Kunnskapsveien 102B

Laster salgsoppgave...

Kunnskapsveien 102BRøyken

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Røyken: Kunnskapsveien 102B

Prisantydning: 4 980 000,-

Felleskost/mnd: 3 400,-

Kommunale avg.: 21 629,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Spikkestad

Velkommen til Kunnskapsveien 102 B, presentert av Håkon Espeseth. Pen og praktisk leilighet over 2 plan. Boligen ligger i rolige og landlige omgivelser på Spikkestad, samtidig som det er kort vei til servicetilbud og daglige gjøremål. Området er svært attraktivt med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, matbutikker og flotte turstier i marka. Leiligheten har utgang til en sørvestvendt balkong med gode solforhold samt at det er en liten uteplass ved inngangspartiet. Innvendig har boligen 2 romslige stue med store vindusflater, åpen kjøkkenløsning, 3 gode soverom og 2 flislagtebad bad. I tillegg medfølger en innvendig bod for ekstra oppbevaring. Garasjeplass i felles anlegg samt en bod i bak i garasjeplassen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 980 000,-

Omkostninger:: 127 200,-

Fellesgjeld:: 54 496,-

Totalpris:: 5 161 696,-

Felleskost/mnd:: 3 400,-

Kommunale avgifter:: 21 629,- per år

Fellesformue:: 27 204,-

Totalt BRA:: 115 m²

Tomteareal:: 7 489,1 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Beliggenhet

Kunnskapsveien 102B, 3430 SPIKKESTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod, nr. 102B.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og bod.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA 1: 7 kvm. Sydvest-vendt balkong.
TBA 2: 6 kvm. Nordøst-vendt og takoverbygget balkong/inngangsparti.
Totalt TBA: 13 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Loftstue, soverom og bad.
Totalt BRA: 40 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 110 kvm Ekstern bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 13 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 2. underetasje 78 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken. Bod. Loftetasje 40 kvm: Loftstue, soverom og bad. Ekstern bruksareal (BRA-E): Bod, nr. 102B. 5 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.08.2025, utført av Sebastian Sørlle v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- ANDRE ETASJE - Velkommen inn! Her kommer man inn i en flislagt entré med behagelig gulvvarme. Garderobeskap med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Videre leder gangen inn til to soverom, begge med garderobeskap, hvorav det ene har panelovn. Etasjen har et delikat flislagt bad som er innredet dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og moderne servantinnredning. Badet har også gulvvarme. En praktisk innvendig bod på 3 kvm med god plass til oppbevaring. Her er også sikringsskap, varmtvannsbereder og varmepumpe plassert. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning med utgang til sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm. Boligen har god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i tidsriktige farger. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en åpen og luftig romfølelse. Pent og tidløst kjøkken fra 2011. Innredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt mye arbeidsplass på benken. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt integrert stekeovn og induksjonstopp. - LOFTETASJE - Her finner du en praktisk loftstue som egner seg godt som TV-stue for ungdommen eller som lekerom for de minste. Boligens tredje soverom ligger i denne etasjen og er innredet med seng, skrivebord, garderobeskap og kommode. Badet i denne etasjene er innredet med gulvvarme, wc og badekar med dusjløsning, utstyrt med ettgreps dusjbatteri fra Damixa og både håndholdt dusjhode og regnfallsdusj. Rommet har mekanisk avtrekk, servantinnredning med sorte skuffefronter og hvit servant med blandebatteri i stål, samt overskap med speilfronter. Videre i denne etasjen er to disponible boder som gir praktisk lagringsplass, hvorav den ene inneholder ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger. Bodene er ikke medregnet i boligens areal, da takhøyden er under måleverdig nivå. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, 3-stavs parkett og belegg. Vegger: Malte flater, malt tapet, malt panel og fliser på bad. Himling: Takess og malt panel.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg (nr. 102B), hvor det er montert ladeboks tilknyttet egen bruker på Cloud Charge. Kostnader for lading betales månedlig etter forbruk. Garasjeplassen utgjør ca. 13 kvm. Det er i tillegg felles parkeringsplasser utendørs.

- Rekkverket på verandaen og én gjerdestolpe ved trappen er byttet. Fasaden er malt, og maler vil fullføre maling av den siste utskiftede stolpen. Arbeidet er dekket gjennom sameiet. - Det er utført service og bytte av slitedeler på Sigma-anlegget (ventilasjon/varmeanlegg). Service på varmeanlegget er inkludert i felleskostnadene. - Komfyrvakt er installert. - Elbillader er installert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maling av fasade, nytt rekkverk på terrasse utført gjennom sameiet.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Leilighet er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betong-takstein. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Ingen bygningsdeler er kommentert med TG3. Følgende er kommentert med TG2: - Vinduer og dører: Skader på enkelte dørblader, karmer og karmlister. - Kjøkken, overflater og innredning: Høy bruksslitasje med hevelse og malingsavskalling på fronter og skrog. - Bad 2. etasje, overflater: Fall utenfor dusjsone tilfredsstiller ikke preaksepterte løsninger (TEK17). Slitasje på listverk og karm. - Bad 2. etasje, sanitærutstyr: Fuktskader på servantskap pga. vannsøl. - Bad loftsetasje, sanitærutstyr: Fuktskader på servantskap pga. vannsøl. Følgende er kommentert med TG-IU: - Elektrisk anlegg: Ikke vurdert av bygningssakkyndig, anbefalt NEK 405-2 elkontroll. - Bad 2. etasje, fukt: Fukt bak våtsone ikke undersøkt grunnet konstruksjonshindringer (ingen tegn til avvik på målinger). - Bad loftsetasje, fukt: Fukt bak våtsone ikke undersøkt grunnet konstruksjonshindringer (ingen tegn til avvik på målinger). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

- Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap følger med. - Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Lukk Om boligen

Sameiet Ulverudsletta består av 43 seksjoner. Kommende oppgaver i sameiet: - Sameiets økonomi og generell drift av Sameiet. - Videre beisning av sameiets boliger og fellesanlegg. - Service avtale Sulzer pumpe. - Service på teknisk anlegg. - Service/ettersyn/utskifting varmepumper. - Vaktmester tjenester. - Kle igjen garasjeanlegg for å hindre snø. - Råteskader hus 4,5,6 før maling. - Dugnader. Utskifting av varmeanlegg: - Minst 15 varmepumper/varmeanlegg er ute av drift og må byttes. - Styret har hentet inn flere tilbud på ulike løsninger, med kostnader fra ca. 1,57 mill. kr til 6,35 mill. kr. - Dagens løsning gir energiklasse B/C. Alternativ 1, 2 og 5 vil beholde energiklassen, mens alternativ 3 og 4 vil gi lavere energiklasse. - Styret anbefaler alternativ 2 (luft-til-luft varmepumper) som beste kombinasjon av kostnad, levetid, energiklasse og mulighet for kjøling. - Uansett valg må felleskostnadene økes med ca. 300 kr pr. mnd., og ved valg av alternativ 2 blir den totale økningen 800 kr pr. mnd.

Bl Data Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 54 496,- pr. 31.12.2024

Långiver: DNB Saldo: kr. 2 288 842,- Netbet. dato: 16.04.2034 Rentesats: 7,6%

Kr. 27 204,- pr. 31.12.2024

ÅRSREGNSKAP 2024 Sameiet har en ryddig økonomi. Årsregnskapet for 2024 viser driftsinntekter på kr 1 656 192, driftskostnader på kr 1 344 679 og et årsresultat på kr 184 130. Bankinnskuddet er beregnet til ca. 809 000 kr ved utgangen av 2025. BUDSJETT 2025 Budsjettet for 2025 er balansert med inntekter og utgifter på ca. 2,06 mill. kr, og det legges opp til et lite overskudd på 950 kr. Det er satt av 215 000 kr til vedlikehold, som omfatter reparasjoner, uteområder og annet nødvendig arbeid.

Sameiets vedtekter er vedlagt.

- Terrasser og trapper: Skal beises i fargen Soldekk. Den enkelte sameier er selv ansvarlig for beising av egen trapp og veranda. - Levegger: Skal males hvite og følge samme utforming som øvrige i rekken. - Markiser: Skal være i fargen lys grå. Eksisterende kan beholdes, men duk må byttes til korrekt farge ved utskiftning. - Persienner og screens: Skal være hvite. Eksisterende kan beholdes, men må byttes til hvitt ved utskiftning. - Dugnad: Det praktiseres dugnad i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 82240525

Lukk Sameiet

Kunnskapsveien 102 A har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område på Spikkestad. Her bor du med kort gangavstand til togstasjon, dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samtidig som marka med flotte turmuligheter ligger rett i nærheten. Skoler og barnehager Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til både Spikkestad barneskole og Spikkestad ungdomsskole. Røyken videregående skole ligger også i nærområdet. Nærmeste barnehage er Paletten Kanvas-barnehage, som ligger like ved. Offentlig kommunikasjon Boligen har svært gode kollektivmuligheter, med kort gangavstand til togstasjonen, hvor toget går to ganger i timen i retning Asker og Oslo. Det er også bussforbindelser fra Spikkestadveien mot Røyken og Drammen. Med bil tar det ca. 15 minutter til Drammen og ca. 20 minutter til Asker. Tur- og rekreasjonsmuligheter Boligen har umiddelbar tilgang til flotte tur- og friluftsområder i skog og mark, både sommer og vinter. Spikkestad er kjent for sine velpreparerte skispor i Røykenmarka, og det går skiløype fra sameiet til det etablerte løypenettet. Kun 1 -2 minutters gange tar deg til lysløypa. Rett bak sameiet har det de siste årene blitt preparert en bred akebakke, perfekt for vinteraktiviteter. For ytterligere turmuligheter ligger Kjekstadmarka en kort kjøretur unna, med flotte skogs- og skiløyper, lysløype og flere fiskevann. Her finner du også Kjekstad golfbane, som byr på både en 18-hulls skogsbane og en 9-hulls kortbane. På varme sommerdager kan du nyte gode bademuligheter ved blant annet Engersand og Lahellholmen. Det er også gangavstand til Hyggenbukta og Drammensfjorden via Ovnerud. Spikkestad har et aktivt idrettsmiljø gjennom IL ROS, som tilbyr flerbrukshall, fotballbaner og en rekke idrettsaktiviteter for barn og voksne. Servicetilbud Boligen ligger i gangavstand til Spikkestad sentrum, som tilbyr et godt utvalg av forretninger, matbutikker, legesenter og tannlege. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi eller Rema 1000. Ønsker du et enda bredere servicetilbud, er det kort vei til Røyken sentrum, hvor du finner flere butikker, frisør, apotek, sportsforretning og pizzabakeren. Her ligger også Røykenbadet, som har treningssenter, svømmehall, helsehus med legekontor og fysioterapi samt en innendørs klatrevegg.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med en blanding av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Paletten Kanvas-barnehage Spikkestad Kanvas-barnehage Helledammen Fus barnehage Spikkestad skole (1-7 kl.) Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) Røyken videregående skole Asker videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.06.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert gjennom detaljreguleringen Spikkestad Nord B1, Ulverudsletta (id 0627211), vedtatt 7. desember 2010. Reguleringen legger til rette for konsentrert småhusbebyggelse innenfor feltene BK 1-1, BK 1-2 og BK 1-3, samt arealer avsatt til fortau, veg, parkeringsplasser og renovasjonsanlegg. I kommuneplan for Asker 2023–2035 (id 2020100), er området avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen definerer deler av eiendommen som prioritert vekstområde og nullvekst nord, med bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. En mindre del av arealet er i tillegg båndlagt etter markaloven. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Følgende servitutt er tinglyst på sameiets eiendom: Dagboknr 888667, tinglyst 16.10.2014, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning Meglers kommentar: Eier av gnr 205, bnr 1 gis rett til å legge og ha liggende stikkledninger for avløp med nødvendige kummer gjennom gnr 206, bnr 100. Grunneier gir ledningseier fri adgang til vedlikehold og reparasjonsarbeider. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dagboknr 451988, tinglyst 14.06.2011, type heftelse: Seksjonering Med boligformål, seksjonsnummer 33 og sameiebrøk 113/4081. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Håkon Borgund Espeseth

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.espeseth@nordvikbolig.no
452 71 262
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Pen og velholdt selveierleilighet over 2 plan med 3 soverom, 2 bad og 2 stuer - Garasjeplass -Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Håkon Borgund Espeseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer