Øvre Storgate 108

Øvre Storgate 108Drammen

1/27

Utvalgte bilder

Drammen: Øvre Storgate 108

Prisantydning: 3 690 000,-

Totalpris: 4 192 749,-

Felleskost/mnd: 8 381,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Hamborgstrøm / Bragernes

Velkommen til Øvre Storgate 108! Dette er en lys og fin 3-roms leilighet i 2. etasje med stor overbygget balkong. Leiligheten er beliggende i attraktive og sentrale omgivelser på Hamborgstrøm. Høydepunkter: - Heis - 2 soverom - Lys og luftig stue - Åpen kjøkkenløsning - Overbygd balkong på ca. 15m2 - Praktisk innvendig bod - Disponerer 1 bod i fellesareal - Disponerer 1 utvendig parkeringsplass - Mulighet for elbil-lading på borettslagets tomt - IN-ordning (ved full innfrielse er ny felleskostnad kr. 5 977,-) - Idylliske omgivelser med nærhet til elva og turveier - Praktisk med umiddelbar nærhet til bussholdeplass - Kort gangavstand til sentrum med ulike servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 501 399,-

Totalpris:: 4 192 749,-

Felleskost/mnd:: 8 381,-

Fellesformue:: 29 074,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Storgate 108, 3018 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken
BRA-e: 8 kvm. Intern bod i leiligheten og ekstern bod i kjeller
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 15 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. Etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og innvendig bod. Balkong på ca. 15m2. Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller.

Entré/hall: Enkel adkomst til etasjeplan via heis. Lys og romslig entré med god plass til å etablere garderobeløsning for oppbevaring. Praktisk med direkte tilknytning til bod fra gangen, med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Stue: Lys og stor stue i en åpen løsning med kjøkken. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe, tv-møblement og spisegruppe. Stuen har store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys, samt vegger malt i lyse fargetoner. Adkomst til stor, overbygd balkong fra stuen. Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har nisje for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Plass for hyggelig frokostbord i tilknytning til kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god plass for å sette inn garderobeskap til oppbevaring. Soverom 2 er også lyst og romslig og passer perfekt som gjesterom eller kontor. Bad: Romslig bad med flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, veggskap, dusjnisje med innfellbare dører og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Alle leilighetene er tildelt en utvendig merket parkeringsplass. Felles elbil-ladere plassert på borettslagets tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Etasjeskille : Betong Kledning / Fasade : Murpuss Rasutsatt : Nei Flomutsatt : Ja Ras- og flomfare er satt i.h.t opplysninger i.h.t kommunedelsplanen. Sikringsskap : I bod Varmtvannstank : Felles anlegg Fordelerskap - rør : Himling på bad Bygningsdeler som har fått TG2: - Elektrisk: Det anbefales anskaffelse av samsvarerklæring på anlegget for å oppnå TG 1 - Våtrom: Det er ikke spalte under innebygd sisterne. Heller ikke påvist annen løsning for avløp fra sisterne som skal sørge for at eventuell lekkasje fra den sistern renner ut. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Radon: Radonnivåer sjekkes ikke i boligkomplekser med felles kjeller og forsert ventilasjon.

Ingen hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Hamborgstrøm Allé ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 991890343. Borettslaget består av 30 andeler. Utdrag fra styrets årsrapport ligger vedlagt i prospektet, med blant annet informasjon om årsregnskap/budsjett, diverse utbedringer siste årene mm. Saker som er under arbeid: - Skal male inngangssiden, svalgang, rekkverk og carporter. - Nye brannslukkere i alle leiligheter blir kjøpt inn. - Sikkerhetsline på tak blir montert i løpet av våren 2025. - Bytte ut råteskader på spiler og panel 2025/2026 Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Vi har hatt vedlikehold av terrasser, byttet 6 dragere, lagt beslag på alle sider av terrassene, byttet ut søyler og espalier og malt sørveggen, endevegger og ett vindu er byttet. Kostnad på dette ble ca kr. 950.000,-. - Vedlikehold av alle terrasser i 2024 og maling av bygningsmasse. - Installert automatisk døråpner, og vedlikehold. - Søknad om bygging av flere Carporter er under behandling - Forsikringssaker. 2 vannlekkasjer på kjøkken, 1 utgangsdør byttet. - Fått ny serviceavtale for heisen mars. 2025 - Tak kontroll blir utført 1 gang pr. år på våren. - El-tilsyn har vært her og fikk noen avvik, dette er godkjent nå. - Har lagt tekniske dokumenter i Styrearbeid- dokumenter samsvarserklæringer. - Dokumenter for utførte arbeid fra andre leverandører ligger nå i styreportalen.

NBBO

Borettslaget har kun intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses etter aksept av bud. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 501 399,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: 12135770092, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 29.09.2025: 18 544 394 Andel av saldo: 501 400 Første termin: 30.06.2018Neste avdrag: 30.06.2038 ( siste termin 31.12.2057 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 667 400 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 667 400 Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2038 utgjøre ca. kr 1 140,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 12135770106, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 29.09.2025: 1 451 372 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2037 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 389 600 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 229 413 Flytende rente Laget har avtale om IN samt IN lån

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget

Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. IN avtale er opprettet på enheten. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 074,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 362 654,- Underskuddet skyldes hovedsakelig budsjettert vedlikehold/maling av hele bygningsmassen. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 60 860,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Borettslaget hadde en stor oppussing av terrasser i 2024. Borettslaget hadde oppsparte midler til dette. Styreleder opplyser om at det er ukjent om det blir økning av felleskostnader. Hvis det blir vedtatt økning, blir den nok minimal eventuelt indeksregulering. Planlagt vedlikehold for 2026 er bytting av panel utvendig på nordsiden/inngang og endevegger. Borettslaget sparer om midler til dette slik at borettslaget slipper å ta opp lån til arbeidene.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er i utgangspunktet tillatt, men det skal gis beskjed til styret ved anskaffelse. Se Husordensreglenes punkt 7.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86418076

Lukk Borettslaget

Boligen har en optimal beliggenhet på Hamborgstrøm. Leilighet ligger i et rolig og tilbaketrukket området, men med gangavstand til alt av byens butikk- og servicetilbud, samt flotte turområder like utenfor døren. Fra leiligheten går du til Bragernes Torg på ca 10-12 minutter. Turen legger man igjennom den pent opparbeidede byparken. Byparken har fått et betydelig løft i de senere år, med en meget flott lekepark, store gressarealer samt en nyåpnet park med blant annet boccia- og sjakkmuligheter. Parken har store gressarealer for ballsport, piknik og annen hygge. Fra byparken har du få minutters gange til du står på Bragernes Torg. Her har man alt man behøver av forretninger, både som enkeltbutikker, men også kjøpesentre. Både Torget Vest og Magasinet er velkjente og ikoniske handlesentere i sentrum, med gode åpningstider og et rikholdig utvalg. På Torget Vest finner man blant annet Spar med ferskvaredisk, Baker Hansen og Mester Grønn. Rett over gaten for Torget Vest finner man Vinmonopolet. Med andre ord har man alt man trenger for den gode helgehandelen i umiddelbar nærhet. Langs torget finner man en rekke spisesteder som dekker alle ønsker. Skulle man ønske spisested med utsikt, kan man trekke ned til elva for en matbit med utsikt - og noe leskende på de varme sommerdagene. Elva er et yndet tur- og rekreasjonssted for mange av byens beboere. Her er det pent opparbeidede turveier med fine sitteplasser, sandstrender og annen rekreasjons langs veien. For de treningsglade er dette en populær joggetur, hvor man kan avpasse distansen selv etter hvor mange broer man ønsker å passere. Det er også mulig å legge inn en stopp på "Tuftepark" langs treningsturen. Skulle man ønske mer stillhet og natur, er det inngang til Hamborgstrømskogen like ved leiligheten. Hamborgstrømskogen er virkelig verdt et besøk, hvor flotte turstier er pent innlemmet blant fredede og majestetiske trær. Her kan man starte turen ved Hans Hansens vei, enten ved sykehuset eller via en spasertur i det flotte nabolaget. Herfra kan man gå milevis, eller en kortere runde - alt etter hva som passer. En populær runde for beboerne i området er turen opp til "Dronninga", et ikonisk tre i den fredede skogen, videre opp Hamborgstrømpaviljongen, langs "brudesløret" med nydelig utsikt, en stopp innom Åspaviljongen for en vaffel eller noe leskende og avslutte med ZikkZakken før man kommer ned ved gravlunden. Dette er en flott times-tur med fine inntrykk og flott utsikt. Skulle man ønske en lengre runde, kan man benytte seg av samme løypenett videre opp til Spiralen, over til flere flotte badeplasser og videre innover i Finnemarka. Like nedenfor boligen finner man også flotte gressarealer med både bademuligheter i Drammenselva og opparbeidet volleyballbane. Som pendler ligger boligen godt til, med buss- og togmuligheter i gangavstand. Fra leiligheten bruker man ca 15 minutters gange til Drammen stasjon, som har videre hyppig kommunikasjon til Oslo sentrum og videre til Oslo Lufthavn. Det er en rekke bussavganger fra Fylkeshuset som ligger 1-2 minutters gange fra leiligheten. Fra Drammen til Oslo tar det ca 30 minutter med tog, og ca 60 minutter til Oslo Lufthavn. På veien bort til togstasjonen går man over Ypsilon og over Grønnland/Papirbredden. Ypsilon er en karakteristisk bro, formet som en Y. Over på Grønland/Papirbredden er det et rikelig utvalg av spise- og serveringssteder. Her kan man nyte god mat med utsikt til elva. I tillegg er det en rikholdig Meny og Mester Grønn. Papirbredden er også et sentrum for utdanning med et nytt og flott bibliotek under samme tak som Universitetet i Sørøstnorge. For deg som er glad i konsert- og kulturliv, er også Union scene plassert her. Union scene huser en rekke store artister året igjennom, og ved byparken ligger Drammens teater. Skulle man ikke finne det man trenger i byen, vil man med en kort kjøretur fra leiligheten finne Gulskogen kjøpesenter og CC Vest. Det er også et godt utvalg av barnehager i kort avstand fra leiligheten, Børresen ungdomsskole ligger også like ved. Kort oppsummert er dette en helt unik beliggenhet i Drammen, hvor man kan bo tilbaktrukket, men allikevel en kort spasertur fra alt man behøver både til hverdags og når man skal kose seg litt ekstra.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Meget praktisk med bare 100 meter til nærmeste bussholdeplass "Hamborgstrøm" med totalt 9 ulike linjer. Ca. 1,6 km finner du Gulskogen stasjon, samt kort vei også til Drammen stasjon med avganger retning Oslo/Kongsberg.

Boligen sogner til Øren barneskole og Børresen ungdomsskole. Det er en rekke ulike barnehager i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Øvre Storgate 108, nybygg med 30 enheter, carporter og støyskjerm datert 03.11.2014. Det foreligger ferdigattest for bilporter for 9 biler datert 07.12.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 01.09.2006 som samsvarer med dagens planskisse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål, flomfare, ras- og skredfare, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Gjeldende regulering: - Regulering av Rosenkrantzgata mellom Per Sivlesgate og Skogveien (18.04.1951) med reguleringsformål til gang-/sykkelvei. - Filtfabrikken, Øvre Storgate 92 og 104 (30.05.2000) med reguleringsformål til boliger. - Reguleringsplan for del av Øvre Storgate 104, 115/840, Filtfabrikken (27.09.2005) med reguleringsformål til boliger, felles avkjørsel og gate med fortau. Relaterte planer: - Regulering av Øvre Storgate fra Hotvetalleen til Strømsgaten (19.01.1954)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/115/1016: 04.07.2008 - Dokumentnr: 550548 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:840 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:1012 samt rett til bruk av lekeplass rett til vederlagsfri bruksrett til boder i kjeller Bestemmelse om gang -og sykkelsti Med flere bestemmelser 04.07.2008 - Dokumentnr: 550716 - Bestemmelse om parkering/ Bestemmelse om adkomstrett/Bestemmelse om vann- og kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:840 Bestemmelse om drift og vedlikehold Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om fjernvarmeveksler og vedlikehold Med flere bestemmelser 11.06.2008 - Dokumentnr: 473646 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:840 01.01.2020 - Dokumentnr: 118299 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:115 Bnr:1016 01.01.2024 - Dokumentnr: 775394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:115 Bnr:1016 04.07.2008 - Dokumentnr: 550548 - Best. om vann/kloakkledning/ Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:840 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om fjernvarmetrasee Med flere bestemmelser 04.07.2008 - Dokumentnr: 550883 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:1012 Bestemmelse om gang- og sykkelsti Med flere bestemmelser

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 267,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 947,- Utlegg boligstyling Inspo Interiør - betalt av Nordvik kr. 26 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 170 984,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Simen Eknes Slotsvig

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.slotsvig@nordvikbolig.no
404 83 252
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lys og fin 3-roms leilighet med overbygd balkong - IN-ordning - Heis - Parkering - Nærhet til elva - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Eknes Slotsvig

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer