Berlandsvegen 272

Berlandsvegen 272Askøy

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Askøy: Berlandsvegen 272

Prisantydning: 4 090 000,-

Kommunale avg.: 12 805,- per år

BRA-i: 227 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Bolig v/Finn Kristian Kraakenes har gleden av å presentere Berlandsvegen 272 - En romslig og innholdsrik enebolig i rolige og idylliske omgivelser ved sjø. Et perfekt hjem for både store og små, i et barnevennlig boligområde. Skjermet, men likevel sentralt med kort vei til det du skulle trenge av servicetilbud i hverdagen!

Romslig tomt med hage, drivhus og terrasseareal på 48m², med svært gode solforhold

Praktisk og familievennlig planløsning m/6 sov, 2 stuer, 2 bad og separat vaskerom

Peis, varmepumpe og balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Solcellepanel

Gode parkeringsmuligheter m/elbil-lader

9m² utvendig bod

4 min gange til buss

6 min kjøring til Spar, 11 min til Meny

Kort gang- eller kjøreavstand til flere skoler og barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 4 090 000,-

Omkostninger:: 103 630,-

Totalpris:: 4 193 630,-

Kommunale avgifter:: 12 805,- per år

Totalt BRA:: 236 m²

Tomteareal:: 1 742,8 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Berlandsvegen 272, 5314 KJERRGARDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

469 70 631 f.kraakenes@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 227 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 236 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 161 kvm. Entré, gang, mellomgang, trapperom, 2 bad, vaskerom, toalettrom, 4 soverom, stue, stue/kjøkken, 2 innvendige boder
BRA-e: 9 kvm. Bod med utvendig adkomst
Totalt BRA: 170 kvm
TBA: 48 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang/trapperom, toalettrom, 3 soverom, 2 boder
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 6 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er montert elbil-lader på husvegg.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: - Pusset opp bad, kjøkken, stue og vaskerom.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Egeninnsats på begge bad og vaskerom. Membran og flising av gulv og vegger. Hovedbad, bad nr. 1 ca. 2010. Bad nr. 2 ca. 2020. Vaskerom ca. 2015. Varmekabler i gulv på baderom og vaskerom ble installert av installatør fra Landro Elektro, Sotra. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Membran ble påført gulv og vegger ved opppussing av bad og vaskerom før flislegging, ca. 2010-2015. Det var ikke membran på våtrom fra opprinnelsen. Slukene på hovedbad og vaskerom er fra huset var nytt. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Taksteinen på hele huset ble skiftet i ca. 2014. Undertak og lekter ble ikke skiftet. Takrenner/skvettsink ble byttet på to sider av huset. Vinduer i stue ble byttet ca. 2020. 4 vinduer i 2. et. , mot syd, ble byttet 2020-2021. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Drenering ble gjort da huset ble oppført i 1979/1980. Huset står på stenmasser, og det er drenering i grunnen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installatør fra YYT og Landro Elektro. Ca. 2012 ble nytt sikringsskap montert. Elektrisk anlegg ble skiftet ved oppussing av kjøkken/stue og soverom. Nytt ledningsnett ble trukket og stikkontakter ble jordet. Solceller ble montert på taket i 2022 av installatør fra Landro Elektro. Samtidig ble ny trefaset kabel montert inn til huset fra strømselskapet, nye inntaksikringer montert og ny stigeledning frem til sikringsskap ble trukket. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll var sist i 2012 i følge nettselskapets sider. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installatør fra Landro Elektro, ca. 2020. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggermester Daniel Berland. Ca. 2014 ble alle vannrør innvending byttet til rør i rør. Dette var i forbindelse med tilkopling til kommunalt vannverk. Noen rør ble trukket opp som egeninnsats med veiledning fra rørlegger, mens rørlegger monterte og koplet opp fordelingsskap og alle tilkoplingspunkter. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Arbeid som er utført: Ca. 1987 ble huset påbygget-forlenget i nordvestlig retning der to soverom og et baderom ligger, og i 1990 ble huset påbygget en etasje. Kjøkkenet ble skiftet i 2014. Da ble det også flyttet innervegger i kjøkkendelen. Innvendige vegger har vært flyttet i forhold til opprinnelige tegninger. Det foreligge ferdigattest fra Askøy kommune, senest i 2026. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Huset er tilknyttet kommunal vannforsyning. Avløp er privat med felles avløpsledning til sjøen. Felles avløpsledning ble lagt ned ca. 1975. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: Det er ikke installert oljetank/sentralfyr. Det er balansert ventilasjon med varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vindu i stue er byttet ca. 2019-2020. Vindu i 2. etasje mot syd er skiftet ut ca. 2020 Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: Huset har ikke kjeller, heller ikke blindkjeller. Huset står på steinfylling og tomten er selvdrenerende. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Takstein ble skiftet i 2014. Undertaket er fra 1979-80. Ikke kjente lekkasjer eller skader på taket. Et vindu i soverom i 1. mot sørøst er punktert. Det samme gjelder vinduet i ytterbod mot syd. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei Eventuell kommentar: Nytt sikringsskap ble installert i ca. 2010-2012, og anlegget har vært jevnlig vedlikeholdt. Nytt inntak, trefaset anlegg montert i 2023, med ny stigeledning. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Gulv på kjøkken, mellom vask og komfyr må repareres/skiftes og avrettes på nytt før nytt gulv legges. Det vises for øvrigtil tilstandsrapporten. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei Eventuell kommentar: Det er funnet ekskrimenter fra mus på loftet. Vi har hatt mus på loftet tidligere, men har ikke oppdaget noe de siste årene. Det skal monteres musebånd/musebørster rundt hele huset før salg gjennomføres. Det har blitt funnet tusselus (skrukketroll) av og til i spisestuedel/kjøkkendel og oppholdsrom/stue, men ikke mer enn en eller kanskje to. Det kan gå uker eller måneder mellom hver gang. det vært snakk om en eller to. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger tilstandsrapport datert mars 2026. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei Eventuell kommentar: Siste ferdigattest er fra 2026 Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei Eventuell kommentar: Naboeiendommen er et gårdsbruk der det er sauehold. Sauene kan bevege seg inn mot grenselinjen til gårdsbruket. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Nei Eventuell kommentar: Garasjen blir skilt ut fra eiendommen som eget bruksnummer. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven

Trond Bertelsen

Utdrag fra tilstandsrapport: -Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i sort plast/sort aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Takstein ble skiftet i 2014. Arbeidet ble utført som egeninnsats. Ny solcellepanel på deler av taket i 2022. Montert av Landro Elektro AS. Nye renner og nedløp i sort aluminium på deler av taket i 2014. Øvrige renner, nedløp og beslag er av eldre årgang. - Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende/stående trekledning. Yttervegger har mindre isoleringsevne enn dagens standard. Ytterkledning er fra byggeår/tilbygd år. Fasadene er jevnlig vedlikeholdt/malt. - Isolerglass i trekarmer, isolerglass i hvite trekarmer, isolerglass i hvite pvc karmer. Ytterdør bod/biingang: Teak dørblad med felt av isolerglass. Ytterdør: Teak dørblad med felt av cotswoldglass. Balkongdør soverom: Malt tredør med felt av isolerglass. Terrassedør stue/kjøkken: Teak dørblad med felt av isolerglass. Ytterdør bod med utvendig adkomst: Malt tredør. Vinduene er fra byggeår/tilbygd år, unntatt syv stk. Tre stuevinduer ble skiftet i 2019 og fire soveromsvinduer i loft-etg ble skiftet i 2020. Dørene er fra byggeår, unntatt boddør. Ytterdør i bod med utvendig adkomst er skiftet i 2026. Følgende bygnignsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Taktekking utvendig - Nedløp og beslag utvendig - Veggkonstruksjon utvendig - Takkonstruksjon/loft utvendig - Vinduer utvendig - Dører utvendig - Nordøstvendt balkong med utgang fra soverom. - Nordøstvendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Avløpsrør - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Overflater vegger og himling våtrom hovedetasje (6,6 m²) - Overflater gulv våtrom hovedetasje (6,6 m²) - Sluk, membran og tettesjikt våtrom hovedetasje (6,6 m²) - Overflater gulv våtrom hovedetasje (4,1 m²) - Ventilasjon våtrom hovedetasje (4,1 m²) - Overflater vegger og himling vaskerom - Overflater gulv vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt vaskerom - Sanitærutstyr og innredning vaskerom - Ventilasjon vaskerom - Kjøkkengulv - Avtrekk kjøkken - Overflater og konstruksjon toalettrom loft (3 m²) Følgende bygingsdeler er ikke undersøkt: - Gjenkledd del takkonstruksjon utvendig - Fukt i tilliggende konstruksjoner våtrom hovedetasje (4,1 m²) Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveierbolig som fritt kan leies ut til boligformål.

Lukk Om boligen

Velkommen til Berlandsveien 272! Bosett deg i et hyggelig boligområde med en attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser med fine turområder - samtidig som du befinner deg en kort kjøretur fra bykjernen i Bergen. Hvorfor bosette seg på Askøy? Området bærer preg av god boligplanlegging. De fleste som kommer hit blir boende i mange år, området har få boligomsetninger, noe som tyder på trivsel. Flertallet blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området. Området ligger nærme sjøen og med alle gleder det medfølger. Til Kleppestø senter er det ca. 24 minutters kjøring. Her finner du vinmonopol, frisør, apotek, legesenter m.m. Et praktisk kjøpesenter som oppfyller alle hverdagslige behov. Fra Kleppestø kan du også ta hurtigbåten til Bergen sentrum med en overfartstid på ca. 12 minutter. Ønsker du å ta bilen, er kjøretiden til Bergen sentrum rundt 35 minutter. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Kjerrgarden, som ligger bare 6 minutters kjøring unna. Videre er det 11 minutters kjøring til Meny Ravnanger. Busstoppet Berlands snuplass befinner seg 4 minutters gange unna hvor linje 497 går. Skoler og barnehager 2.3 km - Træet barnehage (1-5 år) 8.4 km - Furehagen barnehage (0-5 år) 2.7 km - Træet skole (1-7 kl.) 8.4 km - Fauskanger barne- og ungdomsskole 10.4 km - Ravnanger ungdomsskole 14.8 km - Hop videregående skole 17.9 km - Askøy videregående skole Det er flotte aktivitets- og turmuligheter i området som blant annet Dronningen og Tranetjørna. Er man glad i å spille golf ligger Herdla golfbane i nærheten, og for de som liker padel kommer du deg til Pro Padel Askøy med en 16 minutters kjøretur. Træet idrettsplass befinner seg kun en 2 minutters kjøretur unna - et perfekt sted for både store og små å boltre seg. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Utsikten, solforholdene og hagen. Hvordan er nabolaget? - Det er et stille og rolig nabolag uten konflikter. Fortell litt om nærmiljøet? - Det er ca. 2,5 km til barneskole, barnehage og idrettsanlegg. Det er ca. 4 km til butikk, frisør, legekontor, fysioterapi mm. Bygden har også et eget bygdehus med diverse aktiviteter. Hva er dine favoritturer i nærområdet? - Siglingavatnet friluftspark, med turvei og aktiviteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Ferdigattester på eiendommen: - Ferdigattest for tilbygg bolighus, datert 22.01.1988. - Ferdigattest for riving av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje, datert 24.08.2012. - Ferdigattest for bruksendring, datert 12.02.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som er byggemeldt og godkjent: - Det minste soverommet på loftet er byggemeldt som loftsbod jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, og har privat septikanlegg.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2023, datert 13.12.2012, avsatt til spredt boligbebyggelse, fremtidig. Kommuneplaner under arbeid: - Planid: 9002 - Kommuneplanens arealdel 2024-2036 - planforslag Kommunedelplaner under arbeid: - Planid: 9110 - Kommunedelplan for sambandet vest - planlegging igangsatt For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/34/38: 05.02.1974 - Dokumentnr: 879 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:34 Bnr:38 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om naustplass Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1974 - Dokumentnr: 880 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2012 - Dokumentnr: 211900 - Bestemmelse om veg 28.06.2013 - Dokumentnr: 537158 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:34 Bnr:45 Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:34 Bnr:46 Bestemmelse om adkomstrett 31.01.1972 - Dokumentnr: 200568 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:34 Bnr:6 14.11.2011 - Dokumentnr: 940875 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:34 Bnr:87 01.01.2020 - Dokumentnr: 1043433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:34 Bnr:38 05.02.1974 - Dokumentnr: 879 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:34 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:34 Bnr:38 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om naustplass Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1985 - Dokumentnr: 17974 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:34 Bnr:46 Bestemmelse om vannrett 28.06.2013 - Dokumentnr: 537158 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:34 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:34 Bnr:95 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:34 Bnr:96 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2013 - Dokumentnr: 537158 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:34 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:34 Bnr:83 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2013 - Dokumentnr: 537158 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:34 Bnr:6 Bestemmelse om adkomstrett 28.06.2013 - Dokumentnr: 537158 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:34 Bnr:87 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:34 Bnr:87 Snr:2 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser om at det er privat fellesvei frem til felles, som vedlikeholdes sammen med 5 andre eiendommer. Derifra er det felles vei med 20 andre eiendommer frem til fylkesveien. Sistenevnte vei er etablert som et veilag med en årlig avgift pr.dd. på kr 250,- pr år. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,13% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 087,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura - Styling kr. 1 500,- Gebyr utlegg faktura - Foto kr. 1 500,- Gebyr utlegg faktura - Takst kr. 1 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke (290,- pr stk) kr. 870,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 10 100,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 157,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Finn Kristian Kraakenes, Eiendomsmegler / Partner
469 70 631
f.kraakenes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget