Thorvald Meyers gate 2B

Thorvald Meyers gate 2BGrünerløkka - Sofienberg

1/46

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Thorvald Meyers gate 2B

Prisantydning: 7 900 000,-

Totalpris: 8 098 880,-

Felleskost/mnd: 5 189,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka / Ringnes Park

Velkommen til moderne 3-roms hjørneleilighet med gjennomgående høy standard, delikate overflater og elegant 1-stavs parkett. Leiligheten har en luftig og funksjonell planløsning bestående av entré med innvendig bod, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en solrik balkong på 7 kvm, to gode soverom samt et stilrent bad. Boligen ligger i et bygg fra 2015 og byr på moderne kvaliteter som vannbåren gulvvarme, heis, felles takterrasse, garasjeanlegg og gode materialvalg. Her bor du attraktivt til i Ringnes Park, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, parker og øvrige fasiliteter. -Lekker 3R hjørneleilighet fra 2015 med heis -Solrik balkong på ca. 7m² -Garasjeleie* -Vannbåren gulvvarme -Felles takterrasse -Balansert ventilasjon -Kjellerbod på 8m² -Easy living -Familievennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2015

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 900 000,-

Omkostninger:: 198 880,-

Totalpris:: 8 098 880,-

Felleskost/mnd:: 5 189,-

Fellesformue:: 4 413,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 10. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thorvald Meyers gate 2B, 0555 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 76 619 m.moestue@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 7 kvm.

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8 kvm.

Entré Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten med lyse og delikate overflater samt et pent flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Her er det god plass til oppheng for yttertøy, oppbevaring av sko og sittebenk. I tilknytning til entréen finner du en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Boden kan enkelt innredes med hyller og oppheng for optimal utnyttelse av plassen, og passer perfekt til oppbevaring av yttertøy, sko og øvrige hverdagsartikler man ønsker lett tilgjengelig. Stue Stuen er romslig med en luftig og gjennomtenkt planløsning som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til en stor sofa med tilhørende sofabord og TV-benk, samtidig som det er god plass til et lengre spisebord. Som hjørneleilighet får du ekstra gode lysforhold med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og behagelig atmosfære. Leiligheten er malt i tidsriktige farger og har pent 1-stavs parkettgulv som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på hele 7 kvm. Den overbygde balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i vår- og sommerhalvåret, og har god plass til utemøbler, grill og beplantning. Selger opplyser at det er sol på balkongen fra ca. klokka 08 til 17 på sommerstid. Kjøkken Tiltalende og stilrent kjøkken fra Aubo med lyse, glatte fronter som harmonerer godt med den øvrige innredningen. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og vaskekum. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin og stekeovn, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Det er installert både waterguard og komfyrvakt. Ventilator over platetoppen er koblet til balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet og stuen ligger i en åpen løsning som skaper en luftig og sosial sone i boligen. Soverom Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet fremstår som innbydende og lunt, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet har også gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap med skyvedører. Begge soverom vender ut mot rolige omgivelser. Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og eventuelt en pult, og kan enkelt tilpasses ulike behov. Det egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og kan også benyttes som et kombinert oppholds- og oppbevaringsrom. Bad Stort og pent flislagt bad fra 2015 med elektriske varmekabler og innfelte downlights i taket som gir en behagelig og moderne belysning. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, vegghengt speil med belysning, vegghengt toalett og dusjvegger i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og badet har også god plass til tørketrommel dersom man ønsker det.

*Sameiet har et garasjeanlegg hvor det tidvis er muligheter for å kjøpe og leie garasjeplasser. Garasjeanlegget består av 16 seksjoner. Garasjeseksjonen er organisert som et eget tingsrettslig sameie med like mange sameieandeler som det er garasjeplasser i seksjonen og hvor det til hver sameieandel er knyttet eksklusiv og varig bruksrett til én bestemt nummerert garasjeplass. Sameiet har fortrinnsrett til å leie garasjeplasser i Garasjeseksjonen som eies eller på annen måte disponeres over av andre enn eier av Seksjon i Sameiet. Usolgte garasjeplasser eies likevel av utbygger, som fritt kan disponere over disse ved salg, utleie el. Utbygger kan fastsette egne sameievedtekter for Garasjeseksjonen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2019: Malt alle vegger. 2022: oppgradert med ny kjøkkenvask og armatur 2022: oppgradert med nytt armatur på badet 2024: oppgradert bad med nye speil, dusjlister, dusjarmatur

9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Modernisering 2019 Alle vegger malt. Noen steder også sparklet. Av eier/malemester Arunas. Modernisering 2019 Nye dimmere alle rom. Nye stikkontakter og TV-signal-opplegg. ALEL elektriker og Telenor. Modernisering 2022 Nye hengelamper alle rom i 2021/22. Utført av eier. Modernisering 2022: Ny kjøkkenvask og og armatur. Ny armatur vask bad. Rørlegger Rørprosjekt AS. Modernisering 2024: Bad: nytt speil med baklys. Malt baderomsmøbel. Nytt dusjarmatur. Nye dusjlister. Rørlegger Comfort Storo. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ifm salg 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport ifm salg 2026.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har brann-/lydhemmende entrédør (B30/dB40) og malt balkongdør i tre med 3-lags isoler-/energiglass. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. _____ Merknad: Entrédøren subber litt i terskel, denne bør justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det adkomst til en sørvestvendt, overbygd balkong p åca 7 kvm. Gulvet er kledd med impregnerte terrassebord, rekkverket er kledd innvendig med fasadeplater og blikk. Det er montert varmelampe, stikkontakter og utebelysning. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. TG2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt (0,6 cm høydeforskjell fra dørterskel til dusjvegger). Det er ikke etablert en oppbrett av membran på terskelen. Kravet på byggningstidpunktet var 1:100 fallforhold utenfor dusjsonen. Dette gjelder på baderomsgulvet hvor det ikke er oppbrett av membran på terskel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. For å lukke avviket må fallforholdene forbedres, eller membranen føres opp på terskel. Våtrommet fungerer med avviket, men vær klar over forholdet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 24 seksjoner, hvorav garasjen er én. Thorvald Meyers Gate 2 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 916 028 164, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune, gårds- og bruksnummer: 225/459. Seksjonene ligger i to separate bygg, henholdsvis Seksjon 1-18 (i fellesskap "Ringnes Øvre") og Seksjon 19-24 (i fellesskap "Ringnes Villa"). Seksjon 18 er en næringsseksjon bestående av [16] garasjeplasser. ÅRSRAPPORT FOR 2025 Styrets arbeid: Styret har avholdt fem møter siden forrige årsmøte. I tillegg utføres styrearbeid mellom møtene, og styret gjør avklaringer seg imellom ved behov i en meldingsgruppe. Vi har sett økt behov for vedlikehold, blant annet har det vært behov for utskiftning av deler i heis i begge bygg, utskiftning av fliser i inngangspartiet til 2B og utskiftning av lysarmaturer i fellesområder. Totalt utgifter til vedlikehold var kr 336 944 i 2025, mot kr 199 064 i 2024. Generelt antar vi at det å holde bygningsmassen i god stand blir en viktig oppgave for styret i årene fremover. Prosessen med avklaring av barnehagens bruk av vår tomt pågår fortsatt og har krevd mye arbeid fra styret. Styret har jobbet med overgangen til fiberbredbånd, installasjon i den enkelte boenhet vil skje fortløpende i løpet av juni måned. Skiftet fra Telenor til GlobalConnect som leverandør skjer 1.7. Styret har ellers jobbet med å gjennomgå avtaler med diverse leverandører av tjenester og fortsetter oppfølgingen av disse, for å sikre at vi får gode tjenester til riktig pris. Sameiet gikk i 2025 med et underskudd på kr 28 038. Økonomien er trang, og vi har derfor lite rom for å gjøre noe ut over det helt nødvendige. Styret er opptatt av å holde kostnadene nede så langt det er forsvarlig mtp å opprettholde dagens nivå på bygningene er et viktig fokus. Samtidig mener styret at det er behov for å øke «bufferen» vi har til å takle uforutsette hendelser, og vil derfor øke felleskostnadene fra 1. juli 2026. Målet er å sikre at vi har en buffer på minimum 2 måneders inntekt innen 1. juli 2027, og økningen vil bli satt med sikte på å nå dette målet. Styret jobber fortsatt med hvordan vi skal etterleve vedtektenes bestemmelser om deling av utgiftene mellom 2 B og 2 D. Vi har foretatt en gjennomgang som viser at det ikke har vært vesentlig feil fordeling i perioden fram til og med 2024, men vil fortsette arbeidet med å få på plass en løsning som fordeler kostnadene etter vedtektene. Det ble vedtatt på årsmøtet for 2026 at: -TC Newco Norway IV AS (organisasjonsnummer 936295800) velges som sameiets revisor. -Sameiet godkjenner etablering av utestue på terrassen til seksjon 401 ihht søknaden fremmet på Årsmøte 29. April 2026. Etablering og eventuelle nødvendige avklaringer skal ikke koste sameiet noe. -Styret bes fremme forslag om vedtektsendring som gir beboerne i Villa lik tilgang til takterrassen i Øvre som beboerne i Øvre. Det skal også legges frem forslag til hvordan takterrassen blir bedre, godt vedlikehold og samtidig at bruken ikke er til ubehag for de nærmeste naboene. Beboerne i Villa gis midlertidig rett til å bruke takterassen, inntil punkt 1 er avklart.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ingen lån registrert på selskap.

Kr. 4 413,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 28 038,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 124 390,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

-Grilling på takterrassen er kun tillatt med sameiets felles gassgrill. -Grilling på terrasser/balkonger er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill, og bare så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Den enkelte seksjon plikter å delta på sameiets dugnader.

Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område

If Skadeforsikring Nu
Polisenr. 992044

Lukk Sameiet

Grünerløkka har et spennende og unikt utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, spisesteder og frisører. Området høster en rekke av Oslos beste restauranter og butikker. Populære restauranter i området som er verdt et besøk er blant annet Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, Trattoria Populare og Nedre Foss Gård. Her finner du også en rekke kafeer/bakerier som blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og godt, Espresso House og Godt brød. Kun fire minutter med gange ligger Ringnes Park Senter med et variert tilbud av butikker og tjenester, blant annet dagligvare, treningssenter, apotek, blomsterbutikk, bakeri og kino. Området har svært gode kollektivforbindelser, med både trikk og buss i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele byen. Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken finner du ca 12 minutters gange fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smak av Italia og en mengde andre butikker. For den som ønsker å trene innendørs finner du Sats på Ringnes Park, Klatreverket på Grünerløkka, Myrens Sportssenter, Sats Ila og CREW. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved. Grünerløkka, kjennetegnet med sitt pulserende og yrende folkeliv, er et område som det er svært lett å bli glad i. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.08.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål (S-4729). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående byggesaker- Thorvald Meyers gate 2 A - etablering av takterrasse for uteservering Saksnummer 2025/22375 - Byggesak Mottatt sak 01.12.2025 Status Rammetillatelse gitt Thorvald Meyers gate 2 A - gjenetablering av inngangsparti og utvidelse og ombygging av resepsjonsområde Saksnummer 2025/12488 - Byggesak Mottatt sak 16.10.2025 Status Rammetillatelse gitt Thorvald Meyers gate 7 - etablering av produksjonsbakeri i underetasjen Saksnummer 2026/03196 - Byggesak Mottatt sak 19.03.2026 Status Under behandling Biermanns gate 6 - bruksendring fra kontor til ambassade Saksnummer 2025/08300 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202459772 Status Under behandling Biermanns gate 2 - fasadeskilt - Sagene skole Saksnummer 2026/03563 - Byggesak Mottatt sak 27.03.2026 Status Tillatelse til tiltak gitt Vogts gate 13 A - bruksendring av areal i kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer 2025/23265 - Byggesak Mottatt sak 17.12.2025 Status Under behandling Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg Saksnummer 2025/09104 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202020274 Status Igangsettingstillatelse gitt Bygge skal bestå av seks etasjer med 16 boenheter. Holsts gate 9A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer 2025/04124 - Byggesak Mottatt sak 01.09.2025 Status Igangsettingstillatelse gitt Sannergata 2 og 4 - bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg Saksnummer2 025/08811 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202212306 Status Tillatelse til endring gitt Sandakerveien 3 - oppføring av skilt og dør i bærevegg - Sagene folkebad Saksnummer 2026/01218 - Byggesak Mottatt sak 03.02.2026 Status Tillatelse til tiltak gitt - Pågående plansaker - Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate Saksnummer 2025/06795 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202315257 Status Under behandling Oppdraget omfatter forprosjekt med utarbeidelse av en ny reguleringsplan for Vogts gate–Toftes gate. Omfanget avgrenses til strekningen på totalt 1,2 km fra Åsengata til Schleppegrells gate. Det er behov for å legge til rette for gående, samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.? Da må dagens parkeringsareal omdisponeres til fortausareal, som igjen innebærer å omregulere gata. Ny reguleringsplan skal ivareta varelevering og HC- parkering. Forprosjekt for Vogts gate–Toftes gate omfatter nødvendig forståelse, mobilitets- og trafikkanalyser, tegningsgrunnlag og kalkyle for gjennomføring og ny reguleringsplan for arealene. Konseptvalg anses ikke nødvendig for dette prosjektet, da transportsystemet ikke skal endres. Prosjektet går derfor direkte til forprosjektfase med reguleringsplan. Prosjektet dreier seg om Vogts gate og Toftes gate fra Åsengata til Schleppegrells gate. Les mer her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/opprustning-av-vogts-gate/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/459/2: 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Bestemmelse om biloppstillingsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av eskisterende bygninger Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:1 og samtlige seksjoner videre til og med: Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:508 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Rett til felles bruk av felles repos/trapp fra Biermannsgt. Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:1 og samtlige seksjoner videre til og med: Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:508 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tre stående i grensen. Vedlikehold og ansvar dekkes av gnr. 225 bnr. 460 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2026 - Dokumentnr: 572021 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.05.2015 - Dokumentnr: 405031 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/2154 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 Bestemmelse om drift og vedlikehold 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:1 og samtlige seksjoner videre til og med: Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:508 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Gjelder rørmningsvei Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Mulighet for lang overtakelse dersom ønskelig, god tid til å selge egen bolig!

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet (Har en del info fra før) kr. 8 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar per stk. (Privatvisninger og overtakelse gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 125,- Utlegg rørlegger kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 151 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Moestue, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
938 76 619
m.moestue@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Magnus Moestue

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.moestue@nordvikbolig.no
938 76 619
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Lekker & skjermet 3-roms hjørneleilighet fra 2015 m/ sørvestvendt balkong & felles takterrasse -V.v, fyring & nett inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Moestue

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer