Kronprinsens gate 1A

Laster salgsoppgave...

Kronprinsens gate 1AFredrikstad

1/63

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Kronprinsens gate 1A

Prisantydning: 12 000 000,-

Totalpris: 12 301 090,-

Felleskost/mnd: 6 319,-

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

Bryggekanten i Fredrikstad

Noen boliger er bare et sted å bo. Denne er noe mer. Gjennomgående over to plan, i første rekke mot Vesterelva - med eneboligens ro midt i byen. Ingen naboer over eller under, og egen utvendig inngang inn i boligen. Tre soverom (opprinnelig fire), påkostede løsninger som Strai-kjøkken med kjøkkenøy, to flotte bad, smartstyrt belysning og vannbåren gulvvarme i alle rom - styrt fra mobilen. Store vinduer trekker elva og dagslyset helt inn i den åpne stuen og kjøkkenet. Utenfor venter en 48 m2 sørvestvendt takterrasse med gode solforhold. Pergolaen med glassvegger og varmelamper gjør den til et uterom du bruker store deler av året. To P-plasser i oppvarmet garasje med el-billader følger med - og mulighet for en tredje, en sjeldenhet i sentrum. Den som overtar, overtar noe helt eget og unikt.

Solforhold

Selger oppgir goide solforhold fra eiendommens uteplass. På sommer sol fra kl. 09 - 22

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 000 000,-

Omkostninger:: 301 090,-

Totalpris:: 12 301 090,-

Felleskost/mnd:: 6 319,-

Fellesformue:: 62 833,-

Totalt BRA:: 153 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kronprinsens gate 1A, 1606 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entre, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 102 kvm

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Stue, soverom og bad
BRA-e: 3 kvm. Bod på terrasse
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 48 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er målt til 2.24-2.50 meter -Takhøyden i 2.etasje er målt til 2.15-3.34 meter ANNET Selger oppgir at veggen mellom soverom 3 og 4 er revet for å utvide stue. Denne kan enkelt settes opp igjen om kjøper ønsker å inndele til 4 soverom igjen.

Selger oppgir goide solforhold fra eiendommens uteplass. På sommer sol fra kl. 09 - 22

1.ETG Vegger: Slettmalt og spilleplater. Fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Parkett. Fliser på bad 2.ETG Vegger: Slettmalt. Fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Parkett. Fliser på bad Bod: Det er egen bod i fellesarealet (vi har den største), samt bod på terrassen innenfor pergolaen

Fra den fine gårdsplassen, kommer man inn i en harmonisk entre som som gir gjennomsyn gjennom rommene og sikt helt til Kråkerøy. Til siden har du en stilig speilgarderobe. Entreen kan lukkes med en nydelig trerammet glassdør. Leiligheten fra 2020 er plettfri og har kvalitet i alle løsninger. Boligen strekker seg over to etasjer, og selv om den allerede holder høy standard, har man oppgradert belysningen og kjøkkenet i tillegg til å forbedre planløsningen. Du legger straks merke til den myke, brede eikeparketten som pryder alle rom bortsett fra badet. Alle gulvene har vannbåren varme. Gulvet, veggene og taket danner fargemessig en fin treklang - en harmonisk balanse. Kjøkkenet, spileveggen og den spesialbygde trappen gir et tydelig innslag av natur og bidrar med varme. Lyset strømmer inn, for vinduene er store og åpne, helt ned til gulvlisten. I stuen er det to franske balkonger, og utsikten mot Kråkerøy er nydelig. Det er her spisestuen hører hjemme, og åpner du døren, blir måltidet akkompagnert av lydene fra elven. Kjøkken og stue er samlet på én flate. Innredningen fra Strai er fullintegrert med sorte flater mot trefarger i en stilfullt samspill. Nylig fikk kjøkkenet nye fronter, benkeplate og kjøkkenøy. Øyen har benkeplaten foldet ned langs sidene og gir plass til barkrakker, der du kan sitte å lese avisen mens kokken rører i grytene under det stilige, hengende kubistiske avtrekket. Trappen opp til andre etasje starter midt på gulvet, og trapperommet gir god kontakt mellom etasjene. Oppe i andre etasje finner vi enda en stue, kanskje tv-stuen - det er opp til deg. Det viktigste er at den har skråtak som strekker seg 3,34 meter høyt med hele endeveggen fylt av vinduer og balkongdører. Legg merke til trekantvinduet som fyller ut takhøyden i toppen og hva det gjør for romfølelsen. Også langveggen har to balkongdører, for den 48 kvm store terrassen ligger i vinkel. Innerst, og helt skjermet, utgjør ca. 22 kvm en innebygget pergola med vegger og tak, der du kan sitte lunt når kveldene er kjølige. Utsikten mot Kråkerøy, og opp og ned elva er utrolig fin. Terrassen er dessuten smart utstyrt med en bod til å oppbevare møbler eller grillen. Andre etasje har det tredje soverommet, hovedsoverommet og et bad. Begge etasjenes bad er strøkne, romslige og har fine dusjsoner. Badet i andre har spesielt elegant møblement med doble servanskåler, mens badet nedenunder har en pen benk til vaskemaskin og tørketrommel. Med sin fine planløsning, deilige rom og vakre utsikt, er denne leiligheten et svært behagelig sted å bo sted å bo.

To garasjeplasser med særdeles enkel adkomst og med hurtiglading (7,4 kw). Selger opplyser at disse to plassene er de eneste plassene der du kan kjøre rett inn og rett ut igjen uten å måtte rygge inn eller ut. En tredje plass kan selges utenom til en verdi HBO 600KNOK; denne plassen har egen stikkontakt og eget lys på bryter. Plassene hver har et gebyr på 100kr pr. mnd. Selger oppgir vider å bruke et ladeabonnement for å lade elbil. Cloudcharge, trekk fra egen konto ved bruk, 1kr/kw.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Selger opplyser om følgende: Endringene er utført i perioden 2022-2023 -Kjøkken fornyet med fronter, benkeplate, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy -Åpnet tidligere vegg til soverom for å større stue i 1.etg. Denne kan enkelt settes opp igjen om man ønsker 4 soverom. -Trapp opp mot 2.etg er byttet og satt speilvendt, det er også montert rekkverk på en side av trappen. -Satt opp lettvegg med dør og med glass mellom gang og entre -Aggregat til ventilasjon er bygget inn i skap på soverom -Byttet spotter i tak og lagt til flere spotter i 1.etasje -Montert pergola på terrassen i 2024 -Garderober i vindfang og soverom -Bygd om bod på terrasse for å forbedre utearealet -Oppgradert til Philips Hue-spotter på stue, kjøkken og gang, samt 2. etasje stue og pergola.
Modernisert/Påkostet år: 2022-2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Byttet fra STRAI til KVIK baderomsinteriør, i bad 2.etasje. Montert overskap over vaskemaskiner bad 1.etasje, -samt montert håndkletørkere på begge bad, -de er ikke tilkoblet 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PEAB i 2024; det er gjort utbedringer på terrassene / balkongene på samtlige leiligheter i sameiet. Vår leilighet har fått installert Lamell Pergola montert av UTEDESIGN i 2024. Vi har montert sidefeltet og installert skyveglassene på Pergolaens langside selv. og vi har selv gjort endringer på terrasseboden for bedre plassutnyttelse i 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PEAB i 2024; som nevnt over er det utført arbeid på samtlige balkonger / terrasser. I tillegg fikk jeg opplyst i forbindelse med mitt kjøp av leiligheten i 2021 at det tidligere hadde oppstått en lekkasje i rørføring i teknisk sjakt. Lekkasjen ble utbedret med rørfornying utført av fagpersoner før mitt eie, og det har ikke vært noe problem i etterkant. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Martinsen /& Sønn i 2022 - installert hurtiglader i garasjen plassene 35/36 , Borg Elektro i 2023/25 - installert 220V stikk og lys m/bryter på garasjeplass 44. Tilførsel til Pergola, stikkontakter på Terrassen, utelys, installasjon av ekstra spot'er i hele leiligheten 1., og 2.etc. installert platetopp og ventilator kjøkkenøy 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ikke annen kontroll enn nye utførte arbeider. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Martinsen & Sønn 2022 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Sameiet har jevnlige kontroller. Ventilasjonsfilter byttes av meg selv hver 6.måned. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borg Elektro på elektroarbeider. 2023: egeninnsats; Installert ny åpen trapp, og det ble bygget ut et hjørne i gulvet over trappen i 2.etasje; og tatt ned vegg mellom stue og soverom slik at det ble en større stue i åpen løsning. Leiligheten har nå 3soverom, -ikke 4 som opprinnelig. Denne veggen kan enkelt sette opp igjen ved behov dersom man ønsker det 4.soverommet. Døren inn til bad i 1.etasje ble også flyttet / byttet i forbindelse med dette. Kjøkkenet ble byttet ut til et større kjøkken fra STRAI, med ny kjøkkenøy, og det ble montert et ekstra kjøleskap. Soverom 1.etasje ble det bygget skap for ventilasjonsanlegget. Det er bygget / montert skyvedørsgarderobe Sov 2.etasje, Sov 1.etasje. Gangen i 1.etasje har vi bygget en entrè med glassvegg / glassdør, og det er bygget en speilgarderobe fra IKEA 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapporter fra Sweco på balkongene ligger i Sameiet, -og rapport fra utbedring avløp fra terrasse ligger i Tilstandsrapport fra 29.okt.2021 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er både tegninger fra byggedato 2019, og fra takstrapport i 2021. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Ferdigattester ligger i sameiet.

Magnus Eriksen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Bygningen er antatt oppført i bærekonstruksjon av betong og stål, samt etasjeskille i betong/betongelemnter. Yttervegger er antatt oppført i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med tre og zinkplater. Vegger og bærende konstruksjoner mot tilstøtende leiligheter er antatt hensyntatt mot brann og røyk. Takkonstruksjonen har flat pultaksform, utvendig tekket med asfaltpapp, membran og stålplater. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår godt vedlikehold og har gjennomgående god standard med fin planløsning og utsikt mot elva ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. I følge eier/oppdragsgiver er det samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring. Det er fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang. Anlegget er skjult, det er totalt 17 kurser inkludert hovedsikring. -Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for nytt elektrisk anlegg utført av Martinsen og Sønn Installasjon AS datert 25.11.2029. Byttet spotter i tak utført av Borg Elektro. Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet Tilbakemelding fra ELVIA/DLE:-Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll gjennomført på anlegget, men svar er ikke mottatt enda. Rapporten kan oppdateres så fort svar foreligger hos oss. Vær oppmerksom på: Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Tilleggsopplysninger: LOVLIGHETER/ENDRINGER: Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker pa? begge sider. Selger opplyser om at rekkverk kan monteres før salg på selgers regning.-Det er fremvist godkjente tegninger av boligen som samsvarer med dagens bruk datert 23.08.2019 FERDIGATTEST: Det er fremvist ferdigattest for oppføring av Nybygg bolig- og næringsbygg datert 08.06.2020 BRANN OG SIKKERHET: -Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen -Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år -Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse Bygningsdeler som har fått TG2: 2.1 Kjøkken Kjøkken -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg. Det er montert mekanisk avtrekk ved kjøkkenbenk som som drar ut luften fra kullfilter. Det gis fortsatt en TG2 grunnet kullfilter. Bygningsdeler som har fått TG3: INGEN Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 6.2 Varmtvannsbereder Felles varmtvannsbereder for bebyggelsen

Følger med boligen: Integrert Mikro / Stekeovn, Integrert stekeovn, Intergrert kaffemaskin, Integrerte kjøleskap(2stk), Innebygget platetopp, Integrert oppvaskmaskin Følger ikke med boligen: Ofte er vask/tørk personlig preferanse, vi har Miele vask/tørk som kan medfølge om det hjelper på prosessen
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Sameiet Tordenskiold Brygge, som eier grunnen og bebyggelsen på gnr 300 bnr 1312 heretter benevnt som Eiendommen, med adresse Tordenskioldsgate 9-13, 1606 Fredrikstad, består av 53 eierseksjoner, hvorav 51 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Solibo Fredrikstad

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Eventuelle leietakere må også godkjennes av styret. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 62 833,- pr. 31.12.2025

INNHENTET FRA INNKALLING ÅRSMØTE 2026: (ligger også vedlagt i salgsoppgaven) Styret har i løpet av perioden avholdt styremøter ved behov, og arbeidet kontinuerlig med drift og vedlikehold av sameiets eiendom. I tillegg har styret fulgt opp henvendelser fra beboere og samarbeidet tett med leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. I 2025 har styret hatt særlig fokus på å ferdigstille de siste prosjektene etter overtakelsen av bygget, samt å følge opp og implementere vedtak fra forrige årsmøte. Det har vært et målrettet arbeid for å redusere kostnadene knyttet til den daglige driften av sameiet. Dette har resultert i at fellesutgiftene for 2026 kunne reduseres med om lag 10 % for seksjonseierne. Kostnadsbesparelsene har samtidig gitt sameiet økonomisk handlingsrom til å igangsette utsmykking av fellesarealene, med mål om å gjøre Tordenskiold Brygge til et enda mer attraktivt og trivelig sted å bo. Kommentarer til årsregnskapet: Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret er ikke kjent med andre hendelser som påvirker regnskapet i vesentlig grad. EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital Annen innskutt egenkapital: kr. 185 000 Annen egenkapital: kr. 442 600 Sum opptjent egenkapital: kr. 627 600 Sum egenkapital: kr. 627 600 Gjeld Avsetning fremtidige forpliktelser Avsetning til utbedring av mangler kr. 990 861 Avsetning vedlikeholdsfond kr. 700 000 Sum avsetning for forpliktelser kr. 1 690 861 Kortsiktig gjeld Leverandørgjeld: kr 393 190 Annen påløpt kostnad: kr. 164 925 Forskuddsbetalte felleskostnader: kr.29 554 Sum kortsiktig gjeld: kr.587 670 Sum gjeld: kr. 2 278 531 Sum egenkapital og gjeld: kr.2 906 130 Note 8. DISPONIBLE MIDLER Disponible midler pr. 01.01. kr. 3 012 108 Endringer: Årets resultat: kr. 241 012 Innløst lån 0 Avdrag lån 0 Avsetning til utbedring av mangler 0 Belastet avsetning til utbedring av mangler: kr. 1 034 659 Avsetning til vedlikeholdsfond: kr. 100 000 Disponible midler pr. 31.12. kr. 2 318 461 Øremerket til framtidig vedlikehold: kr. 700 000 Annen egenkapital: Annen egenkapital pr. 01.01.2026: kr. 386 588 Annen innskutt egenkapital 0 Årets resultat: kr. 241 012 Sum egenkapital pr. 31.12, kr. 627 599

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Selger oppgir at det ikke praktiseres dugnader i sameiet.

Kjæledyr tillates, men eieren plikter å informere styret om dyreholdet. Kjæledyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt, urenslighet etc. Eier av kjæledyr forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer fra sameiets område.

IF Forsikring
Polisenr. 2416964

Lukk Sameiet

Vi befinner oss noen meter øst for Fredrikstad sentrum, i det brytningspunktet der man fortsatt er midt i byen, men lydene roer seg. Herfra er det gangavstand til alt av butikker, tjenester, kafeer og restauranter. Fredrikstad er kjent for sin populære bryggepromenade, hvor man kan nyte båtlivet og ta en matbit sammen med kjentfolk. Dessuten finner du flere grønne lunger og fine spaserturer i nærområdet. Sameiet Tordenskiold Brygge ligger like inntil Vesterelven og promenaden. Med sin terrasserte fasade i trappeløp hele veien opp til toppen markerer bygningen fra 2019 seg som en av byens mest moderne og karakteristiske. Mens noen av leilighetene ligger ganske nærme inntil Kråkerøybrua og bryggepromenaden, ligger denne helt tilbaketrukket i motsatt ende. Et halvt kvartal bakover finner du Domkirkeparken med paviljongen og høyreiste, vakre løvtrær og byens fineste lekeplass. Videre møter du byens flotte, gamle bibliotek. Kunstnersenteret og tilhørende park og uteservering ligger også i nabolaget, og litt bortenfor venter elven og Gamlebyfergen som tar deg til nordeuropas best bevarte festningsby - en yndet turistattraksjon. Ved fergeleiet starter dessuten vestre strekk av Glommastien, en vakker turstripe langs Glomma. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til skoler, barnehage og ikke minst jernbanestasjon. Alle grøntområdene sørger for myke, vennlige omgivelser, - selv om man er ganske nærme bykjernen.

Leiligheten ligger svært sentralt med gangavstand til Fredrikstad togstasjon, bussterminal og gratis byferge. Togforbindelsen til Oslo og Gardermoen gjør det enkelt for både pendlere og reisende, og byferga gir rask og praktisk tilgang til Gamlebyen og østsiden av byen.

Skolekrets: Cicignon barne- og ungdomsskole. Flere private skoletilbud finnes også i Fredrikstad.Eiendommen ligger sentralt med gode barnehagetilbud like i nærheten- både offentlige og private.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.06.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLANER Fredrikstad 2023-2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1130 - Sentrumsformål 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) Hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare 320 - Flomfare REGULERINGSPLANER 1081 Tordenskjoldsgate 9-13 Vedtatt: 15.06.2017 Formål: 1130 - Sentrumsformål 2015 - Gang- sykkelveg 3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT) Hensynssoner: 210 - Rød sone T-1442 220 - Gul sone T-1442 320 - Flomfare

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/1312/4: 14.07.1928 - Dokumentnr: 920004 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:1312 Bestemmelser vedr. visse rettigheter over en brygge Overført fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:1312 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2019 - Dokumentnr: 1189376 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 145/5237 01.01.2020 - Dokumentnr: 707009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1312 Snr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 824370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1312 Snr:4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 96 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. 1t stylingveiledning fra stylist kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Maks 2 betalte visninger) kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr - FRAM Forvaltning kr. 6 725,- Fotograf (Interiør, eksteriør, drone, kveldsbilder, boligvideo) kr. 13 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 250,- Tilstandsrapport inkl. målsatte plantegninger kr. 12 700,- Samlet skal selger betale kr. 203 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Steffen Eng Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Fredrikstad og Hvaler

st.johansen@nordvikbolig.no
997 70 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Påkostet eneboligfølelse i første rekke mot Vesterelva - romslig takterrasse, pergola og to garasjeplasser.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Steffen Eng Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?