Grøtsundvegen 11

Laster salgsoppgave...

Grøtsundvegen 11Skien

1/34

Utvalgte bilder

Skien: Grøtsundvegen 11

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 332 340,-

Kommunale avg.: 20 285,- per år

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

SKOTFOSS - GRØTSUND

Velkommen til Grøtsundvegen 11! Dette er en pen enebolig som de senere år blitt oppgradert med blant annet nymalte overflater innvendig, ny vedovn, nytt sikringsskap, montert elbil lader og drenert i 2024. Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje og utvidelse av veranda*. Det er utsikt til Telemarkskanalen. Her går M/S Henrik Ibsen og M/S Victoria rett på nedsiden. Solrik og skjermet uteplass. Det er gangavstand til bussholdeplass, samt gang og sykkelvei til sentrum av Skotfoss med skole, barnehage og dagligvareforretning. I nærområdet har man Kulturstien, samt fine turløyper i Dalsbygda, Fantekjerringkollen, Åletjern og Gulsetmarka. Det er ca. 4 km til Skien sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud, samt STHF, Herkules, Skien Fritidspark og Kjørbekk handelsområdet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 82 340,-

Totalpris:: 3 332 340,-

Kommunale avgifter:: 20 285,- per år

Totalt BRA:: 136 m²

Tomteareal:: 570,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 8. juni, kl. 17:45 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grøtsundvegen 11, 3720 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 63 kvm.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 5 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 34 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

Underetasje: Entré, trapperom/gang, 3 soverom, baderom, vaskerom, toalettrom og bodrom. Hovedetasje: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, kontor, gang og utvendig bod. Veranda med adkomst fra stuen mot syd og veranda med adkomst fra gang, mot nord.

Velholdt enebolig med pent opparbeidet uteområde og solrik tomt. Boligen har de senere år blitt oppgradert med blant annet nymalte overflater innvendig, ny vedovn, nytt sikringsskap, montert elbillader, nye fliser og overflater på soverommene og entré, samt. drenert i 2024. Fra en hyggelig adkomst og delvis overbygd inngangsparti kommer du inn i boligens entré. Entréen er innbydende og har fliser med varme i gulv, samt spilevegg med ledstriper. Her er det plass til knaggrekke og skohylle. Fra entréen kommer du videre inn i gangen med trappeoppgang til 2. etasje og toalett, vaskerom og bad på venstre hånd. 3 soverom på venstre side. Soverom I er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i praktiske garderobeskap. Soverommene har laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom II og III er også av god størrelse, og har god plass til 150 cm seng eller barneseng og øvrige soveromsmøbler. Soverommene har laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Vaskerommet er romslig og har belegg med varme i gulv, malte overflater på vegger og behandlet panel i himling. Vaskerommet inneholder vaskemaskin, skyllekum, bereder, stoppekran og naturlig avtrekk. Videre kommer du til et bodrom som i dag brukes som et verksted. Her er det malte overflater på gulv, malte overflater på vegger og behandlet panel i himling. Badet inneholder dusjkabinett, mekanisk avtrekk, gulvstående toalett og servant med servantskap. Samt overliggende speil med belysning. God lagringsplass i skuffer og skap. Det er i tillegg toalett i tilstøtende rom. Det er flis på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Hovedetasjen: Stor stue med god plass til sofagruppe og TV-møbler. Åpen løsning med spisestuen. Store vinduer gir fint med lys i rommet. Varmepumpe og ny vedovn med glassfelt sørger for god oppvarming og hyggelig stemning. Nyere verandadør og utgang til en stor veranda. Her kan man nyte sene sommerkvelder. Innholdsrikt kjøkken, integrerte hvitevarer og oppvaskkum. Kjøkkenet har takhøy innredning med lett profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er rikelig med både arbeidsplass, og oppbevaringsplass i underskap/skuffer og overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som mikroovn og oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. Belegg på gulv, laminatplaster på vegg over benk og tapet på vegger. Takess i himling. Lagringsplass i innvendig bod, bod ved inngangsparti i hovedetasjen.

Parkering i asfaltert og gruset gårdsplass. Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje til venstre for inngangsparti, og tegninger for utvidelse av veranda*. Se vedlagte tegninger og konferer megler for mer informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er boret nytt hull i pipa i stua ifm ny peis. Da det ikke var lov til å bruke samme pipehull ettersom det er leca pipe. - Det er utført gravearbeider på eiendommen, utført av Evensen Graveservice AS i 2024. - El-vis elektro har byttet sikringsskap og litt annet elektrisk. Myhra Geir Aut Elinstallatør AS Har byttet elektrisk i stue og 2 sov. - Installert elbillader i 2025, av El-Vis elektro. - Murt opp til åpen bod og terrasse bak huset. Samt breddet innkjørsel og gravd ut foran huset av GS hogst og maskin as. - Det er godkjent fra kommunen med samtykke fra nabo (nr 9) at det kan bygges garasje på tomtegrense med noe utstikk til nabo. Samt godkjent for å utvide veranda foran huset. - Parafintank fjernet i 2024. Gravd opp av Evensen graveservice as. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 07.01.2026

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig fra 1975 over to plan, med tre soverom i underetasjen. Underetasjen er oppført i lettklinkerblokker med pusset inn- og utside. 1. etasje har bindingsverksvegger kledd med stående tømmermannspanel. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med pappshingel. Flere konstruksjonsdeler bærer preg av alder og byggeår, det må påregnes videre oppgraderinger over tid. Boligen har oppgraderte vinduer og dører i 1. etasje og delvis i underetasjen. Utvendig drenering ble fornyet i 2024. Innvendige overflater fremstår som moderne og tidsriktige. Det foreligger byggetillatelse og godkjente tegninger for oppføring av garasje/uthus. Tomten er utgravd og tiltaket kan igangsettes. Igangsettingstillatelse (IG) ble gitt 10.03.2025, med gyldighet i tre år fra vedtaksdato. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven, med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til person sikkerhet. Energikilder: - Elektrisk gulvvarme på bad, toalett, vaskerom, soverom og trappegang i underetasjen - Luft til luft varmepumpe installert i stue - Vedovn montert i stue som supplerende og alternativ varmekilde Utvendig Taktekking av pappshingel. Takrenner og taknedløp er av plast. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra bygget. Isolert med mineralull. Takkonstruksjonen består av fritt opplagte taksperrer, opplagret på yttervegg og bærende limtredragere. Det er to limtredragere på hver side av mønet. Det er kun et lite loft med tilkomst fra bod. Hovedsoverom underetasje vindu og fastkarmvindu i 1. etasje, er med 3- lags glass. Vinduene på kjøkken og spisestue i 1. etasje, er med 2-lags glass malte tre karmer, toppsving. Terrassedør i underetasje soverom, dør av tre ca. 50 % 3-lags glass. Terrassedøren i stue 1. etasje, dør av malt tre ca. 70 % 3-lags glass. Hovedinngangsdør har felt inn 2-lags smårutet glass. Terrassen mot sør- og vestsiden har ukjent alder, er opplagret på limtredragere i front og festet til yttervegg. Bjelkelaget er av tre, og gulvet består av splittet tregulv. Rekkverket er av tre, mens rekkverket mot vest er av glass. Innvendig Boligen har gjennomgående moderne og velholdte overflater som gir et helhetlig og ryddig inntrykk. Underetasjen kombinerer praktiske materialer som fliser, laminat og belegg med mer påkostede detaljer som eikespiler og integrert belysning i entreen. Oppholdsrommene har lyse, malte flater og gulvvarme som bidrar til god komfort. Våtrommene er utført med robuste og fuktbestandige løsninger som fliser, belegg og baderomsplater, mens tekniske rom har enkle og funksjonelle overflater tilpasset bruken. I første etasje videreføres et tidløst uttrykk med laminat i oppholdsrom og belegg i kjøkken og gang. Vegger og himlinger består av malte plater, malt tapet eller panel, noe som gir et rent og harmonisk preg. Samlet sett fremstår overflatene som praktiske, moderne og lettstelte Boligen er oppført med bjelkelag av tre i 1. etasje og støpt plate mot grunn i underetasjen. Elementpipe av lettklinkerstein fra bygård med sotluke i underetasjen. Vedovn i stue i første etasje, vedovnen har glass installert i 2024. Rom under terreng har pusset lettklinkerstein mot grunn, samt utforet vegg av tre på soverom. Gulvet består av pusset betong, med fliser på gulv i toalett og baderom, laminat på soverom. Det er elektrisk gulvvarme på gulv i soverom, bad og toalett som vender mot grunn. Det er foretatt hullboring i utlektet vegg mot terreng med 73 mm. hullbor. Innvendig lukket trapp med malte vanger fra bygård. Malte, glatte dører med ukjent alder. Dørene er påført utvendige lister og er overflatebehandlet flere ganger. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Underetasje - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Åpning i rekkverk på terrasse mot nord hvor det er planlagt trapp, må provisorisk stenges , grunnet fare for fall spesielt barn og eldre.

Integrerte hvitevarer medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardinstenger i stuen - Skap på barnerom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 23.07.1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Rekkverk for inngangstrapp. Husnummerksilt. - En del planeringsarbeid. Det må anordnes fall fra huset for de planerte masser. Fjellet på nordsiden av huset må til enhver tid renskes for masser som kan utløse ras på annen måte. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kontor i hovedetasjen er tegnet inn som sportsbod i originale byggetegninger. Det er ikke søkt bruksendring for kontoret og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Veranda som er oppført på baksiden av boligen er ikke søkt om. Oppføring av verandaen er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. * Det foreligger tillatelse fra 10.03.2025 for oppføring av ny garasje og utvidelse av veranda. Generelle opplysninger/forutsetninger • Alt avfall fra bygging, rehabilitering og riving skal sorteres og leveres til godkjent avfallsanlegg. • I byggesøknader etter pbl § 20-4 er tiltakshaver personlig ansvarlig for at søknad, prosjektering og utførelse er i samsvar med krav gitt i plan- og bygningslovgivningen. Ansvaret omfatter blant annet varsling av naboer, motta og redegjøre for nabomerknader, søknadens innhold, plassering av tiltaket, og søknad om ferdigattest, jf. SAK10 § 12-1. • Dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelser gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. pbl § 21-9. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Regulerings- og bebyggelsesplan over Kampekastet/Grøtsund, datert 19.1.1972 og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende, og er en del av kommuneplanen datert, 25.5.2023.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser og/eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 283700 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det ingen tinglyste heftelser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 20 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 121 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jonas Pettersen

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

pettersen@nordvikbolig.no
464 58 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Morten Saubrekka

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

m.saubrekka@nordvikbolig.no
902 03 147
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Pen og vedlikeholdt enebolig i rolig- og barnevennlig område. Kort vei til dagligvare og bussforbindelser. Solrik tomt.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas Pettersen

Morten Saubrekka

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?