Tomt Ovenstadveien 61

Laster salgsoppgave...

Tomt Ovenstadveien 61Lier

1/6

Lier: Tomt Ovenstadveien 61

Tomteareal: 945 m² (eiet)

Prisantydning: 1 450 000,-

Totalpris: 1 487 600,-

Bestill salgsoppgave

Lierskogen

Velkommen til Ovenstadveien! Bygg drømmeboligen din på denne landlige boligtomten på populære Lierskogen. - Tilkoblingsrett til minirenseanlegg - Utnyttelsesgrad på 25% BYA ink garasje. - Delvis skrånende tomt. - Få min til Kiwi. - Få minutter til Liertoppen. - Få min. til Heia Barneskole. - Kort vei til både Drammen / Asker. - Flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomt

Prisantydning:: 1 450 000,-

Omkostninger:: 37 600,-

Totalpris:: 1 487 600,-

Tomteareal:: 945 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tomt Ovenstadveien 61, 3420 LIERSKOGEN

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

Ovenstadveien opp til krysset ved Slåttebråtan er en kommunal driftet vei idag. Ovenstadveien er nå markert gråsonevei, noe som tilsier at Lier kommune vurderer om de helt eller delvis skal slutte å drifte denne veien. Dette er en politisk sak er oppe til vurdering av kommunestyret, i følge Lier kommune kan kan muligens forvente et vedtak i saken ila slutten av 2026 uten å kunne love noe. Kostnader i forbindelse med drift / brøyting av vei i privat regi kan forekomme ut ifra hva som blir vedtatt av kommunestyret. Adkomst fra privat vei. Eiere av Ovenstadveien 61 og tomt med gnr 153 bnr 10 har felles ansvar for drift og vedlikehold av privat adkomstvei. Det må forventes kostnad for evnt veivel. Bakken opp har tidligere blitt brøytet av hjemmelshaver, men i siste del av eiertiden har dette blitt gjort av lokal bonde, mot årlig avgift. Ved sistnevnte forhold må ny eier selv inngå en evnt. avtale vedr. dette om bonden også ønsker å videreføre en slik avtale. Iht. tinglyst servitutt har huset bruksrett til veien mot å hjelpe til med vedlikehold. Boligen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Huset i nr 61 har borevann samt privat renseanlegg. Renseanlegget er dimensjonert for å kunne tilkobles eventuell ny bolig på tomta som selges. Kjøper må forvente felles ansvar/ kostnad vedr drift og vedlikehold av renseanlegget. Strøm til minirenseanlegg belastes huset Ovenstadveien 61 - Eiere av huset og fremtidig hus på tomta må forvente at ansvaret med å fordele andel av utfakturert kostnad til fremtidig bolig(er) som tilknyttes anlegget. Renseanlegget blir tømt og vedlikeholdt av av Lier kommuner. Lier kommune fakturerer hjemmelshaver for dette. Gebyr kr 608,- (sats pr 2025) faktureres hver oktober. Tilsyn av renseanlegg skjer områdevis, og det kan i følge kommunen gå et par år mellom hvert tilsyn. Ved behov for reparasjon / utskiftning av nødvendige deler blir tilkoblede enheter fakturert for dette. Lier kommunen bekrefter at minirenseanlegget har utslipp på nabotomt. Se tinglyst servitutt som gir boligen tillatelse til utslipp på naboens tomt, men at kommunen ikke har gitt utslippstillatelse. Renseanlegget er av typen Ipec Miljø minirenseanlegg av typen Bio-flow. Det består av følgende: forsedimentering, biologisk rensing og ettersedimentering. Ved innstallering av anlegget i 2004 sendte eier inn en søknad om utslippsavtale. Dette var Lier kommune ikke kjent med, og informerte om at tilsynskontoret for små avløpsanlegg ble opprettet i 2010, og alle saker som ble sendt inn før denne tid har de ingen informasjon om. Søknaden er datert 13.08.2004. Eier må selv sende inn alt på nytt for at de skal vurdere saken igjen. Lier kommune opplyser dog om at anlegg som er mer enn 20 år må revurderes på nytt. Renseanlegget har vært i drift, hatt jevnlig kontroll / vedlikehold siden 2004, og det har ikke kommet et pålegg om utslippsavtale enda. Det er en forutsetning fra kommunen at slike anlegg til en hver tid samsvarer kriteriene som settes av dem. Dersom det ved tilsyn av renseanlegget vises avvik på prøver, kan det komme pålegg om utslippsavtale som igjen utløser oppfyllelse av deres krav ved utslipp. Jevnlig tilsyn og prøvetagning ved slike anlegg er normalt og må forventes av ny eier. Det nye anlegget ble i 2004 ble satt inn etter oppfordring fra kommunen, og for å møte deres krav. I følge Lier kommune er det ca 1 km til nærmeste offentlige ledningsnett, og at det derfor er usannsynlig at det i nær tid vil bli mulig å tilkoble seg det offentlige nettet. Kommunen opplyser om at det må mer utbygging til mellom denne boligen og neste påkoblingsmulighet for at det skal bli aktuelt å trekke ledninger opp til Ovenstadveien. Det tas allikevel et forbehold om at mulig pålegg om tilkobling kan komme en gang i fremtiden.

Eiendommen ligger i LNFR-areal, om omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av gårdsbruk. Uregulert område kommuneplanen gjelder. Noen minutter nedenfor eiendommen kommer man ikke til tettbebygd boligstrøk og næring.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/153/10: 20.02.1967 - Dokumentnr: 400684 - Bestemmelse om gjerde og vei Kjøper forplikter å gjerdeholde parsellen. Kjøperen har tinglyst veirett. 11.04.2024 - Dokumentnr: 1309853 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:153 Bnr:11 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gnr 153/11 i Lier kommune gir gnr 153/10 rett til å tilknytte seg renseanlegg anlagt på avgivers grunn. Renseanlegget var i sin tid overdimensjonert for å hensynta tilkobling til rettighetshavers tomt. Kostnadene ved drift og vedlikehold av anlegget skal fordeles mellom tilkoblede enheter. 06.06.1967 - Dokumentnr: 402332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3312 Gnr:153 Bnr:5 18.09.1967 - Dokumentnr: 403761 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:153 Bnr:5

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper (ikke juridiske personer) kan tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av tomt. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperforsikringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: 45 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 8 700,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 1 852,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 87 552,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget