Reinrosevegen 6

Laster salgsoppgave...

Reinrosevegen 6Nesbyen

1/53

Utvalgte bilder

Nesbyen: Reinrosevegen 6

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 590,-

BRA-i: 267 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Reinrosevegen 6! En arkitekttegnet fritidsbolig med usjenert beliggenhet og flott utsikt. Hytta tegnet av Lund og Slaatto, ligger ytterst på en kolle i Tverrlia. Her kan du nyte roen og utsikten mot vest. De store fellesrommene med en monumental peis er perfekte for sosiale sammenkomster. Med umiddelbar nærhet til alpinbakken og langrennsløyper, ligger alt til rette for aktive dager på fjellet. Kort fortalt:

Arkitekttegnet av Lund og Slaatto

Vestvendt og usjenert beliggenhet med flott utsikt

Ski-in/ski-out til alpinanlegg og langrennsløyper

Monumental peis og vedovn

Kjøkken med steinbenkeplate og kjøkkenøy

Badstue og baderom med badekar

Parkering på egen tomt Ta kontakt med megler for visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2000

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 590,-

Totalpris:: 9 738 590,-

Totalt BRA:: 267 m²

Tomteareal:: 1 824 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Reinrosevegen 6, 3540 NESBYEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Sjef for backoffice/ Kvalitet /Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 267 kvm
Totalt BRA: 267 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 79 kvm. Kjellerstue, bad/dusjrom, badstue, teknisk rom, bod
Totalt BRA: 79 kvm

1. etasje:
BRA-i: 159 kvm. Entré, vaskerom, gang, kjøkken, stue, fire soverom, bad, toalettrom til soverom 4
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Gang/kontor, soverom
Totalt BRA: 29 kvm

Ikke målbare arealer:
Hemsen har 13 m² ikke måleverdig areal (ALH) grunnet lav takhøyde.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt innvendig og alt innenfor de omsluttende yttervegger er medregnet i Bra-i. Bra-e er for boder/bygg med egen inngang. TBA er for terrasser. Det er deler av hems som ikke regnes som målbart areal grunnet lav takhøyde.

Fritidsboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, fire soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Hems: gang og rom. Underetasje: Kjellerstue, bad/dusjrom, badstue, teknisk rom og bod. Eiendommen har en terrasse på 11 m² i 1. etasje.

Fritidsboligen er oppført i trekonstruksjon på støpt betongplate og ringmur av betong og Leca, med yttervegg i bindingsverk kledd med malt liggende trevirke og forblendingsstein. Etasjeskiller mellom underetasje og 1. etasje er støpt betongdekke; mellom 1. etasje og hems er det standard trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og tretak med takpapp. Hytta er vestvendt og ligger på en kolle med naturlig skogsvegetasjon. Det er montert knotteplast rundt bygget som fuktsikring. Hytta er generelt godt vedlikeholdt. Det er etablert peis med pusset overflate på pipe/mur mot stuen og vedovn/innsats mot kjøkkenet. Det er installert varmepumpe. Brannslukker og røykvarsler er montert. Deler av underetasjen benyttes som dusjrom, toalettrom og badstue; disse rommene er opprinnelig tegnet som bod og bruken er ikke søkt om. Hemsen inneholder et rom innredet som soverom, men deler av arealet har ikke tilfredsstillende takhøyde for varig opphold. KJØKKEN: Kjøkkenøy i stål med steinbenkeplate. Øvrig innredning med profilerte og glatte fronter. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. Vedovn/innsats i pussemur mot kjøkkensiden. BAD 1. ETASJE: Innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Betonggulv med fliser og varmekabler. Nedsenket gulv ved dusj. Vegger med fliser. Tak med malte plater. Badet har et oppgraderingsbehov. TOALETT 1. ETASJE (tilknyttet soverom 4): Innredet med toalett og håndvask. Malte plater på vegg. Parkett på gulv. Naturlig avtrekk i vegg. VASKEROM 1. ETASJE: Innredet med vask og opplegg til vaskemaskin. Skiferstein på gulv. Fliser på vegg over benk. Pusset murvegg mot vindfang. Malte plater på øvrige vegger. BAD/DUSJROM UNDERETASJE: To veggmonterte dusjer. Tilknyttet toalettrom med toalett og servant. Inngang til badstue fra rommet. Flislagte vegger. Malte plater i tak. Skiferstein på gulv. Avtrekksvifte i tak. Rommet er opprinnelig tegnet som bod; bruken er ikke søkt om. BADSTUE UNDERETASJE: Panel på vegger og i tak. Plassbygde benker. Skiferstein på gulv. Glassdør inn fra dusjrommet. Rommet er opprinnelig tegnet som bod; bruken er ikke søkt om. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom i 1. etasje og hems. Skiferstein i kjøkken, spiserom, gang, entré, vaskerom og underetasje. Fliser på bad i 1. etasje (betonggulv med fliser og varmekabler). Skiferstein i bad/dusjrom og badstue i underetasje. Parkett i toalettrom tilknyttet soverom 4. Vegger: Panel, murpuss, malte plater og forblendingsstein. Betongvegger innvendig pusset i underetasjen. Fliser i våtrom. Himling: Panel i stue, hems og badstue. Malte plater i underetasje og på bad. Lagring: I underetasjen er det et rom definert som bod i romfordelingen, samt et teknisk rom ved trappen. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Standard rør-i-rør-system og noe kobber; røranlegget er plassert på vegg i teknisk rom i kjeller. Avløpsrør: Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk); ventilator med direkte avtrekk over komfyr på kjøkken; avtrekksvifte i tak i bad/dusjrom i underetasje; ventil i bad og vaskerom i 1. etasje (ukjent om mekanisk eller naturlig, sammenkoblet); naturlig avtrekk i vegg i toalettrom. Varmtvannsbereder: Standard 300 liter bereder plassert i kjeller. Oppvarming: Ved og elektrisitet; peis mot stuen; vedovn/innsats mot kjøkkenet; varmepumpe installert; varmekabler i betonggulv på bad i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom i kjeller. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. «Byggemåte». Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Parkering på egen tomt. Det er installert utvendig kontakt for elbillading, men kapasiteten må oppgraderes.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: - Installert varmepumpe utført av Hallingdal Kjøl og Frys

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Installert Varmepumpe av Hallingdal Kjøl og Frys, 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Hallingdal Kraftnett 02 05 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen har borevann. Avløp er kommunalt 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: For cirka 10 år siden kom det inn en mus. Huset ble gjennomgått og alle tenkelig adkomsteder ble tettet. Siden den gang ingen mus Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Gaute Garnås

Bygning: Frittliggende fritidsbolig oppført i trekonstruksjon på støpt betongplate og ringmur. Fritidsboligen er på tre etasjer, opprinnelig fra 2000. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert og kledd med malt liggende trevirke. Mellom underetasjen og 1. etasje er det støpt betongdekke, og mellom 1. etasje og loft er det trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongplate. Deler av underetasjen er under terreng med vegger av betong. Grunnmuren består av betong og Leca på støpt plate. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taktekkingen er utført med tretak og undertak av takpapp. Det er ikke montert takrenner, men det er heldekkende beslag på pipe over tak. Konstruksjonene er fra 2001. Pipe/Ildsted: Det er etablert peis og ovn med pussede overflater på pipe/mur. Det er montert peis mot stuen og vedovn/innsats mot kjøkkenet. Vinduer: Det er montert vinduer med isolerglass og treramme fra 2001. Dører: Standard inngangsdør av tre, og terrassedør av tre med glassfelt fra stuen og i kjeller. Innvendig er det behandlede glatte dører. Trapper/adkomst: Det er trapp mellom underetasje og 1. etasje, og mellom 1. etasje og hems. Balkong/terrasse: Terrasse på 11 m² er oppført i trekonstruksjon med bjelker og tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverket er utført i treverk. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Det er registrert noen bord med fuktskader i nedre del av takfoten, og vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på taket, noe som vurderes opp mot dagens krav til sikkerhet. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Overflater - gulv: Det er registrert sprekker i fugene mellom yttervegg og gulv i stuen, samt bom i én skiferflis. - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert riss i pussede overflater og noe slitasje/ujevnheter på malte gipsplater i gang. - Rom under terreng: Det ble registrert saltutslag på nedre del av veggen i boden. - Innvendige vannledninger: Halvparten av forventet levetid for rørene er passert, og det er registrert irr på noen koblinger på kobberrør. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid for plastrør er passert. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er eldre enn 25 år, det mangler klemlist på toppen av knotteplasten, og knotteplasten ligger stedvis under pukklaget. - Bad: Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er registrert rørgjennomføringer i vegg som ikke er tilfredsstillende tettet. - Vaskerom: Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad: Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Vaskerom: Overflater, vegger og himling: Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ned til gulv. - Toalettrom til soverom 4: Overflater og konstruksjon: Det er benyttet uegnede materialer over vasken. - Vaskerom: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Tettesjiktet (løstliggende banemembran) er eldre enn 20 år, mangler dokumentasjon og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Toalettrom til soverom 4: Avtrekk/ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering, noe som er et avvik fra forskriftskrav. - Vaskerom: Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Bad/dusjrom: Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad: Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad: Overflater, vegger og himling: Overflater på dør og vindu i våtsoner er ikke av fuktbestandige materialer, og lister til vindu går helt ned til gulv. - Bad/dusjrom: Overflater gulv: Høydeforskjell fra slukrist til terskel er mindre enn 25 mm, og det er sprekker og glipper i fuger. - Bad/dusjrom: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Tettesjiktet (løstliggende banemembran) er eldre enn 20 år, mangler dokumentasjon og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Tettesjiktet (løstliggende banemembran) er eldre enn 20 år, mangler dokumentasjon og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for vurdering. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er synlige sprekker/riss i peis i murpuss. - Det er registrert sprukket ildfast stein i ovnen mot kjøkkenet og sprekker i fugene i den ildfaste steinen i peisen mot stuen. - Det er manglende håndløper i trapp til hems og underetasje. - Det er ikke montert rekkverk på trapp til underetasjen. - Det er en synlig sprekk i treverket i repoet til trappen opp til hemsen. - Det er ikke fremvist samsvarserklæring på anlegget.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: Alle hvitevarer. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper over spisebord - Antikk hengeskap i stue - Hengelamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.06.2003. Ferdigattesten gjelder nybygg av fritidsbygg. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.09.2000, samt revidert plan for underetasje datert 04.10.2001. Dagens planløsning samsvarer ikke med de godkjente tegningene: - I underetasjen er arealer som på de godkjente tegningene er angitt som boder og kjeller (tilleggsdel), i dag innredet og tatt i bruk som kjellerstue, badstue, bad/dusjrom og toalettrom (hoveddel). Det er også etablert et teknisk rom ved trappen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. - Hemsen ble opprinnelig godkjent som en åpen mesaninløsning. I dag er etasjen innredet med soverom og gang/kontor, men rommene oppfyller ikke gjeldende krav til takhøyde for rom for varig opphold.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyningen er privat fra felles vannverk for feltet. Avløp er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i Bebyggelsesplan for Tverrlie 2 Nes Kommune, vedtatt 18.04.2001. Kommunen opplyser at området inngår i et pågående planarbeid for en ny kommunedelplan for Nesfjellet. Dette planarbeidet berører ikke eiendommen direkte per i dag, men kan på sikt medføre endringer i overordnede rammer for området. Nesbyen kommune gjør oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Nesbyen kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3322/56/705: 22.08.2000 - Dokumentnr: 3569 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemsskap i Tverrlia II hytteeierforening Meglers forklaring: Skjøtet fastsetter pliktig medlemskap i Tverrlia II Hytteeierforening. Forpliktelsen følger eiendommen ved salg. 02.04.2007 - Dokumentnr: 304406 - Jordskifte Sak 2100-2003-0009 Øvre Buskerud jordskifterett - Tronrudvegen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Vedtak fra Øvre Buskerud jordskifterett og Eidsivating jordskifteoverrett om ny fordeling av vedlikeholdskostnader for Trondrudvegen. Som følge av at en eksisterende vegparsell innlemmes i vegen, fastsettes nye andeler for kostnadsfordeling. Hytter, utleiehytter og stølshus belastes med 1 andel per km, og boenheter med 4 andeler per km. Oppdyrket areal og landbrukseiendommer belastes med egne andeler. Forpliktelsen gjelder når den nye vegparsellen er opprustet til samme standard som resten av Trondrudvegen. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1510885 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0616 GNR: 56 BNR: 705 01.01.2024 - Dokumentnr: 300833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3040 GNR: 56 BNR: 705

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 125 000,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 5 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 209 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Ida Basilier, Sjef for backoffice/ Kvalitet /Eiendomsmegler MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget