Ingeniørveien 16

Ingeniørveien 16Ekeberg - Bekkelaget

1/36

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Ingeniørveien 16

Prisantydning: 10 390 000,-

Totalpris: 10 399 562,-

Felleskost/mnd: 6 489,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

KVÆRNERBYEN

Lekker toppleilighet med høy standard og gjennomtenkt planløsning. Her bor man i toppetasjen med fantastisk panoramautsikt og en vestvendt balkong på hele 19 kvm med svært gode solforhold. Leiligheten stod ferdig i november 2019 og ble ytterligere modernisert i 2021. Bygget har heis, og du får tilgang til tre flotte takterrasser. Tørrskodd garasjeplass medfølger. Svært attraktiv beliggenhet, med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet! Høydepunkter: - Heis - Garasjeplass - Solrik vestvendt balkong på 19 kvm - Spektakulær utsikt over Oslo by - Gjennomgående planløsning - 3 gode soverom - 2 baderom - Lekker 1-stavs eikeparkett - Fyring og varmtvann er inkl. - 3 felles takterrasser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 8

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 390 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 10 399 562,-

Felleskost/mnd:: 6 489,-

Fellesformue:: 24 696,-

Totalt BRA:: 98 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 14:30 - 15:30 mandag 23. mars, kl. 16:30 - 17:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ingeniørveien 16, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

941 49 313 a.overli@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

8. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, bod, to bad, tre soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 19 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 8.etasje og inneholder entré, innvendig bod, to bad, tre soverom og stue/kjøkken. Utgang til balkong på 19 kvm. Leiligheten disponerer garasjeplassplass (nr. 93) i felles oppvarmet garasjeanlegg, samt en ekstern bod (nr. 8003) på ca 5 kvm i kjeller.

Kjøkken: Aubo kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkenet ar ventilator, sensor til automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Hovedbad: Flislagt bad med varmekabler. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil med belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Bad i tilknytning til hovedsoverom: Flislagt bad med varmekabler. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil med belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Nedsenket himling med sparklet og malte plater i entré og bod. Malte betongelementer forøvrig. Himlingshøyder er ca. 2,30 m målt i entré, ca. 2,23 m målt i bod, ca. 2,64 m målt i stue/kjøkken og soverom. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i ett soverom. Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller i ett soverom. Hylleløsning og klesstang i bod. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i kjøkken, bad og bod, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er montert sensor til automatvannstopper i kjøkkenet og det er automatisk vannstopper montert på hovedinntaket for kaldtvann. Ved en eventuell lekkasje på varmtvannskursen vil ikke vannet stenges, da det ikke er montert automatisk vannstopper på varmtvannskursen. Dette gir økt risiko for vannskader ved en eventuell lekkasje, og det er derfor gitt TG 2. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer én tørrskodd garasjeplass (nr. 93) felles garasjeanlegg med heisadkomst til leilighet. Garasjeplassen har en bredde på ca. 2,3 meter. Borettslaget har parkeringsplasser både i egen garasjekjeller og gjennom disponering i Kværnerbyen Terrasse sameie og Kværnerlia borettslag. Bruksretten er knyttet til andelen og følger ved salg. Plassene kan leies ut internt i borettslaget, samt til seksjonseiere i Kværnerbyen Terrasse og andelseiere i Kværnerlia. Garasjeleie og administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Det må meldes særskilt fra om eierskifte på garasjeplassene som er omsettelige til styret på kvaernertoppen@styrerommet.no og oef@obos.no. Det påløper eierskiftegebyr ved eierskifte av omsettelige plasser. Eller er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021: - Malt vegger. - Ny baderomsinnredning, servant og dusjarmatur i begge bad. - Ny skapinnredning i bod og to soverom. - Lagt fliser på vegg over benkeskap i kjøkken. 2022: - Utvendig solskjerming på to soverom langs balkong samt stort vindu fra stue.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Baderomsmøbler og -garnityr (dusj og vask) ble byttet ifm. innflytning. Bekjent med fagbrev bistod i arbeidet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Møbelsnekker har bygget inn garderobe på hovedsoverom og i bod. Vi har fått montert solskjerming (utvending) på stort vindu i stue, samt vinduer på begge soverommene vendt mot balkong. Leiligheten er malt innvendig ifbm. vår overtakelse i 2021. En flislegger har også lagt flis på vegg under kjøkkenskap. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke kjent med om dette er målt. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Etter noe tid kan termostat på stort bad justere seg selv slik at det tidvis kan bli varmt eller kaldt på gulvet. Dette kan enkelt justeres tilbake manuelt ved behov. og det har ikke påvirket vår bruk. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Både brukstillatelse og ferdigattest foreligger. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Parkettgulv i trevirke - tidvis oppleves noe knirk. Parkeringsplass - vi har benyttet plassen på vanlig måte, men bredde/manøvreringsareal er smalt, og interessenter oppfordres til å besiktige parkeringsanlegget.

Michael Moe Askautrud

Utvendige bygningsdeler består av grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, kledd med fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med sedumtak. Innvendige bygningsdeler består av felles trapper i betong og etasjeskiller i betongelementer. Videre er det dørcalling, vannbåren varme og forbruksvann tilknyttet felles varmeanlegg. Bygningen har personheis og felles sykkelboder i kjeller i nabobygg. Leiligheten har vinduer med trelags isolerglass - produsert i 2018, og entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2018. Glatte innvendige dører og skyvedører. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. ca. 19 kvm. Dekke belagt med terrassebord og rekkverk i metall med felter i herdet glass. Rekkverkshøyden er målt til ca. 124-127 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kværnertoppen borettslag består av 212 andelsleiligheter. Øvrig info: - Hjemmeside: https://vibbo.no/kvaernertoppen/om - Kværnertoppen Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS. Avtalen inkluderer kun fellesareal og uteområder, ikke tjenester i den enkeltes andel. - Kværnertoppen Borettslag har avtale om gartnertjeneste med Gartnerhagen As. Avtalen inkluderer uteområder og tak. Kværnerbyen Utenomhussameie: Kværnerbyen Utenomhussameie er eid i felleskap av alle borettslag og sameier i Kværnerbyen. Utenomhussameiet har ansvaret for fellesareal og gangveier mellom eiendommene i Kværnerbyen. De er også ansvarlig for vintervedlikehold (måking) av Ingeniørveien. Borettslaget eier en ideell andel av Kværnerbyen Utomhussameie. Det er fastsatt en sameiebrøk basert på totalt antall bruksareal BRAs på hver sameiers eiendom. For Kværnertoppen borettslag utgjør denne brøken 15 405/165 020. Sameierne i Kværnerbyen Utomhussameie representeres ved styrerepresentant fra 6 borettslag, 4 eierseksjonssameier og 7 næringseiendommer. Kværnerbyen Velforening: Kværnerbyen Velforening ble etablert i 2023 for å videreføre kulturprogrammet som siden 2009 har skapt gode opplevelser for beboere i området. Foreningen arrangerer blant annet Kværnerbylekene, St. Hans-feiring, julegrantenning og sosiale samlinger etter dugnader. I tillegg jobber velforeningen med aktiviteter for både ungdom og eldre, og engasjerer seg i lokale spørsmål som skolevei og kollektivtilbud. Mer informasjon finnes på foreningens Facebook-side. Styrets arbeid i 2024: - Styret har i perioden inngått nye avtaler for heis, brannalarm, ventilasjon, VVS og utemiljø, samt montert ny port i øvre gårdsrom. Det er nedbetalt 1,25 mill. på borettslagets lån, og reklamasjonssaker følges opp mot utbygger. Over 1000 henvendelser fra beboere er besvart. - Det er inngått ny avtale med Telia som reduserer kostnader for TV og internett med 40 %, samt byttet til elektroniske låser på fellesdører. Elbillading er gått over til forbruksbasert fakturering, og WiFi er etablert i garasjene. Tiltak for bedre drenering i nedre gårdsrom er også gjennomført. - Styret arbeider videre med fjernovervåking av ventilasjonssystemene, hvor manglende nettverksdekning fortsatt er en utfordring.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er parallellutlyst og blir avklart første virkedag etter at leiligheten er solgt. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen, og prisen for innmedling i OBOS er på kr. 500,-.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207826014 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo kr. 490 119 589,- Innfrielsesdato: 30.12.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208148125 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo kr. 317 136,- Innfrielsesdato: 30.06.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03. og 30.09 på borettslagets felleslån Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Selger har nedbetalt sin andel fellesgjeld så andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 16.03.2026.

Kr. 24 696,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kr. 61 433 993,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 2 396 284,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

TRYG Forsikring
Polisenr. 7118269

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for Ingeniørveien 12-20(reg. 2-10, felt B1) - oppføring av blogblokker datert 03.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med gjeldende reguleringsplan S-4933, vedtaksdato 14.12.2016. Videre ligger eiendommen innen flaten ras- og skredfare samt andre sikringssoner. Deler av eiendommen (Ingeniørveien 4-10) er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-4198, vedtaksdato 07.12.2005. Iht. kommuneplan er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg fremtidig (transformasjonsområde indre by). Videre ligger deler av eiendommen innenfor hensynssonen H310_1 (ras- og skredfare - kvikkleire), kulturminnevern samt deler av eiendommen innenfor støysonen veg (gul sone). Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Plansaker i nærheten: Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak - Saksnr. 202212750 - Mottatt sak: 31.08.2022 Meglers kommentar: Bane NOR skal utarbeide et supplerende planprogram for Brynsbakken med alternativer som inkluderer nullalternativet, justert vedtatt plan og løsninger med lokk over sporene, som svar på Statsforvalterens krav og bystyrets forventninger. Fokus er på støytiltak, bevaring av kulturminner og kostnadsreduserende løsninger, med oppstart av byggearbeid planlagt i 2028. Tidligere rapporter vil gjenbrukes, men enkelte temaer må oppdateres eller suppleres. For mer informasjon om plansaken, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750 Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker - Saksnr. 201508595 - Mottatt sak: 17.06.2015 Meglers kommentar: Hotvedt Eiendom AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64–66 til boligformål med høyere utnyttelse. Planen omfatter en femetasjers blokk i sør og fireetasjers blokkbebyggelse i nord, totalt ca. 2 500 kvm BRA tilsvarende rundt 34 boliger. Byggesaker i nærheten: Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann - Saksnr. 202303470 - Mottatt sak: 06.03.2023 - Status: Rammetillatelse gitt 26.04.2024 Meglers kommentar: Søknaden gjelder riving av et brannskadet industribygg i tre-fire etasjer, som befinner seg i Enebakkveien 69 i Kværnerbyen. Arbeidene vil medføre periodevis støy og anleggsaktivitet i nærområdet, noe beboere og brukere må påregne. Smeltedigelen 1 - bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etasje - Coop Extra - Saksnr. 2025/07907 - Mottatt sak: 12.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550814 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Det ble gitt brukstillatelse 18.08.2025.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/234: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94540 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen 01.02.2017 - Dokumentnr: 94593 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Enebakkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 01.02.2017 - Dokumentnr: 94520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 31.03.2017 - Dokumentnr: 282036 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:235

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registrert som verneverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto (dag- og kveldsbilder) kr. 9 750,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 99 468,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mads S. Gustavsen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
415 56 279
m.gustavsen@nordvikbolig.no

Alexander S Øverli, Eiendomsmeglerfullmektig
941 49 313
a.overli@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Alexander S Øverli

Eiendomsmeglerfullmektig

Bygdøy Allé

a.overli@nordvikbolig.no
941 49 313
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mads S. Gustavsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

m.gustavsen@nordvikbolig.no
415 56 279
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Unik, solrik 4-roms toppleilighet med vestvendt balkong på 19 kvm - Heis - Nydelig utsikt - Garasjeplass - 2 bad

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Alexander S Øverli

Mads S. Gustavsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer