Vikaneveien 443

Vikaneveien 443Gressvik

1/93

Utvalgte bilder

Gressvik: Vikaneveien 443

Prisantydning: 9 800 000,-

Totalpris: 10 046 090,-

Kommunale avg.: 24 790,- per år

BRA-i: 231 m²

Bestill salgsoppgave

Vikane

14 minutter vest for Fredrikstad sentrum, like etter Hankøsund marina er du fremme. Den klassiske skjærgårdsvillaen hviler pen og hvit i et åpent nabolag, i terreng som skrår nedover mot sjøen. Fra uteplassene har du fin sjøutsikt, spesielt fra den store overbygde terrassen i andre etasje. Båtbrygger og badeplasser er kun 150 meter unna. Med båt kan du utforske Norges vakreste skjærgård. I tillegg kan du sykle til vakre Mærrapanna eller dra på fergetur og oppleve populære Hankø. Boligen fra 1965 er tilbygget og renovert av kyndig håndverker. Utvendig finner du dobbeltgarasje, anneks, drivhus og en frodig hage opparbeidet i ulike høyder. Innvendig møter du en luftig og påkostet bolig over tre etasjer - der materialer og farger samspiller i en utsøkt helhet. Utleiedel i underetasjen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1965

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 800 000,-

Omkostninger:: 246 090,-

Totalpris:: 10 046 090,-

Kommunale avgifter:: 24 790,- per år

Totalt BRA:: 299 m²

Tomteareal:: 1 448,7 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 10. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vikaneveien 443, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 231 kvm
BRA-e: 68 kvm
Totalt BRA: 299 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Enebolig med hybel
Underetasje:
BRA-i: 70 kvm. Trappegang, gymrom, teknisk rom, tre boder. Hybel med gang, bad, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 70 kvm

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entre, gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue med utganf til terrasse.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 16 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Loftstue med utgang til terrasse, soverom, wc-rom og bod.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 18 kvm.

Drivhus
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm.
Totalt BRA: 15 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm.
Totalt BRA: 46 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Takhøyden i 1.etasje er 2,35 meter. - Takhøyden i 2.etasje er varierende grunnet skråtak, fra 1,10 - 3,45 meter. - Takhøyden i kjelleren er 2,12 - 2,19 meter. - Takhøyden i garasjen er 2,08 meter.

Boligen fra 1965 har de senere år blitt påbygd og renovert. Her møter du en luftig og påkostet bolig over tre etasjer - der materialer og farger samspiller i en utsøkt helhet. Entreen strekker en siktlinje tvers gjennom boligen og helt til Hankø gjennom stuevinduene. Garderobenisje til venstre og til høyre er trappen til andre etasje, kledd i tettvevd strie. Flatene er hvite og på gulvet ligger en særdeles bred parkett. Gangen ender i to stuer og kjøkken. Den innerste stuen har gyldne, blomstrede tapeter, og den gamle treetasjers kaminen forteller om stilinspirasjonen. Dette er et klassisk hjem, plettfritt bygget, men det er også tilført moderne komfort og tilpasset vår tids preferanser. For eksempel er hele endeveggen og lange strekk av sideveggene åpent i deilige rutevinduer. Her finner spisestuen sin plass, badet i lys og utsikt. Varmepumpen, nok et moderne innslag, ble installert i 2025. Kjøkkenet fra har innredning fra 2020. De dypgrønne frontene har enkle profiler i tråd med klassisk tradisjon, men benkeplaten er av hvit stein og tilfører noe moderne. Kjøkkenøya er plassert så du kan kokkelere med blikket mot spisestuen, hagen og Hankøsundet. Badet er stort og den ene enden gir plass til et velutstyrt vaskerom. Både vegger og gulv er flislagt med store sandfargede fliser - blanke på veggene og matte på gulvet. I første etasje finner du ett soverom. Med sin fantastisk fine veggtapet, likner det en liten kongesuite. Det andre soverommet finner du ovenpå. Du kikker opp trappen, og ser gallerirekkverket ovenpå - i glass - nok et eksempel på det moderne. I andre etasje åpner himlingen seg og løfter seg helt opp til 3,45 meter. Loftsstuen oppleves som et lyst paradis med masse vinduer, vinkler og hvite flater og et vakkert gulv. Balkongdørene flankeres symmetrisk av to store vinduer. Det høye takoverbygget dekker alle de 18 kvm og rammer inn utsikten mot sjøen og Hankø. Den er sjeldent fin, og man kan se for seg at det kan være vanskelig å forlate denne plassen når kvelden er lun og solnedgangen kryper nedover. Soverommet her oppe har skråtak og en nydelig, stripet tapet. Det romslige wc-rommet har også sin egen delikate karakter - smakfullt utført. Underetasjen har egen inngang og ble innredet som en utleiedel i 2023. Du møter en komplett leilighet av god standard med bad, kjøkken og soverom. Dette er et fint utleieobjekt, både helårs og til sommerturister. Annekset utenfor er koselig og lyst. Den gamle kjøkkeninnredningen er restaurert, og veggene tapetsert, slik man forestiller seg et kjøkken var, engang i forrige århundre. Stuen byr på en potensiell soveplass på sofabenken, mens hemsen har plass til to. Balkongdørene slipper deg ut på en på en svært trivelig platting der sommergjestene kan nyte kveldssolen.

Parkering i garasje og på gårdsplass. Det er montert elbil-lader på husveggen.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Jeg som medeier i eiendommen Trygve Espelund Jobber som faglært tømrer. Totalrenovert bad. Alt gjort etter våtromsnorm. Har dokumentasjon på utført arbeide av rørleggerarbeid utført av Even.O.Jensen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Jeg som faglært tømrer Trygve Esplund er Alt gjort etter våtromsnorm. Totalrenovering. Utført i 2020. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Jeg som faglært tømrer har Totalrenovert i 2020. Har bilder på oppbygging. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M og M bygg Fredrikstad har utført reisverk 2. etg. Har totalrenovert 1. og 2. etg selv som faglært tømrer(egeninnsats) Nytt elektrisk anlegg hele boligen(odin Elektro Fredrikstad) i 2020 Bygget ny garasje selv i år (2026) Har vært ansatt i firmaet Egil Norli siden okt. 2016. Før det jobbet jeg som selvstendig tømrer fra 2001. Taket er løftet 1,5 meter og takvinkel er snudd. Bygd på ca 15 m2 mot sør med terrasse over. Innredet godkjent utleieenhet i kjeller i 2023. Bad i kjeller er isolert utvendig med trykkfast isopor 5 cm og pusset. Belegg på gulv utført av Holst Fredrikstad. Alt røropplegg er nytt og utført av Even .O.Jensen Fredrikstad. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjelle graveservice Fredrikstad Gjort i 2017. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Odin Elektro Gressvik. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2020. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sørum Elektro Fredrikstad. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Garasje bygd i mai 2026. Søknad om ferdigattest er sendt kommune. Elektrisk arbeid på garasje er utført av Storm elektro.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold er ikke kjent, det er støpt gulv mot grunn i kjelleren med grunnmur av leca som utvendig er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering med knotteplast opplyses å være fra 2017, takvann ledet mot avløpssystem. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra 2020. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer, ytterdører og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm/sidehengslet og det registreres datostempling fra 2019/2020. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre fra 2020. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med alusink fra 2020. Boligen har terrasser oppført i trekonstruksjon. Terrasse i 1.etasje oppført over bakkenivå og terrasse i 2.etasje oppført over stue til 1.etasje med papptekket gulv. Terrassebord på overside og rekkverk i stående malt format. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter: - Det foreligger tegninger for oppføring av garasje datert 23.10.2024. Ved kontroll registreres det avvik mellom innsendte tegninger og faktisk utførelse. Tegningene angir innvendig takhøyde til 1,97 meter, mens målt innvendig takhøyde på befaringsdagen er ca. 2,08 meter. Eventuelle avvik mellom godkjent løsning og faktisk utførelse bør undersøkes nærmere med kommunen. - Det foreligger nyere tegninger for boligen i forbindelse med ombygning, datert 2018 og 2023. Fremlagte tegninger samsvarer med dagens bruk. - Vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det være fastmontert gjenstand under vindu slik at høyden ikke blir over 1,0 meter. - Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. - Rekkverkshøyde i 2.etasje måles til 0,92 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. - Støttemurer med avstand over 0,5 meter ned til terreng har ingen rekkverk/sikring for nedfall. Manglende rekkverk kan gi økt risiko for fallulykker. - Innvendig trapper mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider av trappeløp. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2: Terrengforhold: - Terrengforholdene rundt boligen er dels flatt, med manglende anbefalt helning fra grunnmur. Manglende helning fra grunnmuren kan føre til at overflatevann blir stående eller ledes mot bygningen. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og dreneringssystem, og over tid øke risikoen for fuktpåvirkning av konstruksjoner under terreng. Det anbefales å justere terrenget slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Tilstrekkelig fall fra grunnmuren vil bidra til å redusere fuktbelastningen på grunnmur og dreneringsløsning. Bad 1.etasje - Overflate gulv: - Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering. Terskel har en høyde på ca. 2,5 cm. Fall mot sluk i nedsenk er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall mot sluk vil ikke bruksvann ledes tilstrekkelig mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. Bad 1.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk: - Rør som stikker opp ved opplegg for vaskemaskin er av rillet plastmateriale, det finnes ikke typegodkjente mansjetter som sikrer tett overgang mellom membran og disse. Dette innebærer økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon. Bad kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk: - Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner (avløp under vask). Manglende forsegling ved gjennomføringer kan redusere konstruksjonens motstand mot fuktpåvirkning ved lekkasjer, kondens eller sølevann. Veggkonstruksjonen bak platene kan være mer utsatt for fuktinntrengning og eventuell skjult skadeutvikling over tid. Tilstand og utførelse på øvrige gjennomføringer er ukjent og kunne ikke verifiseres på befaringsdagen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende forsegling av tilgjengelige gjennomføringer for å redusere risiko for fuktpåvirkning. Ved fremtidige arbeider eller nærmere undersøkelser bør øvrige gjennomføringer og tettesjikt kontrolleres og utbedres ved behov. Kjeller - Gulvets overflate: - Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater. Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon: - Rom som ligger under terreng vurderes som en risikokonstruksjon, særlig der vegger er påforet eller utført som lukkede konstruksjoner. Slike løsninger er avhengige av riktig oppbygning både på inn- og utside av konstruksjonen. Funksjonen er avhengig av blant annet tilfredsstillende drenering, terrengfall og konstruksjonsoppbygning. Dersom disse forholdene ikke fungerer som forutsatt, kan fukt bli innestengt i konstruksjonen og over tid medføre kondens, fuktskader, redusert levetid og skjult skadeutvikling. Det anbefales jevnlig kontroll av fuktforhold og oppfølging av eventuelle tegn til fuktpåvirkning. Ved fremtidige oppgraderinger eller mistanke om avvik bør konstruksjonens oppbygning og forhold rundt drenering og terreng vurderes nærmere. WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Kjøkkenet er pusset opp i senere tid, og det er installert nye vann- og avløpsrør som utløser krav til automatisk lekkasjesikring. - Det mangler endetetting på varerør på bad (rør til vaskeromsdel) og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom. Det anbefales å etablere tilfredsstillende endetetting på varerør for å sikre at eventuelt lekkasjevann håndteres og synliggjøres som forutsatt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Loft: - Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som medfører usikkerhet knyttet til tilstanden av takkonstruksjonen. Skjulte forhold, som fukt, kondens og ventilasjonsproblemer, kan derfor ikke vurderes.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for ombygging av bolig datert 30.04.2024. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel (underetasje) datert 20.11.2024. Ferdigattest for garasje er gitt 27.05.2026. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i uregulert område. Omfattes av kommuneplanen med formål: Formål/hensynssone: 5200 - LNF - spredt bolig- fritids e ler næringsbebyggelse Hensynssoner: 320 - Flomfare 530 - Hensyn friluftsliv 570 - Hensyn kulturmiljø 810 - Krav om feles planlegging

Det er boplikt på eiendommen. Fredrikstad kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/85/91: 17.06.1965 - Dokumentnr: 302864 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 23.05.1951 - Dokumentnr: 301441 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:85 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 848049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:85 Bnr:91 01.01.2024 - Dokumentnr: 719677 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:85 Bnr:91

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 100 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 250,- Samlet skal selger betale kr. 198 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (93)

Utvalgte bilder

Vakkert renovert skjærgårdsvilla ved Hankøsundet. Påkostet og stilfull med sjøutsikt, frodig hage, anneks og utleiedel.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?