Borgestadholmen 66

Borgestadholmen 66Skien

1/40

Skien: Borgestadholmen 66

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 5 682 051,-

Felleskost/mnd: 18 542,-

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - BORGESTADHOLMEN

Denne praktfulle leiligheten har en særdeles idyllisk beliggenhet ved vannkanten, på ytterste rekke på Borgestadholmen. Det er umiddelbar nærhet til hyggelige gangstier langs elven, badestrand, bryggeanlegg samt få minutters gange til gode bussforbindelser. Leiligheten er påkostet de seneste årene og fremstår som meget innbydende og delikat med pene, hyggelige rom. Det er flotte lysforhold via store panoramavinduer og fra stor veranda kan man nyte en vakker utsikt og fantastiske solforhold, fra tidlig morgen til sen kveld. Enkel og kort adkomst fra garasje til inngang. Inneholder: Entrè, stue/spisestue, kjøkken, tv-stue, 3 soverom, 2 bad og bod. Garasjeplass og sportsbod. IN-ordning i borettslaget. Dersom man innfrir fellesgjeld vil mnd felleskostnader beløpe seg til kr. 6.540,-. Må sees!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 2 090 671,-

Totalpris:: 5 682 051,-

Felleskost/mnd:: 18 542,-

Totalt BRA:: 127 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Borgestadholmen 66, 3712 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Entrè, stue, spisestue, kjøkken, tv-stue, 3 soverom, 2 bad og bod
BRA-e: 6 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 26 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod bak garasjeplass tilhører leilighet og er beregnet som BRA-e. Garasjeplass i felles garasje skal ikke arealberegnes selv om plassen følger leiligheten. Garasjeplassen er beregnet til ca. 18kvm.

1. Etasje: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, tv-stue/soverom, 3 soverom, 2 bad og bod. Garasje og sportsbod.

Denne vakre leiligheten fremstår som særdeles innbydende og delikat og holder en gjennomgående god standard. Alle rom er malt i lekre trendfarger i 2021, som gir et lunt og delikat helhetsinntrykk. I stue, spisestue og kjøkken er det flotte lysforhold via store panoramavinduer. Fra stuen er det utgang til stor overbygget veranda med fantastiske solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. På ytterste rekke på "holmen" kan man nyte herlige dager og lange sommerkvelder med koselig båttrafikk på elven i idylliske og rolige omgivelser. En sjelden mulighet som må oppleves! Fra entrè er det inngang til lys og innbydende stue, med gode møbleringsalternativ. Stuen har flott og funksjonell romløsning, med naturlige soner for sofagruppe og spisestue. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken og det er god plass til stort spisebord. Flott plassbygget og spesialtilpasset skap og hyller i stuen. Stuen er innredet med moderne gasspeis som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming. Fra stuen er det utgang til solrik overbygget veranda, som strekker seg rundt leiligheten fra øst til vest, med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Fra stuen er det videre inngang til praktisk tv-stue, via stor skyvedør. Rommet har god plass til sofagruppe og tv-møblement. Tv-stuen kan også benyttes som et ekstra soverom om ønskelig. Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot spisestuen. Kjøkken har stilren innredning med slette, malte fronter på over- og underskap. Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Integrerte hvitevarer som medfølger: komfyr, platetopp, vinskap, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkken er oppgradert i 2021: Nye benkplater, blandebatteri, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Det er 3 (4) gode soverom i denne flotte leiligheten. Hovedsoverom fremstår som en eksklusiv soveromssuite med tilhørende skyvedørsgarderobe og videre inngang til privat baderom. Soverom II har god plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobe. Soverom III benyttes i dag til kontor og har stor skyvedørsgarderobe. Tv-stuen kan benyttes som et ekstra soverom ved behov. I denne romslige leiligheten er det 2 flotte baderom. Hovedbad har inngang fra hovedsoverom. Det er nøytrale flislagte på vegger og gulv, med varmekabler. Tidsriktig baderomsinnredning med hel servantplate og skap med god oppbevaringsplass. Dusjhjørne med glassvegger og veggfestet dusjgarnityr. Gulvstående toalett. Bad 2 er kombinert bad og vaskerom, og har pene fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Moderne innredning med skuffer og overliggende servant. Tilhørende speilskap med belysning. Dusjhjørne med glassvegger og veggfestet dusjgarnityr samt gulstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktiske hyller for oppbevaring. For øvrig er det god oppbevaringsplass i innvendig bod og utvendig sportsbod.

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på oppmerkede biloppstillingsplasser.

2021: Byttet WC på begge bad. 2021: Byttet stikk og montert nye lamper i stue og på kjøkken. 2021: Byttet benkplater og blandebatteri på kjøkken, byttet komfyr, oppvaskmaskin og steke topp i 2021 og malt.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. MB-Rør, 2021. Byttet baderomsinnredning med servant og blandebatteri på det ene badet samt byttet ut begge klosettene. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Lundekroken Eiendom. 2021 Montert nye lamper i stue, soverom og nye stikk på kjøkken og i stue. samt ekstra utestikk i tak. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. MB Rør, 2021. Nytt blandebatteri på kjøkken og koblet opp ny oppvaskmaskin. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. i følge forrige eier ble det listet i yttergang, spiker traff vannrør til vaskemaskin. Vannrør ble byttet. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Odd Hatling

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Leiligheten ligger fint til ved elven i 1. etasje med terrasse mot elv vestvendt og solrikt. Leiligheten er godt vedlikehold og lite slitt i overflater. Kjøkken er pusset opp med ny benkeplate og vask samt plate på vegg i samme som benkelplate. Det er gjort noen utskiftninger av baderomsinnredning og nye toalett på begge bad, samt nye baderomsvifter. Leiligheten er også malt på nytt i 2021 i moderne farger. Leiligheten har egen terrasse avgrenset mot plen med glassrekkverk. Plenområder og tomt er felles. Leiligheten ligger i et borettslag hvor vedlikeholdsansvar er definert i vedtekter. Fra Borettslagets vedtekter punkt 5-2 "Borettslagets vedlikeholdsplikt": Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Andelseier vedlikeholdsansvar av egne arealer er også definert i vedtekter. Utvendig Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er store vindusflater hvor det er kombinert vinduer til åpning og fastkarm som slipper inn masse lys og gir utsyn. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør med malt slett uteseende. Fra stue og kjøkken er det to dører til veranda. Ved kjøkkenet er det skyvedør i tre med store glassfelt og 2-lags energiglass. Videre er det ved stue mot elva en enkel verandadør i tre med glassfelt. Stor terrasse på 26kvm som ligger med utsikt ut mot elva. Det tett tak over deler av terrasse under veranda til leiligheten over. Innvendig Innvendig er det gulv av 3 stavs eikeparkett. Veggene har malte plater og det er helt og pent og fremstår nymalt. Tak har malte slette flater med betong. Det er fliser i entrè med varmekabel. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. I stuen er det etablert gasspeis. Innvendig har boligen malte glatte dører. Stor flott skyvedør som kan stenge av inn til innerste del av stuen. Det er etablert flere gode skyvedørsgarderober i leiligheten som gir rikelig med skapplass. Boligen disponerer egen oppstillingsplass for bil i felles garasje. Innenfor p-plassen er det en egen adskilt sportsbod på 6kvm. Antall TG 2 er 6 stykk og gjelder varmtvannstank, overflater gulv bad, sluk/membran/tettesjikt bad, overflater gulv bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt bad/vaskerom og avtrekk på kjøkken. Antall TG 3 er 0 stykk. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Begge lampene i stuen (over spisestue og sofa). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borgestadholmen II borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borgestadholmen II borettslag ligger i Skien kommune. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag. Ernst & Young er revisor.

GBBL Grenland Boligbyggelag (tidl sbbl)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8212,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 090 671,- pr. 03.11.2025

Lånenummer: 26108381727, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.11.2025: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 03.11.2025: 33 037 167 Andel av saldo: 2 079 918 Første termin: 28.09.2012Første avdrag: 28.12.2019 ( siste termin 28.06.2054) 24808982869, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 03.11.2025: 218 690 Andel av saldo: 10 753 Første termin/første avdrag: 28.03.2023 ( siste termin 28.12.2027) Laget har avtale om IN og aktivt IN lån

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 118 510,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 819 041,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Beboerens forpliktelser og dugnader står oppført i vedtektene.

Det er kun lov å holde dyr i borettslaget etter skriftlig tillatelse fra styret, og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold, og dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP0000588020

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for boligbygg med 6 boenheter, datert 11.06.2019. Det foreligger ferdigattest for heis, datert 19.03.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldt/godkjent tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Borgestadholmen", datert 12.12.2005, og er regulert til flomfare, konsentrert småhusbebyggelse og offentlig friområde. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligområde - nåværende, friområde - nåværende, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare og friområde - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 17.11.2011 og 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.03.2010 - Dokumentnr: 173675 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:74 Bnr:215, 248, 250 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2010 - Dokumentnr: 173675 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:74 Bnr:248 Bestemmelse om teknisk anlegg samt ledninger til/fra teknisk anlegg 08.03.2010 - Dokumentnr: 173675 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:74 Bnr:215, 248 og 250 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse av servitutter: Ved oppføring av bygningene på Borgestadholmen, ble det etablert teknisk anlegg i kjeller i det aller første bygget som ble oppført, som er på gnr/bnr som denne boligen er. Denne bestemmelsen innebærerer at de andre eiendommene også skal ha rett til å ha teknisk anlegg i teknisk rom i bygget, og rett til vedlikehold og reperasjoner. Gnr/bnr 74/250 har rett til atkomst til garasjekjeller, og skal dekke sin andel av kostnader og drift til det arealet som benyttes. Hjemmelshaverne til Borgestadholmen erklærer at andel av vei kan benyttes av øvrige eiendommer på Borgestadholmen. Kostnader til drift og vedlikehold skal fordeles etter antall leiligheter som er overtatt fra utbygger. Del av parkeringskjeller for gnr/bnr 74/248 og 74/250 vil ligge på gnr/bnr 74/215, og hjemmleshaver erklærer at gnr/bnr 74/248 og 74/250 skal ha rett til å ha parkeringskjeller og gjennomgangsvei.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr GBBL kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 485,- Utlegg foto - Interiør, fasade, minidrone og plantegning kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 129 135,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Innbydende brl-leilighet med fantastisk beliggenhet på ytterste rekke mot elven. 3 (4) sov. 2 bad. Garasje. IN-ordning.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer