Bygdøy allé 34

1/45

Utvalgte bilder

Bygdøy allé 34

Prisantydning: 19 490 000,-

Totalpris: 19 978 630,-

Felleskost/mnd: 6 873,-

BRA-i: 175 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Bygdøy Allé 34 - En påkostet og særdeles attraktiv designleilighet med ettertraktet beliggenhet i et av Frogners mest eksklusive kvartal. Leiligheten ble oppusset i 2020/2021 med eksklusive materialer og redesignet av interiørarkitekt Linda Evensen Design Ltd., med optimal planløsning og flere spesialtilpasninger som gir et særdeles lekkert og helhetlig uttrykk. Høydepunkter:

3 soverom, toalettrom og 3 bad

Fleksibel planløsning med mulighet for hybel

Svært godt med plassbygde skap

Solrik balkong vendt mot usjenert bakgård (sol fra ca 11-19.00 sommerstid)

Leiligheten strekker seg over hele etasjen

Utsøkt, luftig og lys stue med raus takhøyde og rikelig med dagslys

Ettertraktet beliggenhet med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 19 490 000,-

Omkostninger:: 488 630,-

Totalpris:: 19 978 630,-

Felleskost/mnd:: 6 873,-

Fellesformue:: 40 700,-

Totalt BRA:: 182 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 8. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 34, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 175 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 182 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 175 kvm. Entré/gang, åpen kjøkkenløsning, stue, tv-stue, 3 soverom, gang, mellomgang, 3 bad og toalettrom.
Totalt BRA: 175 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder entré/gang, åpen kjøkkenløsning, stue, tv-stue, 3 soverom, gang, mellomgang, toalettrom og 3 bad. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på ca. 5 kvm. Leilighetens planløsning er tilrettelagt for hybelløsning ved baktrappen. Leiligheten disponerer to eksterne boder, en loftsbod på ca. 2 kvm og en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Leiligheten ble omfattende rehabilitert og ombygget i 2020/2021. Prosjektet omfattet ny planløsning med utvidelse av to bad, etablering av eget bad til hovedsoverom, større hall/entré og gjestetoalett, samt flytting av kjøkken. Åpningen mellom stue og kjøkken ble utvidet for bedre lysinnslipp og romfølelse. Boligen er funksjonelt inndelt i to soner: En privat sone med soverom, bad og gangareal, vaskeskap og en oppholdssone med entré, gjestetoalett, kjøkken, stue og medierom. Til tross for omfattende modernisering er originale detaljer bevart, blant annet gulv, vinduer mot gate, samt tilpassede eldre dører og beslag. Rehabiliteringen er prosjektert av interiørarkitekt Linda Evensen Design Ltd., med Lohne & Lauritzen AS som totalentreprenør. Entré: Leiligheten har en svært innbydende entré/hall med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Entréen er malt i en innbydende farge og har naturstein med behagelig varmekabler på gulvet. Entréen har en lekker plassbygget garderobeløsning fra Bærum kjøkkensenter. Toalettrom: Toalettrommet er praktisk plassert i forbindelse med entréen og er innredet med toalett, servant og speil med tilhørende belysning. Rommet har Terrazzo fliser på gulvet med varmekabler og flislagte veggflater. Himlingen er malt og utstyrt med downlight. Vindu mot bakgården plassert godt opp på veggen gir fint dagslys til rommet. Kjøkken: Lekkert kjøkken med glattmalte fronter og innredning i eik fra Bærum Kjøkken. Det er benkeplate i heltre eik samt benkeplate i komposittstein (type Silestone). Over benken er det lagt eksklusive marmorfliser fra Fired Earth. Videre er kjøkkenet utstyrt med kullfiltervifte og flushlimt oppvaskkum med Quooker kjøkkenbatteri. Det medfølger integrert komfyr, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryser under benk. Alle hvitevarene er fra Miele. Det er montert Waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk barløsning i eik med sitteplasser. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig balkong som vender mot et svært rolig og skjermet gårdsrom. På balkongen har man sol fra ca 11.00-19.00 sommerstid. Stue/ spisestue/ medierom: I tilknytning til kjøkkenet ligger en romslig spisestue med plass til stort spisebord. Rommet oppleves særdeles lyst og luftig på grunn av den gjennomgående planløsningen med store vindusflater og raus takhøyde. Inn fra stuen ligger en flott TV-stue. Medierommet og stuen/ spisestuen har eksklusive plassbyggede oppbevaringsmoduler fra Montana som medfølger leiligheten. Hovedbad: Badet tilhørende hovedsoverommet er av god størrelse og nyoppusset i 2020. Det er innredet med heldekkende Corian servantbenk med integrert servant og ettgreps servantbatteri samt underliggende servantskap i lekker eik. Det er montert speil med integrert lys over servanten. Veggklosett med kvernfunksjon på avløpet. Baderommet har en stor, delikat dusjnisje av dusjvegger/-dører av herdet glass i front og dusjbatteri med to dusjhoder. På gulvet er det Terrazzo fliser med behagelig gulvvarme. Flislagte vegger og malt innvendig himling med integrerte spotlights. Bad 2: Fra soverom to er det adkomst til et delikat flislagt bad nyoppusset i 2020 med vegghengt toalett, porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap i eik. Det er tilhørende speilskap med lys. Dusjhjørne med glassvegg/-dør med dusjbatteri med to dusjhoder. Malt innvendig himling med downlights. varmekablene i gulvet gir en behagelig start på dagen. Bad 3: Leilighetens siste baderom er også oppusset i 2020 og innredet med porselensservant med ettgreps servantbatteri og moderne hylleløsning av eikeplater. Det er speilskap med integrert lys over servanten. Veggklosett med kvernfunksjon på avløpet. Dusjvegg og dusjdør av herdet glass og dusjbatteri med to dusjhoder. Flott innmurt badekar til glede for både store og små. Baderommet har flislagte overflater og behagelig varme i gulvet. Vaskesone: I mellomgang ved soverom 3 er det installert en praktisk nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Dette er en innebygget vaskesone med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, lite nedfellbart tørkestativ (Elfa), takhengt garderobestang, arbeidsbenk og hyller samt varmvannsbereder og oppbevaring. Vaskesonen er adskilt fra gangen med hvitmalte antatt heltre eik skyvedører som er ombygde dører fra Villa Heftye. Vaskesonen er flislagt med hvite fliser, samt bereder og vaskesøyle er plassert i mellomgang bak skyvedører. Soverom: 3 romslige soverom. Alle med tilhørende bad for en herlig, privat atmosfære. Rommene har snekkerbygde/plasstilpassede skap med innebygd belysning og rikelig med hyller, oppheng og skuffer. Det er også spesialtilpassende kontorpulter på alle rom som medfølger. Innvendige overflater: Gulvflater: Naturstein fliser i entre/gang, Terrazzo fliser på gulv på hovedbad og toalettrom ellers eik heltre stav parkettgulv i alle rom. Veggflater: Glatte malte flater Innvendig himling: Malte flater Takhøyde i stue- 2,95 meter. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tekniske installasjoner: Det er rørskap til alle baderom. Hovedstoppekran i kjeller. Det er avløpsrør av plast av hva som lot seg inspisere. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, plassert i gang. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Dørtelefon med åpner. Felles brannvarslingsanlegg med 3 sensorer i leiligheten samt i fellesareal. Fire brannslukkingsapparater i leiligheten og en brannsele (ikke montert til veggfeste). Opplegg for tyveri- og brannvarslingsanlegg direkte tilknyttet alarmsentral. Manuellstyrt markiser foran balkong. Markiseduk er preget av noe aldring. Diverse informasjon: - Fastmontert plassbygget garderobeløsning fra Bærum kjøkkensenter i entré (2020). - Plassbygget skap- og hylleløsning mot en langvegg i gang (2020). - Fastmontert hylle- og skapløsning fra Montana i TV-stue og stue (2020). - Frittstående skyvedørsgarderobe i to soverom (2020). - Integrert, plassbygget, malt skyvedørsgarderobe i ett soverom (2020). - Plassbygget skyvedørsgarderobe av 3 malte fyllingsdører som skyvedører fra byggeår, installert i mellomgang 1 i 2020. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Hovedbad: Hulltaking er ikke utført da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner og tykkelse på vegger/murvegger. Bad 2: Hulltaking er ikke utført da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner og bærevegger/murvegger. Bad 3: Hulltaking er utført uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble gjort fra gang, og fuktkvotemåling i konstruksjonen viste 0 vektprosent. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vinduer fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid. - Dører: Ytterdør fungerer fremdeles, men har passert halvparten av forventet levetid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Avløps løsningen fra balkongen må ettersees - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Dører fungerer fremdeles, men lukker ikke tett til karm. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Kjøkken (avtrekk): Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad 1 (sanitærutstyr og innredning): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 1 (ventilasjon): Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad 2 (sanitærutstyr og innredning): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 2 (ventilasjon): Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad 3 (sanitærutstyr og innredning): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke lufting av innmurt badekar. - Bad 3 (ventilasjon): Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som har fått TG3: - Toalettrom (overflater og konstruksjon): Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ingen alvorlig konsekvens ved denne type ventilering (kun vindu) men dette er ikke ihht NS 3600. Montering av mekanisk avtrekk vil medføre bedre luft gjennomstrømningen. Det kan være at sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lohne & Lauritzen AS som totalentreprise To bad ble totalrehabilitert og utvidet i 2020, 1 nytt bad ble etablert i 2020 1 gjestetoalett ble totalrehabilitert i 2020. Nytt røropplegg 2020. Ny varmtvannsbereder 2020. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badene var nye i 2020 og skal følge teknisk standard fra 2020. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lohne & Lauritzen AS som totalentreprise To bad ble totalrehabilitert og utvidet i 2020, 1 nytt bad ble etablert i 2020 1 gjestetoalett ble totalrehabilitert i 2020. Nytt røropplegg 2020. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hansen Gruppen AS, hovedentreprenør/utførende og Prosjektforvaltning AS med byggteknisk bistand til sameiet som byggherre. Taket mot bakgården ble rehabilitert i 2020 / 2021. Pipene over tak ble reparert samtidig. Det ble den gangen vurdert at det ikke var behov for tilsvarende omlegging mot Bygdøy Allé, og at det skulle gjøres ny vurdering etter ca. 5 år. Årsmøtet i 2025 vedtok å fa gjennomført slik vurdering i 2025 og engasjere kompetent firma for tilstandsvurdering. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lohne& Lauritzen totalentreprenør for leiligheten. Komplett rehabilitering i leilighet. Alla kurser er trukket på nytt. Alla sikringer er bytte til jordfeilautomater. Det elektriske anlegget i leiligheten er skiftet ut i 2020 I sameiet ble nytt brannalarmanlegg og diverse byggtekniske forhold utbedret etter pålegg fra Brann og rednings#etaten 2020. For Sameiet Lohne &Lauritzen (bygningsmessig) og ElektroNettverkservice AS for brannanlegget. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lohne & Lauritzen AS som totalentreprise To bad ble totalrehabilitert og utvidet i 2020, 1 nytt bad ble etablert i 2020 1 gjestetoalett ble totalrehabilitert i 2020. Nytt røropplegg 2020. Kjøkkenet ble i samband med dette flyttet. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lohne& Lauritzen totalentreprenør for leiligheten. Komplett rehabilitering i leilighet. Plan og byggningsetaten gav tillatelse til søknad om endring av bærende konstruksjoner og utført innlemming av areal til bad 14.10.2020 For eiendommen: Loftet i bygget er innredet til bolig #egen boligseksjon. Ble gjort før vår eiertid. Det er også gjort noen endringer iførste etasje m/boder og forretningslokale. Dette ble også gjort før vår eiertid og vi kjenner ikke detajene på dette heller. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Vi har ikke ildsted installert. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det er påviste lekkasjer i takvinduer i leilighetene i 4. og 5. etasje mot bakgården. Det ble vid årsmøte 2024 vedtatt å få utredet årsaker til lekkasjene og anbefalte tiltak av samme firma som skal utferdige tilstandsrapport for taket mot Bygdøy Allé, ref punkt 2 ovan. Erhållen offert for allerede identifiserte nødvendige takforbedringer og tilstandsrapport for taket mot Bygdøy Alle indikerer en kostnad på 264,000 kronor. Kostnaden vil finansieres via engangsinnkalling fra sameierne når arbeidet er utført. - 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Årskontroll av brannlarmanlegg visede inga feil i leiligheten. De feil som oppdagades i andra etager forventes ferdigstilles inom kort. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Bygget er fra 1920, så alt er ikke helt rett. Det er en svak svikt i et eller to av parkettbordene et sted påkjøkkengulvet. Liten spricka i veggen i entrén. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealmåling utført av Rønning Eiendomstaksering 21.10.2021. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Doble vinduer fra byggeår mot gate. Enkelte vindusrammer til doble vinduer fra byggeår er preget av noe malingsavflassing. Mindre sprekk i ett vindusglass i indre sjikt i stue og et soverom. Enkelte vinduer mot gate kan ikke åpnes. Koblede vinduer med 2 + 1 lags glass fra ukjent år mot bakgård. Det finnes enkelte missfarginger og skader på tregulven i stue, på kjøkkenet, i gangen og soverommene.

Thorvald C. Wahl

Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger av teglsten, utvendig pusset og malt. Deler av fasader med granitt blokker. Yttertak i trekonstruksjon tekket med skifer. Etasjeskiller av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Leiligheten har 1+2 lags glass fra ukjent årstall. Vinduer mot gate fra byggeår med 1+1 lags glass. Videre har leiligheten malt 2 fløyet hovedytterdør fra byggeår. Lyd og brann klassifisert ytterdør til baktrapp. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører fra byggeår. Balkong ut fra kjøkken, flislagt gulv.- ca 5 kvm. Rekkverkshøyde- 0,78 meter.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet er fra Miele. Hvitevarene som medfølger består av stekeovn med induksjon platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap som høyskap og fryseskap. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke salget.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil på WC ved entréen - Alle veggfaste lamper (med unntak av lampene på badene og balkongen) - String-hyllen ved inngangen til soverommet nærmest bakdøren Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Benker i stue og spisestue samt hyllesystem i stuen, levert av Montana - Plassbygde skrivebord i alle soverom - Gardiner fra Almøy Interiør & Design For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av seks eierseksjoner. Sameiets forretningsfører er per i dag Knut Ramstad, Langseth & Ramstad Eiendomsforvaltning AS. Fra månedsskiftet januar/februar vil sameiet bytte forretningsfører til OBF. Oppsummering fra årsmøte i Sameiet Bygdøy Allé 34 (20.05.25): - Trappeoppgangen ble pusset opp i 2024 i henhold til vedtak og arbeidene er ferdigstilt. Sameierne uttrykte generell tilfredshet med resultatet. Det ble også gjennomført rydding i kjellerboder. - Taket mot bakgården ble rehabilitert i 2020. Årsmøtet vedtok at skifertaket mot gaten skal vurderes på nytt i 2025, fem år etter forrige vurdering. Et kompetent firma skal engasjeres for tilstandsvurdering og anbefalte tiltak. Kostnad er stipulert til ca. kr 50 000 og legges inn i budsjettet. - Det er påvist lekkasjer i takvinduer i leiligheter mot bakgården (etg. 4 og 5). Sameiet skal utrede årsak og anbefalte tiltak, utført av samme firma som vurderer taket. Kostnader dekkes gjennom ekstra innbetaling når pris er kjent. - I 2025 budsjetteres det med økte kostnader til tilstandsanalyse (kr 50 000) og en økning i månedlige felleskostnader på 5 % fra 01.07.25. Det ble også diskutert behov for bedre arbeidsdeling i styret og rutiner for drift, men ingen vedtak om ekstern vaktmester. - Sameiet arbeider videre med sikre portløsninger mot bakgården. Vedlikeholdsbehov på brannbalkonger og balkongdører er påpekt, og man vil forsøke å utføre nødvendig vedlikehold som dugnad. - Det ble vedtatt å organisere dugnad for rydding og enkelt vedlikehold. Fargekode på vinduer skal innhentes fra sameie i Sophus Lies gate 8 etter ønske fra beboer. Informasjon fra styret: Trappeoppgangen ble pusset opp i 2024, og arbeidene er ferdigstilt. Det foreligger ingen vedtatte eller planlagte større vedlikeholdsprosjekter per nå. Taket mot gården ble rehabilitert i 2020/2021, og sameiet har innhentet tilbud på en vurdering og eventuelle utbedringer av skifertaket mot gaten. Tilbudet er på kr. 263 983,-, hvor 15 % dekkes av sameiets midler og ca. kr. 224 400,- vil fordeles som direkte innbetaling fra seksjonseierne. Arbeidene er ikke datofestet og avhenger blant annet av værforhold.

Langseth & Ramstad Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen registrerte lån pt.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 40 700,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kr. 87 082,-. For 2025 budsjetterer sameiet med et resultat på kr. 0,- (balanse).

Vedtekter følger vedlagt. Se vedtekter §7 om sameierens råderett.

Det praktiseres høstdugnad en gang per år. Det er et lite sameiet og det er ønskelig at alle bidrar med det de kan med typiske oppgaver som å holde det hyggelig i felles trappeoppgang eller skifte en lyspære og liknende, i fellesarealer. Vedtekter har §8 og §9 omhandler sameiets og sameierens vedlikeholdsplikter. Ved vedlikeholdsarbeider, rehabilitering , m.m. som kan ha innvirkning på andre seksjoner, fellesarealer eller bygningesmessige konstruksjoner, skal sameiet underettes før arbeidene igangsettes., jfr §7. Brukseneheten må ikke byttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Enhver sameier og bruker plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende husordensregler og bestemmelser for bruk av fellesarealene som sameiermøtet har vedtatt.

Dyrehold er i følge styreleder tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 58660191

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde på Frogner. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til alt. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området kan by på noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. I nærområdet finnes også flere hyggelige kaféer og anerkjente restauranter. Herunder bl.a. Osteria de Campo, Brasserie Ouest, Kaffebrenneriet, WB Samson, Fjelberg Fisk & Vilt, Vineria Ventidue og Enoteca som er en italiensk perle i Bygdøy Allé. Her nyter man god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge. Med Frognerparken innen kort avstand har man gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Frognerbadet er en av Nordens vakreste friluftsbad og har flere bassenger, grønne områder og store, svalende trær. Spaserer man til den andre enden av Frogner kommer man til koselige Vestkanttorvet, her arrangeres det brukt- og antikkmarked hver lørdag (mars - desember). For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Sats/Elixia på Colosseum, Skøyen eller Solli Plass. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Buss nr. 30 og 31 har holdeplass ved Frogner kirke, rett ved leiligheten. Disse tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. I Thomas Heftyes gate stopper 20 bussen som tar deg i retning Galgeberg eller Skøyen. Trikk nr. 12 har holdeplass ved Frognerveien og Lille Frogner Allé. Gangavstand til Flytoget fra Nationaltheatret Stasjon. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens alle tilbud.

Gimle terrasse 5 og 7 inngår i Gimlekomplekset – et sammenhengende kvartal rundt Frogner kirke, oppført 1915–1925. Komplekset omfatter adressene Bygdøy Allé 34 og 38, Fritzners gate 17, 17B, 19 og 21, Gimle terrasse 3, 5 og 7 samt Sophus Lies gate 6, 6B, 8 og 10. Staten kjøpte hele kvartalet i 1919, fullførte leilighetskomplekset og solgte mesteparten etter seksjonering på 1990-tallet; de siste seksjonene (Gimle terrasse 3) ble solgt i 2001. I dag eier staten kun Gimle terrasse 5 og 7. Byggene er i pusset tegl med granittsokkel og detaljer av høy håndverksmessig kvalitet, og utgjør et helhetlig bygningsmiljø typisk for øvre middelklasse på 1920-tallet. De deler bakgård med Frogner kirke. Mot gaten ligger et opparbeidet grøntareal med plen og store trær, avgrenset av kantstein og lavt smijernsgjerde; inngangspartiene har granittbelegg og trapper.

Barnehager i nærheten er blant annet Frogner International Pre-School, Frognerkilen barnehage, Schafteløkken Menighetsbarnehage, Skillebekk barnehage, Betha Thorsens Kanvas-barnehage og Vigelandsparken barnehage. Skoletilhørighet: Ruseløkka skole. Skolen er en kombinert barne- og ungdomsskole med som ligger sentralt i Vika i Oslo sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 20.03.1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Etablering av bad og endring i bærevegg (for denne seksjonen) datert 16.12.2020. - Oppføring av brannalarmanlegg for sameiet datert 15.03.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattesten datert 16.12.2020 gjelder en ombygging som omfattet endringer i bærende konstruksjoner mellom bad og soverom samt mellom kjøkken og stue, i tråd med prosjektering utført av statiker. Det ble i samme forbindelse innlemmet et tidligere toalett/bod som nytt bad, og brannskillet mot trapperommet ble oppgradert og gjenetablert i henhold til gjeldende brannkrav. Arbeidene er vurdert av fagkyndige og omsøkt i ettertid der dette ikke tidligere var dokumentert, og tiltaket er godkjent av Plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015. Eiendommen er underlagt den pågående detalreguleringen for Elisenbergløkken (saksinnsyn 202114191). Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og oversendes byrådet for politisk behandling. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg (nåværende). Eiendommen omfattes videre av hensynssone H190_2 – andre sikringssoner, som angir restriksjoner for tiltak og inngrep i grunnen. Hele eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturminnevern, og mindre deler berøres av hensynssonene veg rød sone og veg gul sone. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Byggesaker i nærheten: Sophus Lies gate 10 - oppføring av tre balkonger - Saksnr. 2025/08700 - Mottatt sak: 12.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202304750 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Tiltaket gjelder oppføring av tre balkonger (1,2 x 2,2 m) i 2., 3. og 4. etasje i Sophus Lies gate 10, med utskifting av vinduer til dør/vindu for adkomst. Det søkes om unntak fra midlertidig forbud mot tiltak og dispensasjon fra avstandskravet i pbl. § 29-4. Bygdøy allé 47 A og B - bygningstekniske installasjoner - Utskiftning av rørsystem - Saksnr. 2025/04338 - Mottatt sak: 05.09.2025 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Søknaden gjelder bytte av vann- og avløpsstammer til kjøkken i en bygård i Bygdøy allé 47. Utskiftningen medfører brudd i brannskille. Bygdøy allé 45 - mulig ulovlighet i leilighetsbygg - Saksnr. 2025/06479 - Mottatt sak: 11.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202207963 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Tiltaket gjelder tilbakeføring av kjelleretasjen til siste lovlige bruk som bodareal. All tilrettelegging for beboelse fjernes, og rommene bringes tilbake til opprinnelig standard i tråd med pålegget om stans av ulovlig bruk.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/30/5: 17.03.1927 - Dokumentnr: 920999 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. porter Rettighetshaver Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1990 - Dokumentnr: 19417 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE ERVERVSUM Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1992 - Dokumentnr: 44638 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1990 - Dokumentnr: 19417 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 191/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 19.12.1991 - Dokumentnr: 69156 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 173/826 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 150/826 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 191/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER 19.12.1991 - Dokumentnr: 69156 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 201/826 20.05.2014 - Dokumentnr: 404280 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 203/923 25.06.2001 - Dokumentnr: 35615 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:405 Snr:10 plikt til å sikre uhindret og vederlagsfri adkomst til fellesvaskeri Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 194 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3900,- kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (direktefaktureres kunde) kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (direktefaktureres kunde) kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 301 020,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Camilla Lindstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

c.lindstad@nordvikbolig.no
909 15 649
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Eksklusiv og skreddersydd designleilighet oppusset 2020/2021 - Påkostede materialer - Balkong - 3 soverom - 3 bad

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Camilla Lindstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer