Ødegårds vei 18

Ødegårds vei 18Lørenskog

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Lørenskog: Ødegårds vei 18

Prisantydning: 8 990 000,-

Felleskost/mnd: 7 711,-

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog Stasjonsby

Nordvik Lørenskog ved Robert Valdal har gleden av å presentere Ødegårds vei 18! Dette er en strøken 4-roms leilighet på totalt BRA-i 106m² med takterrasse og 2 balkonger. Bygget stod ferdig i 2020 og holder derfor en meget god og moderne standard. Boligen rommer åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvendt balkong på 10m², baderom, 3 gode soverom (hvor hovedsoverom har eget bad og liten balkong), samt entré/hall. Herfra er det trapp opp til den herlige takterrassen på hele 30m². Bilen parkeres på garasjeplass med ladeboks i felles garasjeanlegg. Fra leiligheten er det kort vei til et rikt utvalg fasiliteter og servicetilbud, kollektivtransport samt flotte tur-/rekreasjonsområder. Umiddelbar nærhet til Lørenskog stasjon (Ruter-sone 1), hvor toget bruker 19 min til Oslo S.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 226 100,-

Totalpris:: 9 216 100,-

Felleskost/mnd:: 7 711,-

Fellesformue:: 15 457,-

Totalt BRA:: 111 m²

Tomteareal:: 5 818,1 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ødegårds vei 18, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 70 028 robert@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 97 kvm. To bad, entré, tre soverom, bod og stue/kjøkken
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-i: 9 kvm. Trapperom
Totalt BRA: 9 kvm
TBA: 30 kvm. Takterrasse

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 97 m²: Entré, stue/kjøkken med utgang til balkong på 10 m², tre soverom, bad 5. etasje BRA-i 9 m²: Trapperom med utgang til takterrasse på 30 m² I tillegg disponeres: - ekstern bod på 5 m² i 2. etasje - parkeringsplass med ladeboks i felles garasjekjeller

4. ETASJE Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en svært lys og innbydende entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen er det trapp opp til takterrassen, samt inngang til to soverom, bad, og stue/kjøkken. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra vinduene er det åpent utsyn mot nærområdet. Selger har montert utvendig screen på det ene stuevinduet, kjekt å ha på de varmeste dagene. I stuen er det videre god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er også utgang til en herlig sydvendt balkong på 10 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Det er montert solskjerming på balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og byr på mye benk- og skapplass. Innredningen er fra Norema og har glatte fronter, samt kompositt benkeplate med nedfelt kum. Videre er det montert integrert stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er satt inn belysning under overskapene, samt komfyrvakt over koketopp. Bad fra gangen: Leilighetens største bad har pent flislagte overflater. Rommet er innredet med dusj på gulv, veggfestet klosett samt servant med benkeskap. Over servanten er det satt opp overskap med speilfronter. Videre har badet opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel under benkeplaten. Tre soverom: Det er inngang til tre soverom. To av rommene har inngang fra gangen, og det siste har inngang fra stue/kjøkken. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er satt inn garderobe i rommet som sikrer godt med lagringsplass. Fra hovedsoverommet er det utgang til en nordvendt balkong på 2 m². I tillegg har hovedsoverommet eget bad. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommene har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Bad fra soverom: Badet fra hovedsoverommet har også pent flislagte overflater. Rommet har dusj på gulv, veggfestet klosett samt servant med benkeskap. 5. ETASJE Trapperom med utgang til privat takterrasse: Trappen tar deg opp til et lyst trapperom, som videre har utgang til en privat takterrasse. Dersom du ber gjester opp til terrassen, kan de enkelt ta heisen fra bakkeplan og hele veien opp til 5. etasje, hvor trapperommet har egen inngang fra felles gang. Takterrassen er på hele 30 m², og byr på svært gode sol- og utsiktsforhold. Her ute er det god plass til flere sittegrupper. Innvendige overflater: Gulv: Enstavs parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater i badene og entréen. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,67 meter. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det disponeres en garasjeplass i kjeller. Selger opplyser at det er montert ladeboks på plassen. Det påløper garasjeleie på kr. 200,- per måned, dette faktureres via felleskostnadene. De parkeringsplassene som har opplegg for elbil-lading får avregnet strømforbruk gjennom Movel. Disse har også support på anlegget, dersom man opplever feil. Alle eiere (ev. brukere) av ladere må registrere seg hos Movel, for å kunne lade. Garasjeanlegget er en næringsseksjoner (Nr.57) - realssameie i gnr. 106 / bnr. 255 Lørenskog. Ideell eierandel 1/61. Næringsseksjonen består av parkering med 61 p-plasser. Garasjeplass kan, om ikke den selges med leilighet, selges til andre i Sameiet Tribunen eller eksternt ref. vedtektene pkt 4-2. Sameiet har tre gjesteparkeringsplasser som er avsatt til korttids gjestebesøk ved p-bevis i frontrute.

Selger opplyser om følgende modernisering/påkostning i boligen: - Solskjerming i form av utvendig markise over terrasse ved kjøkken, utvendig screen på stuevindu i tillegg til plisségardiner og lameller på øvrige vindu. - Det ble i tillegg gjort en rekke tilvalg ut over standardleveransen fra utbygger som eksempelvis dører, lys og elektrisk, utvidet kjøkken med steinbenkeplate, og regnfallsdusj på bad.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt nye fliser på bad nr 2 som følge av reklamasjon etter overtakelse av nybygg. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er dokumentert som del av boligens FDV-dokumentasjon, fra da boligen var ny i 2020. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det ble lagt nye fliser i dusjområdet på bad 2 som reklamasjonsjobb etter overtakelse av nybygg. Årsak var skjeve fliser. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i forbindelse med salg. Befaring av takstmann Martin Hoem den 3. juli 2024. TG0 på samtlige punkter. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling i forbindelse med salg. Utført av takstmann Martin Hoem den 3. juli 2024. Totalt bruksareal ble målt til 111 m2. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Selvaag Bolig med enteprenør OMFjeld er i gang med å bygge Snøbyen Pluss, på oversiden av sameiet, med adresse Ødegårds vei 50. Estimert ferdigstillelse av første byggetrinn sommeren 2026.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.07.2024 Bygning: Leiligheten ligger i 4. etasje med syd- og nordvendt balkong, samt egen takterrasse. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskiller i betong. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020. Dører: Entrédører i brannklasse Ei30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 2020 Innvendige dører i tre. Trapper: U-trapp med trinn, vanger og rekkverk i malt tre. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Rekkverkshøyden er målt til 1,0 meter. Balkong/terrasse: Nordvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra ett soverom, 2 m². Betongdekke, belagt med terrassebord. Rekkverk i metall, med glass i felt. Rekkverkshøyden er målt til 1,24 m. Sydvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, 10 m². Betongdekke, belagt med terrassebord. Rekkverk i metall, med glass i felt. Rekkverkshøyden er målt til 1,24 m. Takterrasse med adkomst fra trapperom, 30 m². Dekket er belagt med terrassebord. Rekkverk i metall, med glass i felt. Rekkverkshøyden er målt til 1,24 m. VVS-installasjoner: Oppvarming via radiatorer i oppholdsrom og vannbåren gulvvarme i begge bad, tilknyttet felles varmeanlegg. Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i tak i begge bad. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i teknisk skap i felles entré. Automatisk vannstopper i teknisk skap med føler/sensor til kjøkkenet. Radiatorer i oppholdsrom og vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. Fordelerstokk er lokalisert i teknisk skap i felles entré. Luftbehandling: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalte under dører. Elkraft: Sikringsskap i entré med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
TV og tilhørende lydplanke følger ikke med boligen ved salg. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Tribunen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 926186671. - Sameiet består av 61 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering. Bygget ble overlevert desember 2020, og reklamasjonstiden er 5 år fra dette tidspunktet. Dersom du har oppdaget feil i leiligheten som bør kunne anses som en reklamasjon, kan denne sendes sammen med mest mulig dokumentasjon / bilder til: reklamasjoner@selvaagbolig.no . Husk å angi Sameiet Tribunen som prosjekt, og seksjonsnummer i henvendelser. Hvert bygg har et felles sykkelrom i første etasje, som åpnes med nøkkelbrikke fra hver oppgang. I hvert sykkelrom står det en vannslange på trommel, som fritt kan benyttes av seksjonseierne, f.eks. til vask av sykler. Hvert bygg har utekran. Hver seksjon er utstyrt med en sensor-strips i kjøkkenskapet, som stenger vannet i seksjonen dersom det kommer vann på denne. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Telenor er leverandør av TV og bredbåndstjenester. Sameiet har kameraovervåkning med opptak. Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid - Perioden som har vært: - Befaringer med utbygger og entreprenører - Befaring med Spor Arkitekter - Oppfølging av leverandører på uteområder og drift av eiendommen, ny avtale - Innsendt nye fellesreklamasjoner til utbygger, samt oppfølging av de allerede innsendte - Oppfølging av Facebook-gruppe - Håndtert informasjonsutsendelser og tilganger på Vibbo - Infobrev til beboere, Informasjon om helse-, miljø- og sikkerhetsarbeidet (HMS) i boligselskapet og el. sjekk og branninstruks - Håndtert bestillinger av nøkkelbrikker - Oppfølging av gjesteparkering, håndheving ifm misbruk - Håndtert spørsmål og henvendelser fra seksjonseiere og leietakere - Fulgt opp uheldige episoder med de det har angått - Tegnet ny avtale for drift av heiser og serviceavtale - Dialog med Lørenskog Stasjonsbyforening - Driftet adganger til port åpner garasje - Vedlikehold av ringetablå ved inngangene - Arbeidet med budsjettering, og fulgt med på strøm- og fyringskostnader. - Fulgt opp måking /strøing, sendt melding til Toma ved behov. - Hatt dialog og møter vedr vasking av inne områdene, samt bytte av rengjøringspersonell. - Vasking av innvendig og utvendig vinduer i oppgangene våre, samt heispuss. - Fått henstand fra Lørenskog kommune ift å dele opp store fakturaer for å ikke ødelegge likviditeten i sameiet. - ROAF, jobber med løsning for matavfall

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Megler bistår med eierskiftemelding til forretningsfører for registrering av ny eier.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 15 457,- pr. 31.12.2024

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 375 955 KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sameiet Tribunen. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 11,5 % økning av felleskostnadene fra 1. januar 2024. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedtekter følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til skade eller ulempe for de øvrige brukerene av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92036826

Lukk Sameiet

Tribunen ligger i et nyere etablert, attraktivt og sentralt boligområde i Snøbyen. Kort gangavstand til flotte rekreasjonsområder, "Blåløypa", SNØ, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Mega, Kiwi og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog togstasjon (sone 1) som ca. 8 minutter gange fra leiligheten. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 4 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Haneborgåsen med turløyper, hinderløype, bålplasser og fine teltplasser. I kort avstand finner du også Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I nærområdet, kun få minutter gange unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Snøbyen som er under utvikling blir et moderne prosjekt med kontorfasiliteter, flere torg og naturlige samlingspunkter, butikker, serveringssteder og hotell. Snøbyen har som mål å vise at lek, aktivitet, kunnskap og inspirasjon er forutsetninger for et godt liv. Prosjektet blir beskrevet som et av de mest innovative, kommersielle prosjektene som er blitt initiert i Norge noensinne. I øyeblikkelig nærhet av leiligheten ligger nyåpnede Steinerud barnehage. Videre er det kort og trygg gangavstand til Luhr barneskole. Her ligger også Framtia barnehage. Fjellsrud ungdomsskole ligger også innen god rekkevidde. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog vgs og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.09.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig. Privat stikkledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger og stikkveier vedlikeholdes for borettslagets/eiers regning.

Eiendommer er regulert i henhold til plan 025 Lørenskog Vinterpark. Området har kombinerte reguleringsformål. Bebyggelse og anlegg: Skianlegg (felt 1), kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt 2- skianlegg, hotell, kurs- og konferansesenter, tjenesteyting, forretning, næring, bevertning). Kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt 3 - forretning, kontor, tjenesteyting, næring, bevertning). Kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt 4- forretning, tjenesteyting, næring, bevertning). Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt 5). Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjørevei. Fortau. Grønnstruktur: Grønnstruktur. Turdrag. Friluftsområde i sjø og vassdrag Hensynssoner: Høyspenningsanlegg (H 370). Rekkefølgekrav infrastruktur (H 430). Bevaring kulturmiljø (H 570). Bevaring naturmiljø (H 560). Flom (H 320) Bestemmelsesområder: Parkering på mark. Midlertidig anleggsområde Gjeldene kommuneplan 2015-2026 ble vedtatt 11. februar 2015. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven sammen med gjeldende bestemmelser vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 09.09.2015, som sak nr. 072/15 med mindre endring vedtatt av teknisk utvalg den 25.08.2016, i sak nr. 065/16 og Mindre endring vedtatt av kommunestyret den 21.06.2017, som sak nr. 086/17. Bestemmelser til kommuneplanen er innhentet og utleveres på forespørsel. Området generelt er i utvikling. Det må påregnes byggeaktivitet i overskuelig fremtid. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1861/182-1/8 02.12.1861 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 1911/94-1/8 20.05.1911 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 1939/9761-1/8 19.09.1939 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk PB:B.2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 1947/1419-3/8 22.04.1947 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 1964/3604-1/8 27.10.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1009 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1099 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 1978/7554-1/8 09.11.1978 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1894 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 1979/3099-1/8 30.04.1979 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1893 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 1982/8777-2/8 29.12.1982 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 2137 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 1985/932-1/8 31.01.1985 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 1988/7040-1/8 11.07.1988 SKJØNN B. 9/1987 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2000/18245-1/8 25.10.2000 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 40 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 78 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 125 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 106 BNR: 130 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 121 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 196 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2011/1055160-1/200 16.12.2011 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 201 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2014/306243-1/200 14.04.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 201 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2014/389550-1/200 15.05.2014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2014/821333-1/200 26.09.2014 ERKLÆRING/AVTALE Gjelder også senere fradelte parseller. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2014/944897-1/200 31.10.2014 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng. Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2014/945030-1/200 31.10.2014 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 21 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2017/972970-1/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2017/973020-1/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242 Bestemmelse vedrør overvannsføring Gjelder også senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2017/973020-2/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242 Gjelder også senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2017/973020-3/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242 Bestemmelse om bredbånd Bestemmelse om fjernvarme Gjelder også senere fradelte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2017/1161190-1/200 20.10.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 243 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2017/1204595-1/200 31.10.2017 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 245 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2017/1204957-1/200 31.10.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 245 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2017/1204957-2/200 31.10.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 245 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2017/1204957-3/200 31.10.2017 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 245 Bestemmelse om bredbånd og fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2017/1216776-1/200 02.11.2017 BESTEMMELSE OM MAST/STOLPE Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2017/1217063-1/200 02.11.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Bestemmelse om utløpledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2018/629231-1/200 10.04.2018 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: NEDRE ROMERIKE VANN- OG ORG.NR: 892 110 972 Bestemmelse om vedlikehold, utskiftninger m. m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2018/1025012-1/200 13.07.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: NEDRE ROMERIKE VANN- OG ORG.NR: 892 110 972 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2019/1090651-1/200 18.09.2019 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 252 Bestemmelse om rett til nødvendig infrastruktur Bestemmelse om adkomst GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2019/1090651-2/200 18.09.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 252 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2019/1139996-1/200 30.09.2019 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Bestemmelse om rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2019/1139996-2/200 30.09.2019 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2019/1139996-3/200 30.09.2019 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2020/2459544-2/200 14.05.2020 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 196 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 253 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 Bestemmelse om rett til ferdsel på felles gangsti GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 2020/3409015-1/200 30.11.2020 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 197 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 201 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om rørføringer og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann og overvann GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/3506336-1/200 17.12.2020 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 196 Bestemmelse om støttemur Rett til adkomst for vedlikehold av støttemur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/2943029-1/200 31.08.2020 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 105/4181 Eiendommens rettigheter: 2019/887413-1/200 02.08.2019 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 252 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 264 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 265 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 266 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 267 Rett til å ha og ha liggende teknisk infrastruktur Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold av anleggene. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/3389103-1/200 25.11.2020 ** TRANSPORT 2019/887413-2/200 02.08.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 252 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 264 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 265 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 266 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 267 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/3389103-1/200 25.11.2020 ** TRANSPORT Servitutter og seksjonering er innhentet, og kan fås av megler på forespørsel.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold