NYE SANDVIKSVEIEN 48

Laster salgsoppgave...

NYE SANDVIKSVEIEN 48Bergen Sentrum

1/19

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: NYE SANDVIKSVEIEN 48

Prisantydning: 3 190 000,-

Totalpris: 3 436 132,-

Felleskost/mnd: 3 953,-

Kommunale avg.: 8 471,- per år

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

SENTRUM

17 m fra busstoppet, 170 m fra butikken og 500 m fra Bryggen ligger Nye Sandviksveien 48. En fire etasjers eiendom med historie helt tilbake til da Lie Nilsen bakte skipsbrød og kavring i underetasjen og solgte de til sjømenn i første etasje på begynnelsen av 1900-tallet. I 2004 ble eiendommen delt opp i syv leiligheter og de siste årene har vinduer blitt byttet ut, fasaden rehabilitert og taket skiftet. På den andre siden av inngangsdøren kommer dere hjem til en gjennomtenkt og arealeffektiv leilighet med planløsning bestående av stue med åpen kjøkkenløsning, badeværelse og soveværelse (Vendt ut mot skjermet bakgård). En perfekt leilighet for deg som er lei av å leie eller har lyst på et sentrumsnært utleieobjekt i porteføljen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1903

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 190 000,-

Omkostninger:: 84 860,-

Fellesgjeld:: 161 272,-

Totalpris:: 3 436 132,-

Felleskost/mnd:: 3 953,-

Kommunale avgifter:: 8 471,- per år

Totalt BRA:: 41 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

mandag 10. august, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

NYE SANDVIKSVEIEN 48, 5032 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

480 89 995 k.wigand@nordvikbolig.no

1903

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 41 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod på 3,65 m².
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entre/stue, bad/vaskerom, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 37 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksarealer (BRA) er oppmålt med avstandslaser og fordelt med benevnelse etter gjeldende måleregler. Det gjøres oppmerksom på at fordeling av arealer ikke har sammenheng med om rommene er godkjent av bygningsmyndighet eller ikke. Oppmålt ihht gjeldende måleregler.

Leiligheten ligger fint i 2. etasje og inneholder: - Entré/stue, bad/vaskerom, kjøkken og soverom. I tillegg har leiligheten en ekstern kjellerbod.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området. Priser for soneparkering i Sone 8 Sandviken: Bil nr. 1: kr 582,- per måned. Bil nr. 2: kr 873,- per måned. Firmabil: kr 1 590,- per måned. OBS! Prisene gjelder per 03.08.2026 iht. satser for Bergen kommune. Prisene kan endres.

2024: - Nytt toalett. 2021: - Ny himling på badet etter lekkasje fra naboleilighet. - Avtrekkskanal for kjøkkenvifte trukket ut gjennom baderomshimlingen. 2016: - Delvis pusset opp kjøkkenet med ny benkeplate og ekstra kjøkkeninnredning langs den ene veggen. - Ny baderomsinnredning og dusjvegger. - Nye vinduer med lyddemping. 2015: - Utjevning av skjevt gulv i stue. - Ny parkett i stue og kjøkken. - Lettvegg mot gang satt opp.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Knut Knudsen AS har byttet termostat på varmekabler i gulv i 2018. Himling og baderomsvifte skiftet i regi av forsikring i 2021. Vask/baderomsinnredning og toalett byttet av familiemedlem som er håndverker i hhv. 2016 og 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei. Har ikke gjort noen tiltak som berører membran/tettesjikt/sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Huset ble seksjonert til leiligheter i 2006, bad antas å være fra da. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Bergen Tak og Vedlikehold byttet taket i 2024. Byttet alt av yttertak, innertak der det var nødvendig. Nye takrenner, pipeinnkledning og luftehetter. Fasader mot Nye Sandviksvei og bakgård ble rehabilitert av Erik Maling og Rehabilitering i 2020. Begge vinduene i leiligheten ble byttet av Johnsen Glass i 2016. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei. Eiendommen ble seksjonert til leiligheter i 2006. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Felles avfuktere i kjeller, service årlig av Progressa AS. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. FN elektro installerte nytt felles brannvarslingsanlegg i 2023, av typen Elotec Ajax. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt ellersoppskader? - Ja. Lekkasje fra naboleilighet over i 2021, vannet rant ned gjennom taket i denne leiligheten. Himling og baderomsvifte ble byttet i regi av forsikringsselskapet. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Pipen er avregistrert hos Bergen Brannvesen. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Sopp i fellesarealer tidlig i 2015. Ble sanert av Effecta AS, og det ble innstallert avfuktere og lufting. Ikke hatt problemer med dette siden jeg flyttet inn i juni 2015. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei. BKK utførte kontroll av det elektriske anlegget i oktober 2015, ingen merknader. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Sprekker i fasade ble reparert av Erik Maling og Rehabilitering i 2020, og utbedret på nytt ved reklamasjon i 2025. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Har tidligere observert ett og annet skjeggkre(?), men ikke de siste årene. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Har mottatt nabovarsel i forbindelse med oppstart av offentlig detaljreguleringsplan for bybanen og hovedsykkelrute på strekningen sentrum – Sandviken. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Roy Kristian Nordanger

Utdrag fra tilstandsrapport: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har brannklassifisert entrédør. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Overflater gulv soverom. - Innvendige dører. - Vannledninger. - Avløpsrør. - Varmtvannstank. - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom. - Overflater gulv på bad/vaskerom. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn. Helse, miljø og sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko

Følgende hvitevarer medfølger: - Stekeovn. - Ventilator. - Oppvaskmaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghyller i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sandviken er kanskje en av våre mest veletablerte og populære bydeler, smykket med vakre husfasader og historie på nesten hvert eneste hjørne. Dette er helt klart stedet for deg som ønsker gangavstand til det Bergen sentrum presenterer, men samtidig vil ha muligheten til å befinne seg på byfjellene innen kort tid. Her er det like kort avstand til foten av Den Blå Steinen som til foten av Sandviksfjellet. I 1902 ble det reist en tre etasjers bygning med adressen Nye Sandviksveien 48. Den gangen var det bakeri i kjellerne, butikk i andre etasje og loft. Seks år etter kjøpte Nils Lie-Nielsen eiendommen og åpnet butikk på gateplan. Her solgte han blant annet tørket skipsbrød og kavring til sjømenn som seilte langs kysten. Etter dette har eiendommen endret seg en rekke ganger. I 1926 var det to butikker i første etasje og en fire roms leilighet i etasjene over og i 1989 var det butikk og produksjon i føreste etasje og to leiligheter i etasjene over. I 2004 ble eiendommen endret til hvordan den fremstår i dag: To leiligheter i kjelleren, to i første etasje, to i andre etasje og en på loftet. På de få, men samtidig fantastiske dagene når solen titter frem pakker du engangsgrillen, teppet og favorittboken din i handlenettet og går de 400 meterne til Meyermarken. Dette er en stor bydelspark på ca. 9 dekar med gresslette, fontene/vannskulptur, lekeplass, trappeamfi og tilstøtende ballbinge. En god rekreasjonsmulighet. Den turglade vil sette pris på mulighetene til å ta en fjelltur med kanskje verdens fineste utsikt, Bergen by. Det er oppstigningstraseer til flere av byfjellene i umiddelbar nærhet. For den som er spesielt treningsinteressert, er leiligheten kun en kort oppvarmingstur unna startsstreken til Stoltzekleiven. 900 trappetrinn med god kondisjonstrening. Ellers er den 4632 meter lange Fjellveien perfekt for en rolig kveldstur. I Bergen er det ikke alltid slik at solen skinner, fuglene kvitrer og himmelen er like blå som innseilingen til Bryggen. På disse dagene er det mange av oss som foretrekker innendørs trening. Innen kort avstand har du to gode alternativer. Det første, og nærmeste, er Nr 1 Fitness som ligger på Birkebeinersenteret kun 170 meter fra egen inngangsdør. Her trener du i all hovedsak på egenhånd, men det vil være muligheter fra gratis veiledning til enkelte tider. Disse har åpent fra klokken 06 til klokken 24 hele året og du får tildelt medlemskort som nøkkel som gjør at du kan komme og gå akkurat når du ønsker. Det andre alternativet er SATS ELIXIA Sandviken, som ligger på Måseskjæret. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue. Er kjøleskapet tomt, eller kommer ikke den lille melkeskvetten som er i bunnen av kartongen til å holde frem til mandag? Nærmeste matbutikk er Kiwi på Birkerbeinersenteret. Disse har åpningstider mandag til lørdag fra klokken 07 til klokken 23.00. Men dersom du ønsker ferskvaredisk og litt annet utvalg må du til Meny Støletorget. På den siste dagen i uken, hviledagen, er det også håp dersom du har glemt noe i den travle hverdagen. Mulen Mat holder åpent på søndager fra klokken 10 til 22. Med andre ord alt man måtte trenge i hverdagen eller i helgene. Nye Sandviksveien 48 er nærmeste nabo til Bakeri 29, kanskje byens best omtalte bakeri. Åpent onsdag til fredag 07.30 til 16.00 og fra 10 til 16 på lørdager. I studentbyen Bergen kommer vi ikke unna å nevne hvor de nærmeste studieinstitusjonene er. Norges Handelshøyskole ligger ikke lengre enn en sykkeltur unna. Alternativ kan du gå ned til Skutevikstorget og ta en av de mange bussene som går forbi. Her er avgangene så hyppige at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Studentene på NLA Høgskolen og Bergen arkitekthøgskole kan gå fra leiligheten bare minutter før forelesningen begynner. Studerer du på Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI Bergen eller Høgskolen i Bergen? Da kan du enkelt gå ned til sentrum, eller ta bussen som går like utenfor leiligheten. De to sistnevnte kan ta bybanen videre til Florida og Kronstad.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for selve oppføringen av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring - blokk/bygård/terrassehus, datert 04.11.2005. Det fremkommer ikke hvilke arbeider som gjenstår for å kunne søke om ferdigattest. Det er uvisst om arbeidene er gjennomført og hvorfor det eventuelt ikke er søkt om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Takstmann gjør oppmerksom på følgende: Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen. Ikrafttrådt 10.10.1983, regulert til bolig og forretning/kontor. Reguleringsplan under grunn: - Planid: 65800000 - Eiendommen er iht. reguleringsplan under grunn Bergenhus. Bybanen fra Sentrum til Åsane, delstrekning 1, Kaigaten - Sandbrogaten, ikrafttrådt 31.05.2023, regulert til annen banegrunn, tekn. anl. Formålet med planforslaget for delstrekning 1 (DS1) er å legge til rette for bybanetrasé fra Kaigaten til Sandbrogaten, med hovedsykkelrute gjennom sentrum fra Christies gate til Bradbenken. Planområdet ligger i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging. Hensynssoner i reguleringsplan under grunnen: - 730 - Båndlegging kulturminneloven - berøringsgrad 100% - 190 - Andre sikringssoner - berøringsgrad 100% Reguleringsplaner under arbeid: - Planid: 71720000 - Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten-Sandviken - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202416958. Det planlegges for å bygge og drifte bybanen og hovedsykkelrute gjennom Sandviken. Det planlegges for at bybanetraséen skal gå i tunnel under bakken, like ved denne eiendommen, samt at hovedsykkelruten skal gå litt lenger nede. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Skuteviken - berøringsgrad 100% - Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100% - Båndlegging - Båndlagt etter lov om kulturminner - berøringsgrad 100% - Veistøy, gul sone - berøringsgrad 71,1% - Veistøy, rød sone - berøringsgrad 25% Faresone i kommuneplanen: - Brannsmitte - berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71660000 - Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt. Saksnr.: 202317345. Formålet med planforslaget er primært å etablere parkeringsanlegg i fjell for beboerne, næringsdrivende og besøkende i Sandviken, for å erstatte deler av dagens gateparkering. Det skal tilrettelegges for mobilitetspunkt og ladepunkt både for bil og ev. sykkel/sparkehjul. Videre skal det vurderes muligheter for lagerhotell i bergrom, en funksjon som ev. kan utvides dersom behovet for parkering reduseres i fremtiden. Planområdet ligger like i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging. - Planid: 65810000 - Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen. Saksnr.: 202220562. Formålet med planen for delstrekning to, fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, er å legge til rette for bybanetrasé fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, med hovedsykkelrute nordover fra Ludebryggen/Sandviksveien. Planen legger til rette for en effektiv linjeføring for banen, med plassering av holdeplasser som betjener bydelen i tråd med målet om Bybanen som ryggraden i kollektivsystemet, overordnete planer om bærekraftig byutvikling og utvikling av Gåbyen. Planområdet ligger like i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 167/1748 - Skutevikens Tverrgate 5 - Nybygg bolig. Saksnr: 201519694. Dette vil medføre økt trafikk og byggestøy. - 167/1722 - Lamberts vei 7 - bruksendring bolig, innlemming og bruksendring på loft, tilbygg, innvendig ombygging, etablering av trapp og inngrep i bærende konstruksjoner, fasadeendring, terrasse, utfellbar rømningsstige på fasade øst. Saksnr: 202317516. Dette kan medføre byggestøy. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst to heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/548/6: Tinglyst 15.09.1908 - Dokumentnr: 910357 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver Skuteviksvn. 29 Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:548 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 05.04.2006 - Dokumentnr: 189602 - Seksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 36/255

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. På eiendommen er det registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg nøye inn i fredningsvedtak og gjeldene regelverk for fredet bygg før bud inngis. Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,71% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Veiledning med interiørrådgiver kr. 2 000,- Samlet skal selger betale kr. 147 282,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ken Martin Wigand, Eiendomsmegler / Partner
480 89 995
k.wigand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Ken Martin Wigand

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

k.wigand@nordvikbolig.no
480 89 995
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (19)

Utvalgte bilder

LEI AV Å LEIE, ELLER LYST PÅ EN LEILIGHET DU KAN LEIE UT? SUPERSTILIG TOROMS MED LAVE FELLESUTGIFTER.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ken Martin Wigand

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?