Buskveien 25B

1/56

Utvalgte bilder

Buskveien 25B

Prisantydning: 7 000 000,-

Totalpris: 7 176 380,-

Kommunale avg.: 19 771,- per år

BRA-i: 148 m²

Bestill salgsoppgave

Tolvsrød

Velkommen til Buskveien 25B! En tiltalende og innholdsrik enebolig fra 2005 med en meget attraktiv beliggenhet på Tolvsrød. Boligen har en praktisk planløsning over to plan som passer perfekt for barnefamilier. Hovedetasjen byr på en romslig stue med peisovn og åpen løsning mot et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Herfra er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse og hage med fantastiske solforhold. Etasjen inneholder også gjestetoalett og et praktisk vaskerom. I 2. etasje finner man tre gode soverom, en lys og koselig loftstue med utgang til balkong, flislagt bad og en praktisk bod. Eiendommen har en flott opparbeidet tomt, frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter. Her bor du i et rolig nabolag med kort vei til det meste. Velkommen til visning!

Solforhold

Her får du gode solforhold gjennom store deler av dagen! På fremsiden er det sol fra soloppgang til ca. kl. 10:00, mens terrassen har sol fra ca. kl. 10:00 og helt frem til ca. kl. 21:00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 176 380,-

Totalpris:: 7 176 380,-

Kommunale avgifter:: 19 771,- per år

Totalt BRA:: 180 m²

Tomteareal:: 585,9 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Buskveien 25B, 3151 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 148 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 180 kvm
TBA: 66 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Hall m/trapp, stue/kjøkken, toalettrom, tekn. rom/vaskerom, bod
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 54 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Loftstue, 3 soverom, bad/wc, kott/garderobe
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasje
Totalt BRA: 32 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er registrert 11 kvm med ikke måleverdig areal (ALH) i 2. etasje.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Arealene i denne boligen er vanskelige eller umulige å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner, og er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Loftet er ikke måleverdig i henhold til takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Her får du gode solforhold gjennom store deler av dagen! På fremsiden er det sol fra soloppgang til ca. kl. 10:00, mens terrassen har sol fra ca. kl. 10:00 og helt frem til ca. kl. 21:00.

Innholdsrik enebolig over to plan, oppført i 2005. BRA-i er på totalt 148 kvm. 1. etasje (86 kvm BRA-i): Hall m/trapp, stue/kjøkken med utgang til terrasse, toalettrom, teknisk rom/vaskerom og en praktisk bod. 2. etasje (62 kvm BRA-i): Loftstue med utgang til balkong, 3 soverom, bad/wc og walk-in closet/garderobe. Parkering: Frittliggende garasje på 32 kvm med tilstøtende bod og loft som er innredet. Parkering i gårdsrom.

Velkommen til Buskveien 25B! En en innholdsrik og flott enebolig som holder en gjennomgående god standard fra byggeåret 2005. Boligen preges av lyse fargevalg, store vindusflater og en arealeffektiv planløsning. 1. etasje: Du ønskes velkommen inn i en lys hall med flisbelagt gulv. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning som skaper en sosial og luftig atmosfære. Stuen har parkett på gulv, lyse veggflater og en effektiv peisovn som gir god varme på kalde dager. Her er det høyt under taket og store vindusflater som gir rikelig med dagslys og utsikt til den grønne hagen. Rommet er romslig og naturlig inndelt i egen stuedel, og spisestue ved kjøkkenet. Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte, hvite fronter og praktisk benkeplate av laminat. Hvitevarene er fra kvalitetsleverandører, som den integrerte stekeovnen fra Siemens og oppvaskmaskinen fra Asko. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasseplatting i tre på hele 54 kvm. Terrassen er delvis overbygget, noe som skaper en lun og skjermet uteplass perfekt for sosiale sammenkomster. Vaskerommet/teknisk rom er praktisk plassert i 1. etasje og inneholder en stor utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er også et separat toalettrom med servant i tilknytning til halen. 2. etasje: En hvitmalt tretrapp leder opp til andre etasje. Loftstuen fungerer som et ypperlig ekstra oppholdsrom for barn eller ungdom, og har direkte utgang til balkong. Denne er på ca. 12 kvm og er også vestvendt. Her kan man nyte utsikten over nabolaget i solrike og fredelige omgivelser. Boligen har tre gode soverom, alle med lune tregulv og malte flater. Fra loftstuen er det tilgang til en praktisk bod som gir rikelig med lagringsplass. Badet i denne etasjen er flislagt på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med gulvvarme, servantinnredning, toalett og dusjhjørne. Tekniske installasjoner: Oppvarming via luft-til-luft varmepumpe (innedel oppgradert i 2024), peisovn og elektriske varmekabler. Balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima. Rør-i-rør system for vannledninger. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det er parkering til én bil i den frittliggende garasjen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter for flere biler på gårdsplassen. I garasjen er det også et isolert rom som har vært benyttet som soverom. Dette rommet er hverken søkt om eller godkjent som rom for varig opphold hos kommunen.

Selger har opplyst om følgende utbedringer og oppgraderinger: - Installering av varmepumpe. - Isolering og etablering av soverom i garasje. - Drenering rundt garasjen og bygging av en utvendig bod ved siden av. - Oppgradering med hyller og skap på soverommene i huset. - Fornyet inngangsparti og nye plissegardiner i hele huset. - Nytt avløp inn og ut fra huset til Buskveien. - Installering av tilkomst for feiing av pipe.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Fjernet badekar og dusjkabinett på bad. - Tilkomst for feiing, innredning av garasje + oppføring av bod. Arbeid er utført av Walter Karppinen/ egen innsats. - Det er drenert rundt garasjen. - Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget etter innbrudd. Dette ble utført av Ocab AS i mai 2025. - Det er gjort arbeid på vann/avløp inn/ut av bolig i ca.2011, utført av Tønsberg kommune. - Påbygg av utvendig bod ved garasjen. - Buskveien 25 A har veirett gjennom parkeringsplassen. - Vi har laget stigetrinn for feier på taket. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Boligtakst Vestfold AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrivelse av eiendommen Enebolig oppført i tre over grunnmur i 2005. Boligen er oppført i halvannen etasje samt krypeloft. Frittliggende garasje oppført i tre på støpt betong i 2006. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 2. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2005/byggeår. Enebolig - Byggeår: 2005 UTVENDIG Takkonstruksjon i tre. Saltak. Sutakplater som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer og dører i tre. Veranda/terrasseplatting i tre. Utvendig trapp i mur/betong. INNVENDIG Gulvoverflater med fliser, parkett og tregulv. For det meste malte plater på veggene. Panelte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Elementpipe. Peisovn. Sotluke. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Vaskerom/tekn. rom 1. etasje: Fliser på gulv. Malt strie på veggene. Panelt tak. Inneholdende skyllekar, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via balansert ventilasjon (avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør). VÅTROM Bad/wc 2. etasje: Fliser på gulv og vegg. Panelt tak. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusj/vegger. Plastsluk. Ventilering via via balansert ventilasjon (avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør). KJØKKEN Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledning i plast (rør i rør). Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering med balansert ventilasjon. Hovedsikring 63 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Varmepumpe (luft til luft) og dels med varmekabler. Selger opplyser at innedel ble oppgradert med bla.a. lager, kretskort m.v. i 2024. Varmtvannsbereder på 198 l. Boligen har røykvarsler og husbrannslange. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Andre innvendige forhold Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Terrengforhold Elektrisk anlegg (det anbefales utvidet el-kontroll) Bygningsdeler som har fått TG3: Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 01.04.2026. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 01.04.2026. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følger med: Oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og stekovn. Kjøleskap i garasjen medfølger også. Følger ikke med: Vaskemaskin og dypfryser følger ikke med boligen
TV-på soverom medfølger ikke i handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger for øvrig NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Kr. 19 771,- pr. 2026

De årlige kommunale avgiftene for 2026 er totalt kr 19 711,00. Kommunale avgifter inkluderer: Vanngebyr bolig 71-300m2 | 4 441,00,- Fastledd vann | 1 563,00,- Avløpsgebyr bolig 71-300m2 | 6 311,00,- Fastledd avløp | 2 807,00,- Tilsyn og feiegebyr uten mva. | 501,00,- Standard renovasjon | 3 688,00,- Leie 240 L, 1 ab. | 400,00,- Totalt | 19 711,00,- Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturering skjer kvartalsvis med forfall 20.03, 20.05, 20.09 og 20.11.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 5.000,- pr år. - Kabel-tv/internett fra Altibox kr 1.300,- pr mnd. - Ved for rundt kr 500,- pr år. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 646 017,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 584 066,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Watercircles
Polisenr. 1288090

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.01.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 2005. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger også godkjente tegninger for utvidelse av veranda i 2.etg, datert i 2007. I garasjen er det et isolert rom som har vært benyttet som soverom. Dette rommet er hverken søkt om eller godkjent som rom for varig opphold hos kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei og Buskveien 25A og B har felles stikkvei til sine innkjørsler. Det er tinglyst en bestemmelse om adkomstrett for denne eiendommen og nabo om felles ansvar for vedlikehold av adkomstveien frem til felles grense. Det er presisert at det ikke er tillatt å parkere biler på denne veien slik at det hindrer naboens adkomst.

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger derfor gjeldende kommuneplan. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Naverende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 585.93 m2 Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 585.94 m2 Om ras- og skredfare: Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare i kommuneplanen. Dette er en generell aktsomhetssone som innebarer at sikkerheten må vurderes og dokumenteres ved eventuelle nye byggetiltak på eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 146, bnr. 382 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: Disse heftelsene ble opprinnelig tinglyst på gnr. 146, bnr. 143, og fulgte med da gnr. 146, bnr. 382 ble skilt ut fra denne eiendommen. 2005/2961-1/91 04.03.2005 ERKLÆRING/AVTALE Plikt til å legge om 450 mm kommunal fellesledning i betong der denne kommer i konflikt med ny bolig. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentene, innebar dette en plikt til å flytte en kommunal ledning dersom den kom i konflikt med plasseringen av boligen. Siden boligen nå har ferdigattest, er det rimelig å anta at dette er håndtert under byggeprosessen. 2005/2962-1/91 04.03.2005 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett for rettighetshaver gnr. 146, bnr. 143. Bestemmelse om vann/kloakkledning og byggeforbud på nærmere angitt område. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentene, har naboen i bnr. 143 rett til vei over eiendommen og rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende. Det er også fastsatt en byggegrense på minimum 6 meter fra den nordre grensen mot naboeiendommen. 2005/8695-2/91 30.06.2005 BEST. OM ADKOMSTRETT Felles vedlikehold av veg, m.m. Gjelder denne registerenheten med flere. Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentene, har eier av denne eiendommen og eier av bnr. 143 felles ansvar for vedlikehold av adkomstveien frem til felles grense. Det er presisert at det ikke er tillatt å parkere biler på denne veien slik at det hindrer naboens adkomst. Eiendommens grunndata: 2005/2960-1/91 04.03.2005 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 146 BNR: 143. 2020/47067-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 146 BNR: 382. 2024/406963-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 146 BNR: 382. Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 03.03.2026. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 146, bnr. 143, i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget 08.04.2025. Følgende avvik ble avdekket og må utbedres: - Mangler sklisikring for husstige på taket. - Takstige må monteres for sikker adkomst for feier. - Røykrøret fra ildstedet i stuen i 1. etasje er utett og løst. Eier er pålagt å sende skriftlig tilbakemelding med fremdriftsplan for utbedring av avvikene.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra - digital markedsføring lokalt og Oslo kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Stor Fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 123 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Innholdsrik og flott enebolig m/3 soverom, 2 stuer og garasje! Solrik, vestvendt hage og terrasse. Barnevennlig område!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer