Elsetvegen 6

Elsetvegen 6Skien

Solgt

1/59

Skien: Elsetvegen 6

Prisantydning: 3 250 000,-

Kommunale avg.: 22 583,- per år

BRA-i: 175 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - ÅFOSS

Eiendommen har en flott og solrik beliggenhet, i landlige og naturskjønne omgivelser på Brekka/Åfoss. Det er kort vei til barneskole og barnehage samt flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren. Flere fritidstilbud i nærområdet som bla. idrettsanlegg, fotballbinge, badeplass samt flotte turområder- og badeplass. Frittliggende, stor utsiktstomt på 1600 kvm, pent opparbeidet over to nivåer med gode utviklingsmuligheter. Svært gode parkeringsfasiliteter i 3 garasjer. Boligen fremstår som innholdsrik med gjennomgående gode og funksjonelle rom over to etasjer. Sokkeletasje kan bruksendres i Skien kommune dersom det er ønskelig med flere godkjente soverom. En spennende eiendom med et stort potensiale. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1983

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 82 340,-

Totalpris:: 3 332 340,-

Kommunale avgifter:: 22 583,- per år

Totalt BRA:: 267 m²

Tomteareal:: 1 606 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Elsetvegen 6, 3731 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 175 kvm
BRA-e: 92 kvm
Totalt BRA: 267 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 81 kvm. Entrè, hall, 3 soverom (ikke omsøkt/godkjent), bad/vaskerom og bodrom
BRA-e: 25 kvm. Garasje
Totalt BRA: 106 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 76 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm.
Totalt BRA: 28 kvm

Dobbel garasje
1. etasje:
BRA-e: 39 kvm.
Totalt BRA: 39 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. TBA er arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og mark terrasser som er delvis overbygget, eller fritt tilknyttet boligen/leilighetens fasader. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

1. Etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. Underetasje: Entrè, hall, 3 soverom (ikke godkjent/omsøkt) og bad/vaskerom. Dobbel garasje, integrert enkel garasje og frittstående enkelgarasje.

Fra hyggelig inngangsparti kommer man inn til entrè og videre adkomst til stor hall, med god plass til garderobeskap. Varmepumpe i hall. Fra hall er det inngang 3 soverom, vaskerom og bodrom, samt trapp opp til boligens hovedetasje. I boligens hovedetasje er det lys og innbydende stue og spisestue, i vinkel. Stuen og spisestuen fremstår som et sosialt allrom med god romløsning og flere møbleringsalternativ. Store vindusflater gir gode lysforhold og flott utsikt mot landlige omgivelser. Rommet har definerte soner, med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement samt godstoler og spisebord. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkken med plass til langbord. Peis med innsats og varmepumpe sørger for hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Fra stuen er det utgang til terrasse, med videre adkomst til hageområdet. Kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning mot spisestuen. Innredning med slette fronter på over- og underskap og laminert benkeplate. Det er god oppbevaringsplass i innredning og praktisk arbeidsplass på benkeflater. Integrerte hvitevarer som medfølger: platetopp og komfyr. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, som medfølger. Kjøkkenet er i funksjonell stand. Det er plass til koselig spiseplass ved vinduet. Boligen inneholder to baderom, ett i hver etasje. Baderommet i hovedetasjen har malte vegger og flis på gulv, med varmekabler. Pen baderomsinnredning med skap og overliggende servant, samt tilhørende veggskap og speil. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet i underetasjen er kombinert bad og vaskerom. Rommet har baderomsplater på vegger og fliser på gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant, samt tilhørende speil. Romslig dusjhjørne med skillevegg i glassbyggerstein og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet i hovedetasjen har fått TG3, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Denne flotte familieboligen har 5 soverom, som er fordelt med to soverom i hovedetasjen og tre i underetasjen. Hovedsoverom i boligens hovedetasje har god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Rommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe og har utgang til balkong mot øst. De resterende soverommene er av god størrelse, med plass til seng, kommode og skrivebord. De 3 soverommene i underetasjen er registrert som disponibelt rom, matbod og disponibelt rom. Innredningen av rommene er ikke omsøkt/bruksendret hos Skien kommune. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det er meget gode oppbevaringsmuligheter i bodrom og garasjer.

Det er særdeles gode parkeringsmuligheter i frittstående dobbel garasje, integrert enkel garasje og frittsåtende enkelgarasje. For øvrig gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. fra tidligere eier: Restaurt bad 1. etg i 2016. Utført av Profil Bygg, Rørleggern AS og Caverion. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Informasjon fra tidligere eier: Delvis oppgradert/fornyet, ny membrand og sluk. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Informasjon fra tidligere eier: Nye vindskibeslag, luftehatt og feierstige i 2016. Utført av Fasadeteknikk. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det er ikke oss bekjent drenert rundt huset, men Skien kommune har gravd 'renne' for overvann og byttet drensrør gjennom hage(på utsiden av garasje i 1.etg.). Arbeidet ble utført etter deres arbeid i åsen bak huset. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Informasjon fra tidligere eier: Oppgradering av elektrisk anlegg utført av Caverion og Brødrene Johnsen i 2017. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning montert av Sørvent i 2017. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Informasjon fra tidligere eier: EL-kontroll i 2019. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Circle K- utført av tidligere leietaker. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Sken kommune har utbedret dreneringsrør for vann gjennom innkjørsel etter arbeide utført av de på ås bak(over eiendommen). Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Septik. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Informasjon fra tidligere eier: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning montert av Sørvent i 2017. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er sprekk i flis/baderomsgulv på bad i 2.etg. Dette har medført liten vannlekkasje ned til soverom i 1.etg. Tørket fukt og omfangsrapport utrbeidet av Recover. I forbindelse med skade har Malerbua AS limt våtromsbelegg som midlertidig tetting over skadested. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Fjernet peis som tidligere stod i 1.etg. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja. Etter arbeid fra Skien Kommune i åsen bak/over huset ble det identifisert overvann som tidligere ikke gikk ned til huset. I den forbindelse ble det oppdaget fukt på ene soverom nede i 1.etg. Dette ble utbedret innvendig av Belfor AS og utvendig utførte Skien kommune nødvendige tiltak i gårdsplass slik at vann nå går i drensrør. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Kommentar fra forrige eier: Ikke mulig å benytte aircondition på varmepumpe i underetasje da utedel er montert høyere enn innedel. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Foreligger skaderapport gjeldene bad 2.etg. Rapport fra Belfor AS og Recover AS. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Nabovarsel sendt fra Skien kommune. Gjelder oppgradering av hovedvannledning. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Informasjon fra forrige eier: Tinglyst vegrett på veg opp fra eiendommen. Denne vegen er asfaltert og medfører svært lite vedlikehold. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Det er skilt ut tomt som kan medføre innkjøring til evt.ny bebyggelse fra tinglyst vegrett ned til eiendommen. Boligen har vært utleid til privat sektor i vår eieperiode. Vi har ingen inngående kunnskap eller kjennskap til eventuelle, ikke meldte saker fra leietaker. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Eneboligen går over to plan og fremstår med oppgradert bad/vaskerom i underetasjen . I hovedetasjen ligger kjøkken, stue og soverom, hvor ett av soverommene har utgang til balkong og bad fra byggeår. Fra stuen er det utgang til terrasse mot sør og vest, som gir gode solforhold. Mer detaljerte beskrivelser av bygningsdeler og konstruksjoner finnes under seksjonen "Konstruksjoner" i rapporten. Tilstandsgrader er satt etter avhendingsloven, NS 3600:2018 og gjeldende forskriftskrav, med mulige avvik knyttet til forskjeller mellom byggeår og dagens standard. Utvendig Taktekking av betongstein, enkeltkrummet fra byggeår. Beslag, renner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Bygget har bindingsverksvegger fra byggeåret med stående utvendig kledning (tømmermannskledning). Vindsperre av asfaltpapp. Veggene er isolert etter byggetidens standard, ca.100 mm. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygget sperretak, opplagret på yttervegger og to limtredragere. Undertak av bordkledning. Kaldt loft er etterisolert med 150 mm. totalt 300 mm. isolasjon. Malte trevinduer med 2-lags glass på soverommene i underetasjen og på badet, samt på soverommene i 1. etasje. Overflatebehandlet trevindu med 2-lags glass fra byggeår. Fastkarmvindu med 1-lags glass i trapp, hvor ett av vinduene har blyglass. Inngangsdør med 2-lags glass i små ruter, sidefelt med små glassruter i 2-lags glass. Terrassedører i 1. etasje er av tre, med henholdsvis ca. 50 % og 70 % 2-lags glass. Terrassen er oppført med bjelkelag opplagt på drager i front med søylepunkter til grunn mot øst. Bjelkelag over garasje mot sør. Terrasse på mark mot vest er fundamentert ned mot grunn. Rekkverk av tre med stående rekkverksspiler. Innvendig Underetasje: Vindfang: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bad: Fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, baderomsplater på vegger, malt panel i himling med innfelte downlights. Trappehall: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger (MDF), malt panelplater i himling (MDF). Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegg og pusset betong, panel i himling. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt betong, panel i himling. Sikringsskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panelplater på vegg (MDF), overflatebehandlet panel i himling. Hobbyrom: Laminat på gulv, malt panelplater på vegg (MDF), overflatebehandlet panel i himling. 1. etasje: Trappegang: Lakkert heltregulv (gran), malt panel på vegger, himlingsplater (Takess) i himling. Stue: Lakkert heltregulv (gran), malt tapet på vegger, himlingsplater av takess. Kjøkken: Lakkert heltregulv (gran), malt tapet på vegger, himlingsplater av takess. Soverom 4: Laminat på gulv, malt panel på vegger (MDF), malt panel i himling (MDF). Stor skyvedørsgarderobe, utgang til balkong. Soverom 5: Laminat på gulv, malt panelplater på vegg (MDF), malt panel i himling. Etasjeskiller av tre 1. etasje. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men det er innenfor kravene til satte TG, etter gjeldende krav i NS 3600:2018 (Norsk Standard). Elementpipe forseilet med teglstein innvendig og over tak, lukket peis i første etasje stue. Rom under terreng har gulv med laminat og belegg. Malte panelplater MDF på vegger og malt panel. Hulltaking er foretatt på soverom mot nord vest og hobbyrom. Lakkert tretrapp fra byggeår. Malte fyllingsdører montert i opprinnelige dørkarmer Antall TG 2 er 21 stykk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, øvrige vinduer, innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted, rom under terreng, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, septiktank, overflater og innredning på kjøkken, avtrekk på kjøkken, sluk/membran/tettesjikt på bad/vaskerom og ventilasjon på bad/vaskerom. Antall TG 3 er 4 stykk og gjelder vinduer på tilstøtende garasje, balkonger/terrasser/rom under balkonger, bad 1. etasje og overflater vegger og himling bad/vaskerom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for traktorgarasje, datert 29.01.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegniner, men disse stemmer ikke med dagens bruk. De 3 soverommene i underetasjen er registrert som disponibelt rom, matbod og disponibelt rom. Innredningen av rommene er ikke omsøkt/bruksendret hos Skien kommune. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har slamavskiller. Adkomst over privat vei, tilhørende gnr/bnr 216/3. Det foreligger tinglyst veirett fra eiendommen og frem til offentlig vei. Eier plikter å delta forholdsmessig til kostnader ved vedlikehold av veien.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring naturmiljø, flomfare, hensyn landskap, LNRF areal for nødvendige tiltak for landruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag- Nåværende, spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.02.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.11.2013 - Dokumentnr: 993899 - Bestemmelse om veg Eiendommen gnr/bnr 216/489 i Skien kommune gis med dette veirett over gnr/bnr 216/3 fram til offentlig vei. Eiendommen gnr/bnr 216/489 i Skien kommune gis med dette rett til etablering/tilknytning og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg over gnr/bnr 216/3. 26.11.2013 - Dokumentnr: 1025354 - Bestemmelse iflg. skjøte Eiendommen gnr. 216, bnr. 489 i Skien har rettighet til adkomstveg og rett til å anlegge nye og vedlikeholde eksisterende vannledninger, kloakkledninger med tilhørende spredegrøfter/sandfiltergrøfter samt å fremføre kommunikasjonsledninger til TV, Internett o.l. Eier av eiendommen plikter å delta forholdsmessig til kostnader ved vedlikehold av veg. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 216/3 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 52 500,- Grunnpakke kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade, plantegninger og kveldsbilder kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 127 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Innholdsrik familiebolig med svært gode parkeringsfasiliteter. Solrik utsiktstomt på 1600m² i naturskjønne omgivelser.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?