Helgerødgata 15C

Helgerødgata 15CMoss

1/21

Utvalgte bilder

Moss: Helgerødgata 15C

Prisantydning: 2 200 000,-

Totalpris: 2 413 894,-

Felleskost/mnd: 5 514,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Ved Glassverket, Jeløy

Velkommen til Helgerødgata 15C! * Selveierleilighet i enden av bygget, beliggende i toppetasje * Vestvendt balkong på 5m² * Sjøutsikt fra balkong og soverom * Perfekt for utleie * God intern beliggenhet, vendt bort fra hovedvei * Boder på totalt 17 kvm. * Mye inkludert i felleskostnadene: TV/internett, kommunale avgifter, á konto vannbåren varme og vaktmestertjenester Helgerødgata 15C ligger sentralt til ved Glassverket på Jeløy, med kort vei til både servicetilbud, rekreasjon og hverdagslige gjøremål. Fra boligen er det kun ca. 5 minutters gange til Sjøbadet – en av Moss’ mest populære badeplasser. Boligen passer også ypperlig for pendlere, med kort gangavstand til togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 200 000,-

Omkostninger:: 59 910,-

Fellesgjeld:: 153 984,-

Totalpris:: 2 413 894,-

Felleskost/mnd:: 5 514,-

Fellesformue:: 1 082,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Helgerødgata 15C, 1515 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré/gang, bad, kjøkken, kott, stue og soverom.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

4. etasje:
BRA-e: 11 kvm. Lofsbod.
Totalt BRA: 11 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 3. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, kott, stue og soverom. Øvrige arealer: - Balkong på 5 kvm. - Loftsbod på 11 kvm. - Kjellerbod på 6 kvm.

Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti i bakgård med porttelefon, som gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en praktisk planløsning. Som topp- og endeleilighet har den en attraktiv intern beliggenhet, vendt mot vest og skjermet bort fra hovedvei. Vel inne møtes du av en entré med plass til garderobeskap og knagger til yttertøy. Fra gangen er det videre adkomst til kjøkken, stue og bad. Stuen fremstår lys med god takhøyde, laminat på gulv og slettmalte overflater. Det er god plass til både sofaløsning og spiseplass, og øvrig møblering. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på 5 kvm med plass til kafésett. Balkongen har betong på gulv og rekkverk i glass/metall. Den vestvendte beliggenheten gjør at man kan nyte den norske sommersolen ute fra formiddag til kveld. Kjøkkenet ligger i adskilt rom med adkomst fra gang. Rommet har belegg på gulv, fliser mellom under- og overskap og ellers lysmalte overflater. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum. Frittstående hvitevarer medfølger og består av komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Rommet har plass til en mindre spiseplass ved et stort vindu, som sørger for godt med naturlig lys og luftemuligheter. Badet er fra ukjent alder og har flislagte overflater samt gulvvarme. Bruk av dusjkabinett bidrar til redusert vannbelastning ved dagens bruk. Innredningen består av servant med skap, speilskap og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har et soverom vendt mot nord, med praktisk adkomst både fra stuen og badet. Rommet har plassbygde garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. For ytterligere lagring og oppbevaring disponerer leiligheten to boder, hhv på loft og i kjeller. Innvendige overflater: - Vegger med malt strie, tapet og slettmalte overflater. - Gulv med laminat. - Slettmalt i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Bygningens avløp rehabilitert i 2025. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken. - Felles varmesentral. Varmefordeling med vannbåren varme, montert radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Radiatorer med vannbåren varme. - El-skap i felles trapperom. El-skap med automatsikringer,overlastvern 50A, 2x10mm2. Montert overspenningsvern.

Parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Det er flere muligheter i området for kostnadsfri gateparkering p.t.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma : Agroart og Bravida Total renovering. sluk, flis, elektrisk Gjennomført år 2009 (tidligere eier). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Kjenner ikke detaljer. Dette foregikk 5 år før jeg overtok 2014. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014 I regi av sameiget. Navn på firma kan framskaffes. Tak og utvendig fasade ble renovert/byttet ut. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024 I regi av sameiget. Navn på firma kan framskaffes. Renovert avløpsrør fra alle leilighetene (rør i rør) og fram til kommunal ledning. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Følgende arbeid er utført i regi av styret i sameiget. Navn på firma kan framskaffes ved behov. 2025 Oppgradering av alarmanlegg Ny belysning på alle fellesområder Malt alle trapperom 2026 Nye ytterdører. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Nabo tok kontakt i februar 2026. Informerte om en lekkasje ved vannrør i sin leilighet. Liten lekkasje (drypp) langs vannrør hadde foregått i november og desember 2025. Lekkasje opphørt ved årsskiftet 25/26. Test av sluk og avløp er undersøkt, men årsak er ikke funnet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Leietaker informerte om tett sluk (avløp fra dusjkabinett) i 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har vært skadedyrbekjempelse (skjeggkre) i bygningen. Hvilken oppgang er ikke opplyst. Ikke sett i min leilighet. Bygget har tre oppganger og er behandlet for dette i starten av 2026.

Moss Eiendomstaksering AS

Selveierleilighet Utvendig: Vinduer med ramme og karm i vedlikeholdsvennlig pvc med 2-lags isolerglass. Vær oppmerksom på at eldre isolerglass normalt har noe mindre isolerende egenskaper enn dagens energiglass. Terrassedør med ramme og karm i vedlikeholdsvennlig pvc med 2- lags isolerglass. Vær oppmerksom på at eldre isolerglass normalt har noe mindre isolerende egenskaper enn dagens energiglass. Entredør lyd- og brannklassifisert hhv. 35dB/B30. Utgang til vestvendt overbygget balkong 5 kvm, utkraget betongdekke med rekkverk i glass/metall. Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Noe ujevnheter i undergulv, men innenfor krav til måleavvik. Innerdører i eikefinér. Noe bruksslitasje, men tilstand relatert til alder. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Bad, overflater vegger og himling. Det er påvist andre avvik: Enkelte avskallinger i overflate på flis. Tilstand vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Tid for utskifting nærmer seg. Det bør vurderes å utbedre avskallinger i overflaten på flisene for å hindre videre forringelse og opprettholde veggens funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid på overflatene. - Bad, sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Rørgjennomføring i gulv og vegg uten tettesjikt trukket ut på rør. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt om mulig. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anmodes. - Bad, sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.Innbygget sisterne kan være av type med sealing-bag hvor drensåpning ikke er nødvendig. Det foreligger dog ikke dokumentasjon på at det er montert slik type sisterne. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon eller drenering medfører risiko for at en eventuell lekkasje ikke blir oppdaget, noe som kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen. - Kjøkken, overflater og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring eller utskifting av sokkel og skapfronter med svelleskader for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og nedsatt funksjon. Sokkel og skapfront med svelleskader. - Vannledninger. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende forhold er kommentert med TG3 - Bad, overflater gulv. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Del av gulv med motfall. Fallforhold oppbygget med høyeste punkt på midtre del av gulvet, fall herfra til sluk. Andre halvdel av gulv med fall mot dør uten terskel. Høydedifferanse topp sluk til høyeste del av gulv mål til 10mm. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall til sluk for hele gulvet for å sikre at alt vann ledes til sluk og ikke mot døråpning. Manglende fall kan føre til at vann renner ut av våtrommet og forårsaker fuktskader i tilstøtende rom. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Helgerødgaten 15 består av 20 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Kjekt å vite: - Det er fellesboder i kjeller for sykler og barnevogner. - Sameiet har en vaktmester. - Sameiet oppfordrer til nabovarsler ved oppussing, fest o.l. - Oppsetting av private radio-, tv- eller parabolantenner er ikke tillatt. - Sameiet tillater oppsetting av zip screens iht. søknad, se vedtekter pkt. 3. - Sameiet eier/disponerer en eldre garasje til søppel/renovasjon i felles bakgård.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes VBBL for registrering av eierskifte.

Andel fellesgjeld: Kr. 153 984,- pr. 21.01.2026

Avdrag: Kr. 226,-Rentekostnader: Kr. 898,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 7 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.124,-, hvorav renter utgjør kr 898,- og avdrag utgjør kr 226,-. Lånets løpetid: 2049. Lånenr.: 61180591922. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos sameiets bankforbindelse.

Sameiets totale gjeld/saldo lån er pr 21.01.2026 kr 5.213.470,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 1 082,- pr. 31.12.2024

Megler har ikke mottatt årsmøte for 2026 pr. 15.05.2026. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025: - Vasking av bygget utvendig. - Male oppgangene innvendig. - Bytte utgangsdører i A, B, C og to dører i næringsarealene. Sameiet hadde budsjettert med et årsresultat på kr. 490 024,- for 2025. Styret hadde ingen kommentarerer for budsjettet. Budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes, vanligvis én gang i året. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedlagte vedtekter og ordensregler.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 60077932.

Lukk Sameiet

Eiendommen har meget sentral beliggenhet ved Glassverket i Moss, med gangavstand til hverdagslige aktiviteter og rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det 5 min. gåtur til blant annet Sjøbadet, en av de mest populære badeplassene i Moss, med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og stor gresslette. Innenfor 5-10 min. gangavstand er det flere strender - her finnes noe både for barnefamilien, godt voksne og ungdommen, samt populært område for kitere og et yrende småbåtliv. Videre er det flere kafeer, restauranter, fiskebutikk, dagligvarebutikker og flere treningssentre i nabolaget. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater, landskapsvernområder og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste, sommer som vinter. På Jeløya finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt flere flotte strender, badeplasser og utsiktspunkt på Røedsåsen. I området ved siden av ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for ulike aktiviteter som gallerier, utstillinger, nisjebutikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, årlig festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 1 min. gange fra boligen. Beliggenheten er ypperlig dersom man pendler, med 800 meter til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I kanalen er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. Fra eiendommen er det ellers kort vei til Bellevue stadion som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser. Det er tre barnehager innenfor 10 min. gange og flere lokale barne- og ungdomsskoler. Moss har et utvalg av kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde, og byen har ellers et rikt kulturliv med hyppige arrangementer. I Moss og omegn ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 15 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Glassverket (busstopp): 1 min. gange - 100 meter Moss stasjon: 10 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Glassverket barnehage: 5 min. gange Foreningen Torderød barnehage: 8 min. gange Kråka Fus kulturbarnehage: 9 min. gange Torderød skole (1-10.trinn): 8 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 16 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 16 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 10 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.11.1956. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger datert 1954, som stemmer med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 334 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: B&A. Delareal: 634 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 528 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 129 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Eiendommen er tilknyttet følgende kommunedelplaner under arbeid: Id: 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1251/6: 07.08.1900 - Dokumentnr: 906400 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1251 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument er innhentet, men vanskelig å tyde pga. alder. Konferer megler ved spørsmål.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave & stylingsrådgivning kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. (Visning nr. 2 og 3 gratis) kr. 2 000,- Samlet skal selger betale kr. 113 642,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (21)

Utvalgte bilder

Sentrumsnær topp-og endeleilighet m/ sjøutsikt - Vestvendt balkong på 5m² - Gangavstand til strand, tog & sentrum

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?