail 16.07: - Prosjektene vedtatt på årsmøtet er tenkt utført innenfor budsjett. Trappeoppganger er dog kun å sjekke hva det vil koste og hvordan det skal finansieres. - Er det noen større prosjekter på planen de nærmeste årene? Nei. - Er det evnt noe annet vi burde opplyse om? Oppgradering av v.v bereder kan bli utsatt grunnet vannlekkasje på stikkledning. Denne kosten er uforutsett og vil bli løst med bruk av oppsparte midler. Det kan derfor hende at vi må skyve på beredere for å unngå låneopptak. Pågående tiltak hos naboer: Nabo i Sandakerveien 17 har et pågående toetasjes utbyggingsprosjekt i sin bakgård. Planene ligger offentlig tilgjengelig hos Plan og bygningsetaten sine nettsider. Bygget vil bli på høyde med dagens garasjebygg. Øvrig: Styret minner om at fellesarealer skal holdes fri for eiendeler og annet, dette gjelder spesielt i trapper og andre rømningsveier. Det er på andre året observert at andelseiere har tatt seg til rette med oppbevaring på utsiden av bodarealene eller i trappeoppganger. Dette er ikke tillatt og de det gjelder anmodes om å fjerne tingene. Kortvarig oppbevaring av eiendeler i vaskerommene i hver kjeller har unntaksvis blitt akseptert ifm. oppussing eller flytting, styret skal orienteres. I hvert tilfelle. Styret har inngått avtale med firma om issikring av tak i vinterhalvåret. Styret minner andelseierne om å melde inn saker og observasjoner som gjelder borettslaget, både mtp. sikkerhet men også felles interesser. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har frist torsdag 14.08.2025 kl.23:59 på å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Kjøper må være medlem av USBL før overtagelse: 300,- per person. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 359 115,- pr. 14.07.2025

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Lånenummer: 12116680880 Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats pr. 14.07.25: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 14.07.25: 4.189.229,- Andel av saldo: 211.921,- Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (Siste termin 30.06.2033) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16362662633 Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats pr.14.07.25: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 14.07.2025: 7.441.576,- Andel av saldo: 147 195,- Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.09.2050) In-ordning: Nei.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 914 593,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 302 511,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Selger opplyser at det praktiseres dugnad to ganger i året. Deltagelse medfører refusjon av belastet tillegg for det halvåret.

For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret.

Gjensidige
Polisenr. 90757391

Lukk Borettslaget

Marcus Thranes gate 12 har en svært sentral beliggenhet på Nedre Torshov. Blokken ligger sentralt med kort vei til det meste Oslo har å by på. Nabolaget kan blant annet by på La bakeri de Jean, Fridas bakery, Kaffebrenneriet, Grisen og Trikkestallen som alle er populære caféer og spisesteder. I tillegg ligger kulturhuset Soria Moria i nærheten, med blant annet Cosmopolite Scene, Torshovteateret og Nieu scene. Når det kommer til uteliv har man Bar Albatros og Bruun Larsen i nærheten. Dette i ekte Torshov-stil med en god atmosfære. Torshov og Grünerløkka er et urbant strøk med lang historie og sjarm. Det er et populært boligstrøk med tilgang til kollektivtrafikk, restauranter og forretninger. Friområdene i umiddelbar nærhet gir mange muligheter for herlige søndagsturer. En sykkeltur langs Akerselva er innenfor rekkevidde og for den litt mer aktive finner man fotballbane, aktivitets/treningspark og treningssentre. Området er spekket med variert kulturliv, nisjeforretninger og alt av service og fritidstilbud. Du kan blant annet ta turen til Fomoto, Raades Hagekafé eller Hønse-Lovisas Hus som alle ligger like i nærheten. De nærmeste parkene er Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka. Ønsker du å ta turen til Oslomarka er det ca. 10min reise til det herlige friluftsliv med skiløyper og uendelige turstier. Akerselva ligger rett ved, med gangsti langs elvebredden, i retning ned til sentrum og opp til Maridalen. Treningssenter: Det er kort vei til Myrens sportssenter med klatrepar som ligger 2 minutters gange fra leiligheten, SATS Ringnes Park ligger også like i nærheten. Ellers finnes det også Fresh Fitness på Sandaker og Sandaker treningssenter. Trener du ute er det fotballbane og tennisbane et steinkast unna. Idrettsparken på Torshov er også veldig populær, med volleyballbane, treningspark, fotballbinge og minigolf. Shopping: Shoppingmuligheter både på Sandaker senter og Storo senteret som bare er 1 og 4 trikkestopper opp. Dagligvare: Gode handlemuligheter med butikker som Joker, Rema 1000 og Kiwi. Slakter Strøm-Larsen med sitt store utvalg av råvarer. Døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven ligger rett i nærheten. Offentlig kommunikasjon: Tilbudet av offentlig kommunikasjon er meget godt og avgangene er hyppige. Buss og trikk gjør det enkelt å komme seg rundt til alle byens kanter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for boligblokk datert 1918. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Vannklosetter, datert 1920 - Forandringsarbeid, datert 1983 - Utskifting av vinduer, datert 2020 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har avdekket følgende avvik: - Kjøkkenet er flyttet ut i stue for å lage soverom - Tidligere soverom i stue er fjernet for å utvide stuen - Bad og vaskerom er slått sammen til bare bad

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: - Saksnummer: 202315257. Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/162: 12.12.2001 - Dokumentnr: 77709 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:233 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:336 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:338 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:387 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:387 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:387 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:387 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:387 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:391 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:393 Bruksrett til anlegg og vedlikehold av ledn.m.v. Best.om vedlikehold. Best.om utbedring. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2003 - Dokumentnr: 32526 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1916 - Dokumentnr: 900132 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:161

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 591,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (1 visning inkludert) kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 600,- Samlet skal selger betale kr. 136 464,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 2-roms med sentral beliggenhet | Sov. mot rolig bakgård | IN-ordning | Hyggelig bakgård | VV./I-nett ink

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer