Vækerøveien 129A

Laster salgsoppgave...

Vækerøveien 129ARøa

1/34

Utvalgte bilder

Røa: Vækerøveien 129A

Prisantydning: 8 250 000,-

Totalpris: 8 457 340,-

Felleskost/mnd: 4 042,-

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

En svært lys og innbydende 3 (4) -roms leilighet med en fantastisk beliggenhet. Leiligheten har en skjermet og attraktiv endebeliggenhet, og byr på en romslig stue med utgang til en luftig terrasse, separat kjøkken, to gode soverom og to bad. Boligen fremstår som velholdt, med en fleksibel og funksjonell planløsning.

Luftig vestvendt terrasse, med fritt utsyn og meget gode solforhold.

Store vindusflater som sikrer leiligheten godt med naturlig lys.

Stort og praktisk kjøkken med rikelig av skap -og benkeplass.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Arealeffektiv planløsning fordelt over 112 kvm.

Gode oppbevaringsmuligheter med kjellerbod på 4 kvm og bod på terrasse på 2 kvm.

Felles trimrom for beboerne.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 250 000,-

Omkostninger:: 207 340,-

Totalpris:: 8 457 340,-

Felleskost/mnd:: 4 042,-

Fellesformue:: 29 021,-

Totalt BRA:: 118 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 18. oktober, kl. 14:30 - 15:30 mandag 19. oktober, kl. 17:45 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vækerøveien 129A, 0383 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

467 61 619 j.holen@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, spisestue og 2 bad.
BRA-e: 2 kvm. Bod på balkong.
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 23 kvm. Adgang til 8 kvm østvendt balkong fra spisestuen, og 15 kvm vestvendt terrasse fra stuen.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2.etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 (3) soverom, spisestue og 2 bad. Takhøyden er målt til 237 cm i stuen.

2. etasje: Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin, opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp . Laminert benkaplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. Ingen lekkasjesikring under kjøkkenbenk. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Frittstående garderobeskap. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc og dusjhjørne. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon. Spisestue: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Stoppekran

Garasjeplass (plass 177) medfølger boligseksjonen (tinglyst som tilleggsdel). Mulighet for tilkobling for el-bil, dette bekostes av den enkelte eier. -Gjesteparkering Gjesteparkeringen er for besøkende, jfr. skilting. Inntil 50% av gjesteparkeringsplassene kan leies av beboere. Kontrollert gjesteparkering administreres av styret Det påløper et administrasjonsgebyr på kr 850,- for garasjeplassen.

1993: Kjøkken pusset opp i regi av eier. 2010: gjestebadad pusset opp. 2015: Vinduer mot nord skiftet i regi av sameiet. 2023: Vinduer øst og vest skiftet i regi av sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjenner ikke til dette. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Sluk er ikke skiftet 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt er gjort via sameiet. Bytte av fasade og vinduer, samt rehabilitering av balkong. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Vet ikke om dette foreligger. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget.

Erik Bjerved Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass fra 2015 og 2023. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 grunnet behov for lekkasjesikring. Etasjeskille og gulv: TG2 grunnet skjevheter i gulvet. Avløpsrør: TG2 grunnet alder og slitasje. Vannledninger: TG2 grunnet alder og slitasje. Våtrom: Bad: Gjestebad. - Overflater: TG2 grunnet bomlyd i enkelte fliser. Våtrom: Bad: Gjestebad. - Fallforhold: TG2 grunnet utilstrekkelig fall mot sluk. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom: Bad: Gjestebad. - Membran, tettesjikt og sluk: TG3 grunnet alder på tettesjikt og sluk. Våtrom: Bad: Hovedbad (ensuite): TG3 grunnet behov for rehabilitering. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: Felles varmtvann. Våtrom: Bad: Gjestebad. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): hulltaking ikke utført. Fuktsøk utført uten merknader. LOVLIGHET/HMS: Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: BALKONG ØST: Avstand til bakken er mer enn 0,5 meter og det er krav om rekkverk på 100 cm. Målt avstand til bakken er 3,64 meter, og rekkverket er målt til 106 cm over gulv. Balkongen har rekkverk som tilfredsstiller dagens krav (Tek17). BALKONG/TERRASSE VEST: Avstand til bakken er mer enn 0,5 meter og det er krav om rekkverk på 100 cm. Målt avstand til bakken er 5,74 meter, og rekkverket er målt til 58 cm over gulv. Balkongen har rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav (Tek17). For å dekke dagens forskriftskrav må rekkverkshøyden økes til minst 100 cm.

Alle hvitevarer medfølger
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lysekronen i gangen, spisestuen og soverom følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 286 seksjoner. Vestre Ullern Boligsameie ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresser: Vesteråsveien 26 a-d, Vesteråsveien 28, 30, 32, 34 a-c, 36, 38, 40 a-c, 42 og 44, samt Vækerøveien 129 a-c, 131, 133,137, 135 a-d og 139. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er Tell Norge AS. Svar fra styreleder: - Det er ikke planlagt noen store påkostninger eller utbedringer, utover vanlig vedlikehold og mindre prosjekter de nærmeste årene. - Det er ikke planlagt økning av fellesgjeld, felleskostnader eller ekstraordinære innbetalinger. Til orientering, er budsjettet for 2026 balansert uten noen økning i felleskostnader fra 2025, ikke engang inflasjonsjustering. - Sameiet har foretatt vanlig og godt vedlikehold fortløpende, og jeg vil si fremstår i dag som godt vedlikeholdt. I tillegg er det de senere årene gjennomført følgende større rehabiliterings- og oppgraderingsarbeider: - Gavlveggene: 2016 - Garasjeanlegg: 2019 - Balustrade: 2019 - Øst- og vest fasadene: fra august 2022 - oktober 2024 (kostnad kr 120 mill) - Balustrade mellom Vesteråsveien 26, 28 og 30 - høsten 2024 Styrets Årsrapport: Økonomi / Regnskap / Budsjett / Fellesutgifter Styret har økonomi- og budsjettoppfølging som fast punkt på agendaen på hvert styremøte. Regnskapet i sameiet er kanskje vanskelig tilgjengelig for mange, og vi vil her spandere et eget avsnitt på dette. Sameiets regnskap tar hensyn til det spesielle forholdet at også seksjonert fellesgjeld fremstår som sameiets gjeld, mens eiendommen (eierseksjonene) ikke tas med som eiendeler. Derfor vil også nedbetaling av gjeld fremstå som inntekt, så regnskapet viser et stort overskudd som ikke gjenspeiler den reelle driften av sameiet. For den daglige styringen av økonomien, må vi korrigere for dette forholdet: Innkrevde felleskostnader (som dekker både renter og avdrag) relatert til seksjonert fellesgjeld (note 2) kr 10.600.577 trekkes ut, innbetalt andel fellesgjeld kr 15.932.364 trekkes ut, og rentekostnader på seksjonert fellesgjeld (note 12) kr 8.025.104 trekkes ut. I sum reduserer dette Årsresultatet med kr 18.507.837, og vi får et korrigert årsoverskudd for sameiet uten seksjonert fellesgjeld på kr 886.801. Mot slutten av året brukte vi noe fri likviditet til å førtidig nedbetale resten av det ene, utestående felleslånet som ikke var seksjonert, med saldo ca kr 1,25 mill. Det sparer avdrag og rentedifferanse fremover. Vi har brukt noe mer enn budsjettert på vedlikehold i 2025 – men det trengs virkelig – og vi har også styrket denne posten på 2026-budsjettet. Til gjengjeld har vi spart inn litt på andre poster. Budsjettet for 2026 er satt opp til også å gi et lite overskudd for året. Dette har vi klart uten å legge opp til noen økning i felleskostnadene – ikke engang inflasjonsjustering. Norgespris på strøm Styret vedtok å inngå avtale om Norgespris på sameiets fellesstrøm fra første mulighet, 1. oktober 2025. Vi bruker mye strøm her (det meste går til varmtvann), over 1,5 mill kWh i året, så dette er en stor utgiftspost – og selv om vi nå har fast pris på selve strømleveransen, er nettleien fortsatt variabel, og det lønner seg uansett fortsatt å spare på strømmen! Vi har registrert at for de tre månedene av 2025 Norgesstrøm har vært i effekt, har vi til tross for noe økt forbruk, spart ca kr 85.000 sammenlignet med samme periode året før, da vi hadde strømstøtte. Elbil-lading / Norgespris også her Styret opplever i det store og hele at el-bil ladeanlegget fungerer etter hensikten. Styret har lite administrasjon med anlegget og seksjonseierne får regningen rett i posten. Ladebokser bestilles av beboer direkte fra Elaway og blir installert så snart Elaway har kapasitet. Det har vært noen få tilfeller at sikringer har slått ut og/eller at internettforbindelse til boksene har falt ut, og dessverre må vi oftest vente til neste arbeidsdag før dette blir rettet, men vi håper problemene er overkommelige. Overgangen til Norgespris gjør selvsagt at ladekunder også må betale fastpris, og noen har reagert på at dette slår uheldig ut i forhold til tidligere å kunne tilpasse lading til tider når strømprisen var på det laveste. Det kan vi ikke gjøre så mye med, men vi har redusert påslaget for nettleie slik at ladekunder nå faktureres med fast kr 1,- pr kWh. Dette er marginalt lavere enn den faktiske gjennomsnittskostnaden for leveransen til sameiet, men er ment å ta hensyn til at nettleien er lavere om natten enn på dagtid, så vi håper alle fortsetter sine gode vaner. Forsikring 2025 ble et ganske bra år for oss, dog ikke så bra som 2024. Vi har stadig lekkasjer som skyldes kondens fra luftesystemer, utett tak eller vann som trenger gjennom fjellet bak oss. Noen skader har tatt ekstra lang tid å få utredet, da vi har i oppgave å kartlegge og utbedre skader på fellesarealer, før forsikringen kan tre i kraft og utbedre hos beboere. Vi jobber tett med både Nortekk, Gjensidige og andre leverandører for å finne en best mulig arbeidsform for disse skadene. Vi minner alle om at skader som berører sameiets forsikring skal meldes via styret, ikke gå direkte til Gjensidige. Da mister vi all mulighet til å følge opp sakene på en god måte. Oppussing og regler I 2025 har styret gjennomgått sameiets vedtekter, husordensregler og øvrige føringer knyttet til eierskap, ansvar og arbeider i seksjonene. På bakgrunn av dette er det utarbeidet en samlet og mer oversiktlig fremstilling av sentrale regler som gjelder ved oppussing og andre arbeider i leilighetene. Dokumentet gir en praktisk oversikt over gjeldende oppussingsregler, kontaktpunkter mot styret, samt overordnede rammer og forventninger til gjennomføring av arbeider. Oversikten er ment som et nyttig hjelpemiddel for både eksisterende og nye sameiere, og er tiltenkt brukt i forbindelse med eierskifter og salgsannonser. Dokumentet ligger lett tilgjengelig under relevant tema på Vibbo. Befaring/garantiarbeider Balustrade i Vækerøveien og takutspring på punktblokker. Etter befaring av balustrade i Vækerøveien ble skadde fliser fornyet, og det ble gjennomført på en fin måte. Flere av takutspringene på punktblokker både i Vesteråsveien og Vækerøveien hadde seget litt ned på den ene siden. Dette ble rettet opp. Det ble også fjernet en del unødvendig steiner fra disse takutspringene og sørger for at fallet ble slik at vannet ikke blir liggende. Balustrade i Vesteråsveien Befaring på balustraden mellom Vesteråsveien 26 og 28 ble gjennomført på høsten. Det er montert et nytt sluk for å lede vannet ut på siden. Frittstående garasjer Befaring i de frittstående garasjene i Vesteråsveien og Vækerøveien for å sjekke at betongen er i den stand den skal være. Vi har montert et anlegg for katodisk beskyttelse som skal sørge for det. Det må reparasjoner til i garasjene, og dette vil bli gjennomført i 2026. Dette er arbeider som faller inn under garantien fra leverandøren. Lys på stien fra gjesteparkeringsplassen til amfien i Vesteråsveien Rett før jul ble det montert opp noen fine lysstolper på stien fra gjesteparkeringsplassen i Vesteråsveien til amfien. Treningsrommet Sameiets treningstilbud har blitt ekstra populært etter oppgradering for et år siden. Den siste oppgraderingen ble foretatt på vårparten og da ble varmtvannsbereder og klosett skiftet ut, og nytt gulvbelegg ble lagt i garderoben og på toalettet. Det er viktig at reglene for bruk av treningsrommet følges og at det ikke trener for mange samtidig, maks 4 personer. Treningsrommet skal brukes av sameiets beboere, og ikke av venner og kjente. Her har vi i korte trekk noen huskeregler: - Rydd opp etter deg og tørk av apparatene etter bruk. - Tenk på naboene som bor over og unngå unødvendig støy, ikke spill høy musikk. - Bruk innesko og treningstøy Og det er ikke lov til å låne med seg utstyr hjem (f.eks. manualer/matte etc.). Privat utstyr skal heller ikke settes inn i treningsrommet uten å konferere med styret. Mer informasjon om vårt tilbud finner du på våre nettsider; Vibbo/Tema/Treningsrom. Administrasjonsavtale: Vestre Ullern har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til lån til gavlveggprosjektet og lån til betong/garasje og balustrade. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Vestre Ullern og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Vestre Ullern v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Vestre Ullerns felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OBOS Eiendomsforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Vestre Ullern, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023-2024: Øst-Vest rehabilitering. Fullstendig betongrehabilitering på vestterrasser og øst-balkonger. Skifte av terrassedører, vinduer og inngangsdør 2019: Betongrehabilitering garasjene 2018: Membran balustrade Vækerøveien 2014-2016: Gavlveggprosjekt 2012: Ny membran balustrade Vesteråsveien 2012: Nye varmtvannsberedere 2012: Vedlikeholdsspyling kloakkrørene 2012-2013: Ventilasjonsanlegget. Skifte av vifter og rens av avtrekksløpene 2011-2012: Oppussing trappeoppganger 2009-2010: Takrehabilitering. Nye tak lagt på samtlige blokker. 10 mål med tak har fått ny membran, nye takluker, bedre avrenning og nye beslag Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser. Melding om overtagelse skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting. Megler vil sende eierskiftemelding til forretningsfører etter handel er sluttet.

Sameiet har totalt tre lån i OBOS banken: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207380296 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,54% Restsaldo 19 357 583,13 Innfrielsesdato: 30.04.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207718769 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,54% Restsaldo 18 769 370,24 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207988650 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,54% Restsaldo 68 214 470,13 Innfrielsesdato: 30.06.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. IN-Ordning: Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjoneier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Seksjonen har innfridd andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 021,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et positivt årsresultat på kr. 19.394.638,-. I budsjettet for 2026 legges det til grunn et positivt årsresultat på kr. 2 760 116,-

-Musikk- og sangundervisning tillates bare etter skriftlig avtale med styret. -Bruk av kullgrill på verandaen er forbudt. -Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende så som f.eks. maling, radio- og TV-antenner, flaggstenger, skilt eller andre utvendige, faste innretninger. Ved brudd på denne bestemmelse kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige. -Ved arbeider som beboerne gjør selv eller med hjelp av andre, gjelder reglen at banking og bruk av støyende redskaper ikke er tillatt før kl. 08.00 og etter kl. 19.00 på hverdager, før kl. 10.00 og etter kl. 16.00 på lørdager, og ikke på søn- og offentlige fridager. Blokkens beboere skal varsles i god tid før støyende og vedvarende arbeider settes i gang. Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79529037

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.11.1978. Det foreligger ferdigattest for: - Fasadeendring, Vækerøveien 129-139 datert 15.10.2019. Tiltaket omfattet fasadeendring inkludert vindusutskifting. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Del av spisestue mot kjøkken var opprinnelig soverom. Endring av hoveddel til hoveddel medfører ikke søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger under S-2105. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Detaljregulering - Tunnel under Røa sentrum Saksnummer 2026/07843 - Plansak Mottatt sak 03.07.2026 Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av en tunnel i øst-vest retning på Røa som bidrar til å redusere trafikkbelastning og miljøulemper på Røa. Pågående byggesaker: Vesteråsveien 50 - 106 - oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller - Tidligere adresse: Vesteråsveien 16 - 18: Saksnummer 2025/09801 - Byggesak Mottatt sak 16.09.2025 Tiltaket gjelder oppføring av 23 småhus med felles parkeringskjeller under terreng. Tiltaket omfatter også opparbeiding av utomhusarealer; felles og private. Vesteråsveien 34 - mulig ulovlig utvidelse av balkong i 1.etasje Saksnummer 2025/07595 - Ulovlighetssak Mottatt sak 12.09.2025 Saken går ut på uenighet om utvidelse av balkong. Det vises til godkjente tegninger fra fasadeendringen for sameiet Vestre Ullern Boligsameie, hvor det er beskrevet for seksjon 93 «Endeleilighet med avvikende dybde på balkong. Rekkverk 150cm utenfor resten av balkongene».

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/309/177: 26.08.1938 - Dokumentnr: 9861 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1938 - Dokumentnr: 10546 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1938 - Dokumentnr: 11090 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1938 - Dokumentnr: 13063 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1938 - Dokumentnr: 13585 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1939 - Dokumentnr: 5585 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1941 - Dokumentnr: 723 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1971 - Dokumentnr: 21816 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1975 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1976 - Dokumentnr: 13023 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1977 - Dokumentnr: 3724 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:23 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Erklæring/avtale Rett til garasjeplass nr 20 03.07.1984 - Dokumentnr: 33727 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1985 - Dokumentnr: 35205 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2018 - Dokumentnr: 732789 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:6 Bestemmelse om flomvoll Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1066399 - Bruksrett Rettighetshaver: Investire Eiendom AS Org.nr: 933 521 826 Bruksrett til 71 garasjeplasser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 177 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/285 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 285 SEKSJONER 14.10.2013 - Dokumentnr: 875555 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 286 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/286 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 177 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/286 10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Boligkjøperpakke kan kun tegnes av kjøper som er forbruker (privatperson som ikke handler som ledd i næringsvirksomhet). Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med hefte og Nordvik Ekstra medium kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. tre stk inkl og overtagelse. 4900,- pr dersom vi må ha flere kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Administrasjonsgebyr garasje kr. 850,- Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 152 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Julie Johansen Holen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
467 61 619
j.holen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.