Freserveien 6

Laster salgsoppgave...

Freserveien 6Gamle Oslo

1/62

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Freserveien 6

Prisantydning: 9 800 000,-

Totalpris: 9 811 286,-

Felleskost/mnd: 8 295,-

BRA-i: 107 m²

Bestill salgsoppgave

Kværnerbyen

Velkommen til Freserveien 6 - presentert av Line Strifeldt Johansson v/Nordvik bolig. En moderne og stilren 4-roms med hybel, beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, stor entré, 3 romslige soverom med tilhørende garderobeløsning, samt et pent flislagt bad fra 2018 med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på hele 29 kvm. Egen hybel på 18 kvm med eget bad og kjøkken - skattefri inntekt! Kvaliteter: - 4-roms med hybel i 2. etasje - Stor balkong på 29 kvm - Skattefrie inntektsmuligheter! - Gjennomtenkt og godt utnyttet planløsning - Store vindusflater og god takhøyde - Moderne standard - Sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning - 2 lekre baderom fra 2018 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 800 000,-

Omkostninger:: 11 286,-

Totalpris:: 9 811 286,-

Felleskost/mnd:: 8 295,-

Fellesformue:: 5 937,-

Totalt BRA:: 112 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Freserveien 6, 0195 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 107 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Stue / kjøkken, tre soverom, bad, entré / gang og bod.
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 29 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og består av: Delt entré mellom hoveddel og hybel. Hybel: Stue/kjøkken og bad: Hybelen har en god utforming med kjøkkenkrok og eget bad. Kjøkkeninnredningen har fått ny benkeplate, platetopp og stekeovn i forbindelse med salget. Det er byttet gulv og gulvlister av Parketthuset. Badet består av dusj, servant med skap og speilskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og pene, moderne fliser. Hybelen har god plass til seng/sofa og lite spisebord. Eier opplyser at de har hatt en leieinntekt på 8 000 kr i mnd, men vet at andre har tatt en høyere pris (rundt 9 000-11 000 kr). Det er opp til nye eiere å selv bestemme hva de tar i husleie for hybelen. Hoveddel: Innvendig bod, 3 soverom, 1 bad, åpent løsning mellom kjøkken og stue, samt utgang til en stor, overbygd balkong på 29 kvm. Hoveddelen har blitt malt til salg og fremstår som godt vedlikeholdt. Alle soverom er av god størrelse og har plass til garderobeskap. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe og stort spisebord. Kjøkkenet er levert av Atlas og er stort med mye skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som medfølger salget. Det medfølger en kjellerbod på 5,37 kvm og en garasjeplass med muligheter for å installere el-lader om man ønsker dette. Plassen er merket nr 47.

Boligen disponere én parkeringsplass (nr.47) i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å montere ladeboks for elbil. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Følgende priser gjelder. pr. 2025: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner - Elbil: 2090 kroner - Motorsykkel og moped: 3100 kroner - El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner For mer info se her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Det opplyses fra selger i skjema at det forventes økning felleskostnader, dette er allerede korrigert og tatt med i salgsoppgaven ved lansering da økningen har tredd i kraft fra 01.01.2026. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badene ble skiftet ut i sin helhet hvor vi bodde i hotell underveis byggefase. Både hybel og hovedleiligheten. Sansbygg stod for jobben. Det foreligger god dokumentasjon på denne jobben. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badene ble skiftet ut i sin helhet hvor vi bodde i hotell underveis byggefase. Både hybel og hovedleiligheten. Sansbygg stod for jobben. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badene ble skiftet ut i sin helhet hvor vi bodde i hotell underveis byggefase. Både hybel og hovedleiligheten. Sansbygg stod for jobben. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Feil på dimmer og to stk stikker. Utbedret av elektriker Sætre Elektriske 2020 på stikker og 2025 på dimmer. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Se tilstandsrapport ift etablering av nybygg. Ingen etterkontroll er gjort forutenom arbeid med bad og stikker samt dimmer. Tiltaket med bad foreligger det samsvarserklæring på. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Forskjell i luftmengde som utløste behov for innregulering i borettslaget. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet ut vinduer på soverom og kjøkken for vendbare vinduer som er vedlikeholdsvennlige Dokumentasjon kan sikkert innhentes fra Sansbygg som innhentet ifm baderomsutbedring men dette er ikke gjort. 2017. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Se tilstandsrapport for badene. Det er svertesopp flekker noen steder i fuge lokalt i dusjsonen mellom fliser som følge av bruk av dusjen. Ikke farlig, estetisk, vanlig og mulig å utbedre. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Fukt: Vannansamling i U1 parkeringskjeller om vinteren. Vann samles i lokale dammer fra biler som kommer inn i parkeringskjeller om vinteren. Ventilert område. Ikke merket noen fuktlukt som følge av vannansamling. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Det har ikke vært observert skjeggkre i leiligheten eller hybelen. Det har vært satt ut skjeggkrefeller i boder av borettslaget. Alt som har vært nede i boden vår har vært pakket så godt inn som mulig og de tingene som har blitt tatt opp har vært nøye renset før det har blitt tatt med opp til leiligheten og satt i fryser over døgn i tillegg for sikkerhets skyld. Det har ikke blitt observert skjeggkre i skjeggkrefeller i boden i kjeller. Heller ikke i bodområde forøvrig eller fellesområder for hus B som leiligheten er en del av. At det ikke er skjeggkre i fellesområder derimot er ikke noe vi kan garantere. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Det har vært kontroll av luftmengder ifm leiligheter av GK. Vi har ikke hatt utfordringer med ventilering av leiligheten eller hybelen. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Parketten i boligen har større slitasje i kjøkkenet ved spisesonen. Her er det tydeligebruksmerkerfra barnestoler og spisestoler. I gangen er det også slitasje i parketten. Kjøper må undersøke dette selv ved visning eller etterspørre eventuelt bilder fra megler. Hybelen har fått skiftet ut hele parketten og alle gode deler er tatt vare på og lagret I bod i kjeller slik at kjøper kan bytte ut lokalt i hovedleiligheten ved behov. Den ytterste garderoben døren i hovedsoverommet har noe mer motstand enn den innerste. Skyvedøren nærmest stuen har noe glippe i lukket posisjon men dette kan fikses ved å ta av list på topp av dørbladet og justere skruene etter anvisning fra leverandør. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja - Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? svar: Ja - Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskriv: Den følger med egen postkasse. Egen inngang seperat fra hovedleiligheten og eget callingsystem. Egen nøkkel og. Felles gang med hovedleiligheten. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Er en økning i fellesgjeld som har blitt informert om fra styret i beboerbrev. Vedlikeholdsutgifter var grunnlag.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Karl -Magnus Gustavsen, datert 08.09.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 2025 Modernisering: Ny parkett og gulvlister i hybelen - Utført av Parkethuset. 2025 Modernisering: Utbedring av dimmer til kjøkken - Utført av Sæther Elektriske AS 2025 Modernisering: Maling av vegger og takflater i alle rom forutenom soverom i hovedleiligheten og bod - Utført med egeninnsats 2023 Modernisering: Treheller på balkongen ble lagt i 2023. Oljet nå i august 2025 - Utført med egeninnsats 2020 Modernisering: Utbedring av eluttak ved tv - Utført av Storm Elektro Oslo AS Standard: Boligen har gjennomgående normal god standard. Bygning, generelt: Boligblokk på 6 etasjer og to underetasjer med bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av betong og utvendige fasader er forblendet med teglstein. Flatt yttertak, tekket med takpapp e.l. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Drenering antas utført i henhold til gjeldene praksis på byggetidspunktet. Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. Vinduer: Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass Produsert av NorDan, 2013 og 2018 VEDLIKEHOLD. De fleste vinduene ble skiftet ut i 2018, men unntak av stuevinduene som vender ut mot balkongen. Dører: 3stk malte entrédører av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert EI30/35Db. Produsert av Dooria Malt tofløyet balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra 2013 Dørene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Enkelte hakk og merker må forventes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det adkomst til en nordvestvendt balkong på 29m2. Balkongen er oppført i betong med trefliser på gulvet og har etrekkverk av lakkert aluminium og glass. Balkongen er ellers utstyrt med strømuttak og utebelysning. Rekkverkshøyden er ca. 1,20m og høydeforskjellen til terrenget er ca. 3m. Overflater: På veggene er det malte slette flater i alle rom. Innvendige tak med senket og malt gipshimling i entré og gangen samt innfelt lys i gangen, mens øvrige rom har malte slette flater. Overflatene er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong. To utvalgte rom er kontrollert for høydeforskjell. Større avvik kan derfor forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. I denne boligen er stue/kjøkken og hybelen kontrollert og avvikene ligger innenfor standardens krav til godkjente måleavvik. - I stue/kjøkken ble det målt 2mm avvik på 2m, totalt 8mm gjennom hele rommet. - I hybelen ble det målt 3mm avvik på 2m, totalt 6mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). Radon: Bygninger som er bygd etter Teknisk forskrift fra 2010 skal være utført med forskriftsmessig radonforebyggende tiltak slik at innstrømningen av radon fra grunn begrenses. Dokumentasjon i form av ferdigattest foreligger. Ved ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i henhold til lov, forskrift og tillatelser. Firmaene som erklærer ansvar i en byggesak skal ha tilstrekkelige kvalifikasjoner, blant annet utdanning og praksis, til de oppgavene de erklærer ansvar for. Ferdigattesten skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Bad/Våtrom hovedleilighet: Byggeforskrift: Teknisk forskrift fra 2017 Dokumentasjon: Beboermappe, produktdatablader, teknisk godkjenning og monteringsbeskrivelse for membranproduktene, samt en uttalelse fra daglig leder i Sans Bygg. Utførende foretak: Sans Bygg AS Badet er opprinnelig bygget som en prefabrikert baderomskabin, men alle badene i borettslaget ble totalrenovert i perioden 2017-2018 grunnet en konstruksjonsfeil. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Overflater vegger og himling: Fliser på vegger, senket og malt innvendig tak med innfelt lys. Det er utført stikkprøvekontroll på flisene for å avdekke evt bom (manglende vedheft mellom flis og underlag). Ingen avvik ble avdekket. Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert. Overflater Gulv: Flislagt gulv med nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall til sluk i henhold til dagens krav (1:100 – 1 cm per meter). I dusjsonen er det målt et fall på 15-20mm over en avstand på 42-57cm, samt en høydeforskjell på ca. 40mm fra flis ved dørterskel til topp slukrist over en avstand på 1,85 meter. Det er utført stikkprøvekontroll på flisene for å avdekke evt bom (manglende vedheft mellom flis og underlag). Ingen avvik ble avdekket. Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert. Sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk med klemring i dusjsonen. Det er synlig membran/mansjett under klemringen. Det er brukt Schønox 2KDS sementbasert membran på gulvet og Schønox HA påstrykningsmembran på veggene. Det er fremlagt produktdatablader, teknisk godkjenning og monteringsbeskrivelse for membranproduktene, samt en bekreftelse fra daglig leder i Sans Bygg på at produktene er påført i henhold til leverandørens anvisninger. Videre er det fremlagt bildedokumentasjon av utført membranarbeid. Bildene viser ikke hele badene, men et representativt utvalg av arbeidene. Samlet sett vurderes dokumentasjonen som tilstrekkelig til at membranen kan konstateres i tråd med NS3600. Sanitærutstyr og innredning: Innredningen er bestående av heldekkende laminat benkeplate med innfelt servant, underskap og overskap med slette dører, innmurt speil, dusjhjørne med svingbare glassdører, veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i veggen over toalettet og tilluft via en luftespalte på 7-11mm under dørbladet. Trekkforholdene er testet med et papirark og vurderes som tilfredsstillende. Bad/våtrom hybel: Byggeforskrift: Teknisk forskrift fra 2017 Dokumentasjon: Beboermappe, produktdatablader, teknisk godkjenning og monteringsbeskrivelse for membranproduktene, samt en uttalelse fra daglig leder i Sans Bygg. Utførende foretak: Sans Bygg AS Badet er opprinnelig bygget som en prefabrikert baderomskabin, men alle badene i borettslaget ble totalrenovert i perioden 2017-2018 grunnet en konstruksjonsfeil. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Overflater vegger og himling: Fliser på vegger, senket og malt innvendig tak med innfelt lys. Det er utført stikkprøvekontroll på flisene for å avdekke evt bom (manglende vedheft mellom flis og underlag). Ingen avvik ble avdekket. Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert. Overflater Gulv: Flislagt gulv med nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall til sluk i henhold til dagens krav (1:100 – 1 cm per meter). I dusjsonen er det målt et fall på ca 15mm over en avstand på 46-60cm, samt en høydeforskjell på ca. 40mm fra flis ved dørterskel til topp slukrist over en avstand på 1,2 meter. Det er utført stikkprøvekontroll på flisene for å avdekke evt bom (manglende vedheft mellom flis og underlag). Ingen avvik ble avdekket. Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert. Sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk med klemring i dusjsonen. Det er synlig membran/mansjett under klemringen. Det er brukt Schønox 2KDS sementbasert membran på gulvet og Schønox HA påstrykningsmembran på veggene. Det er fremlagt produktdatablader, teknisk godkjenning og monteringsbeskrivelse for membranproduktene, samt en bekreftelse fra daglig leder i Sans Bygg på at produktene er påført i henhold til leverandørens anvisninger. Videre er det fremlagt bildedokumentasjon av utført membranarbeid. Bildene viser ikke hele badene, men et representativt utvalg av arbeidene. Samlet sett vurderes dokumentasjonen som tilstrekkelig til at membranen kan konstateres i tråd med NS3600. Sanitærutstyr og innredning: Innredningen er bestående av servant med underskap, overskap med speildører, dusjhjørne med svingbare glassdører og veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne. MINDRE AVVIK: Det er påvist en mindre skade i hjørnet på speildøren samt en delvis løs magnetlist på den ene dusjdøren. Forholdet vurderes som normal slitasje, og tilstandsgrad settes derfor til TG1 Ventilasjon: Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i veggen over toalettet og tilluft via en luftespalte på 7-10mm under dørbladet. Trekkforholdene er testet med et papirark og vurderes som tilfredsstillende. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Atlas Kuchnie med finerte fronter, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, kjøkkenhette tilkoblet sentralt avtrekksanlegg og innfelte hvitevarer som stekeovn, mikro, Induksjonsplatetopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt: Ja Automatisk lekkasjestopper: Ja VEDLIKEHOLD: Ny induksjonsplatetopp fra 2025 Årstall: 2014 Kilde: Eier Avtrekk: Det er avtrekk fra et sentralt avtrekksanlegg i bygget via en kjøkkenhette plassert over kokesone. Kjøkken hybel: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Atlas Kuchnie med slette finerte fronter, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, kjøkkenhette tilkoblet sentralt avtrekksanlegg og innfelte hvitevarer som stekeovn og platetopp samt frittstående kombinert kjøle- og fryseskap Komfyrvakt: Ja Automatisk lekkasjestopper: Ja VEDLIKEHOLD: Ny benkeplate, platetopp og stekeovn - 2025 Avtrekk: Det er avtrekk fra et sentralt avtrekksanlegg i bygget via en kjøkkenhette plassert over kokesone. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannrør er lagt i varerør fra to fordelerskap - ett på hvert bad - og frem til hvert enkelte tappested i leiligheten. Ved en eventuell lekkasje på vannrørene skal lekkasjevannet ledes til fordelerskapene. Fordelerskapene har overløp som leder lekkasjevannet videre ut på baderomsgulvet. Stoppekraner er plassert i fordelerskapene. Til info: Rørkursene for rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering ved fremtidige reparasjoner eller vedlikehold. Dette var imidlertid kun en anbefaling ved etableringen av anlegget. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast og krom Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er et boligbygg med flere boenheter. Ventilasjon: Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg. Et balansert ventilasjonsanlegg er et viftesystem designet for å levere frisk, filtrert luft og trekke ut brukt luft. Mellom 70 og 90 prosent av varmen fra den utgående luften gjenvinnes og overføres til den friske luften, som deretter fordeles jevnt og ferdig oppvarmet rundt i boligen. Dette reduserer behovet for ekstra energi til oppvarming av friskluften. For å sikre optimal funksjon krever anlegget regelmessig innregulering, ettersyn og filterskifte. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da dette krever spesialkompetanse og utstyr. Ventilasjonens funksjon er vurdert basert på en enkel test med ark/papir eller røykampull, uten tallfestede målinger. Det er ikke rapportert om feil eller mangler, og ventilasjonen virker å fungere tilfredsstillende ut fra de observerte forholdene. Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Varmeinstallasjonen ble ikke funksjonstestet under befaringen, men det ble ikke opplyst om noe feil eller mangler ved bruk. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i boden, og det elektriske anlegget i leiligheten består av skjult kabling. Hovedsikringen og strømmåler er plassert i felles hovedtavle. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler tilkoblet felles anlegg og brannslukningsapparat. Boligen er også utstyrt med sprinkleranlegg med dyser i alle rom. Til info: Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av 6kg pulverapparat eller brannslange. Kommentar: Oppmåling er utført med avstandslaser på stedet og rundet opp/ned iht gjeldene avrundingsregler. Det gjøres oppmerksom på at dør-/vindusnisjer, innvendige vegger, sjakter og kanaler inngår i bruksarealet (BRA), jf. NS 3940:2024 og takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Boligen disponere én kjellerbod på 5,37m2. Takhøyde: Takhøyden er målt til 2,28m på begge bad, 2,21m i entré og gangen, mens øvrige rom har målinger mellom 2,62 og 2,63 meter. Boligen disponere én parkeringsplass (nr.47) i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å montere ladeboks for elbil. Boligen har følgende TGIU (ikke undersøkt): Hovedbad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er bygget som en prefabrikkert modul av betong. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende, det er ingen garanti. Bad/våtrom hybel: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er bygget som en prefabrikkert modul av betong. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende, det er ingen garanti. Boligen har fått følgende TG2: Overflater - innvendige gulv hovedleilighet: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert mer enn normal bruksslitasje på enkelte gulvflater, særlig i entréen og på kjøkkenet. Det er også påvist knirk i flere områder. Videre er det registrert en skade på parketten rundt rørgjennomføringene til radiatoren i stuen. Slike skader kan oppstå som følge av fuktpåvirkning i kombinasjon med for liten glippe rundt rørene, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i området på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Slitt parkett kan slipes og overflatebehandles for å gjenopprette utseendet. For å få et helhetlig resultat bør hele gulvflaten behandles samlet. Skaden rundt rørgjennomføringene i stuen bør lokalutbedres, og det anbefales å etablere tilstrekkelig klaring mellom rør og parkett for å redusere risikoen for gjentakende skader. For å oppnå tilstandsgrad 1 må også knirken i gulvet utbedres, noe som kan kreve demontering for tilgang til undergulvet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil både slitasje, knirk og skader rundt rørene vedvare og gradvis kunne forsterkes. Innvendige dører: Boligen har innvendige hvitmalte dører av treverk med slette dørblader. Skyvedører til soverommene. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fuktsvelling er registrert øverst eller nederst på begge baderomsdørene. Dette skyldes ofte høy luftfuktighet i kombinasjon med mangelfull fuktbeskyttelse. Over tid kan dette føre til svelling og slitasje, særlig på toppen eller bunn av døren hvor fuktighet lettere trenger inn. I tillegg er det registrert av den ene baderomsadøren tar i karmen når den åpnes eller lukkes. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: For å oppnå TG1 må dørbladet enten utbedres eller skiftes ut. For å unngå gjentakelse av problemet bør døren behandles med et fuktbestandig sjikt, inkludert både over- og underside av dørbladet, da disse områdene ofte er svake punkter. For å utbedre avviket må den ene baderomsdøren justeres slik at den ikke tar i karmen. Dette kan innebære justering av hengslene eller karmen. Overflater Gulv hovedbad: Det er påvist svertesopp i silikonfugene i dusjsonen. Svertesopp trives i fuktige omgivelser, og det høye fuktighetsnivået i dusjen gir et godt vekstgrunnlag for soppen. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Misfargede fuger er først og fremst estetisk skjemmende, for mikroorganismene som setter seg på fugene er vanligvis ikke noe helserisiko. Normalt sett kan svertesopp i fuger bare vaskes bort, men hvis soppdannelsen sitter dypt må det fuges opp på nytt. Fugene i dusjen har mye vannpåkjenning og vil derfor ha en begrenset levetid før den må fuges om. Sanitærutstyr og innredning hovedbad: Det er påvist fuktsvelling nederst på servantskapet. Produkter i et baderom er utsatt for mye vannpåkjenning i form av vannsøl og vanndamp. Det er derfor viktig at materiale som benyttes er tilpasset for dette. Levetiden til baderomsmøbelet kan variere avhengig av flere faktorer, inkludert kvaliteten på produktet, monteringen og bruken. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innredningen fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må innredningen utbedres eller skiftes ut. Fuktsvelling er først og fremst et estetisk skjemmende. Utbedring av registrert avvik må vurderes ut ifra egne preferanser. Bad/våtrom hybel: Overflater gulv: Det er påvist svertesopp i silikonfugene i dusjsonen. Svertesopp trives i fuktige omgivelser, og det høye fuktighetsnivået i dusjen gir et godt vekstgrunnlag for soppen. Konsekvens/tiltak : • Tiltak: Misfargede fuger er først og fremst estetisk skjemmende, for mikroorganismene som setter seg på fugene er vanligvis ikke noe helserisiko. Normalt sett kan svertesopp i fuger bare vaskes bort, men hvis soppdannelsen sitter dypt må det fuges opp på nytt. Fugene i dusjen har mye vannpåkjenning og vil derfor ha en begrenset levetid før den må fuges om. Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Vaskemaskin på hovedbadet medfølger (ikke hybel) maskinen er kombinert vask- og tørketrommel og leveres uten garanti forutenom evt gjenstående leverandørgaranti. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Generelt om borettslaget: - Borettslaget består av 135 leiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Større vedlikehold og rehabilitering: 2022: Vedlikeholdsspyling røranlegg 2021: Oppgradert lekeplass 2020: Byttet til LED-lamper fellesarealer 2019: Etablert infrastruktur lading 2019: Rehabilitering grøntområder/uteområder Følgende ble vedtatt på årsmøte 2025: - Styret undersøker muligheter for å redusere problemet med måker som bygger reir i området. Ev. kontakter andre selskap i nabolaget mht erfaring, eller generell erfaring rundt dette. Et mulig tiltak er befaring av tak med henblikk på om fugler påfører skader. Styrets årsberretning 2024 - 2025: - I løpet av november 2024 ble det i alle leilighetene i borettslaget gjennomført rens av ventilasjonskanalene på bad, toalettrom, bod og kjøkken. Aggregatene i borettslaget ble også renset for støv. Arbeidet ble utført i samarbeid med Aktiv Ventilasjon AS. - Styret har innhentet tilbud om utskifting av den nåværende adkomstløsningen og tiltaket er tatt inn i budsjettet for 2025. Basert på tilbudene, vil tiltaket vil ha en antatt kostnadsramme på ca 400 000 kroner. Bruk av kameraovervåkning vurderes av styret å ha begrenset verdi, utover å kunne virke avskrekkende for uvedkommende. Samtidig medfører en kameraløsning formelle utfordringer opp mot personvernlovgivningen. Brudd på denne lovgivningen kan medføre betydelig kostnad for Pelton. Uavhengig av valg av leverandør må kameraovervåkning derfor utredes juridisk, før det eventuelt installeres. - Belysningen i bakgården ble skiftet i mai 2025. Tiltaket ble finansiert gjennom tilskudd fra OBOS. - Høsten 2024 inngikk styret driftsavtale med Wattif om levering av strøm til ladeanlegget i garasjen. - Det er i 2025 gjennomført nedvask av fellesarealene. Styret skriver følgende pr. mail 14.01.2026: - Felleskostnadene hadde en siste økning fra 1.1.26. Ingen planer for ytterliggere økninger nå. - Ingen planlagt låneopptak - Borettslaget har godkjent en vedlikeholdsplan med Obos Prosjekt i 2026. Ut ifra fremtidige befaringer vil det kunne påføre borettslaget utgifter til vedlikehold. - Borettslaget har garasje med parkering. Wattif drifter ladeanlegget for elbilladning. Ikke alle leiligheter har koblet seg på. Mulighet for å leie og leie ut så lenge det er innenfor borettslaget. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av bygg- og fellesområder. Innkalling med protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 9 906,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 150 652 800,- pr. 09.09.2025. Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 09.09.2025. Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208572067 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo 150 652 800,00 Innfrielsesdato: 30.10.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslaget er medeier i sameiet Hjulet Eierseksjonssameie. Til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2024 satt inn bakerst i årsberetningsheftet.

Kr. 5 937,- pr. 31.12.2024

Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 et årsresultat på kr. 4 429 520,- Disponible midler pr. 31.12.2024 er kr.-920 277,- Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,- og faktureres kjøper direkte.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder bestemmelser i husordensreglene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90563945

Lukk Borettslaget

Freserveien 6 ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen i Oslo kommune. Bydelen er bygd på Kværner Brugs gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, samt Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. En kort spasertur unna har du blant annet Ladegården Café hvor du kan sitte ute i solen i sommerhalvåret og nyte en italiensk steinovnsbakt pizza servert med noe godt i glasset. Det er i tillegg gangavstand til Bjørvika og Sørenga. Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Code, El Camino og Nodee Sky. Flere cafeer, butikker og SATS treningssenter finner du også her. Om sommeren er det også bademuligheter på Sørenga bad, samt et ytterligere tilbud av restauranter med uteservering på bryggen. Det er også kort vei til Tøyen, med ca. 20 minutters gange kommer du til Tøyen torg der du finner hyggelige steder som Postkontorets pizza og øl. Grønland med sitt yrende folkeliv med spennende, særpregede butikker ligger også i gangavstand fra Kværnerbyen. Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet. En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, blant annet Ekebergparken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder for både turgåere og mosjonister. Svartdalsskogen som er Oslos siste urskog har fine turstier og er et ypperlig sted for å ta seg en joggetur. Gjennom Kværnerbyen går vannspeilet en liten kanal med dam. I vinterhalvåret kan du ta frem skøytene, og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur. Kværnerbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner Brug. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Coop Extra i Kværnerbyen, Nærbutikken i Konows Gate og Rema 1000 på Vålerenga. I Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, neglesalong, renseri og Åpent bakeri. Nærmeste postkontor er post i butikk hos Coop Prix i St. Halvardsgate, kun en liten spasertur fra boligen. Restaurant Kraft har åpnet en hyggelig nabolagsrestaurant i Turbinveien 26 med uteservering om sommeren. Ved Vålerenga-parken, som ligger en kort spasertur unna leiligheten, finner vi Smia Galleri - en skjult perle som tilbyr gourmetmat i et sjarmerende lokale. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Barcode/Bjørvika, Oslo City, Byporten, Aker Brygge og Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger godt innen rekkevidde. Buss, trikk og sykkel: Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Kværnerbyen med busslinje 54 og Kværner med buss 34, 70 og 74. Det går nattbuss fra lørdagsøndag til stoppet Kværner som ligger på toppen av "Kværnertrappa". "Kværnertrappa" gjør busstoppet i Konows gate lett tilgjengelig for alle beboere i Kværnerbyen. I helgen fra Lørdag til Søndag går også 54-bussen som nattbuss til Kværnerbyen. Fra holdeplassen Kværnerbyen går 54-bussen og bruker ca. 6 minutter til Bjørvika og 17 minutter til Rådhuset og Aker brygge. Videre går buss nr. 20 og 37 fra Galgeberg og trikk 18 og 19 fra St. Halvards plass. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg. I Kværnerbyen er det etablert bysykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur. El-sparkesyklene kan også benyttes til og fra Kværnerbyen

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 02.01.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 09.09.2025 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4198 vedtatt 07.12.2005. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanene KDP-17 og KDP-18. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/ Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Pågående byggesaker: - Saksnr. 202017000: Freserveien 4 - Åpning av bærevegg Status: Tillatelse gitt. - Saksnr. 201709600: Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12 - Smeltedigelen 4 - 6 - Innglassing av balkonger. Status: Tilltatelse gitt. - Saksnr. 201211976: Kværnerbyen - Riving av betongkonstruksjon - Felt E4. Status: Tillatelse gitt. Det må søkes om ferdigattest. - Saksnr. 201203074: Kværnerbyen - Riving av deler av konstruksjoner og anlegg - Felt E3. Status: Tillatelse gitt. Pågående plansaker: - Saksnr. 202212750: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. Planarbeidet starter opp på nytt med bakgrunn i Statsforvalterens vedtak om medhold i klagesak 23.03.2022. Arbeid med nytt planprogram igangsettes med foreliggende anmodning om oppstartsmøte. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram. - Saksnr. 201508595: Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker - Planforslag til politisk behandling. Hotvedt Eiendom AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 til boligformål med høyere utnyttelse enn gjeldende regulering. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og blokkbebyggelse i fire etasjer mot nord. Samlet utnyttelse er 2500 m2 BRA. Planforslaget tilsvarer ca. 34 nye boenheter. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. - Saksnr. 201915940: Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 - Planforslag til politisk behandling. Ryenbergveien prosjekt 77-85 AS foreslår å omregulere Ryenbergveien fra småhusbebyggelse til terrassert blokkbebyggelse. Det planlegges å oppføre fem bygninger på inntil 6 etasjer i et område som i dag består av småhusbebyggelse. I Kommuneplan 2015 er størsteparten av planområdet avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg, unntatt gnr. 150 bnr. 75 som er avsatt til eksisterende grønnstruktur (984 m2). Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget på bakgrunn av at utnyttelse, støyhåndtering, terrengbearbeidelse, byggehøyder, og typologi er vesentlig i strid med Kommuneplan 2015. Videre anbefaler ikke plan- og bygningsetaten forslaget på grunn av manglende ivaretagelse av eksisterende vegetasjon/grønnstruktur som inneholder naturmangfoldverdier. - Saksnr. 202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen. Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene." Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende. Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-s mahusplanen/ For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/230/1: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2014 - Dokumentnr: 333256 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2014 - Dokumentnr: 845268 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 9056/9530 29.04.2015 - Dokumentnr: 371850 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231 Bruksrett til utendørs amfi 27.03.2023 - Dokumentnr: 320436 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2023 - Dokumentnr: 320436 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 98 000,- Første to visningene gratis a verdi 3 450 kr pr. stykk kr. 6 900,- Gebyr for utsatt betaling kr. 4 900,- Grunnpakke Leilighet kr. 17 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 16 900,- Naborabatt Kværnerbyen kunde kr. 10 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 450,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (62)

Utvalgte bilder

Stor, moderne 4-roms hjørneleilighet med hybel | Skattefrie leieinntekter | Balkong på 29 kvm| Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Strifeldt Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer