Løvenskiolds gate 11B

Laster salgsoppgave...

Løvenskiolds gate 11BBygdøy - Frogner

1/40

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Løvenskiolds gate 11B

Prisantydning: 14 390 000,-

Totalpris: 14 462 326,-

Felleskost/mnd: 5 673,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Strøken og nyoppusset 3-roms med delikate løsninger og rolig beliggenhet. For deg som jakter solrik balkong og heis midt på Frogner. Nye Balders plass, som kun er 50m fra leiligheten, vil høyst sannsynlig få kaffe/butikk i 1.etg og det ryktes om delikatesse butikken Gutta på Haugen. Svært god planløsning med stort spisekjøkken, romslig stue med peis og utgang til balkong samt ekstra TV-stue. To meget gode soverom hvor begge har plassbygde skap og vender inn mot bakgård. Delikat påkostet baderom samt ekstra gjeste WC. Entré med lagringsplass! INFO: - Nye vinduer - Ingen dok.avg - To kjellerboder på totalt 11m² - Plejd styring for lys og varme - Elektrisk anlegg er nytt i 2025 - Nydelig kjøkken fra T Design installert i 2025 *Parkeringsleie etter liste. To gjesteplasser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 14 390 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 58 133,-

Totalpris:: 14 462 326,-

Felleskost/mnd:: 5 673,-

Totalt BRA:: 113 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Løvenskiolds gate 11B, 0260 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 11 kvm. To eksterne boder
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré, gang, toalettrom, bad / wc, kjøkken med spiseplass, stue, tv-stue, 2 soverom
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Leiligheten ligger i første boligetasje i gården, men ligger i byggets 2.etasje og oppleves som en 2.etasje, og er derfor markedsført som dette.

2.etasje, 102 kvm BRA-I: Entré, gang, toalettrom, bad / wc, kjøkken med spiseplass, stue, tv-stue, 2 soverom Entré og gang Lys og innbydende entré med flislagt gulv og gulvvarme. Oppgradert belysning med LED stripe i himlingen. Inngangspartiet har snekkerbygde garderobeløsninger som gir et ryddig og helhetlig førsteinntrykk. Tilgang til Plejd styring for lys og varme. Alt elektrisk anlegg er nytt i 2025. Videre i gangen er det lagt lekker fiskebensparkett i eik med varme i gulv. Her er det god plass til oppbevaring med integrerte skap. Nye overflater og moderne belysning fra 2025. Stue Lys og luftig stue med god takhøyde på 2,64 meter og store vindusflater som ble skiftet ut i 2025. Rommet har vakker fiskebensparkett, ny radiator og det er lagt varmefolie i gulvet. Åpen peis gir en varm atmosfære. Plejd styring av både varme og belysning. Balkong Flislagt balkong på ca. 4 kvm med sluk. Det er montert ny balkongdør i 2025. TV stue En egen, tilbaketrukket del av stuen som passer perfekt som mediarom eller lesesone. Store vinduer gir godt lys. Gulvvarme styres via Plejd. TV-stuen kan enkelt gjøres om til et ekstra soverom ved behov. Kjøkken med spiseplass Høykvalitets kjøkken fra T Design installert i 2025. Integrerte hvitevarer fra Miele, inkludert induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl fryseskap. Kompositt benkeplate med underlimt vaskekum, waterguard og komfyrvakt. God skapplass med snekkerbygde fronter og gjennomgående lekre materialvalg. Gulvvarme og brede eikelister for en gjennomført finish. Hovedsoverom Romslig og rolig beliggende soverom med ny radiator, fiskebensparkett og gulvvarme. Store snekkerbygde garderobeskap i full høyde. Også her ble det montert nye vinduer i 2025. Soverom 2 Lyst og praktisk rom som passer både som barnerom, kontor eller gjesterom. Gulvvarme via varmefolie og ny radiator. Garderobeskap bygget av snekker. Opplegg for vaskemaskin i skap med waterguard. Bad med wc Eksklusivt bad renovert i 2025. Flislagt gulv med varmekabler og moderne dusjnisje med regn og hånddusj. Marmor benkeplate med doble underlimte servanter og baderomsmøbel med god lagringsplass. Vegghengt toalett, LED belysning og speilfelt som gir en elegant hotellfølelse. Naturlig ventilasjon. Alt rør i rør og membranarbeid er dokumentert. Separat toalettrom Praktisk gjestetoalett med flislagt gulv med gulvvarme. Servant med underskap, speil med LED belysning og vegghengt toalett. Moderne overflater og malt himling. Boder: Leiligheten disponerer to boder i kjeller på totalt 11 kvm med gode lagringsmuligheter.

Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2025 med matte glatte fronter og kompositt benkeplate med underlimt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt induksjon platetopp med integrert kullfilter ventilatorvifte, Waterguard og komfyrvakt. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Miele er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Baderom fra 2025 med flislagt gulv med varmekabler og senket, malt platehimling med LED-belysning. Veggene har fliser i dusjnisjen og for øvrig malte flater. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsmøbel med skap og skuffer, og en marmor benkeplate med to underlimte servanter. Det er speilfelt og LED-lampe over servantene. Dusjnisjen har regn- og hånddusj. Ventilasjon via naturlig oppdrift med avtrekksventil på vegg og tilluft fra spalte i dør. Toalettrom Toalettrommet har flislagt gulv med varmekabler, malte vegger med kantflis og malt platehimling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant med underskuffer. Over servanten er det speil med LED-belysning. Toalettrommet har ingen ventilering. Innvendige overflater Gulv: 1-stavs eikeparkett i fiskebenmønster og fliser i entré. Gulvflater og brede gulvlister er fra 2025. Vegger: Malte flater, med speilfelt i hovedsoverom og kjøkken. Veggflatene er sparklet og malt i 2025, med dels nye gipsplater. Himling: Malt betonghimling og nedsenkede malte plater. Himlingsplater og overflater er nye fra 2025. Takhøyden i stuen er målt til 2,64 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør system med fordelerskap plassert på bad/wc. Det er PVC/plastrør under kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. - Varmesentral: Fjernvarmeanlegg. - Varmtvannstank: Felles varmtvann. - Oppvarming: Varmekabler på toalettrom, bad/wc og i entré fra 2025. Elektrisk varmefolie i øvrige rom fra 2025. Gulvvarmen kan styres fra Pleijd appen. Det er også vedfyring med peis. - Vannbåren varme: Det er 3 radiatorer med radiatorskjulere i stue og soverom. Radiatorene er fra 2025. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 2025 med nye automatsikringer, elektriske ledninger, stikk og brytere. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern er plassert i entré. Det foreligger samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarsler med batteri og brannslukningsapparat. - Andre installasjoner: Det er opplegg for vaskemaskin i skap i gjestesoverom, med montert Waterguard. Det er innfelt LED-belysning i himling i gang og LED-stripe i himling i entré. Lyset kan styres fra Pleijd appen.

Aksjelaget disponerer 3 garasjeplasser og 1 parkeringsplass, som leies ut etter venteliste. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Det er også to gjesteplasser. Garasjeleie koster 1500kr pr. mnd, fast parkeringsplass koster 1000kr pr. mnd. Det er per 25.11.2025 8 stk på venteliste. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Arbeid utført i boligen: 2025: • Leiligheten pusset opp høst / vinter 2025 med nytt kjøkken, toalettrom, pusset opp baderom, nye gulvflater, listverk, vegg- og himlinger sparklet og malt, nytt elektrisk anlegg, innerdører, belysning m.m. • Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2025. • Leiligheten har malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2025. • Radiatorer i stue og soverom 2025. • Varmekabler på toalettrom, bad/wc og i entre fra 2025. • Elektrisk varmefolie i øvrige rom fra 2025. Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2025: • Nye målere er installert på radiatorer. • Det er fjernet asbest i kjeller og rør er blitt isolert. • installert automatikk for påfylling av vann. • Stoppekraner for hver oppgang er installert. • lagt på isolasjonsmatter på vinduene inn til fyrrommet, samt vaskerommet. • Pilot prosjektet for smart fjernvarmestyring er i gang • Grønt og Rent har klippet ned villvin på fasaden. • Garasjedørene er nå malt. • Installasjon av EL-ladere er i gang. 2024: • Vedlikehold og Isolering av rør (vedlikeholdsfond eller drift) • Installasjon av elbilladere • Dugnad ble avholdt i 4.mai 2024

Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Badet er bygget av Polimac Bygg AS. Rørarbeid er utført av Rørlegger og Montør Mikolajczyk Beskrivelse: August - november 2025. Pusset opp badet. Nye rør, membran, våtromplater, fliser, sluk etc. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Beskrivelse: Membran lagt av Polimac Bygg AS. Rørarbeid og sluk lagt av Rørlegger og Montør Mikolajczyk 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Beskrivelse: Dokumentasjon fra Polimac Bygg AS og Rørlegger og Montør Mikolajczyk 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Firmanavn: Utført av Rett Elektro AS Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i 2025. Nye kurser, sikringskap, stikkontakter, gulvvarme etc. Lys og gulvvarme kan styres fra Pleijd appen 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Beskrivelse: Felles elbillader gjennom aksjelaget i bakgård. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Rørlegger og Montør Mikolajczyk Beskrivelse: Nye rør til bad og kjøkken. Nytt soilrør på bad. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Firmanavn: Installert av Rørlegger og Montør Mikolajczyk Beskrivelse: Nye radiatorer i 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmanavn: Polimac Bygg AS Beskrivelse: Pusset opp leilighet. Nye vinduer og balkongdør i 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskrivelse: Målt opp til 103 kvm når vi kjøpte. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskrivelse: Balders Plass - nybygg bygges bortenfor. Kommentar fra selger: Aldri blitt testet i vårt eie. Eldre peisovn.

Jan Gravdehaug

Bygningen er en klassisk "Frognergård" oppført i henhold til normal byggeskikk for byggeperioden. Den er trolig fundamentert på faste masser eller grunn, med en grunnmur av betong og støpte betonggulv. Ytterveggene består av en murverkskonstruksjon med en utvendig slemmet struktur. Takkonstruksjonen er et valmet tak, tekket med takstein, og ble besiktiget fra bakkenivå. Felles oppgang har støpte trapper med terrassobelegg. Etasjeskillene i bygget er av betong. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2025. Entredøren er klassifisert som B30 og 35 db for brann og lyd. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags isolerglassfelt, også fra 2025. Ut fra stuen er det en balkong med betongdekke og flislagt gulv med sluk. Rekkverket er oppmurt og avsluttet med faste blomsterkasser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 2. etasje > Bad / wc - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet må ha oppkant med vanntett sjikt på minst 25mm over slukrist. Her er høydeforskjellen målt til 20 mm. - Våtrom > 2. etasje > Bad / wc - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken med spiseplass - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Fremleie kan ikke etableres før godkjennelse fra styret foreligger. Eier plikter å søke styret skriftlig (ved fremleiekontrakt) før det foretas fremleie av leiligheten. Det skal opplyses hvem som skal bebo leiligheten, hvor lenge det skal leies ut, og om bakgrunnen for fremleie. Styret kan godkjenne fremleie for maksimum 3 år av gangen. For ytterligere informasjon om utleie, se vedlagte vedtekter.

Lukk Om boligen

- AS Løvenskiolds gate 11 består av 27 boliger - Kun fysiske personer kan bli aksjonærer i selskapet - Aksjelaget disponerer tre parkeringsplasser som fordeles etter venteliste - OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører. - Bruk av fellesvaskeriet betales med et månedlig beløp.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 58 133,- pr. 18.11.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207525022 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,40% Restsaldo: 493 055,00 Innfrielsesdato: 30.01.2028 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Andel restsaldo: 19 429,96 Kapitalkostnader: 776,60 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207915122 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,40% Restsaldo: 2 580 936,00 Innfrielsesdato: 30.11.2050 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Andel restsaldo: 38 702,75 Kapitalkostnader: 259,32

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 295 840,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 245 000,-.

Selskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Selskapets vedtekter og husordensregler inneholder ikke begrensninger rundt dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83142468

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av våningshus fra 1956. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger i 1.-3.etasje datert 06.04.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Kjøkken er flyttet ut i spisestue. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Selger opplyser om at soilrøret ble byttet i forbindelse med oppussingen, og at brannskillet ble åpnet. Dette ble siden tettet med Firesafe. Normalt utløser åpning av brannskille søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten, selv om åpningen er tettet og brannsikret. Tiltaket er ikke omsøkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Lille Frogner allé 10 - utskifting av vinduer og etterisolering Saksnummer: 2025/08575 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202309841 Status: Under behandling Balders gate 30 - 34 - Oppføring av boligbygg og offentlig torg - Tidligere adresse: Balders gate 28 Saksnummer: 2025/09149 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202011144 Status: Under behandling Beskrivelse: Tiltaket gjelder oppføring av et kombinert nærings- og boligbygg på fem etasjer og en underjordisk parkeringskjeller, samt oppstramming av et veikryss og etablering av et offentlig torg. Boligblokken får 6 boenheter fordelt på andre til og med femte etasje, mens første etasje blir tilrettelagt for næring, herunder servering. Tiltakets boligandel utgjør 1500 kvadratmeter BRA. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/585: 12.04.1930 - Dokumentnr: 902386 - Bestemmelse om bebyggelse 07.07.1934 - Dokumentnr: 910586 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 14.02.1994 - Dokumentnr: 8655 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr.1053 01.11.1928 - Dokumentnr: 900678 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:418

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar pr stk kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Dag og kveld - kr. 7 500,- Informasjon forretningsfører kr. 4 038,- Panteattest kr. 390,- Pantesperre m/urådighet aksje kr. 4 150,- Tilstandsrapport - kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 173 296,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vemund V. Thorkildsen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

v.thorkildsen@nordvikbolig.no
454 74 565
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Delikat og nyoppusset(2025) med solrik balkong - Heis - Peis - Nye vinduer - Svært rolig beliggenhet - Ingen dok.avg!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vemund V. Thorkildsen

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer