Huldreveien 75

1/37

Utvalgte bilder

Huldreveien 75

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 705 315,-

Felleskost/mnd: 6 539,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

ASKER

Velkommen til Huldreveien 75! En gjennomgående og velholdt 3-roms eierseksjon i 4. etasje med to balkonger og ekstern bod i kjeller. Leiligheten ble renovert i 2025 og fremstår som moderne og innflyttingsklar. I forbindelse med oppussingen ble det utført rehabilitering av bad med full dokumentasjon, ny IKEA-kjøkkeninnredning, nytt laminat gulv og gulvlister, overflatebehandling av vegger, himling og innerdører, samt ny garderobeinnredning på soverom. Det er fremvist samsvarserklæring på elektrisk arbeid i forbindelse med rehabiliteringen. Varmtvannsbereder på 200 liter er fra 2025. Kort om boligen: - Nyoppusset 2025 - Lekkert bad og kjøkken - 2 balkonger på totalt 20 kvm. Nydelig utsikt! - To boder - Nærhet til Asker sentrum Velkommen på visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 115 810,-

Fellesgjeld:: 89 505,-

Totalpris:: 4 705 315,-

Felleskost/mnd:: 6 539,-

Fellesformue:: 27 154,-

Totalt BRA:: 95 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Huldreveien 75, 1388 BORGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Bad, Entré/gang, Kjøkken, Spisestue, Stue, To soverom, Utebod
BRA-e: 1 kvm. Utebod
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 20 kvm. To balkonger

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Entré: Boligen ønskes velkommen via en praktisk entré med gode garderobeløsninger. Plassbygget garderobeskap og skyvedørsgarderobe med profilerte fronter gir rikelig med plass til yttertøy og sko, og skaper en ryddig og innbydende velkomst. Stue og spisestue: Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og spiseplass. Rommet oppleves luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en av leilighetens to balkonger på ca. 10 m² – en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken: Moderne og pent IKEA-kjøkken fra 2025 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Innredningen har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har direkte utgang til den andre balkongen på ca. 10 m², noe som gir en praktisk, sosial og luftig løsning. Bad: Delikat, flislagt baderom totalrehabilitert i 2025 med full dokumentasjon. Badet inneholder dusj med innfellbare dører i herdet glass, to servanter, vegghengt klosett med innebygget sisterne, bidet og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2025 er montert på badet. Et gjennomført og moderne bad med høy standard. Soverom: Leiligheten har to soverom med gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp. Rommene egner seg godt som henholdsvis hovedsoverom og gjesterom eller hjemmekontor. Begge er utstyrt med garderobeløsninger – ett med åpen garderobeinnredning med stang, skuffer og hyller, og ett med plassbygget skap. Oppbevaring: Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 2 m², samt en innvendig utebod tilknyttet leiligheten, som gir flere lagringsmuligheter. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv i entré og kjøkken er belagt med fliser, laminat for øvrig. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stuen. Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Mekanisk avtrekksanlegg fra bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Friskluftsventil på yttervegger i oppholdsrom. Elektrisk anlegg Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår, sikringskap er oppgradert i nyere tid. Deler av anlegget er oppgradert i 2025 i forbindelse med oppussing.. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Det er fremvist samsvarserklæring fra ET Elektro-Term AS datert 26.08.2025, arbeidene gjelder:- Nytt EL i bad.- Ny varmekabel, downlights og stikk, tilkobling av armatur og servant. Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, fra 2025, montert i bad. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand.

Mulighet for leie av uteparkering. Selger har i dag biloppstillingsplass som leies ute.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalentreprenøren AS, Elektrotherm AS, VB Asker AS. Totalrenovering av bad August 2025 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalentreprenøren AS. Nytt sluk og membran i baderom. August 2025 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Full dokumentasjon på totalrenovering av bad 2025. Totalentreprenøren AS, Elektrotherm AS og VB Asker AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til bad og all elektrisk utførelse på baderom. Har samsvarserklæring. Elektrotherm AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 19.02.2018' 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Er skjevheter i gulv 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Planer om utbedring av vann og kloakk rør på utsiden av blokk. Dette kan medføre økning i fellesutgiftene. Boligen selges uten boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Kristian Haraldseth v/ Taksering Norge

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og trepanel. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje - Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 22 mm i kjøkken og 20 mm i stuen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken og derfor gitt tilstandsgrad 2. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 4. etasje

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, fryser, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er "Askerlia Boligsameie 8". Sameiet består av 48 seksjoner av eiendommen gnr. 6 bnr. 729 i Asker i henhold til oppdelingsbegjæring, tinglyst 06.04.1988. For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av juni 2017 nr. 65. Formålet med dannelsen av sameiet er å: 1. Ivareta driften av sameiet. 2. Administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal. 3. Ivareta alle andre saker av felles interesse. I tilfelle tvil om en sak er av felles interesse, avgjøres spørsmålet med alminnelig flertall på årsmøte. Innehaveren av den enkelte seksjon overtar sin seksjon i henhold til sameiebrøken. Sameiebrøken er fastsatt etter areal. Med eierseksjon forståes sameieandel i bygning når det er knyttet enerett til bruk av seksjonen. Fremtidige planer i sameiet: Sameiet har et ekstraordinært rehabiliteringsprosjekt på trappene i 2026: utbedring av vann- og avløpsrørene mellom blokkene. Arbeidet er vedtatt på ekstraordinært årsmøte i mars 2026, med en kostnadsramme på ca. kr 4 000 000 for sameie 8. Prosjektet finansieres gjennom låneopptak med en planlagt løpetid på 30 år og forventet rente på 6,25 %. Det er ventet at dette vil medføre økte felleskostnader fremover. Øvrige planlagte tiltak i kommende periode inkluderer utskifting av brannvarslere og etablering av nedgravde søppelkasser.

ABBL

Andel fellesgjeld: Kr. 89 505,- pr. 19.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907053886, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 6.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 19.05.2026: 1 109 520 Andel av saldo: 24 809 Første termin/første avdrag: 05.04.2020 ( siste termin 05.03.2030 ) Lånenummer: 94907082630, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 6.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 343 Saldo per 19.05.2026: 1 962 487 Andel av saldo: 43 882 Første termin/første avdrag: 11.10.2024 ( siste termin 11.12.2054 ) Lånenummer: 94907089155, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 6.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 199 Saldo per 19.05.2026: 930 827 Andel av saldo: 20 814 Første termin/første avdrag: 30.05.2025 ( siste termin 30.11.2042 )

Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med 25.000,- til dekning av sameiets fellesutgifter. Denne panterett er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 80% av lånetakst avholdt etter Forsikringsrådets regler. Panteretten er tinglyst som heftelse på seksjonen.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 154,- pr. 31.12.2026

Sameiet har et ekstraordinært rehabiliteringsprosjekt på trappene i 2026: utbedring av vann- og avløpsrørene mellom blokkene. Arbeidet er vedtatt på ekstraordinært årsmøte i mars 2026, med en kostnadsramme på ca. kr 4 000 000 for sameie 8. Prosjektet finansieres gjennom låneopptak med en planlagt løpetid på 30 år og forventet rente på 6,25 %. Det er ventet at dette vil medføre økte felleskostnader fremover. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 082 679. Felleskostnadene ble økt to ganger i 2025 i forbindelse med forberedelsene til rørprosjektet og låneopptaket. For 2026 er det budsjettert med felleskostnader på totalt ca. kr 3 510 000. Sameiet har per i dag langsiktig gjeld på ca. kr 4 129 000, og det vil komme ytterligere låneopptak knyttet til rørprosjektet. Øvrige planlagte tiltak i kommende periode inkluderer utskifting av brannvarslere og etablering av nedgravde søppelkasser.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Alle husdyr skal godkjennes av sameiet. Alle hunder og katter skal registreres og godkjennes hos boligsameiets styre ut fra sameiets vedtekter. Dette gjelder hunder, innekatter og utekatter. Katter som ferdes ute skal følges opp av sin eier, slik at den ikke skaper ulempe for andre.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441951

Lukk Sameiet

Borgen er et hyggelig og familievennlig boligområde med nærhet til Asker sentrum, skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, lekeplass og skøytebane. På Borgen skole er det blant annet kunstgressbane og sandvolleyballbaner. Boligen ligger også i nærhet til flotte friluftsområder med tur- og skiløyper som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Vardåsen Skisenter ligger ca. 15 minutters gange unna, her finner du også mange mil med langrennsløyper. På Bleiker har vi Askers aktivitetssentrum Risenga med tennishall, ishall, skøytebane, kunstgressbane, ny svømmehall med mer. Rett nedenfor boligen ligger Bondivann og Bondistranda, her kan man bade og kose seg på varme sommerdager. Skole og barnehage: Det ligger flere barnehager på Borgen, de nærmeste er Søndre Borgen, Lilleborgen og Østhellinga barnehage som ligger ikke langt fra boligen. Boligen sogner til Rønningen barneskole. Hit er det fin og barnevennlig skolevei for de små. Borgen ungdomsskole ligger også i nærområdet på Borgen. Asker og Bleiker videregående ligger en kort tur unna boligen. Servicetilbud: Det er flere matbutikker innen kort gange fra leiligheten som Coop Extra og Rema 1000. Ved den nye Rema 1000 rett overfor Borgen skole finner man også tannlegesenter. Borgen seniorsenter holder også til i Borgenveien 120. Offentlig kommunikasjon: Asker togstasjon ligger kun ca. 10 minutters gange fra boligen. Videre er det et bredt utbud av kollektivtrafikk fra Asker sentrum. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 20 min, og til Drammen ca. 12 min. Flytoget stopper også her. Hvis det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det kort vei til utkjøring på E18. Om man heller vil ta bussen går bussen like ved. Ellers kan det nevnes litt om Asker sentrum: Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senteret og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene er de litt mer uvanlige butikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.10.1972. Avvik fra opprinnelige byggetegninger: Sammenligning med opprinnelige byggetegninger viser at romløsningen er endret. Det som i dag fremstår som ett stort soverom, bestod tidligere av to separate soverom. Videre er det gjort endringer på badet, som opprinnelig var delt inn i et separat bad og et vaskrom. Disse arealene er i dag sammenslått til ett stort, gjennomført baderom. Dagens planløsning samsvarer derfor ikke fullt ut med de opprinnelige byggetegningene Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Reguleringsplaner under bakken Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer Delareal 1 017 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 017 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 017 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for sentrale Asker Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022026D Navn Borgenfeltet del 1 og 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.1991 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/82/26D_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 017 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B1

Det er ingen odel, konsesjon, bo eller driveplikt knyttet til salg/kjøp av leiligheten i Huldreveien 75. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/6/729/43: 15.11.1972 - Dokumentnr: 415286 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 94 år Årlig festeavgift: NOK 98 645 HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning FESTEKONTR. ER UTVIDET TIL Å OMF. GNR 6 BNR 373, 374, 387 OG 388 06.04.1988 - Dokumentnr: 10940 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 80 % AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER. Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ. Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2026 - Dokumentnr: 549773 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder framfeste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.09.1965 - Dokumentnr: 4644 - Festekontrakt - vilkår AVTALE I H.T. FESTEKONTRAKT FESTETID: 99 ÅR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1965 - Dokumentnr: 4644 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste AVTALE I H.T. FESTEKONTRAKT FESTETID: 99 ÅR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1972 - Dokumentnr: 415286 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 94 år Årlig festeavgift: NOK 98 645 HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning FESTEKONTR. ER UTVIDET TIL Å OMF. GNR 6 BNR 373, 374, 387 OG 388 06.04.1988 - Dokumentnr: 10940 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 940/42040 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 048 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1386706 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:729 Snr:43 01.01.2024 - Dokumentnr: 69923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:729 Snr:43

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 16 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 132 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Nielsen

Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

h.nielsen@nordvikbolig.no
952 86 829
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Nyoppusset og pen 3-roms selveier - To balkonger med flott utsikt - Mulighet for parkering - Kort vei til Asker sentrum!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Nielsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?