Frysjaveien 40C

Frysjaveien 40CGrefsen - Kjelsås

1/33

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Frysjaveien 40C

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 4 574 496,-

Felleskost/mnd: 9 324,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Frysja

Velkommen til en moderne 2-roms andelsleilighet fra 2024, beliggende flott til i byggets 2. etasje med heis. Boligen har en god og funksjonell planløsning, stilrent HTH-kjøkken, enstavs parkett og en moderne standard fra byggeåret. I Frysjaparken bor du med hyggelige spisesteder, Meny og servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som marka, kollektivtransport og Nydalen ligger en kort spasertur unna. Fremtredende kvaliteter:

Bygg fra 2024 med nybyggaranti

Fransk balkong og store vindusflater

Felles takterrasse

Akonto varmtvann

Balansert ventilasjon

Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 037,- pr. mnd

Felles smørebod, sykkelbod m/vask og gjesteleilighet som kan leies

Flotte turområder i Marka og langs Akerselva

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 1 575 000,-

Totalpris:: 4 574 496,-

Felleskost/mnd:: 9 324,-

Fellesformue:: 8 531,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: A - gul

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Frysjaveien 40C, 0884 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Bad, entré, kjøkken, soverom, stue
Totalt BRA: 46 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 5 kvm.

Stue: Koselig og innbydende stue med store vindusflater fra gulv til tak som sørger for rikelig med naturlig lys. Den franske balkongen bidrar til en luftig romfølelse, mens den moderne brunfargen på veggene og enstavs parkett på gulvet skaper et stilrent og varmt uttrykk. Stuen har en god planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og funksjonell planløsning. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Det er montert et ekstra HTH-overskap over vasken som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, induksjonstopp og innebygd stekeovn. Ventilator er tilkoblet kanal, og kjøkkenet har både komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Bad: Flislagt baderom med dusjnisje og innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskesøyle, noe som gir en praktisk vaskeløsning. Det er utført fuktsøk på tilgjengelige overflater uten at det ble avdekket unormale verdier. Soverom: Romslig soverom med adkomst via to praktiske skyvedører fra stuen, som gir fleksible bruksmuligheter og gjør det enkelt å etablere en kontorløsning eller annen rominndeling ved behov. Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, og medfølgende garderobeskap sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Et stort vindu med monterte persienner gir både gode luftemuligheter, rikelig med dagslys og effektiv skjerming ved behov. Entré: Innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. En romslig skyvedørsgarderobe medfølger og gir gode oppbevaringsmuligheter. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det følger ikke garasjeplass med leiligheten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Men, det ble byttet blandebatteri av utbygger, via Brødrene Dahl, pga. feil levering ved overlevering av leilighet fra utbygger - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Det har vært flere leiligheter som har hadde problemer med gulvvarme på bad vinteren 2024/2025. Vi merket også at det kunne ta litt vel lang tid før varmen kom til tider. Ikke opplevd problemer med dette siden den gangen, eller denne vinteren 2025/2026. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven ved kjøp i juni 2024. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Bygge- og anleggsstøy ifm. byggingen av fjerde byggetrinn (FRYSJAPARKERN FELT A). Det vil i perioder være støyende arbeider fra uke 12 i 2025 til uke 48 i 2027 i tidsrommet 07:00-19:00 mandag til onsdag, og 07:00-16:30 torsdag og fredag.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede i kombinasjon med fastkarmsvinduer. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Ytterdører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør (til fransk balkong) fra 2022 med glassfelt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fransk balkong med gitterrekkverk i stål. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Stikkmålinger er utført i soverom og stue. Alle målinger er innenfor kravene for TG 1. Størst avvik er målt i stuen med ca. 3 mm. gjennom hele rommet og ca. 1 mm. over 2 meter. Andre plasseringer av laser kan gi helt andre resultater. Målinger er utført med begrensninger som at boligen er fullt møblert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Garderobeskap på soverom og i gangen - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 9 324,- pr. mnd

Inkluderer: Drift og vedlikehold, akonto oppvarming, renter, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsfører m.m. Herav: Lån nr: 9820834589; IN lån 1 - Akonto renter: 6 286,88 Lån nr: 9820834589; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00 Vedlikeholdsfond: 169,00 Felleskostnader: 2 575,00 Akonto oppvarming: 293,00 Avdragsfrihet på felles lån opphører i mai 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Avdragene (og økningen) for leiligheten vil ligge på kr. 900 pr. mnd iflg. regnskapet for 2025. Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån) per 31.03. og 30.09. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 037,- pr. mnd. Energiavregning: Ja - Techem Norge AS - Avregning en gang i året. Strømavlesningskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Selger opplyser følgende: - TV og bredbånd - Månedlig kostnad: 289 kr Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 093 750,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 375 000,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Borettslaget Stilla består av totalt 166 andelsleiligheter. - Borettslaget utgjør det tredje delfeltet i Frysjaparken. Medforsikret i Frysjaveien 40 eierseksjonssameies forsikring i Tryg forsikring. FDV-dokumentasjon finnes i portalen Rubus https://www.bygr.no/cm/login. Her kan også eier melde reklamasjonssaker. Reklamasjonsfristen utgår april-mai 2029, dato avhengig av opprinnelig overtakelsesdato for den enkelte leilighet. Som andelseier i Stilla Borettslag har du mulighet for å leie en flott gjesteleilighet. Et meget praktisk ekstra rom som er kjekt å ha når familie eller venner kommer på besøk. Rommet har eget bad og et praktisk hybelkjøkken. Åtte av borettslagets andeler vil utgjøre et bofellesskap og skal eies av ungdom med nedsatt funksjonsdyktighet. Leilighetene befinner seg i 2. etasje i oppgang H. Eierne av disse åtte andelene erverver også et fellesrom leilighet 2032 i byggets 2. etasje og har eksklusiv bruksrett til dette arealet, samt vedlikeholdsplikten for det. I tillegg har eierne av leiligheter i bofellesskapet også eksklusiv bruksrett til gangarealet/korridoren i sine respektive etasjer. I første etasje er det etablert et nærsenter som inkluderer en Meny-butikk, en blomsterbutikk, en frisørsalong, et apotek og Jønk Burger. Sørsiden av borettslaget grenser til et hyggelig parkområde. Grill: Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse og sørg for at grillen står trygt og stødig med god avstand til materiale som er brennbart. Følgende er hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets årsrapport: - Stilla BRL Manglende samarbeidsavtale og tilgang til bruksrettighetene har vært en gjennomgående sak i 2025. Styret har arbeidet for å sikre Stillas rettigheter spesielt til gjesteleiligheten, samt fulgt opp krav og dialog med utbygger og da spesielt til reklamasjon pga felles nøkkelsystem. Styret besluttet i februar 2026 å iverksette rettslig inndrivelse av erstatningskrav mot Ager Brl pga. vedtektsfestet bruksrett ikke gitt Stilla Brl sine andelseiere. Denne tvisten har krevd juridisk bistand og løpende oppfølging. Rettshjelp forsikringen fra Storebrand dekker 75% av advokathonoraret. - Frysjaveien 40 Eierseksjonssameie En av sameiets mest omfattende saker i 2025 har vært forhandlingene og etterfølgende tvist med Ager BRL om kostnadsdeling for drift, service og vedlikehold av tekniske installasjoner, samt krav om betaling for forbruk (VA) og øvrige felleskostnader. Ager BRL har en rekke tingslyste rettigheter på vår eiendom og har ikke vist vilje og/eller evne til å oppfylle sine plikter relatert til sine rettigheter. Styret har arbeidet parallelt med: - utkast til avtale om kostnadsdeling og tilhørende forhandlinger, - krav- og purrerunder samt faktureringer til Ager, og - vurdering av rettslige skritt for utestående beløp. Styret i sameiet besluttet i desember 2025 og januar/februar 2026 å utstede fakturaer og besluttet deretter å iverksette rettslig inndrivelse av utestående beløp hvor nødvendig. Denne tvisten har krevd omfattende juridisk bistand og løpende oppfølging. Rettshjelp forsikringen fra Storebrand har dekket 75% av advokathonoraret. - Vedlikehold og langsiktig planlegging Styret har arbeidet med kartlegging av vedlikeholdsbehov og kostnadsfordeling, samt vurdert prioritering av serviceavtaler og eksterne leverandører. Konkrete tiltak i 2025 omfattet bl.a. vindusvask, utredning, diskusjon om lydtiltak i sykkelbod samt oppfølging av rengjøring og vask i fellesarealer. - Prosjekter og utredninger FDVsystem (FAMAC FDV): Utredet og implementert som et verktøy for digitalisering og effektiv drift, mottak og lagring av servicerapporter, dokumentasjon og avvikshåndtering. Energipris tiltak: Innføring av «Norgespris» for strøm og nærvarme ble besluttet med effekt fra høst 2025. Mulighet for sammenslåing med Ager brl ble utredet som et mulig alternativ for å løse gjentatte samarbeidsutfordringer. - Forhold som vurderes videre i 2026 Fortsatt oppfølging av våre bruksrettigheter mot Ager brl. Beslutning om investering i styre/møterom og endelig vedtak om vedlikeholdsfond på generalforsamlingen. Følgende saker ble vedtatt på årsmøte 2026: 1) Forslag til vedtektsendring - Ikke tillatt med motorvogn i gårdsrom Vedtatt: Generalforsamlingen vedtar følgende tekst i nytt punkt 15 i § 4-1: "I borettslagets gårdsrom er det ikke tillatt med motorvogn. Det er ikke tillatt med privat kjøring eller motorisert ferdsel i gårdsrommet. Unntak gjelder for kjøretøy som må ha adkomst for å utføre nødvendige drift, service eller beredskapsoppgaver for borettslaget, herunder utrykningskjøretøy, renovasjon, ordinære posttjenester og kjøretøy tilknyttet vedlikeholds, gartner og vaktmestertjenester." 2) Endringer i Husordensregler Vedtatt: Det foreslås å oppdatere husordensregler rundt stilletider, plassering av gjenstander i fellesarealer og hundelufting. Oppdaterte paragrafer med endringer markert med fet skrift under. 3) Hobby-/møte-/styrerom i 40D, 6. etg. Vedtatt: Generalforsamlingen vedtar at borettslaget investerer i et hobby-/møte-/styrerom i 6.etg. i 40D 4) Etablering av vedlikeholdsfond Vedtatt: Generalforsamlingen vedtar å opprette et årlig vedlikeholdsfond på kr 500 000. Kostnaden fordeles etter sameiets fordelingsnøkkel. Styret gis fullmakt til å justere felleskostnadene tilsvarende. 5) Midler til sosiale arrangementer i borettslagets budsjett Vedtatt: Generalforsamlingen vedtar at borettslaget budsjetterer med kr 100 000,- som er øremerket sosiale tiltak. 6) Planting av tre i bakgården Vedtatt: Styret tar initiativ til å plante bartre i dialog med gartner 7) Ta i bruk tjenesten Garasjeplasser.no? Vedtatt: Generalforsamlingen i Stilla borettslag vedtar å ta i bruk tjenesten Garasjeplasser.no som løsning for utlån og utleie av garasjeplasser i borettslaget. Formålet er å gjøre det enklere og mer oversiktlig for beboere å tilby og finne ledige parkeringsplasser. Styret gis fullmakt til å gjennomføre implementeringen og fastsette eventuelle økonomiske og praktiske retningslinjer for bruk av løsningen. 8) Valg av revisor TC Newco Norway IV AS (organisasjonsnummer 936295800) velges som sameiets revisor. TC Newco Norway IV AS er et heleid datterselskap av Ernst & Young AS, og forventes overdratt til Cedra Group Norge AS 1. juli 2026. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr. 500 pr. person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 575 000,- pr. 16.06.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208345893 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 343 063 632,00 Innfrielsesdato: 30.05.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo for leiligheten: 1 575 000,00 Kapitalkostnader for leiligheten: 6 210,37 IN-ordning: Ja. Avdragsfrihet på lånet: Ja. Avdragsfrihet opphører i mai 2029 og kapitalkostnadene pr. mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Avdragene for leiligheten vil ligge på kr. 900 pr. mnd iflg. regnskapet for 2025. Ved avdragsfrihet vil det fremkomme informasjon om dette under "selskapets totale lån og vilkår". Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. IN-ordning: Ja. mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.03. og 30.09. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 531,- pr. 31.12.2025

Selskapets disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 1 718 259. Årsresultatet for 2025 viste et positivt resultat på kr. 20 935 214 mot budsjettert kr. 81 143 for året 2026. Regnskap 2025 og budsjett 2026 følger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongen. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. - Åtte av borettslagets andeler vil utgjøre et bofellesskap og skal eies av ungdom med nedsatt funksjonsdyktighet. Dette gjelder leilighetene 2024, 2025, 2026, 2027, 2028, 2029, 2030 og 2031. Leilighetene befinner seg i 2. etasje i oppgang H. - OBOS BBL kan eie opp til tjue prosent av andelene i tillegg til andeler som kan eies av juridiske personer etter punkt 2-1 (3).

Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder bestemmelser i husordensreglene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3001499

Lukk Borettslaget

Velkommen til Frysja - et spennende område rett ved marka og Maridalsvannet. Dette området som hovedsakelig har huset industri er under forvandling og ca. 2 000 nye boliger med næringsvirksomhet bygges. Det er også planer om en ny barneskole og barnehage. Pitstop Kafé Frysja har allerede blitt en populær møteplass og tilbyr god kaffe, enkle lunsjretter og fersk bakst. Meny på torget med fullsortimenttilbud. Ferskvaredisk, oster, urter og mer til. Her vil mesterkokken finne alt som trengs for å imponere venner på kjøkkenet. Torget har også et tilbud av småbutikker, handel og service. Kort vei til treningssenter, nisjeforretninger og apotek. Frysjaveien opparbeides som en strøks gate med sykkelfelter og bytrær. Oslo kommune planlegger å bygge en ny skole med flerbrukshall. Handlegaten vil krysse på tvers, og bygges i høy kvalitet fra Brekke Gård og ned til Akerselva. En fremtidig bro vil føre deg over elva og til turstiene som går hele veien ned til Operaen i Bjørvika. Frysjaparken ligger sentralt til med gode service- og kollektivtilbud, og nærmeste busstopp er Frysja. Buss nummer 54 kommer fra Kjelsås stasjon og tar deg helt til Aker Brygge. Andre busser går i retning Majorstuen, Ellingsrudåsen, Lørenskog og Kjelsås. I tillegg er det kort vei til Kjelsås togstasjon, som tar deg til Oslo S, hvor du igjen har gode forbindelser til resten av Østlandsområdet og Oslo Lufthavn Gardermoen. TOG: L3 og R30 fra Kjelsås stasjon BUSS: Nr 54 Kjelsås - Aker brygge Nr 25 Lørenskog stasjon - Majorstuen TRIKK: Nr 11 og 12 Kjelsås - Majorstuen Det er ikke langt til marka som har et rikt løypenett. Her prepareres det milevis med løyper på vinterstid, og mange av de lokale hopper på toget på Kjelsås til Movatn, og går på ski tilbake. Sommertid er det kort vei til gode bademuligheter i f.eks. Brekkedammen «Stilla». Denne perlen er kanskje Akerselvas flotte badeplass, og ligger kun et par hundre meter fra ditt nye hjem. Her kan du sitte på både svaberg og gressletter, og bade i det klare og deilige vannet. Samtidig er områder som Nydalen og Storo med bl.a. Storo storsenter ikke langt unna boligen. Storo storsenter er Oslos største med over 130 butikker, restauranter og tjenester. Storo Storsenter ligger strategisk til i nær tilknytning til både buss, t-bane og trikk, men du bruker også rundt 12 minutter å sykle dit fra Frysjaparken. Så har du ODEO Kino med 14 kinosaler på nedsiden av Storo. Senteret er mest kjent for å være det eneste i Norge med IMAX-visning, som gir deg en kinoopplevelse helt utenom det vanlige. Ønsker du en aktivitet med barna kan et besøk til Skjerven gård anbefales. Denne idylliske gården ligger flott til ved Maridalsvannet. Gården tilbyr blant annet ridning, lefse- og flatbrødkurs og har årlige julemarkeder. Idrettslagene i nærområdet tilbyr idretter som fotball, håndball, basket, innebandy og langrenn. Aktivum treningssenter tilbyr dansekurs for barn og unge, og Custom Golf Senter ligger rett over veien for Frysjaparken. Det samme gjør Avancia treningssenter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.08.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Igangkjøring og innregulering av ventilasjonsanlegg - Komplettering av kjøkkenhette og oppvaskhette etter leietakers installasjoner uke 32 Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger originale byggetegninger som stemmer med dagens plantegning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig og forretning) etter bestemmelser i S-4958, datert 21.06.2017. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: *NB.: Bygge- og anleggsstøy ifm. byggingen av fjerde byggetrinn (FRYSJAPARKERN FELT A). Det vil i perioder være støyende arbeider fra uke 12 i 2025 til uke 48 i 2027 i tidsrommet 07:00-19:00 mandag til onsdag, og 07:00-16:30 torsdag og fredag. - Frysjaveien 31 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering fra industri til bolig og næring Saksnummer: 202555866 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.06.2025 Saken fortsetter i sak 2025/06515 Tomten består hovedsakelig av en asfaltert parkeringsplass på øvre nivå mot vest og Frysjaveien, og en bratt grønn skråning mot øst. Mot veien er det et grønt belte med trær, og det er også trær nederst i skråningen. Hensikten med utvikling av tomten er å tilrettelegge for et attraktivt utviklingsområde i ytre by, med gode boliger og høy bokvalitet. Det tilrettelegges for et godt service- og næringstilbud, nærhet til natur, aktiviteter og gode møteplasser, samt gode forbindelser, så det er lett å ferdes som myk trafikant. - Frysjaveien 29 - offentlig ettersyn Saksnummer: 201916401 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.10.2019, Reguleringsplanen gir følgende rammer for utvikling av planområdet: Planforslaget tillater 12.500-12.850 kvm med boligformål. Planforslaget muliggjør 140 nye boliger i varierte størrelser og med en stor andel større leiligheter. Det er planer om bygg A, B, C og D med etasjer fra 4-7. I tillegg skal det sikres 150-500 kvm forretning eller annen offentlig/privat tjenesteyting i 1. etasje. Offentlig park og uteoppholdsarealer til boligene sikres. Sakstype: Detaljregulering - Kjelsåsveien - Bestilling av oppstartsmøte - Utbedring av veien mellom Brekke og Stillatorvet Saksnummer: 202551730 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.02.2025 Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for trafikksikre løsninger for myke trafikanter mellom Maridalsveien og Stillatorvet på Frysja i bydel Nordre Aker, og er en oppfølging av vedtatt VPOR - Veiledende plan for offentlige rom for Frysja. Vinteren 2025 utarbeidet Bymiljøetaten og Sweco et forprosjekt hvor det ble sett på fire ulike løsninger for utbedring av Kjelsåsveien og brualternativer. Kjelsåsveien skal oppgraderes til en mer trafikksikker gate med egne arealer for fotgjengere og syklister. Oppgraderingen vil bidra til ønsket byutvikling i takt med utbygging av området. Store utbyggingsprosjekter og økt antall beboere i området, øker behovet for at Kjelsåsveien bør opparbeides som en mer attraktiv og trafikksikker gate for fotgjengere og syklister. - Kjelsåsveien 160 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201917652 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.10.2019 Kjelsåsveien er et boligprosjekt med tilknyttede næringsarealer. Intensjonen med prosjektet er å tilrettelegge for en bedre utnyttelse av tomta og fortette med både bolig og næring. Det er ønskelig å bygge flere boliger i et område under utvikling, i tillegg til at området skal fortsette som et mindre møtepunkt for nærområdet med butikk og helsetilbud. Det er også ønskelig å rydde opp i dagens bebyggelse- og trafikksituasjon, og øke bokvaliteten for eksisterende boliger. Nytt prosjekt vil tilrettelegging for HC og skape mindre konflikt mellom ulike trafikale grupper. Det grønne beltet langs elva forsterkes og trekkes inn i prosjektet som et attraktivt uterom og de flotte naturkvalitetene på tomta vil bli utnyttet bedre. Det er kartlagt to kvikkleiresoner innenfor transformasjonsområdet, som påvirker flere pågående plansaker. PBE har vært i dialog med NVE for hvordan vi skal håndtere områdestabiliteten i plansakene. NVE mener at området kan reguleres og bygges ut etappevis, og at dette vil ivareta sikkerheten forutsatt gode geotekniske vurderinger. - Frysjaveien 31 - Dialogfase - Skole Saksnummer: 201709746 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.06.2017 Følgende mail på sak datert 06.01.2026: Etter vedtak i Bystyret om skolebehovsplanen er det ikke lenger behov for å fortsette plansaken om skole på Frysja. - Svensenga - utvidelse og utbedring av eksisterende vei med etablering av fortau samt parkeringslomme Saksnummer: 2026/04242 - Byggesak Mottatt sak: 16.04.2026 Status: Under behandling - Frysjaveien og Svensenga - omlegging av Svensenga, tilkobling til Frysjaveien og etablering av gangvei - Frysjatunet, FORELØPIG SAK Saksnummer: 2026/02330 - Byggesak Mottatt sak: 27.02.2026 Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/734/1: 30.12.1947 - Dokumentnr: 17215 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1951 - Dokumentnr: 2462 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1953 - Dokumentnr: 5498 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1955 - Dokumentnr: 13640 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1955 - Dokumentnr: 13776 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1957 - Dokumentnr: 4586 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1959 - Dokumentnr: 11913 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1960 - Dokumentnr: 3005 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1966 - Dokumentnr: 18991 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1967 - Dokumentnr: 6180 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1968 - Dokumentnr: 4548 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1970 - Dokumentnr: 16841 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:331 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1971 - Dokumentnr: 6391 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Gnr.59 Bnr.237 59 331 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1988 - Dokumentnr: 9532 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1994 - Dokumentnr: 13553 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bygningens avstand til regulert senterlinje Frysjaveien. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121606 - Best. om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel utenom barnehagens åpningstid Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121646 - Bestemmelse om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Feilaktig heftet i festerett Rettet etter tingl. §18 08.04.2021. Arkivref. 19/39969-6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om markterrasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder tekniske rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2023 - Dokumentnr: 344044 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2023 - Dokumentnr: 471249 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 F m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2024 - Dokumentnr: 1437723 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2023 - Dokumentnr: 1330318 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 16019/19391 01.12.2025 - Dokumentnr: 1462076 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 16019/19391 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 17.02.2025 - Dokumentnr: 186305 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 4 800,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Emil Espeland Jacobsen

Eiendomsmegler/Partner

Løren

e.jacobsen@nordvikbolig.no
482 24 921
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Moderne og romslig 2-roms i nybygg fra 2024. Fransk balkong. IN-ordning, Akonto varmtvann og sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emil Espeland Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer