Marstrandgata 12

Laster salgsoppgave...

Marstrandgata 12Grünerløkka - Sofienberg

1/53

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Marstrandgata 12

Prisantydning: 10 650 000,-

Totalpris: 10 917 340,-

Felleskost/mnd: 5 152,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

RODELØKKA/ØVRE GRÜNERLØKKA

Velkommen til Marstrandgata 12. En unik og særegen toppleilighet over to plan i populære Chocoladefabrikken på Rodeløkka. Bygget ble oppført i 2014 og kombinerer områdets industrielle historie med moderne arkitektur. Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 6. og 7. etasje, med heisadkomst. Store vindusflater gir rikelig med lys, og fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 13 m² med flott byutsikt. Leiligheten har to soverom, to stuer, stilrent kjøkken fra Drømmekjøkken og flislagt bad. Kjellerbod og garasjeplass medfølger. Balansert ventilasjon og inkludert varmtvann/oppvarming gir god komfort. Hyggelig felles bakgård, samt en ettertraktet beliggenhet nær Grünerløkkas caféer, butikker, parker og kollektivtilbud. Perfekt for deg som ønsker karakter og særpreg, sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 650 000,-

Omkostninger:: 267 340,-

Totalpris:: 10 917 340,-

Felleskost/mnd:: 5 152,-

Fellesformue:: 19 266,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 13:45 - 14:45 tirsdag 16. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Marstrandgata 12, 0566 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

6. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 13 kvm.

7. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Bad, Stue, To soverom
Totalt BRA: 45 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Velkommen til en lys og tiltalende toppleilighet som strekker seg over to plan og byr på gode romløsninger og en behagelig atmosfære. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med fine oppholdsarealer og en naturlig inndeling mellom sosiale soner og private rom. 6.etasje (boligens første etasje): Entré: Heisadkomst direkte til leilighetsplanet. Leiligheten ønskes velkommen gjennom en lys og innbydende entré med downlights, tidsriktige fargevalg og gode oppbevaringsmuligheter. Dørcalling med åpner er installert. I entréen er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med speil- og profilerte fronter. Kjøkken: Delikat kjøkken med innredning fra Drømmekjøkkenet, montert i 2014, med glatte fronter og et tidløst uttrykk. Overskap med elegante glassfronter ble oppgradert i 2024, og benkeplaten i marmorstein bidrar til et eksklusivt preg. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, noe som gir både praktiske arbeidsforhold og gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Leiligheten byr på et romslig og innbydende oppholdsrom, hvor stue og spisestue ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en lys og luftig atmosfære, samtidig som de gir utsyn over nærområdet og sameiets fellesarealer. Oppholdsrommet har en fleksibel planløsning med gode møbleringsmuligheter og plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på ca. 13 m². Balkongen har god plass til utemøbler og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. 7.etasje (boligens andre etasje): Stue II: Leiligheten disponerer en ekstra stue som gir svært fleksible bruksmuligheter. Rommet fremstår lyst og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et hyggelig utsyn over byens taklandskap. Den gode størrelsen gjør rommet velegnet som tv-stue, hjemmekontor, bibliotek eller et ekstra oppholdsrom tilpasset ulike behov. Rommet er også utstyrt med garderobeskap med profilerte fronter, som gir praktisk oppbevaringsplass. På dette vinduet og det minste vinduet i stuen i 6. etasje er det montert utvendig screen. Disse gir effektiv solskjerming på varme dager, samtidig som de bidrar til økt privatliv og komfort. Hovedsoverom: Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblering. Rommet er malt i moderne, lune fargetoner som skaper en behagelig atmosfære, og de store vindusflatene sørger for godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Fra soverommet er det hyggelig utsyn til nærområdet. Soverommet har gode oppbevaringsmuligheter i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som bidrar til både praktisk oppbevaring og en følelse av ekstra romslighet. Soverom II: Leilighetens andre soverom fremstår lyst og innbydende, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Rommet har god plass til seng, skrivebord og garderobeløsning, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra rommet er det utgang til svalgang med hyggelige solforhold på ettermiddag- og kveldstid samt utsyn mot nærområdet. Praktisk oppbevaring tilbys i garderobeskap med speilfront. Rommet er også innredet med plassbygget skrivepult og vegghyller i ubehandlet treverk, som tilfører både funksjonalitet og et varmt, naturlig preg. Baderom: Romslig og innbydende bad fra byggeåret med flislagte overflater og et lyst, tidløst uttrykk. Badet er innredet med benkeskap og høyskap med glatte fronter som gir god oppbevaringsplass. Praktisk opplegg for vaskemaskin gjør rommet godt tilpasset moderne behov.

Leilighet med normalt god standard fra byggeåret. Tilstandsrapporten viser hovedsakelig TG 0 og TG 1, noe som betyr at bygningsdelene enten er uten avvik eller kun har mindre, normale slitasjeforhold. Det er ikke registrert forhold med TG 2 eller TG 3, og dermed ingen større avvik eller behov for omfattende tiltak. Både utvendige og innvendige overflater, våtrom, kjøkken og tekniske installasjoner fremstår som moderne og godt vedlikeholdte. Badet er utført med flislagte overflater og tilfredsstillende fallforhold. Boligen har også balansert ventilasjon, rør-i-rør-system, gulvvarme på bad, samt fyring via radiatorer. Varmvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Samlet sett vurderes boligen å ha en gjenneomgående god standard. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 19 TG2: Ingen TG3: Ingen TG IU: 1 __________________________ Tekniske rom: Kjøkken: Kjøkken med innredning fra Drømmekjøkkenet, montert i 2014, med glatte fronter og god oppbevaringsplass. Overskap med stilrene glassfronter ble oppgradert i 2024. Benkeplate i marmorstein med underlimt vask i rustfritt stål, samt flislagt vegg over benkeskap som gir et tidløst og praktisk uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator tilkoblet ventilasjonskanal, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl-/fryseskap. Frittstående komfyr på 90 cm med integrert induksjonstopp ble installert ca. 2018. For økt sikkerhet er det montert både automatisk vannstopper og komfyrvakt. Bad: Bad fra byggeåret, utført som prefabrikkert våtromskabin. Dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Badet har flislagte overflater og er innredet med baderomsmøblement bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. Servant er integrert i helstøpt plate, med speil montert på vegg over servant. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte plater. Tak: Sparklet og malte plater. Plater i metall i badet. VVS og Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vegg i badet. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Avløpsrør i plast. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Luftespalte med lufttilførsel under dører. Elektriske anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entréen. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Diverse: - Felles sprinkleranlegg og brannvarslingsanlegg - Himlingshøyde ca. 2,45 m målt i stue og ca. 2,21 m målt i kjøkken i 6.etasjen. - Himlingshøyde ca. m målt i badet i 7.etasjen. - Det er montert elektriske utvendige screens på vinduer i etasjene på side mot balkongen.

Selger eier også en garasjeplass i garasjeanlegget med direkte heisadkomst til leilighetsplan. Det er opplegg for å installere el-bil lader på garasjeplassen. Garasjeplassen er tilknyttet Chokoladefabrikken Garasjesameie. Gnr. 527, bnr. 5 - ideell andel 1/95. Det påløper månedlige felleskostnader for garasjeplassen på kr. 500,- iht opplysninger fra forretningsfører gitt 05.06.2026. Felleskostnadene for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Ved overdragelse av garasjeplassen påløper det administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende priser. Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2025: (el-arbeid) – Bytte enkel stikk i stue 1.etg. – Tette veggbokser i stue. – Trekke til og tilkoble 4 philips hue spotter i mesanin tak 1.etg. – En ny innfelt stikk på mesanin. – Ny 6 veis til tv i tv-stue 2.etg. – Bytte dimmer og 2-pol bryter på bad. – Bytte halogen spotter til LED spotter på bad. 2024: – Tette lysåpning mellom etasjene, legging av gulv. – Montert overskap med glassfronter i forbindelse med kjøkkeninnredningen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. juni 2022 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024/25: Skiftet downlights til LED og byttet til ny dimmer Utført av faglært. Christian Bruno Størseth, Norelco. Dokumentasjon er tilgjengelig 2024: Plassbygget skap til vaskemaskin, samt høyskap. Utført av selgere. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad av Norac AS Baderomsmøblene er levert av Systembygg Agder AS Prosjekt - Chokoladefabrikken - Bundebygg AS 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Sameiet gjorde noen mindre tiltak ved inngangsparti for å hindre vann i å komme inn ved styrtregn. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024/25: Christian Bruno Størseth, Norelco. Byttet enkel stikk i stue 1.etg. Tette veggbokser i stue. Trekke til og tilkoble 4 philips hue spotter i mesanin tak 1.etg En ny innfelt stikk på mesanin. Ny 6 veis til tv i tv-stue 2.etg. Bytte dimmer og 2- pol bryter på bad. Bytte halogen spotter til LED spotter på bad. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 15.09.2014 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er opplegg for å installere el-bil lader på garasjeplass. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Tetting av lysåpning mellom etasjer, - Godkjent av Plan- og bygningsetaten med ferdigattest - sak nr. 202459915 - All dokumentasjon er tilgjengelig. Arbeidet ble utført av faglært. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Selger har satt opp kjøkkenoverskap over vasken i 2024. Selger har plassbygget kontorpult og hyller i 2022. Malt alle veggflater i 2022-2025. Terrasse beiset i 2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Problemer med vann i garasje/bod ved styrtregn tidligere. Utbedret av sameiet i 2023 med legging av betong i hovedinngangen for å hindre inntrenging av vann. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Karmen på soveromsvinduet har fuktskader. Selger vil lukke dette avviket i samarbeid med sameiet. Selger og sameiet vil ta kostnader knyttet til dette, og ny eier vil ikke bli belastet for utbedringskostnadene. Arbeidet vil bli gjort av faglærte og det vil settes inn nye deler fra Norgesvinduet, som har levert dagens vindu. Arbeidet vil gjøres så raskt som mulig, estimert i løpet av sommeren. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Det har vært tilfeller i bygget med matlukt via ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsanlegget ble utbedret/ombygget i 2024 av SDV Klimakontakten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Måling fra tidligere salg i 2022 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Pågående arbeid i Marstrandgata 10, estimert ferdigstillelse i Q2 2026 Pågående arbeid i Marstrandgata 9-11, estimert ferdigstillelse i Q4 2026

Håkon Graff

Bygningen er oppført i 2014, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong. Bygningen har personheis. Vinkeltrapp og rekkverk i malt tre. Etasjeskiller i betong og trebjelkelag. Håndløper på to sider. Vinduer og dører: - Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 2014 og 2015. - Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2014, montert i et soverom i 7.etasje. - 6.etasje: Entrédør i brannklasse EI-30 med 40desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, fra byggeåret. - Glatte innvendige dører. Balkonger, terrasser, og lignende: - Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 13 m². - Terrassebord på dekke og rekkverk i metall med glassfelter. - Lave leveggen i trekonstruksjon mot naboer på to sider. - Felles svalgang tilknyttet inngangspartiet i 6.etasjen. - Brannbalkong/fellesareal med adkomst via et av soverommene i 7.etasjen. - Betongoverflater på dekket. Rekkverk i metall. - Rekkverkshøyden på balkongen er målt til 112 cm. ________________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert (TG:IU): Hulltaking – Bad, 7. etasje: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom ________________________________ Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 5 152,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 152,20,- Herav: TV/Bredbånd: 150,- Felleskostnader: 4 414,20,- Fyring: 588,- Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, strøm og varme fellesområder, internett, vask fellesområder, avfallshåndtering, vaktmester utearealer, snømåking mv. Styret opplyser at det vurderes ytterligere økning i felleskostnadene fra 2027 for å unngå underskudd i driften. For 2026 er det allerede lagt inn en økning på 5 %.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader leilighet kr. 5 152,20,- i mnd. Se punktet om felleskostnader for mer informasjon. - Felleskostnader garasjeplass kr. 500,- i mnd. Se punktet om parkering for mer informasjon. - Strøm ca. 4127 kWh i året. Se punktet om strømforbruk for mer informasjon. - Eiendomsskatt kr. 1 127,- for 2026. Se punktet om eiendomsskatt for mer informasjon. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 127,- pr. 2026

I henhold til Oslo kommunes eiendomsskatteliste for 2026 er boligen ilagt eiendomsskatt på kr 1 127,- for inneværende år. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 986 808,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 947 233,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Marstrandgata 12-14 Sameie med gnr. 227, bnr. 596 i Oslo kommune. Sameiet består av 28 seksjoner, hvorav 27 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, heretter benevnt sameiet. Regnskap- og forvaltning er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS, og revisor er BDO AS. Sameiet er en del av utbyggingsprosjektet Chokoladefabrikken (bygg A-F) i Oslo, men en samlet bebyggelse på ca. 150 boliger, samt næringslokaler. Hver eiendom er organisert som ett separat eierseksjonssameie. Til hver boligseksjon hører eksklusiv bruksrett til én nummerert bod i fellesareal i underetasjen. Informasjon gitt fra styret 03.06.2026: Vi gjennomfører fortiden en utbedring av vannansamling i 6. etasje. Utbedringen forventes dekkes av egenkapital. Ingen planlagte økninger i felleskostnader utover ordinær konsumprisjustering. Fra årsrapporten 2026: Sameiet har ikke vedtatt større vedlikeholdsprosjekter eller ekstraordinære innbetalinger på tidspunktet for innhenting av opplysninger. Det fremgår imidlertid av budsjettet for 2026 at sameiet ønsker å beholde muligheten for et eventuelt låneopptak knyttet til fremtidige prosjekter. Prosjektets omfang er ikke nærmere beskrevet i de fremlagte dokumentene. Avfallsløsningen med nytt avfallsrom i Marstrandgata 10 er allerede vedtatt og etableres uten kostnad for sameiet som vederlag i en avtale med naboeiendommen. Saken om fordeling av VA- og fjernvarmekostnader mellom sameiene i kvartalet opplyses å være ferdigstilt. Det er ikke omtalt planlagte fasadearbeider, takrehabilitering, vindusutskiftning eller andre større vedlikeholdsprosjekter. Styret har laget en vedlikeholdsplan for perioden 2024 – 2030: 2024: - Bygg og vinduer som vender ut mot Marstrandgata bør vaskes ved ferdigstillelse av byggeprosjektet Marstrandgata 11. Fremme krav om tilskudd til vask fra utbygger grunnet ekstraordinært mye støv pga. av utbyggingen. - Fremme krav om utbetaling av kr. 423.000,- i tilbakeholde midler som står på konto hos Eie-eiendomsmegling grunnet ikke ferdigstilt bakgård. Brev fra advokat Jon Søland, Advokatfirmaet SGB AS, er sendt Bundebygg. Pengene kreves overført til sameiet. Dersom midlene frigis, vil disse benyttes til å utbedre forhold i bakgården mv. Per nå er status at det er vært korrespondanse mellom oss og utbygger. Det forventes ingen snarlig løsning på denne problemstillingen. Det er imidlertid ikke noen midler som vil tilfalle den enkelte sameier, men er midler som er låst til bestemte formål i bakgården. I følge styreleder per 01.07.24. 2025: - Avklare grunnlag for, og inngå avtale om, ny fordelingsnøkkel for vann/fjernvarme. Avtalen inngås uten krav om historisk tilbakebetaling. Alternativt vurdere å si opp avtalen ved å installere egne målepunkt. - Inngå avtale om en felles driftskomite for kvartalet (anskaffelse av fellestjenester, vaktmester, gartner mv). - Si opp serviceavtale med Envac. Fortsette dialog om nytt felles avfallshåndtering/alternativt sammen med M10. Separat løsning for M12 kan også være aktuelt. - Vedlikehold trappeløpet som følge av normal slitasje, f.eks. maling. Inngangspartiet kan vurderes rustet opp, f.eks. ved å montere spilevegg. 2026: - Inngå serviceavtale med kompetent servicepartner (eksempelvis VVS-gruppen) om fjernvarme, vanntrykk mv. - Avklare om det er behov for ytterligere tiltak for å håndtere overvann ved betydelig styrtregn dersom tiltak gjennomført 2023/2024 ikke er tilstrekkelig for å hindre vanninntrengning kjellerbod. 2030: - Installering av nytt alarmsystem som følge av generell overgang til ny løsning. - Prosjekt brannvarslingsanlegg/brannsentral. Oppfølging av serviceavtale med Firesafe. Gjennomgang av sprinkleranlegg mv. Chokoladefabrikken: Sameiet er en del av utbyggingsprosjektet Chokoladefabrikken (prosjektet) på eiendommene gnr. 227 bnr. 596 (bygg A), bnr. 253 (bygg B), bnr. 598 (bygg C), bnr. 308 (bygg D og E) og bnr. 309 (bygg F) i Oslo, med en samlet bebyggelse på ca. 150 boliger, samt næringslokaler. Hver eiendom er organisert som ett separat eierseksjonssameie. I følge årsberetning 2024.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører.

Ingen lån registrert på selskap pr. 03.06.2026.

Det er ingen andel fellesgjeld registert på leiligheten pr. 03.06.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 266,- pr. 31.12.2025

Styret hadde budsjettert med et moderat overskudd i 2025, men det ble likevel et underskudd på kr 88 897. Underskuddet dekkes av egenkapitalen. Styret vil vurdere en økning av felleskostnadene fra 2027 for å unngå underskudd for 2026. Underskuddet skyldes i hovedsak økte vedlikeholds- og driftskostnader grunnet generell prisøkning, tilbakebetaling av internettkostnader for perioden 2021 – 2024, vedlikehold og endring av port mv, samt frivillig erstatning av tidligere felleskostnader. Videre har det i 2025 har vært en betydelig kostnad på kr 117 000 ifm med bytting av bremser på heisen. Styret har sterkt fokus på den økonomiske situasjonen, herunder ved at det løpende foretas vurderinger av priser fra leverandører. Det unngås i så stor grad som mulig å engasjere eksterne firmaer for forhold som styret selv kan utbedre.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på sameiets område. Det er båndtvang på sameiets fellesareal. Eier er ansvarlig for å hindre at dyret gjør fra seg på fellesarealer eller beveger seg inn på private områder. Lufting av husdyr skal ikke foregå på sameiets fellesarealer og uteområder. I følge husordensregler § 10.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8561810

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger attraktivt til i Marstrandgata 12 i et etablert og populært boligområde. Området byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste av servicetilbud, kollektivtransport, dagligvarebutikker og andre fasiliteter i nærområdet. Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, noe som gjør dette til et hyggelig sted å bo. Aktivitet og fritid: Området rundt Marstrandgata byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon i hverdagen. I nærområdet finner du flere parker og grøntområder som egner seg godt for turer, jogging, lek og avslapning. Dette gir gode muligheter for å være ute og nyte friluftsliv året rundt. Det er også et variert tilbud av treningssentre, idrettsanlegg og fritidsaktiviteter i nærheten, noe som gjør det enkelt å holde seg aktiv. For de som liker byliv, finnes det flere hyggelige kafeer, restauranter og møteplasser i området, perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie. Kombinasjonen av grønne omgivelser, aktivitetstilbud og urbane fasiliteter gjør området attraktivt for både unge, par og familier. Servicetilbud: Leiligheten har et godt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Dagligvarebutikker, apotek, bakerier og andre nødvendige tjenester finnes innen kort avstand, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Området har også flere hyggelige kafeer og spisesteder hvor man kan ta en kaffe eller et måltid i uformelle omgivelser. For et større handels- og servicetilbud ligger Storo Storsenter en kort tur unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester. Her finner du det meste du trenger i hverdagen samlet på ett sted. Beliggenheten i Oslo gir også enkel tilgang til et rikt byliv med kulturtilbud, restauranter og butikker, samtidig som området rundt Marstrandgata oppleves som rolig og etablert. Dette gir en god balanse mellom byliv og et komfortabelt nærmiljø. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Grünerløkka barneskole og Sofienberg ungdomsskole, som begge ligger innen kort gange fra leiligheten. Området har også et godt utvalg av barnehager, både kommunale og private, samt flere videregående skoler i nærmiljøet. Offentlig kommunikasjon: Området har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Det er kort avstand til både buss-, trikke- og T-baneforbindelser, noe som gir effektiv transport til sentrum og øvrige bydeler. Fra nærliggende holdeplasser går det jevnlige avganger med både buss og trikk, og fra Storo T-banestasjon har man tilgang til flere T-banelinjer med hyppige avganger. I tillegg ligger Grefsen stasjon i området, hvor det går togforbindelser til blant annet Oslo sentrum og videre ut av byen. Den gode kollektivdekningen gjør dette til et praktisk utgangspunkt både for daglig pendling og for å benytte seg av byens mange tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus, datert 21.11.2022. Det foreligger også ferdigattest for tetting av lysåpning mellom etasjer i leiligheten, datert 18.10.2024 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Stuen i andre etasje er opprinnelig tegnet inn som gang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-4465, datert 23.09.2009. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser alt. 1 for Malmøgata 5 og 7, Stockholmgata 10 og 12, Marstrandgata 8 og Københavngata 11. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. Området reguleres til: - Byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (grendehus) - Byggeområde for kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, undervisning) - Spesialområde bevaring (forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (barnehage, kultur, undervisning,) - Spesialområde bevaring (bolig, forretning, kontor, industri, bevertning) - Spesialområde bevaring (fasader Malmøgata 5) - Spesialområde bevaring (fabrikkpipe) Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Marstrandgata 10 A-B - oppføring av bolig og næringsbygg Saksnummer: 2025/04638 - Byggesak Mottatt sak: 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202318725 Status: Under behandling Eiendommen ligger på Dælenenga i bydel Grünerløkka. Tiltaket omfatter oppføring av et nytt bolig- og næringsbygg. Det vil etableres 15 leiligheter, samt næringslokaler i 1. etasje ut mot gate. Bygningen plasserer seg som en infill mellom eksisterende bygningsmasse. Kvartalet har originalt vært en del av Bergene Chokoladefabrikk, men består i dag av både nyere og eldre bebyggelse. Området for øvrig er i stor grad preget av bygårdsbebyggelse fra sent 1800-tall til mellomkrigstid. Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger Saksnummer: 2025/14380 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205720 Status: Under behandling Tiltaket er lokalisert i bydel Grünerløkka. Søknaden omfatter riving av eksisterende bygninger på eiendommene og oppføring av et kombinert bolig- og næringsbygg på 6 etasjer på hjørnet mot Marstrandgata og Stockholmgata. Det etableres felles utearealer i bakgården og på takterrasser. Københavngaten 14 A-E - oppføring av balkonger Saksnummer: 2025/07567 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555882 Status: Under behandling Marstrandgata 8 - ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater Saksnummer: 2025/13741 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553174 Status: Under behandling Gøteborggata 30 - 34 - Marstrandgata 4 - Oppføring av 2 boligblokker - Prosjekt Qben (Gammel lov) Saksnummer: 2025/08187 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200909112 Status: Under behandling Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka Saksnummer: 2025/10235 - Byggesak Mottatt sak: 19.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458063 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.02.2019, Avsluttet: 05.03.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06818 Status: Saken er avsluttet Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06795 Status: Saken er avsluttet

Eiendommens andel i garasjesameiet er konsesjonspliktig. Kjøper må i forbindelse med ervervet signere og sende inn egenerklæring om konsesjonsfrihet/konsesjonsplikt til kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/596/24: 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:253 Gjelder biloppstillingsplass/garasjeplass - bruksrett til 4 parkeringsplasser 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Erklæring/avtale Gjelder biloppstillingsplass/garasjeplass - bruksrett til 27 parkeringsplasser 14.01.2014 - Dokumentnr: 36182 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:253 Bruksrett til 33 parkeringsplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 14.01.2014 - Dokumentnr: 36182 - Bestemmelse om parkering Bruksrett til 28 parkeringsplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 14.01.2014 - Dokumentnr: 36182 - Bestemmelse om parkering Bruksrett til 34 parkeringsplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 14.01.2014 - Dokumentnr: 36182 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:253 Fellesareal/garasjekjeller skal være til felles bruk Gjelder også for senere fradelte parseller Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 14.01.2014 - Dokumentnr: 36182 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 36182 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:253 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Bestemmelse om parkering Gjelder biloppstillingsplass/garasjeplass - bruksrett til 32 parkeringsplasser 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Bestemmelse om parkering Gjelder biloppstillingsplass/garasjeplass - bruksrett til 15 parkeringsplasser 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Bestemmelse om parkering Gjelder biloppstillingsplass/garasjeplass - bruksrett til 17 parkeringsplasser 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:253 Gjelder sykkelparkering - bruksrett til 4 plasser 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Bestemmelse om parkering Gjelder sykkelparkering - bruksrett til 29 plasser 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Bestemmelse om parkering Gjelder sykkelparkering - bruksrett til 34 plasser 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Bestemmelse om parkering Gjelder sykkelparkering - bruksrett til 15 plasser 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Bestemmelse om parkering Gjelder sykkelparkering - bruksrett til 18 plasser 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg for gnr. 227 bnr. 253, bnr. 308, bnr. 309, bnr. 596, bnr. 598 og gnr. 527 bnr. 5 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Best. om vann/kloakkledn. Rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, samt fri adgang for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider 19.05.2026 - Dokumentnr: 546810 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS Org.nr: 950 007 613 Hefter i ideell 1/95 av matrikkelenhet tilhørende: Aspen Per Erik Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 14.01.2014 - Dokumentnr: 36177 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:253 14.01.2014 - Dokumentnr: 36456 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:309 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 14.01.2014 - Dokumentnr: 36569 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 14.01.2014 - Dokumentnr: 36182 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308 Snr:1 - snr. 49 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 36182 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:317 Bestemmelse om bruksrett til rømmningsvei Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett til uteoppholdsareal for gnr. 227 bnr. 253, bnr. 308, bnr. 309, bnr. 596 og bnr. 598 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg for gnr. 227 bnr. 253, bnr. 308, bnr. 309, bnr. 596, bnr. 598 og gnr. 527 bnr. 5 Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2014 - Dokumentnr: 259665 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/1951

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 91 800,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- (inkl. 1 x visning) Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 174 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sisilie Berg

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.berg@nordvikbolig.no
916 67 905
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Svært ettertraktet toppleilighet over to plan m/stor, solrik balkong, byutsikt, heis, garasje - Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sisilie Berg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer