Ringshaugveien 59A

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Ringshaugveien 59A

Prisantydning: 6 490 000,-

Kommunale avg.: 20 558,- per år

BRA-i: 138 m²

Bestill salgsoppgave

Tolvsrød

Velkommen til Ringshaugveien 59A! En innholdsrik og moderne halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2019 med gangavstand til Ringshaugstranda. Boligen har en meget god og familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. I andre etasje møtes du av et lyst og luftig allrom med stor takhøyde, moderne kjøkken og utgang til en solrik balkong på hele 27 kvm. Her ligger også en eksklusiv master-avdeling med tilknyttet walk-in garderobe og eget bad. Første etasje byr på en ekstra stue, to soverom, et delikat bad og et praktisk separat vaskerom. Boligen holder en gjennomgående høy standard med balansert ventilasjon, to varmepumper og moderne overflater. Med carport utstyrt med el-billader og praktiske boder er dette et komplett hjem for deg som søker kvalitet nær sjøen! Velkommen!

Solforhold

Selger opplyser om morgensol fra ca. kl. 06.00 til 14.00. Ettermiddag- og kveldssol fra ca. kl. 15.00 og frem til den går ned mellom kl. 21.00 og 22.00 i høysesong. Sol på halve terrassen mellom kl. 14.00-15.00 da den runder hjørnet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 163 630,-

Totalpris:: 6 653 630,-

Kommunale avgifter:: 20 558,- per år

Totalt BRA:: 141 m²

Tomteareal:: 402,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ringshaugveien 59A, 3150 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 138 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Hall m/trapp, stue, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, bod/tekn. rom
BRA-e: 3 kvm. Bod (utv)
Totalt BRA: 72 kvm

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Stue/kjøkken, soverom, gang, bad/wc
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 27 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler. - Utvendig bod i tilknytning til carport fremgår ikke av byggetegninger.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2019. BRA-i på 138 kvm. 1. etasje: Hall m/trapp, stue, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, og en romslig bod/teknisk rom med egen utgang. 2. etasje: Stue/kjøkken med utgang til balkong, gang, og hovedsoverom tilknyttet walk-in garderobe og bad. Parkering/Bod: Carport med el-billader, samt utvendig bod i tilknytning til carporten.

Velkommen til Ringshaugveien 59A! En moderne og stilren halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, ferdigstilt i 2019. Boligen bærer preg av gode materialvalg og en gjennomtenkt planløsning over to etasjer, med en teknisk standard som sikrer lave vedlikeholdskostnader og høy bokomfort i mange år fremover. Her er det lagt vekt på lysinnslipp, romfølelse og en sømløs overgang mellom inne- og uteplass. Hovedetasje (2. etasje): Når du beveger deg opp i boligens hovedetasje, møtes du av et stort og lyst allrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Den generøse takhøyden kombinert med store vindusflater i tre himmelretninger gir en god romfølelse og bader rommet i naturlig dagslys. Her er det også screens på de største vinduene. Gulvene er belagt med parkett, og veggene er holdt i tidsriktige farger som underbygger det moderne uttrykket. Kjøkkenet er fra byggeåret og fremstår som moderne og funksjonelt med slette, malte fronter og en praktisk kjøkkenøy som fungerer som et naturlig samlingspunkt. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og alle hvitevarer er integrerte. I stuen er det installert en moderne vedovn tilknyttet en stålpipe, som gir både lun og effektiv oppvarming på kalde dager. Mellom stuen og kjøkkenet er det god plass til en stor spisestue. Fra allrommet er det direkte utgang til en herlig balkong på hele 27 kvm. Balkongen er utført i tre og utstyrt med glassrekkverk, noe som sikrer en åpen følelse. Her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper og nyte lange sommerdager i solrike omgivelser. Her har man også elektrisk markise for de varmeste sommerdagene. Hovedetasjen huser også en flott master-avdeling. Hovedsoverommet er romslig og har direkte tilgang til en påkostet walk-in garderobe. Fra garderoben er det videre inngang til et privat, flislagt bad utstyrt med moderne baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjsone. Underetasje (1. etasje): Første etasje er en funksjonell og innholdsrik. Entreen er romslig med flislagt gulv og varmekabler, og den er strategisk plassert i tilknytning til en stor bod som har egen inngang fra utsiden. Dette gjør hverdagen enkel når man kommer hjem med treningsutstyr eller våte klær. Etasjen byr på en ekstra stue, som gir familien fleksibilitet til å ha en egen TV-stue eller et romslig hjemmekontor. Her finner man også to gode soverom med parkett på gulv. Badet i denne etasjen holder samme høye kvalitet som i overetasjen, med fliser på gulv og vegger, varmekabler, moderne servantinnredning og dusjhjørne. I tillegg har boligen et praktisk, separat vaskerom med flislagt gulv, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Teknisk standard og fasiliteter: Boligen er bygget etter moderne krav til isolasjon og ventilasjon. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg som sørger for et sunt inneklima i alle rom. Oppvarmingen er effektiv med to luft-til-luft varmepumper i kombinasjon med elektriske varmekabler i baderomsgulv og entré. Parkeringsmuligheter og beliggenhet: Parkeringsforholdene er svært gode med en integrert carport i tilknytning til boligen. Carporten er oppgradert med el-billader. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen gårdsplass. Beliggenheten er upåklagelig for den som trives nær sjøen. Med umiddelbar nærhet til Ringshaugstranda og flotte kyststier, inviterer området til et aktivt friluftsliv året rundt. Samtidig er veien kort til Tolvsrød-senteret og Tønsberg sentrum, noe som gir den perfekte kombinasjonen av maritim idyll og sentral bekvemmelighet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Eiendommen har meget gode parkeringsmuligheter. Det er oppført en praktisk carport i tilknytning til boligen. Carporten er utstyrt med en moderne elbillader. I tillegg er det god plass til gjesteparkering på egen gårdsplass.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: - Walk-in closet fra Kvik i mellomgang i andre etg mellom bad og soverom. - Lagt vegg til vegg teppe fra fix. (Fagfolk) 2024. - Plissegardiner fra fasadeprodukter.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Garderobe (walk in closet) er fra Kvik i andre etasje, 2024. - Montert av faglært. Carport omgjort til to tette vegger/utebod i carport. Snekkerarbeid utført av Ketil Rivå. Tlf: 94285156. - Blikkenslagearbeid utført av Walther Karpinnen & sønn AS. Utført høsten 2021. Faktura på blikkenslager på utført arbeid kan fås på forespørsel. - Alt installasjon har utført montering av ekstra stikkontakter i carport og bod. Montert varmepumpe stue andre etg og aircondition soverom andre etg fra tidligere eier. - Hele del elektriske anlegget i huset ble kontrollmålt i 2023 i følge tidligere eier. -El billader installert juni 2023. Refererer fra tidligere eier sin egenerklæring. Dette ble utført av Alt installasjon. - Refererer fra tidligere salgsrapport: Bygget skal i flg. gjeldende forskrifter være utført med forskriftsmessig radonsperre. - Uteboden i carport har fått tilstandsgrad 2 i takstrapporten. (se egen beskrivelse der).

Boligtakst Vestfold AS

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre på støpt betong i 2019. Boligen er oppført i to etasjer. Carport og utvendig bod i tilknytning til boligen. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til begge baderommene samt i rom med vaskemaskin. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommene er fra 2019/byggeår. Det er lagt til grunn for vurderingen at rom med vaskemaskin kun delvis er bygd med vanntette konstruksjoner og rommet kan derfor ikke sammenlignes med et fullverdig våtrom selv om det er sluk i gulvet. Det bør/må iverksettes tiltak for å utbedre lekkasje og fuktinntrengning fra verandaen og ned til utvendig bod. UTVENDIG: Takkonstruksjon i tre. Pulttak. Ukjent utførelse. Taket er tekket med asfaltbelegg eller folie. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer i tre. Ytterdører i tre., Veranda i tre og dels glass. INNVENDIG: Gulvoverflater med parkett, dels fliser og noe teppe. Malte vegger og tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Oppvarming med 2 stk. varmepumper (luft til luft) og dels med varmekabler. - Varmtvannsbereder på 194 l. - Røykvarslere. - Håndslukkeapparat. TOMTEFORHOLD: Ukjent byggegrunn. Grunnmur i betong eventuelt isolerte ringmurselementer. Tilnærmet flat tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke i handelen: - Veggmontert tv benk i 2 etg. - Takmontert lampe over spisestuebordet i andre etg og taklampe i tv stue første etg. - Dyson støvsuger. Vedlagt salgsoppgaven følger for øvrig NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Eiendommen er beliggende idyllisk og attraktivt til med få meter ned til Ringshaugstranda og nydelig turmuligheter. Ringshaugstranda er kanskje en av Vestfolds flotteste sandstrender med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Ringshaug er et meget attraktivt og velansett villaområde - som passer perfekt for alle aldre. Kort vei til alt man trenger som barnehager, barne- og ungdomsskole, Tolvsrødsenteret med apotek, frisør, kafé og andre gode shoppingmuligheter med mer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet på Coop Extra Tolvsrød, Meny på Tolvsrød, Rema 1000 Olsrød eller ved søndagsåpen Kiwi ved Gauterød. Nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Kyststi fra Ringshaugstranda mot Skallevold og Karlsvika. Fantastiske friområder for de som setter pris på turer i skog og mark - grilling i friluft og fisking av krabber. Her finnes utallige muligheter for den aktive. Kort vei til Vallø småbåthavn. Flint har tilbud innen fotball, håndball, tennis, friidrett, bordtennis og amerikansk fotball med mer. Her er det også mosjonsgrupper og barneidrett. Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området, samt Slagenhallen som huser en rekke arrangementer gjennom året. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på attraktive kulturminner, fine turområder samt vidstrakt utsikt. Det er gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum like ved eiendommen.

Kollektivtilbudet i området er svært godt utviklet. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet og har hyppige avganger mot Tønsberg rutebilstasjon. Fra Tønsberg stasjon har man utmerkede pendlermuligheter med tog som tar deg mot Oslo S på ca. 1 time og 15 minutter. Ved bruk av bil er det enkel og rask adkomst til E18, som knytter deg effektivt til resten av regionen.

Skolekrets: Boligen sogner til Ringshaug skolekrets. Boligen har en sentral plassering med kort vei til både barnehager og skoler. Ringshaug barne -og ungdomsskole ligger i nærområdet, og det er et godt utvalg av barnehager som Tolvsrød barnehage og Ringshaug barnehage i umiddelbar nærhet. Området er kjent for et aktivt idrettsmiljø med fotballbaner, treningssentre og sjøsportaktiviteter lett tilgjengelig. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på riving av eksisterende enebolig og oppføring av ny tomannsbolig med carport, datert 05.12.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade samt begge etasjeplan datert i 2018 som stemmer med dagens plan- og rominndeling. Carporten ble kledd inn med vegger i 2021. Det foreligger også godkjente tegninger av dette tiltaket fra 2018. Utvendig bod i tilknytning til carport fremgår ikke av byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger derfor kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt hensynssone for ras- og skredfare i kommunens kartskisse. Vedrørende ras- og skredfare: Selger har selv vært i kontakt med Tønsberg kommune - både geologisk avdeling samt bygg- og planavdeling som opplyser følgende: Tønsberg kommune valgte i april 2024 å markere nesten hele kommunen som rasutsatt område (med noen få unntak). Ved byggesaker benytter kommunen i hovedsak NVEs geologiske kart som grunnlag, og ved eventuell tvil gjennomføres det nye geologiske undersøkelser. De opplyser videre at denne eiendommen ikke ligger i et rasutsatt område ifølge NVEs data/kartgrunnlag.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

På eiendommen med gnr. 87, bnr. 63 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/87/63: 21.12.1954 - Dokumentnr: 503240 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst, eldre skjøte fra da denne eiendommen ble opprettet i 1954. i Skjøtet fremkommer at at gjerdehold påhviler kjøper/ny eier. 16.07.2020 - Dokumentnr: 2755854 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:87 Bnr:83 Meglers kommentar: Det gis adkomstrett til Ringshaugveien 59B med gnr. 87, bnr. 63. Veiretten gjelder for g/bnr. 87/83 og 87/200. Eiendommens grunndata: 11.12.1954 - Dokumentnr: 503136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:87 Bnr:8 04.11.1960 - Dokumentnr: 503567 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:87 Bnr:84 01.01.2020 - Dokumentnr: 945311 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:87 Bnr:63 28.05.2020 - Dokumentnr: 2514677 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3803 Gnr:87 Bnr:200 01.01.2024 - Dokumentnr: 369692 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:87 Bnr:63 Det er per 13.01.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 87, bnr. 8 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget og feiing på eiendommen 20.05.2021. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Gradering 1 Avvik 1 Beskrivelse av avviket: Det mangler sklisikring for husstige slik at sideforskyvning og utglidning unngås.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra - Small kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke inkludert ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Fotopakke inkludert dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport faktnr. 1002654 kr. 19 375,- Samlet skal selger betale kr. 141 625,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Lekker og moderne bolig på Ringshaug (2019) med 3 soverom (ink. mastersuite), 2 stuer, 2 bad og stor balkong. Sjønært!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer