Stenbruddveien 1

Laster salgsoppgave...

Stenbruddveien 1Fredrikstad

1/43

Fredrikstad: Stenbruddveien 1

Prisantydning: 2 700 000,-

Totalpris: 2 768 880,-

Kommunale avg.: 18 424,- per år

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Foten av Grønlifjellet

Enebolig med attraktiv beliggenhet i foten av Grønlifjellet, sentralt i Fredrikstad og med kort vei til byens tilbud. Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet, og byr på flere hyggelige uteplasser rundt boligen som gir gode rammer for utemøblering og opphold. Boligen er bygget på over tid og har en effektiv og lettstelt planløsning med den plassen man faktisk trenger. Dette er en bolig som egner seg godt for par, liten familie eller for deg som ønsker å bo deg ned i størrelse, men fortsatt bo i en enebolig med uteplass og parkering. Det er parkering på egen, stenlagt gårdsplass. Kjøkkenet og toalettrommet er av nyere dato. Bad og øvrige innvendige overflater må påregnes oppgradert. Utvendig er det behov for vedlikehold og tiltak, men eiendommen har et fint potensial!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 700 000,-

Omkostninger:: 68 880,-

Totalpris:: 2 768 880,-

Kommunale avgifter:: 18 424,- per år

Totalt BRA:: 105 m²

Tomteareal:: 293 m² (festet)

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stenbruddveien 1, 1605 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. - Gang, wc-rom, bod, bad, kjøkken, stuer og to soverom
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 29 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er varierende da det er ulike nivåer i deler av boligen, det måles fra 2,0 - 2,28 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp PLANAVVIK: -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater.

Boligen har gjennomgående eldre standard, med enkelte oppgraderinger utført i senere tid. Kjøkkenet er av nyere dato og fremstår funksjonelt med praktiske løsninger og normal bruksslitasje. Toalettrommet er også av nyere dato. Badet er av eldre utførelse og må påregnes oppgradert, noe som gir kjøper gode muligheter til å etablere et moderne bad tilpasset egne behov og preferanser. Innvendige overflater bærer preg av alder, og det må påregnes oppussing for å løfte helhetsinntrykket. Planløsningen er oversiktlig og lett å arbeide med, med alle hovedfunksjoner samlet på ett plan. Dette gir god tilgjengelighet og gjør boligen godt egnet både for par, mindre husholdninger og for deg som ønsker en mer lettstelt bolig. Utvendig fremstår boligen med behov for vedlikehold og tiltak, særlig knyttet til overflater og konstruksjoner. Samtidig gir dette eiendommen et tydelig potensial for verdiskaping. Med riktige grep og investeringer, spesielt utvendig, kan boligen utvikles til et svært hyggelig og personlig hjem med en attraktiv beliggenhet nær sentrum.

Parkering på eiendommens gårdsplass.

Det er utført enkelte oppgraderinger innvendig, herunder kjøkken og wc-rom. Arbeidene er ikke dokumentert utført av fagfolk.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny servant på toalettrom og bad samt noe oppussing. Gjort av firma/faglært, ukjent hvem. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg kjenner til at det ble utført innvendig takløft i peisstue og kjøkken etter overtakelse. Utført av Rolf Thomas Bless Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Nei - Eventuell kommentar: Nytt kjøkken etter overtakelse, innvendig takløft, steinlagt innkjørsel og "hage". Utført av firma Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja - Beskriv: Spabad er defekt slik det står nå. Jeg har blitt fortalt at det er feil på en "slange" som kan byttes. Det er ikke gjort. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold bestående av fjell. Grunnmur av naturstein med dels spekket fug. Boligen er tilbygget i flere omganger etter opprinnelig byggeår, hvor deler av boligen står oppført på støpte pilarer med etasjeskille i trekonstruksjon. Naturlig drenering med via fjell, takvannet ledet mot tomtens terreng og via avløpssystem. Boligen har mindre kryprom under deler av boligen, via tilkomst fra luke i gangen. I kryprom er det yttervegger av betong, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn med noe oppfylte masser. Med tanke på boligens alder, er yttervegger i hovedsak oppført med tømmer og noe bindingsverk, men kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Utvendig er yttervegger kledd med malt trepanel av eldre opprinnelse. Mengde isolasjon i yttervegg og tilstand på eventuell vindsperre er ukjent. Vinduer og balkongdører med 2 og 3-lags glass med malte karmer og sprosser. Vinduer er av type fastkarm og toppsving. Det registreres datostempling fra 1980-tallet. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak fra byggeår, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med PVC og plastbelagt stål. Tak over inngangsparti er tekket med takshingel. Boligen har kryploft med tilkomst fra åpning i tak fra ekstern bod. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det foreligger nyere tegninger for boligen i forbindelse med tilbygg, datert 1991. Fremlagte tegninger samsvarer med dagens bruk -Utvendig rekkverk er ikke forskriftsmessig utformet og høyde er for lavt iht tidligere og dagens krav. Dagens krav til høyde er minimum 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Rekkverk skal være utformet slik at barn ikke kan sette seg fast, klatre opp eller falle ned. Avstanden mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstanden mellom eventuelle horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Grunnmur i hovedsak av eldre opprinnelse med ukjent alder. Boligen er tilbygget i flere omganger, men har ukjent oppbygning med begrenset tilkomst for vurdering -Drenering er naturlig, bestående av fjell med noe oppfylte masser. Ved besiktelse av kryprom som ligger under boligen, registreres det vanninntrengning hvor vann blir liggende. Tilstrekkelig bortledning av overvann/regnvann, samt en god fungerende drenering kan være utfordrende å få til, grunnet boligens plassering. Terrengjustering for å unngå direkte fuktbelastninger mot grunnmur og konstruksjon må påregnes. Dette punktet må sees i sammenheng med krypkjeller og terrengforhold, da bygningsdelene er tilknyttet hverandre 3.1 Vinduer og ytterdører -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Vinduer er tråkke ved åpne-lukke funksjon, samt at pakninger er generelt harde med begrenset funksjon. Pakninger kan skiftes ut med nye og det bør gjøres justeringer for å unngå ytterligere slitasjer på karm og vindu -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger i tiden fremover kan ikke utelukkes 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet. Dette innebærer økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblemer, samt at konstruksjonen generelt vil være mer sårbar for slitasje og skader over tid -Det registreres svai/svake i møne. Takkonstruksjon er oppført etter eldre byggemåte, som ikke tilfredsstiller dagens krav til dimensjonering og ventilering 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra oppvarmede rom under, som vil kunne gi kondensproblemer, varmetap og kreve mer energi ved oppvarming -Fullstendig vurdering av hele konstruksjon er begrenset og vurdering baserer seg på alder, byggemåte og avdekkete forhold. Skjulte skader som følge av tilstand og alder kan ikke utelukkes og eventuelle utbedringer av loftet må kunne sees på i sammenheng ved oppgradering av undertak og taktekking 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde måles til 64 cm og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng -Terrassebordene er lagt direkte inntil trekledningen uten anbefalt luftspalte. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader, da vann og snø kan bli liggende mot fasaden. For å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere skadepotensialet anbefales en avstand på minimum 2–3 cm mellom terrassebord og yttervegg -Dels- elde og slitasje på gulv, det er grønske og slitte bord. Vedlikehold og utskiftninger i tiden fremover kan ikke utelukkes 8.1 Kjøkken Kjøkken -Oppvaskmaskin er defekt/i ustand og må skiftes ut -MDF panel er ikke egnet materiale bak vanninstallasjon og komfyr, dels fukt- og svelleskader fra vanninstallasjon og varme fra komfyr. Det bør monteres egnet materiale som er brann- og sprutsikker bak komfyr og vanninstallasjon for å unngå ytterligere skader i overflater og veggkonstruksjon 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Røranlegget i boligen av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Utskiftninger må kunne forventes 10.2 Varmtvannsbereder -Normal bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Utskiftning må forventes 10.4 Varmesentraler -Det er ikke fremvist dokumentasjon for installasjonen eller servicehistorikk, alder er også ukjent. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig. Regelmessig service/vedlikehold på slike anlegg er viktig får å sikre optimal funksjon, samt at bruks- og levetid opprettholdes 10.5 Ventilasjon -Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima -Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom Bygningsdeler som har fått TG3: 1.2 Krypekjeller -Det registreres vanninnsig i kryprom og fuktig miljø med manglende ventilering. Fuktighet i krypkjeller med terreng bestående av fjell kan skyldes fordampning fra grunnen, vann som trekker inn fra terrenget, eller for lite lufting som ikke klarer å fjerne den oppbyggede fukten. Tiltak ved f.eks å forebygge fuktighet kan være å legge plastfolie over bakken for å stoppe fordampning, god ventilering eller installere en avfukter -Det må forventes tiltak for å begrense vanninnsig, samt forebygge fuktighet ved å etablere ventilering og legge plastfolie mot grunn. Slike rom skal være så tørre som mulig -TG-3 settes på bakgrunn av nevnte forhold, prisestimat må sees i sammenheng med pkt 1.1 og 1.3 - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 1.3 Terrengforhold -Manglende helning fra grunnmur, samt ujevnt terreng flere steder som gir fuktbelastninger mot grunnmur og konstruksjon. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Tilstrekkelig bortledning av overvann/regnvann vil kunne i dette tilfellet vil kunne være utfordrende å få til, grunnet boligens plassering og tomtens utforming -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold, det anbefales terrengjusteringer der tomtens form fysisk tillater det, samt tiltak for å lede vann unna konstruksjon og grunnmur. Der bør også etableres god avstand mellom yttervegg/trekledning og terreng - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 2.1 Yttervegger -Yttervegg mot øst står inntil fjell og er sårbar for fuktbelastninger. Det registreres fukt- og råteskader flere steder på trekledning. Spesielt nederst ved kledningsbord som står under terreng/fylling, dette er også nevnt tidligere i rapporten -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Ytterkledning bærer preg av alder med etterslepet vedlikehold, det må kunne forventes vedlikehold og utskiftninger i nær tid. Ved manglende vedlikehold av kledning vil trevirke være mer sårbar for at fuktighet trekker seg inn som vil kunne føre til fukt- og råteskader over tid -TG-3 settes på bakgrunn av påviste fukt- og råteskader i deler av trekledning. Det må forventes tiltak ved utskiftinger, samt justere avstand mellom terreng og kledning. Det må også kunne forventes ytterligere skader i veggkonstruksjon som ikke kan avdekkes ved en visuell kontroll - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det er registrert elde og værslitasje på tekkingen, samt mosedannelser fler steder. Mose bør fjernes, da den binder fukt over tid og svekker tekkingen. I kaldere årstid kan mose også øke risikoen for oppsprekking av takstein -Tak over inngangsparti har for lav takvinkel og er tekket med takshingel, noe som kan gi økt belastning, fuktinntrenging og skader på tekkingen og underliggende konstruksjon over tid. Det registreres også svelling/fuktskader på innvendige takplater I gangen -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold. Over halvparten av forventet bruks- og levetid for undertak, taktekking og tilhørende deler er forbigått og utskiftning/oppgradering må forventes i nærmeste fremtid - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima -Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på vindu og omramming -Det er registrert bom, riss og sprekker i enkelte fliser. Årsaken til skadene er usikker, men de kan være et resultat av bevegelser i underlaget, setninger i konstruksjonen eller lokale påkjenninger. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold, overflater og utstyr er utdatert. Våtrommet er modent for rehabilitering for å tåle dagens og videre fremtidig bruk - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.2 Bad Overflate gulv - Fall på gulv er manglende, høyeste punkt er målt ved sluk og laveste måles mot høyre side av dør. Det er fare for større vannsamlinger og tilstøtende bygningsdeler vil være utsatt dersom en lekkasje oppstår på gulv -TG-3 settes på bakgrunn av manglende fall mot sluk og motfall målt mot tilstøtende rom. Gulvet må påregnes rehabilitert for videre normalt og fremtidig bruk, og må sees i sammenheng med pkt 7.1.1 og 7.1.3 - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot belegg/fliser innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover -TG-3 settes på bakgrunn av våtrommets generelle tilstand og er modent for rehabilitering for å tåle normalt bruk - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.

Eventuelle integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i Stenbruddveien, helt i foten av Grønlifjellet, i et veletablert og sentralt boligområde i Fredrikstad. Her har man kort avstand til Fredrikstad sentrum med butikker, servicetilbud, restauranter og øvrige fasiliteter, samtidig som området oppleves rolig og oversiktlig. Området består i hovedsak av etablert boligbebyggelse og har et gjennomgående hyggelig preg. Grønlifjellet ligger like ved og gir enkel tilgang til tur- og rekreasjonsmuligheter, både til fots og for mer aktive turer. Dette gir en fin kontrast til den sentrale beliggenheten og gjør området attraktivt for både hverdagsbruk og fritid. Beliggenheten passer godt for par, mindre familier og for deg som ønsker en sentrumsnær bolig med uteplass, parkering og grønne omgivelser i umiddelbar nærhet.

Enebolig.

Det er gode kollektivmuligheter i området. Nærmeste busstopp er ved Glemmen videregående, kun ca. 5 minutters gange fra boligen, med avganger på linje 1, 4 og 199. Fredrikstad stasjon ligger omtrent 12 minutter unna og gir tilgang til regiontog og ekspresstog mot blant annet Oslo. Kollektivtilbudet i området vurderes som svært godt i nabolagsprofilen, med korte avstander og hyppige avganger.

Skolekrets: Boligen sokner til et område med flere populære skoler. Trara skole (1.-7. trinn) ligger ca. 600 meter unna, og Cicignon skole (1.-10. trinn) ligger innen kort gang- eller sykkelavstand. For ungdomstrinnet er Wang Ung og Glemmen videregående skole også nærliggende alternativerNabolaget byr på flere barnehager og skoler i nær radius. Speiderfjellet barnehage ligger kun ca. 6 minutters gange fra boligen, mens St. Hansfjellet og Kråkeby barnehage også er lett tilgjengelige i området. For skolebarn er Trara skole og Glemmen videregående blant de nærmeste, begge kun noen minutters gange unna. I tillegg finnes det gode fritidstilbud, treningssentre og flotte turområder i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det foreligger nyere tegninger for boligen i forbindelse med tilbygg, datert 1991. Fremlagte tegninger samsvarer med dagens bruk -Utvendig rekkverk er ikke forskriftsmessig utformet og høyde er for lavt iht tidligere og dagens krav. Dagens krav til høyde er minimum 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Rekkverk skal være utformet slik at barn ikke kan sette seg fast, klatre opp eller falle ned. Avstanden mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstanden mellom eventuelle horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen for Fredrikstad kommune 2023-2035, vedtatt 15.06.2023, avsatt til formål bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor en hensynssone for ras- og skredfare. Det foreligger ingen registrerte reguleringsplaner for eiendommen i kommunens digitale planregister per dags dato. Kjøper oppfordres til å sette seg nærmere inn i gjeldende planer og eventuelle begrensninger ved kontakt med Fredrikstad kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/1/320: 12.10.1871 - Dokumentnr: 900039 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 200 år AVGIFTSBESTEMMELSER 1203/42: nye vilkår Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1943 - Dokumentnr: 302128 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 946005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 757083 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er gjennomført lovpålagt tilsyn fra brannvesenet i 2022. Ved tilsynet ble det gitt anmerkning knyttet til skorstein, hvor det er påpekt at teglskorstein er delvis innkledd og dermed ikke fullt tilgjengelig for inspeksjon på alle sider. Skorsteinen er ellers vurdert å være i orden. Eier er ansvarlig for brannsikkerheten i bygget

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Tilstandsrapport (Faktureres direkte) kr. 14 500,- Utlegg fotograf (Interiør, eksteriør, drone, plantegning) kr. 8 000,- Utlegg informasjon fra grunneier v/adv. Ytterbøl & Co kr. 1 400,- Samlet skal selger betale kr. 127 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Steffen Eng Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Fredrikstad og Hvaler

st.johansen@nordvikbolig.no
997 70 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Sentrumsnær enebolig med en skjermet beliggenhet. Nyere kjøkken, hyggelige uteplasser og parkering på egen tomt.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Steffen Eng Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer