Tristilvegen 27

Laster salgsoppgave...

Tristilvegen 27Rælingen

1/19

Utvalgte bilder

Rælingen: Tristilvegen 27

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 886 100,-

Felleskost/mnd: 3 115,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Hektneråsen! Tristilvegen 27 er en lys og moderne 2-roms leilighet i 6. etasje, med turmuligheter, gode bussforbindelser, nærbutikk, skole og barnehager i gangavstand. Leiligheten har heisadkomst, kjellerbod og garasjeplass med elbillader. Kort fortalt - Luftig og innbydende 2-roms - Høy standard fra 2022 - Heisadkomst til etasjeplan - Garasjeplass med lader - Felles takterrasse og uteareal - Stue og kjøkken i åpen løsning - Store vindusflater - Stilrent HTH-kjøkken med hvitevarer - Delikat baderom - Kjellerbod - Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré - Balansert ventilasjonsanlegg - Kort vei til marka!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 96 100,-

Totalpris:: 3 886 100,-

Felleskost/mnd:: 3 115,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tristilvegen 27, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 18 kvm.

6. etasje: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom. Med leiligheten følger kjellerbod og garasjeplass.

Entré: Leiligheten ligger i 6. etasje og har en enkel adkomst via heis og trapp. Når du trer inn over dørterskelen, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et flott førsteintrykk av denne moderne og stilfullt innredede leiligheten. Entréen har vannbåren gulvvarme, god og romslig plass til entrémøblement, samt callinganlegg og elegante downlights i himlingen. Stue: Fra entréen føres du videre inn i en lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Den gjennomtenkte utformingen skaper en naturlig romfølelse, hvor stuen føles avgrenset samtidig som den flyter sømløst med kjøkkenet. Planløsningen gjør det enkelt å møblere med sofa og tilhørende møblement, og spisebord med stoler på en harmonisk måte. De store vinduene og glassdøren slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte tilgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har et moderne og stilrent design med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er utstyrt med slette fronter, en laminert benkeplate og en nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene er integrert og inkluderer koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl og frys. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt og waterguard for økt sikkerhet og komfort. Bad: Badet fremstår som et elegant og delikat rom, med lyse fliser på både gulv og vegger som skaper en lys og luftig atmosfære. Downlights i taket og gulvvarme gir en ekstra touch av komfort og stemning. Her finner du et vegghengt toalett og et dusjhjørne, som både er funksjonelt og estetisk tiltalende. Dusjhjørne har rette, innfellbare glassdører og er utstyrt med dusjgarnityr. Soverom Leilighetens soverom er lunt og innbydende med adkomst fra stuen. På rommet er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen. Ladeboks for elbil er montert på plassen. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport.

Modernisert/Påkostet år: Nye skap på bad og kjøkken. Nye farger på veggene og nye taklamper. Ny reol i boden.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 25. mai 2022 Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater og trepanel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
- Alt fastmontert følger med. - Hvitevarer på kjøkken følger med. Vaskemaskinen følger ikke med, men kan overtas mot et tillegg. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon

Lukk Om boligen

Hektneråsen Sameie og Hektneråsen garasjesameie Styreleder: Lars Eriksen Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Hektneråsen sameie består av 150 boligseksjoner og 1 næringsseksjon fordelt på 4 blokker på eiendommen gnr. 96, bnr. 46 i Rælingen kommune. Styrets arbeid Sameiet er nå ett år gammelt og tre av fire bygg er ferdigstilt. Sameiet har overtatt avtalene som utbygger har inngått med ulike aktører og foreløpig vil vi fortsette disse avtalene til alle byggene i prosjektet er overlevert. Styret opplever at dialogen med utbygger har vært god i oppstartsåret og at feil/mangler i stor grad blir utbedret tilfredsstillende. Det er enkelte problemer som fortsatt skal utbedres i samråd med utbygger, blant annet vannansamlinger i parkeringskjeller og vanninntrenging på balkonger. Styret har avholdt styremøter jevnlig og informert beboere om aktuelle saker og temaer gjennom året. Kanalen vi bruker til kommunikasjon er i hovedsak e-post til beboere og leietakere. Ved akutte situasjoner som heisstans o.l. har også felles sms blitt sendt ut til alle beboere som har mobilnummer i registeret hos USBL. Styret i Hektneråsen har i første driftsår hatt fokus på følgende områder: • Kontinuerlig dialog og oppfølging med utbygger og leverandører om utbedringer, serviceavtaler og annet vedlikehold. • Bomiljøtiltak som utebord på fellesarealer, søppelkasser på fellesarealer, felles bestillinger av utelys til balkong, oppslagstavler i oppgangen og innkjøp av annet vedlikeholdsutstyr (garasjevasker, koster, snøskuffer m.m. • God informasjon til sameiere om relevante saker som angår bofellesskapet • Oppfølging av parkeringsbestemmelsene som er nedfelt i ordensreglene. Framtidsutsikter: • Styret vil jobbe med gode løsninger for vedlikehold av utearealer som ikke inngår i vaktmesteravtalen. Gjengroing av bed kan bli et problem hvis ikke dette blir tatt hånd om. • Styret vil samarbeide med utbygger om løsninger på vannansamlinger i parkeringskjeller og vanninntrenging på balkonger. • Flere utbord er bestilt og kommer på plass våren 2023. Dette vil bli satt opp på takterrasse i nr 23 og ute ved noen av lekeapparatene. • Styret vil fortsatt ha jevnlige møter og sørge for god informasjonsflyt til beboere. Alle oppfordres til å bruke avvikssystemet Viscenario slik at utbygger får beskjed om feil og mangler. Samtidig oppfordres alle til å bruke styrets e-post til spørsmål, forslag, ris og ros. • Styret vil fokusere på driftskostnadene med mål om god økonomistyring og forutsigbarhet for sameiere. Det legges opp til at felleskostnadene holdes stabile i neste driftsår. Garasjesameiet omfatter en egen seksjon, snr. 151 på eiendommen gnr. 96, bnr. 46 i rælingen kommune. Garasjesameiet er et tingsrettslige sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Sameiet består av 162 parkeringsplasser, hvorav noen er HC-plasser. Inkludert i dette garasjesameiet er det også 25 gjesteparkeringsplasser som disponeres av alle boligseksjonseierne i Hektneråsen sameie. Parkeringsplassene kan leies ut elller lånes ut til beboere i overliggende sameier. Utleie utover d ette må godkjennes av styre som ikke kan nekte utleie uten at det foreligger saklig grunn. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte skriv fra styret om pågående reklamasjonssaker mot utbygger som ligger vedlagt salgsoppgaven. OPAK rapporter kan fås på henvendelse til megler.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 410 472.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Inntil 2 dugnader i året.

Det er tillatt med dyr i sameiet så lenge dyreholdet ikke er til unødvendig ulempe/sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3940623

Lukk Sameiet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området byr på kort avstand til skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser, samt et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet finner du lekeplasser, fotballbane, skiløyper, idrettshall og alpinbakke, noe som gir gode muligheter for både lek og fritidsaktiviteter. Rælingen kommune har et variert og rikt tilbud av kultur- og fritidsaktiviteter for alle aldre og interessegrupper. Her finnes en rekke lag og foreninger som tilbyr alt fra idrett og kultur til humanitært arbeid og friluftsliv. Den 3. september 2022 åpnet kommunen storsatsingen Ravinen – et moderne samlingspunkt for kultur- og helsetjenester i Fjerdingby, til glede for innbyggerne. Det nye bygget er plassert sentralt mellom Marikollen ungdomsskole og Øvre Rælingsveg, midt i sentrumsområdet. Ravinen rommer et bredt spekter av tilbud, blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg huser bygget helsestasjon, barnevernskontor, pedagogisk-psykologisk tjeneste, legesenter og fysioterapitjenester. Ved hovedinngangen ligger også en kafé som drives av en ekstern aktør. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til vakre tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her kan du benytte deg av flere lysløyper, et variert nettverk av turstier og aktiviteter som stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger også like i nærheten, og tilbyr blant annet hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. Anlegget har de senere årene gjennomgått betydelige utbedringer, blant annet med et eget skilek- og akeområde for de minste. Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet på Joker Hektnersletta og Rema 1000 Marikollen. For et bredere utvalg av servicetilbud ligger rekkehuset i kort avstand til Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt til Lørenskog hvor både Metro og Lørenskog Storsenter (Triaden) byr på et variert handelstilbud. Området har gode forbindelser med både buss og tog. Nærmeste holdeplass er Engerhagan, som ligger i komfortabel gangavstand fra boligen. Med bil tar det omtrent 10 minutter til Lillestrøm, 14 minutter til Strømmen, 30 minutter til Oslo S og 37 minutter til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole, og det tilbys skolebuss til Marikollen ungdomsskole. I nærområdet finner du flere videregående skoler, samt et bredt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.05.2022. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Blokk C og blokk D med tilhørende parkeringsanlegg samt tilhørende utomhusanlegg for blokkene.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, for mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Nærområder er regulert og kan disponeres til følgende formål: -Bolig/blokkbebyggelse -Forening/kontor / tjenesteyting -Lekeareal -Uteoppholdsareal -Renovasjonsanlegg -Energiannlegg -Grønnstruktur -Parkeringsanlegg Nabotomten mot øst er regulert til næring.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/46/31: 20.04.1944 - Dokumentnr: 101085 - Skjønn Rettighetshaver:Rælingen Kommunale vannverk. Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1961 - Dokumentnr: 102842 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1963 - Dokumentnr: 101255 - Skjønn Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Rælingen komune Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1967 - Dokumentnr: 100039 - Skjønn Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1969 - Dokumentnr: 105836 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2002 - Dokumentnr: 20821 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:35 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2011 - Dokumentnr: 689359 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2011 - Dokumentnr: 797000 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2021 - Dokumentnr: 1071825 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold av fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2021 - Dokumentnr: 1071897 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold av fornyelse Bestemmelse om transport og beplantning Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2024 - Dokumentnr: 989254 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:175 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2022 - Dokumentnr: 136748 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/15501 08.01.2024 - Dokumentnr: 953627 - Reseksjonering Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/15528 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke - begrenset innhold kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 116 160,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Goa, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
480 09 310
m.goa@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget