Fougstads gate 2

Laster salgsoppgave...

Fougstads gate 2Oslo Sentrum

1/32

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Fougstads gate 2

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 472 273,-

Felleskost/mnd: 3 661,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen

Velkommen til Fougstads gate 2! En lys og pen 1-roms rett ved St. Hanshaugen park. Bygget er fra 1940 og ble omgjort til boliger i 2005. Leiligheten har en svært arealeffektiv planløsning med entré, kjøkken, stue med hems og bad med opplegg for vaskemaskin. Boligen ble overflateoppusset i 2022, med nye gulv og nymalte overflater. Her bor du attraktivt og tilbaketrukket på St. Hanshaugen med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport, hyggelige serveringssteder og grønne parkarealer. *Overflater oppusset i 2022 *Kjøkkenet ble i 2022 oppgradert med delvis ny innredning og malte fronter *Svært stille innvendig, solid bygg og endeleilighet gir lite lyd fra naboer. *Varmtvann og internett inkl. *Kjellerbod 5 kvm *Felles takterrasse *Generøs takhøyde *Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 2

Rom:: 2

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 110 400,-

Fellesgjeld:: 61 873,-

Totalpris:: 4 472 273,-

Felleskost/mnd:: 3 661,-

Fellesformue:: 12 268,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: C

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fougstads gate 2, 0173 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 36 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue, hems/soverom
Totalt BRA: 31 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré Entréen er lun og hyggelig med en praktisk utforming som utnytter plassen godt. Her er det etablert åpne oppbevaringsløsninger med hyller og hengemuligheter for klær og yttertøy. De lyse overflatene og det pene gulvet gir entréen et moderne uttrykk. Takhøyden bidrar til en luftig romfølelse. Stue Stuen har en unik og arealeffektiv utforming med hems som gir boligen et luftig og moderne preg. Den gode takhøyden og de store vindusflatene bidrar til en åpen og behagelig romfølelse. Oppholdsrommet har plass til både sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. De lyse overflatene kombinert med kontrastveggen gir rommet et stilrent uttrykk. Det er også plass til et mindre spisebord i stuen. Trappen opp til hemsen er praktisk plassert inntil veggen. Hemsen gir en naturlig adskilt soveplass og utnytter høyden i boligen svært godt, samtidig som løsningen bidrar til å frigjøre gulvplass i oppholdsrommet. Her er det plass til seng og oppbevaring. Kombinasjonen av stue og hems gir boligen en smart og fleksibel planløsning. Hemsen er på ca. 8 kvm i gulvflate. Kjøkken Kjøkkenet er stilig og har en arealeffektiv utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen består av slette skapfronter med både over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Laminatbenkeplaten gir fine arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte anlegget. Bad Badet er fra 2004/2005 og har en tidløs utforming med flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet fremstår lyst og pent med en praktisk planløsning. Badet er innredet med servant med underskap, speil med belysning og vegghengt toalett. Dusjen er plassert i hjørnet og har innfellbare glassdører samt håndholdt dusjarmatur og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet og elektriske varmekabler i gulvet. Det er plass til tørketrommel over vaskemaskinen. INNVENDIG Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater og malt betong. Tak: Malte plater og malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har en glatt innvendig dør til bade

TG2 Vinduer Det er påvist andre avvik:. Vinduer fra byggeår har passert halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Innvendige dører Døren har en del svelleskader. Konsekvens/tiltak: Døren må skiftes for å lukke avviket. 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden. Dersom boligen har rom for varig opphold mot grunnen, kan det være hensiktsmessig å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede verdier. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det er ikke krav om radonmåling i egen bolig, men det anbefales å gjennomføre en radonmåling for å sikre et trygt innemiljø og avdekke eventuelle høye radonkonsentrasjoner.

Det er garasjeanlegg hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år Elbil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I 2022 ble boligen overflateoppusset. Arbeidene omfattet maling av vegger og legging av nytt laminatgulv. Kjøkkenet ble også oppgradert med bytte av noe av den eksisterende innredningen, malte fronter, ny benkeplate, vask og blandebatteri. Det ble i tillegg etablert en kjøkkenhalvøy som gir ekstra benkeplass. På badet ble innredningen oppgradert med ny servant, speilskap og nytt dusjhjørne med takdusj.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 19. april 2022 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats: Byttet innredning og dusj. Faglært: Firma Recover. Ny himling og spotlys i forbindelse med en lekasje fra leiligheten i etasjen over. Dette gikk gjennom forsikring og himling med fuktskade ble helt erstattet. 2023. Ny termostat til varmekabler satt inn i 2023. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Bad fra 2004/2005. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I mars/april 2022 ble de gamle sikringsskapene i bygget fjernet og erstattet med nye strømmålere av Centrum Elektriske. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Bygget er fra 1940 og tidligere transformatorstasjon men ble bygget om til boliger i 2004/2005. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: LEILIGHETEN 2022 * Strømmåler ble byttet til AMS-måler i forbindelse med oppgradering i sameiet. Faglært av Centrum Elektriske. * Laminatgulv ble lagt i hele leiligheten. * Kjøkken oppgradert med ny vask, benkeplate og soft-close skuffer, samt kjøkkenhalvøy. * Ny baderomsinnredning montert. * Alle vegger (unntatt bad), ble malt i fargene Pale Linden og Liane. 2026 * Vindu og karm malt. SAMEIET De siste årene er det gjort flere oppgraderinger i sameiet, blant annet: 2025 Ny og energieffektiv belysning i fellesarealer. 2024 Heisen ble totalrenovert/skiftet ut med ny heis av KONE. 2023 Nye låssystemer på fellesdører og innføring av Unloc-app for adgang. Varmekabler i garasjerampe ble byttet og rampen reasfaltert. 2022 Inngangsparti og flere fellesarealer ble malt opp. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det var en vannlekasje i 2022 fra leiligheten over som skal stamme fra en dårlig pakning i rør-i-rør systemet. Recover ble innvolvert gjennom sameiets forsikring og skaden ble fullstendig utbedret ved å erstatte himlingen som også ga nye moderne spotter. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har periodevis vært observert noe maur i vårsesongen. Omfanget har vært begrenset, og det har vært færre observasjoner i år enn tidligere. Sameiet er informert og har tidligere kartlagt forholdet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Komfyr: Hengslene gjør at ovnsdøren ikke holder seg i halvåpen posisjon. Kjøleskap: Håndtak til kjøleskap og fryser mangler. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2026

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2005. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Kjøkken. 6mm fra hjørne til hjørne. 6mm innenfor 2 meter. Stue. 4mm fra hjørne til hjørne. 4mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: -Komfyr, vaskemaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn, vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse med den begrensning som gis i det etterfølgende. Salg eller bortleie av seksjoner, eller deler av seksjoner, skal meddeles styret med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtagelse av seksjonen. Gyldig salg forutsetter at kjøper tiltrer sameievedtektene og at kjøper har akseptert de forpliktelser som følger av disse

Lukk Om boligen

Sameiet St. Hanshaugen Atrium består av 52 boliger og 2 næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Bygget er en gammel trafostasjon, som er bygget om til boliger i 2005. - Takterrassen i 5. etasje er til felles bruk. - Seksjon 54 i sameiet er et eget garasjesameie, anl 466 Sameiet Garasjen Fougstads gate 2. Alle overdragelse må meddeles til styret i garasjesameiet. - Det medfølger ikke parkeringsplass med hver bolig, men parkeringsplassen er registrert på parkeringssameiet Garasjesameiet Fougstads gate 2 og kan selges separat. I 2025 var dette fokusprosjektene til styret: - Sommeren 2022 ble balkongene i 5. etasje mot Pikehjemmet renovert. Det er på tide med renovering av balkongene mot Fougstads gate 2. Disse er planlagt renovert våren/høsten 2025. Arbeidene er påbegynt i 5. etg (tidligere 6. etg). 4. etg. er planlagt gjennomført høsten 2025. - Det er behov for å renovere gangbroene da epoxy begynner å flasse av. Det er også behov for å se på rust under gangbroene. - Styret jobber med å få på plass rammeavtale med elektriker. Dette vil gi bedre vilkår for sameiet og sameierne dersom de har private prosjekter. - Reparere eller bytte ut callinganlegg da det ikke fungerer for alle sameiere. Svar på e-post fra styret datert 18.05.2026: - Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? Renovere terraser i H04 mot fougstads gate. - Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Ja, ifm. vannlekkasje/fuktskader i atriet. Uvisst hvor mye. - Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Trolig, ifm. låneopptak. - Har det vært observert skadedyr i borettslaget/sameiet tidligere? Ikke meg bekjent. - Har årsmøtet for 2026 vært? Hvis ikke når skal møte bli avholdt? Er det sendt ut innkalling? Ja, det er på onsdag 20.05.2026.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse med den begrensning som gis i det etterfølgende. Salg eller bortleie av seksjoner, eller deler av seksjoner, skal meddeles styret med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtagelse av seksjonen. Gyldig salg forutsetter at kjøper tiltrer sameievedtektene og at kjøper har akseptert de forpliktelser som følger av disse.

Andel fellesgjeld: Kr. 61 873,- pr. 04.03.2026

Lånenummer: 16365811052, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 04.03.2026: 730 223 Andel av saldo: 11 037 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2028 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16368051598, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 04.03.2026: 3 363 485 Andel av saldo: 50 837 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2043 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 268,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kroner 1 250 270,-. Budsjettet for 2025 viser et overskudd på kroner 366 487,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er ikke tillatt med engangsgriller hverken på takterrassen, andre fellesarealer eller på private terrasser.

Det arrangeres dugnad en eller to ganger i året, og alle beboere oppfordres til å delta. De som ikke kan delta på selve dugnadsdagen, kan få tildelt oppgaver i for- eller etterkant.

Det er tillatt å ha husdyr så lenge de ikke er til sjenanse for beboerne i sameiet. Hunder skal holdes i bånd på innendørs og utendørs fellesarealer.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2595505

Lukk Sameiet

Leiligheten har en utrolig attraktiv og fin beliggenhet rett ved St. Hanshaugen-parken, et av Oslos mest populære grøntområder. Her bor du i et veletablert og samtidig pulserende nabolag, der klassiske bygårder møter ny, urban utvikling. Området har gjennomgått en betydelig fornyelse de siste årene og fremstår i dag som et knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka, med kort vei til alt byen har å by på. Like nedenfor ligger Alexander Kiellands plass, med sitt innbydende vannspeil og flere hyggelige serveringssteder med uteservering. På kjøpesenteret Kiellands Hus finner du blant annet Coop Mega, apotek, Vinmonopol og Nille, alt du trenger i hverdagen samlet på ett sted. St. Hanshaugen-parken ligger bare et minutts gange fra leiligheten og byr på store, åpne grøntområder, perfekt for piknik, trening eller en rolig spasertur året rundt. Akerselva og de vakre turstiene videre mot Grünerløkka og sentrum gir deg gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Vulkan-området, med populære Mathallen, SiO-treningssenter og BAR Vulkan, er også lett tilgjengelig. Her får du spennende smaksopplevelser og et rikt kulturtilbud på ett og samme sted. Innenfor gangavstand finner du også Ringnes Park med Ringen Kino, samt Bislett, Bogstadveien, Grünerløkka og sentrum, alle kun 10-15 minutter unna til fots. For den aktive er treningsmulighetene mange, med SATS, Bislett Bad, Tufteparken og treningssentre som Fitness 24/7 i nærområdet. Bislett stadion tilbyr både innendørs og utendørs løpebaner, ideelt for deg som liker å holde deg i form. Det er svært gode kollektivforbindelser, med bussholdeplasser for linjene 21, 34, 37 og 54 rett i nærheten. Herfra kommer du deg enkelt til blant annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Sagene, Torshov, Storo, Jernbanetorget og Nydalen. Det er også kort vei til flere utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, BI og Veterinærhøyskolen. Alt i alt en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både grøntområder, byliv og kollektivtransport, og med det meste av byens fasiliteter innen rekkevidde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for transformatorstasjon datert 18.11.1953. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak: - Ombygging av trafostasjon til bolig datert 16.10.2006. - Utskifting av heis - Løpenummer 12450, datert 02.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (S-3878). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - Pågående byggesaker - Fougstads gate 2 - innsetting av nytt vindu - H0201 Saksnummer 2026/02787 - Byggesak Mottatt sak 11.03.2026 Status Tillatelse til tiltak gitt Waldemar Thranes gate 40 B - innvendig endring Saksnummer 2025/11511 - Byggesak Mottatt sak 03.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202461231 Status Under behandling Fougstads gate 5 C - mulig ulovlig fasadeendring Saksnummer 2025/05278 - Ulovlighetssak Mottatt sak 09.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551328 Status Under behandling Fougstads gate 7 - fasadeendringer og renovering av bad Saksnummer 2025/07812 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553051 Status Under behandling Herman Foss gate 3 og 3 B og Fougstads gate 8 B - utskifting av vinduer Saksnummer 2025/11208 - Byggesak Mottatt sak 29.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553542 Status Under behandling Herman Foss' gate 3 - forhåndskonferanse, balkonger Saksnummer 2025/04487 - Byggesak Mottatt sak 07.09.2025 Status Under behandling Waldemar Thranes gate 62 C - bruksendring - Seksjonsnummer 24 - Klage mottatt 2025/05831 Saksnummer 2025/14750 - Byggesak Mottatt sak 22.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462353 Status Under behandling Geitmyrsveien 20 med flere - forhåndskonferanse - nybygg, bruksendring, tilbygg, påbygg Saksnummer 2026/01658 - Byggesak Mottatt sak 12.02.2026 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202451767 Status Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/52/2: 10.03.1950 - Dokumentnr: 300641 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. gavelvegg m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1952 - Dokumentnr: 301368 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2004 - Dokumentnr: 33770 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver er Viken Nett AS eller dennes rettsetterfølger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Nett AS eller dennes rettsetterfølger. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82898 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2026 - Dokumentnr: 491464 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.12.2005 - Dokumentnr: 82898 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 153/9707 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-52 23.12.2005 - Dokumentnr: 89353 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 54 Formål: Næring Sameiebrøk: 420/10127 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 153/9707 23.12.2005 - Dokumentnr: 89353 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 153/10127 12.10.1988 - Dokumentnr: 69379 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:284 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 140 947,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marie Kamphaug, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
913 18 110
m.kamphaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget