Dukenveien 35B

Dukenveien 35BNøtterøy

1/74

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Dukenveien 35B

Prisantydning: 14 500 000,-

Totalpris: 14 863 880,-

Kommunale avg.: 35 940,- per år

BRA-i: 297 m²

Bestill salgsoppgave

Nøtterøy/Duken

Velkommen til Dukenveien 35 B, en innbydende enebolig med nydelig beliggenhet ved sjøen. Huset er innredet i tre etasjer, og har en utleiedel med egen inngang. Omgivelsene byr på pur idyll, med brygger, strender og tinglyst båtplass. Plassert høyt og fritt, med nydelige soloppganger og slående sjøutsikt. Begge deler nytes til fulle på herlige uteplasser, inkludert en stor terrasse med stilig utepeis og innglasset veranda. Familien samles i en flott stue med store vinduer, gjennomgående peis og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har stor øy, mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert. Videre er det tre soverom, gjestetoalett, et separat vaskerom og to flislagte bad, hvor ett ligger i en privat masterfløy med walk-in closet. Parkeringen er god; i eller utenfor en integrert dobbelgarasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 363 880,-

Totalpris:: 14 863 880,-

Kommunale avgifter:: 35 940,- per år

Totalt BRA:: 329 m²

Tomteareal:: 914,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dukenveien 35B, 3133 DUKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 297 kvm
BRA-b: 32 kvm
Totalt BRA: 329 kvm
TBA: 81 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 111 kvm. Bad, stue/kjøkken, soverom, hall m/trapp, vaskerom, garasje
Totalt BRA: 111 kvm

1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Bad, wc, stue/kjøkken, soverom, garderobe
BRA-b: 32 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 70 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Bad, soverom, soverom 2, loftstue
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 11 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er noe ombygget i forhold til godkjente tegninger. Planløsningen på innredet loft stemmer ikke da det ikke er tegnet inn to soverom som er definert som loftsrom. Det er ingen endringer i hovedplanet men en vegg på vaskerom, bod er ikke satt opp. Innglasset av balkong er ikke vist på noen tegninger. Her bør det gjøres ytterligere undersøkelser og tiltak med søkprosess og kostnader. Det er viktig å presisere at tiltak er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader.

1. etasje: Gang, wc, stue/kjøkken, bad, soverom og garderobe. Loftsetasje: Stue, bad og 2 soverom. Underetasje: Hall, vaskerom og garasje. Underetasje (utleiedel): Stue/kjøkken, bad og soverom. Annet: Kaldloft med adkomst via nedfellbar stige og luker i kneveggene. Utvendig bod under terrassen.

Hall Velkommen inn i et delikat familiehjem med god fleksibilitet og høy funksjonalitet. Inngangen er overbygd, trappefri og godt skjermet ved undertasjen. Veggene ved selve inngangen er kledd med liggende trepanel, og boligen har en tofløyet ytterdør med glassfelter, ringeklokke og tilhørende lys. Vel inne møtes man av en flott hall med downlights, store, mørke gulvfliser og veggtapet i ulike grånyanser. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. Med unntak av soverommene i hoveddelen oppvarmes hele huset med vannbåren gulvvarme. Boligen oppleves velholdt, og det er gjennomført en del overflateoppussing i senere år. Stue Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent, luftig og innbydende oppholdsrom, der store vindusflater i to retninger sørger for magisk sjøutsikt og rikelig med naturlig lys. Her kan man sette seg godt til rette i sofakroken og skue utover fjordlandskapet. Vinduene går til gulvet, og inkluderer to doble glassdører til den innglassede verandaen og det åpne terrassearealet. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av det sosiale allrommet. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen, og 1-stavs parkett på gulvet kombineres med hvit tapet på veggflater for et delikat uttrykk. Utformingen gjør stuen enkel å møblere i flere soner, og nærmest kjøkkenet kan familien samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en gjennomgående peis, plassert slik at stemningen nytes fra både kjøkkenet, tv-stuen og spiseplassen. Ildstedet glir sømløst inn i interiøret, med glassfelter og hvite overflater. Kjøkken Kjøkkenet har et tidløst uttrykk; funksjonelt og velutstyrt med mye oppbevaring og gode arbeidsflater. Her ligger alt til rette for sosial matlaging, med platetoppen integrert på en stor kjøkkenøy med skuffer og barløsning. Baren er perfekt til både måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. Innredningen fra Sagne er takhøy, med hvite, glatte fronter i høyglans, en rekke høyskap, dobbel oppvaskkum og solide steinplater i elegant design. I 2019 ble det satt inn en hvit steinplate over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt ventilator. Downlights i himlingen tilfører ekstra lys til matlagingen. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av koketopp, kaffemaskin, stekeovn, vinskap, isbitmaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Sistnevnte er fra 2020, mens vinskapet ble installert året før. Ovnen er praktisk plassert i et av høyskapene. Loftstue Øverst har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Stuen oppleves usjenert, med nydelig sjøutsikt og egen balkong. Det er god plass til både kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen i hoveddelen er praktisk, med to delikate bad i hver sin etasje, et hendig gjestetoalett i 1. etasje og et eget vaskerom i underetasjen. Badet i 1. etasje er av god størrelse, i suiteløsning med hovedsoverommet og et stort walk-in closet. På badet er det både et innfliset boblebadekar og en dusjnisje med svingbar glassdør. Hvite veggfliser kombineres med mørkgrå gulvfliser i glasert effekt. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og dagslys fra et lite vindu. Et stort speilskap med belysning er plassert over en stilig skuffeseksjon med hvite fronter og dobbel servant. Wc-rommet er smakfullt innredet med lyse gulvfliser, downlights i taket og en delikat tapet på veggene. Utenom toalettet har rommet et rundt speil, en benk med toppmontert servant og en skittentøysjakt ned til vaskerommet. Bad 2 I loftsetasjen har badet mørkegrå gulvfliser og hvite veggfliser i ulike størrelser. På badet er det gulvvarme, vegghengt toalett og en dusjnisje med glassdør. Baderomsinnredningen består av en stor servantbenk med mørke underskap og et stort, rundt speil med belysning integrert. Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv med varme, og i tillegg til store høyskap er det satt inn et hendig benkeskap med nedfelt utslagsvask og tilhørende overskap. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet har også en separat del for det tekniske utstyret i boligen. Soverom og garderobe Hoveddelen har tre soverom fordelt med ett i 1. etasje og to i loftsetasjen. På hovedplanet ligger soverommet i en privat masterfløy med eget bad og walk-in closet. Her våkner man til en glimrende sjøutsikt, og lyset strømmer inn fra en stor vindusflate mot vannet. Det er downlights i taket, og soverommet har 1-stavs parkett og god plass til dobbeltseng. Garderoben er innredet med to plassbygde skyvedørsgarderober. Også hallen er innredet med et stort garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes på loftet, på vaskerommet og i en utvendig bod under terrassen. I 2021 ble luftingen på loftet forbedret. Utleiedel I underetasjen har boligen en utleiedel med stue/kjøkken, bad og soverom. Utleiedelen måler ca. 46 kvm og har egen inngang utenfra. Leietager betaler i dag kroner 9800,-, inkludert internett og vannbåren gulvvarme. Strøm betales i tillegg til leien. Det er avtalt tre måneders oppsigelse. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med laminatgulv og er malt i fargen Sand på vegger. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter, oppvaskkum og benkeplate av laminat. En glassplate er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet. I 2021 ble badet oppgradert med nytt servantskap og nye skyvedører i dusjhjørnet. Skapseksjonen har hvite skuffer, plassert under et hvitt veggskap og et speil med belysning. Badet er helfliset i hvitt, og har gulvvarme samt beige fliser på gulv, toalett og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt - Lys enebolig m/god atmosfære. - Ca. 297 kvm fordelt på tre plan. - Egen utleiedel i underetasjen. - Gårdsplass og dobbelgarasje. - Garasjen har inngang til huset. - Nydelig beliggenhet ved sjøen. - En tinglyst båtplass følger med. - Herlig terrasse på ca. 70 kvm. - Stilig utepeis etablert i 2013. - Innglasset veranda v/kjøkkenet. - Balkong utenfor loftsetasjen. - Vannbåren gulvvarme i huset. - luft-luft varmepumpe fra 2019. - Hall med skyvedørsgarderobe. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Stort kjøkken med sosial øy. - Takhøyt, med en rekke høyskap. - Alle hvitevarene er integrerte. - Kaffemaskin og nyere vinskap. - Oppvaskmaskinen er fra 2020. - Flott stue; stor, åpen og luftig. - Store vindusflater går til gulvet. - Gjennomgående peis montert. - Loftstue for ekstra fleksibilitet. - To flislagte bad i hovedetasjene. - Ett ligger i en privat masterfløy. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Skittentøysjakt til vaskerommet. - Tre soverom, ett med walk-in. - Lagring på loft og i en utebod. - Balansert ventilasjonsanlegg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Eneboligen har en integrert dobbelgarasje med direkte inngang til huset – her går man tørrskodd inn i all slags vær. Foran inngangen er det ytterligere parkering på en asfaltert gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er gjort arbeider på badet i utleiedelen som er utført av faglært. - Det er montert led-spotter på hovedbadet og speil med lys på bad i 3. etasje. Dette er utført av faglært. - Noen fliser har løsnet på badet i utleiedelen. - Utført arbeid på taket av faglært. - Utleiedel ble godkjent i 2020. - Noe vann renner ut av dusjen på hovedbadet grunnet helling ved vegg. - Innsig av fukt i bod under terrasse. - Det har vært observert stokkmaur ved inngangen til utleiedelen i 2012/2013. Skadedyrfirma ble kontaktet. Det ble benyttet spray. Ikke vært observert stokkmaur etter dette. - Noe lyd fra varmepumpen på vaskerommet når den skrus på og av. - Det skal i følge kommunen bli anlagt sykkelsti som kan ha betydning for eiendommen. - Tinglyst båtplass og rett på å bade fra eiendom med matrikkel 29/390. - Sprekker i asfalten. - Lite tak/overbygg mot sør er ikke søkt om. - Vinduene mot øst viser slitasje. - Fra fjellet ved innkjørsel renner det vann ved regnvær. - Viktig å holde grøften åpen så vannet ikke renner ut i veien. - Hall og vaskerom er det ikke ventilasjonen. Det er vifte i vaskerommet. - Det er noen flekker på gulvet og benkeplaten som ikke går bort på vaskerommet. - Proppen i badekaret virker kun manuelt. - Det er merker i flisene etter fjerning av overskap på bad 3 etg. - Nytt vindu mot øst i 3 etg. er ikke søkt om. - I 3 etg. brukt lite lim på tapeten. - Utvendig solskjerming har ikke fjernkontroll, men kontrolleres av sola. - Utvendig solskjerming på det nye vinduet mot øst i 3 etg. har fått ny motor. Den er det fjernkontroll til. - Isbitmaskinen og kaffemaskinen i kjøkkeninnredningen er defekt. - Det er nytt strøm utttak over seng i 3 etg på soverom mot sør. - Ny pipe på utepeisen i 2018. - Ingen lufting over kjøleskapet. Nytt aggregat i 2018 i kjølehjørnet i kjøkkeninnredningen. - Nytt vinskap i 2019 i kjøkkeninnredningen. Ny oppvaskmaskin i 2020. - Det er ikke vannbåren varme på soverommene i 2 og 3etg. - Det er montert nytt tastatur på varmepumpen. Utført i 2022 montert av Olaf B Terjesen AS. Ny innløpsventil er montert på toaletet på hovedbadet. Montert av Olaf B Terjesen AS i 2022. - En av proppene i vaskene på hovedbadet er i ustand. - Det er nytt kjøl/frys skap og ny kjøkkenkran i utleiedelen i 2022. - Ny strømmåler til utleiedelen montert i 2023. - Sentralstøvsuger virker ikke. - Nytt ekspansjonskar på varmepumpen på vaskerommet. Montert av Olaf B Terjese AS 2025. - Ny dør til uteboden i 2026. Montert av Knut O Varpe AS. - Ny varmepumpe i 2019 Toshiba Air Conditioner ( split type) er montert på ventilasjonen. Brukes kun på sommeren når det er varmt. Service på varmepumpen var 06.05.2025. Anbefalt neste gang 2027. Varme- og Kjølesystemer AS hadde service. - Varmepumpen til vannbåren varme skal ha service i juni 2026. Filter til Ventilasjonen bestilles hos Walther Karppinen & Sønn AS. - Strømutak til taklampene i stue/kjøkken er det tatt strøm fra nærmeste spott. - De spottene som er skiftet til ledpærer blinker litt av og til. Etterhvert bør det skiftes til nye dimmere. - På hovedbadet virker ikke den ene lampen over speilskapet, og hengslende på speilskapet er dårlige og noen flekker på benkeplaten går ikke bort. - Et av håndtakene på skyvedørene på terrassen virker ikke. Spott på soverommet i 3etg. mot sør virker ikke. - Ny dimmer på hovedsoverommet i 2026. - Vi har ikke mottatt informasjon på om det finnes samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med sokkeletasje, hovedplan og innredet loft som er bygget i 2006. Det er egen utleiedel i sokkeletasjen som er godkjent i ettertid i følge selger. Takoverbygg ved balkongen er glasset inn etter byggeåret og det er ikke søkt om dette. Det er gjort noen oppgraderinger etter byggeåret. Det kan nevnes noe innvendige overflater, innredning og dusjhjørne i hybelen, pipe ved utepeis, noe oppgraderinger på el-anlegget, varmepumpe, forbedret lufting på loft, montert nytt vindu og utført vedlikehold. Det er nylig skiftet en strømmåler og tappebattrie i hybel. Sentralstøvsugere markiser og screens blir ikke vurdert. Eier bemerker her at sentralstøvsugeren ikke er funksjonell. Det er siste årene gjort enkelte utbedringer og utført service på enkelte komponenter. Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de anbefalte tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer vil kunne føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Det må presiseres at eiendommen, etter befaring, fortsatt er i normal bruk, noe som naturlig medfører videre slitasje og svekkelse over tid. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger. Utvendig Sperretak med saltakform. Adkomst til loft via nedfellbar stige og via luker i knevegger. I 2021 ble luftingen i kott forbedret. Eier har vasket i kottet og sølt noe vann, noe som har ført til mindre fuktskjolder. Det er benyttet fuktindikator, og området var tørt ved denne befaringen. Plater som undertak er tekket med glasert teglstein. Tekkingen er besiktiget fra bakkenivå, ved balkong samt ved kontroll på loft og i kott. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kontroll av kledninger og stikktaging er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Ved stikktagninger på tilfeldige valgte steder ble det ikke registrert noe råteskader. Det betyr ikke at det kan være råte /svekkelser andre steder som ikke er kontrollert. Kledningen må jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes for å unngå svekkelser og råte, som kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Det er utført noe arbeider fra 2019 til 2021. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Hovedsikring på 63 amp. automatiske sikringer med 24 kurser og overbelastningsvern. Det er eget skap i hybelen med hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 5 kurser. Det er felles måler. Tomteforhold Byggegrunn består av fjell og sprengmasser. Grunnmurer er mulig oppført i isoporelementer med innvendig betong og utvendig puss. Innvendig er det sementbasert plater/pulsslag. Eier bemerket at ved mye regn og snø blir nedre del av grunnmuren utvendig fuktig. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Hvitevarer - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > U etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > U etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > U etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > U etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > U etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > U etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > U etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > U etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold > Drenering på sydsiden - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > U etasje > Vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Underetasjen: - Vaskemaskin - Tørketrommel Hovedetasjen: - Lampe over spisebord - Sort taklampe i TV-delen - Alle Montana hyller - Nattbordlampe på soverom - Montanahyller på soverom - Sengegavl - Lampe trapperommet fra underetasjen til 3. etg. - Lysestake på vegg 3.etg: - Nattbordlamper på begge soverom - Montanahylle på soverom - Begge sengegavlene For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 914,7 kvm (eiet)

Omgivelsene er fredfulle og idylliske, med kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Sjøen lokker rett utenfor døren, og høyt plassert i første rekke mot vannet har boligen formidabel utsikt over den vakre skjærgården. Alt ligger til rette for ekte sommeridyll, og med boligen følger en tinglyst båtplass som skal være stor nok til en båt på rundt 25 fot. Huset er godt tilrettelagt i terrenget, der diverse beplanting og støttemurer av naturstein suppleres av fjellkanuser og stedlig vegetasjon. Adkomsten er asfaltert, og ender i en gårdsplass foran inngangspartiet. Her er det god belysning kveldstid, og hovedinngangen ligger inntrukket med steinlagt dekke. Stuen har utgang til en herlig skiferterrasse på ca. 70 kvm, der sjøutsikten skaper en vakker ramme for hyggen utendørs. Terrassen er delvis overbygget, og en flott utepeis fra 2013 forlenger sommerkveldene. Pipen til ildstedet ble byttet ut i 2018. Belysning er montert, og terrassen har utestikkontakter og stor markise for ekstra komfort. Deler av uteplassen består av en innglasset veranda, hvor vinduene kan skyves til side for å slippe solen og sommeren helt inn. Verandaen har downlights, stikkontakt og adkomst fra kjøkkenet. Arealet på 32 kvm gir mulighet for flere soner, og hele uterommet innbyr til stille stunder så vel som store, sosiale sammenkomster. Soloppgangene her setter virkelig prikken over i-en, så her nytes virkelig varme dager til fulle. Under terrassen finner man en hendig bod med kledning og ytterdør fra 2026. Fra stuen i loftsetasjen er det utgang til en deilig balkong med utestikk, belysning og et areal på ca. 11 kvm. Utsikten viser seg fra sin beste side, og her finner man enkelt roen mens man skuer utover havet. Matrikkelbrev fra Færder er vedlagt salgsoppgaven.

Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Det ble utført radonmåling den 14.02.2020. Målingen viser at det er registrert 56 becquerel per kubikkmeter på soverom og 91 becquerel per kubikkmeter. Verdien er lavere enn tiltaksgrensen på 100 becquerel per kubikkmeter. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Eiendommen i Dukenveien 35B ligger idyllisk til i et attraktivt og veletablert boligområde på Duken, med nydelig plassering ved sjøen og Nøtterøys vakre skjærgård rett utenfor døren. Området er kjent for sitt rolige, trygge og familievennlige preg, med hyggelig naboskap og gode oppvekstvilkår. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til flere flotte badeplasser. For de yngste er Ulvøtangen et populært og barnevennlig valg, mens Vardun frister med stupebrygge og flåte for de litt eldre. Eiendommen disponerer i tillegg båtplass på brygge tvers over veien, som gir en enkel og attraktiv tilgang til sjølivet – perfekt for både morgen- og kveldsbad. Duken er et ideelt område for naturelskere og aktive familier. I kort avstand ligger Nesskogen, et populært turområde og samtidig hovedanlegget til Nøtterøy Idrettsforening, med et bredt tilbud av fasiliteter som fotballbaner, friidrettsanlegg, basketballbane og sandvolleyballbane. Her er det høy aktivitet og et levende miljø gjennom hele uken. I tillegg finnes flere andre aktivitetsmuligheter i nærområdet, blant annet idrettsanlegg ved Teigar og gode rekreasjonsområder året rundt. Fra egen båtplass er det kort vei ut til de mange hundre øyene i den vakre Vestfold skjærgården! Et perfekt utgangspunkt sommerhalvåret. For golfinteresserte ligger Nøtterøy Golfklubb på Borgheim i kort avstand, med en flott 18-hulls skogs- og parkbane, treningsområde og 6-hulls bane. I tillegg finnes en 9-hulls korthullsbane på Husøy. Områdene rundt egner seg også godt for turer og rekreasjon året rundt, med oppkjørte skiløyper vinterstid når forholdene ligger til rette. Eiendommen har hyggelige naboer, og helhetsinntrykket er et svært attraktivt, rolig og barnevennlig område – perfekt for deg som ønsker en fredelig tilværelse nær sjøen, med gode aktivitets- og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Hverdagen er enkel med nærhet til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg. Tønsberg sentrum byr på alle bymessige fasiliteter, og ligger også godt innenfor rekkevidde via bil eller buss. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Verdun, som ligger ca. 3 minutter unna til fots. Med bil tar det ca. 9 min til Teie, 12 min til Tønsberg, 35 min til Sandefjord lufthavn og 80 min til Oslo S. Fra eiendommen er det kort vei til Oserød barneskole og Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy og Slottsfjellet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nærmeste bussholdeplass er Verdun som ligge 0,2 km unna (ca 3 min å gå). Det tar ca 15 min inn til Tønsberg stasjon med bil. Se også på vkt.no for å planlegge din reiserute.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Oserød skolekrets.Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.12.2006. Og det foreligger ferdigattest for bruksendringen fra 2017 som gjelder utleiedelen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.10.2000 og 23.01.2017. Boligen er noe ombygget i forhold til godkjente tegninger. Planløsningen på innredet loft stemmer ikke da det ikke er tegnet inn to soverom som er definert som loftsrom. Det er ingen endringer i hovedplanet, men en vegg på vaskerom, bod er ikke satt opp. Innglasset av balkong er ikke vist på noen tegninger. Her bør det gjøres ytterligere undersøkelser og tiltak med søkprosess og kostnader. Det er viktig å presisere at tiltak er søknadspliktig, og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen. Det er uklart om areal vil bli godkjent. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Egen oppkjørsel.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frisikt og boliger. Gjeldende regulering: Boliger | 805.06m2 3911 2015003 | Bjerkøyveien (28.2.2018) 3911 2017002 | Gang- og sykkelvei langs Dukenveien (13.12.2023) | Boligbebyggelse | 103m2 3911 2017002 | Gang- og sykkelvei langs Dukenveien (13.12.2023) | Frisikt | 23.84m2 Angående gang- og sykkelvei langs Dukenveien: Det er planer om ny gang- og sykkelvei langs Dukenveien, som passerer eiendommen. Planforslaget kan fås etter henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 914.77m2 Byggegrense | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 914.77m2 Angående byggegrense: Byggegrensen mot sjøen går over eiendommen. Det er i utgangspunktet byggeforbud innenfor denne sonen. Kommuneplan kan mottas av megler. Relaterte planer: 3911 317 | Bebyggelsesplan for G/Bnr. 29/98, 373 m.fl. (19.10.2005) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 29, bnr. 406 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 2001/1540-1/91 05.02.2001 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: TOR FOYN HERMANSEN FØDT 13 05 56 OG GRY HERMANSEN FØDT 18 04 59 Med flere bestemmelser Bestemmelse om rett til utskilt tomt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 373 Meglers kommentar: Slik vi har tolket denne, er det ikke mulig å benytte seg av eiendommen til noe annet en boligeiendom. Det er også begrensninger på høyde. Se vedlagt tinglyst avtale. Eiendommens grunndata: 2006/15454-1/91 19.10.2006 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 373 2006/15454-2/91 19.10.2006 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/127409-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0722 GNR: 29 BNR: 406 2020/908631-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0729 GNR: 29 BNR: 406 2024/473862-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3811 GNR: 29 BNR: 406 Eiendommens rettigheter: 2017/624125-2/200 13.06.2017 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS/BRYGGEPLASS Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 29 BNR: 390 Rett til 1 båtplass samt rett til å bade fra eiendommen. Meglers kommentar: Eiere til enhver tid av eiendommen Dukenveien 35B (gbnr. 29/406) skal ha tinglyst rett til en båtplass på flytebryggen samt rett til å bade fra eiendommen. Båtplassen skal være innenfor uterigger nr. 2 og være stor nok til en båt på ca 25 fot. Alt vedlikehold av brygge, fundamenter o.l er rettighetshaver uvedkommende. Se tinglyst avtale vedlagt. Eier av brygga, gbnr. 29/390 har i epost den 17.02.2022 bekreftet at det gjelder utrigger nr. 2 regnet fra bryggetuppen. Det gjøres oppmerksomt på at brygga er søkt utskiftet, søknaden er godkjent hos kommunen, og eier av brygga har opplyst at brygga vil komme på plass i løpet av kort tid. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Feie og tilsynsopplysninger: Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 28.09.2021. Følgende avvik ble avdekket: - Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran ildstedet, på begge sider av ildstedet på minst 30 cm foran ilegget. - Sotlukestein må tilpasses Sotluken. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har mottatt skriftlig tilbakemelding om oppfølging av avvik. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende. Prioritering og tidsplan for retting av påpekte avvik og anmerkninger ligger innenfor en akseptabel tidsramme. Det forutsettes i den forbindelse at avvik lukkes i samsvar med fremdriftsplanen. VIB anser denne gangs tilsyn med fyringsanlegget for avsluttet. Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 134 100,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 218 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget