Engelundsvegen 7

Laster salgsoppgave...

Engelundsvegen 7Østre Toten

Solgt

1/56

Østre Toten: Engelundsvegen 7

Prisantydning: 4 550 000,-

Kommunale avg.: 20 570,- per år

BRA-i: 140 m²

Bestill salgsoppgave

Nordlia

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Engelundsvegen 7 - Strøken enebolig fra 2018 over to plan, beliggende fint til på hjørnetomt med gode sol- og utsiktsforhold i attraktive og familievennlige Nordlia. Boligen har ingen avvik på tilstandsgrader og fremstår velholdt og vedlikeholdt. Høydepunkter:

Bra standard og bovennlig planløsning.

Gulvvarme i hele 1.etg, varmepumpe og peisovn.

Nøkkelfri adkomst med Yaledoorman.

Oppholdsrom og bad i hver etasje.

3 rause soverom i 2.etasje.

Dobbel garasje med el-bil lader, frittliggende utebodbod og søppelskur.

Hjørnetomt med fine sol- og utsiktsforhold.

Nærhet til skole, barnehage og fine turområder, samt kort vei ned til Mjøsa.

Ingen avvik på tilstandsgrader i tilstandsrapporten! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2018

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 550 000,-

Omkostninger:: 115 130,-

Totalpris:: 4 665 130,-

Kommunale avgifter:: 20 570,- per år

Totalt BRA:: 191 m²

Tomteareal:: 893,9 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Engelundsvegen 7, 2820 NORDRE TOTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 140 kvm
BRA-e: 51 kvm
Totalt BRA: 191 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Bolig
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Vindfang/hall, bad/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA 1: 12 kvm. Terrasseplatting ved inngangsparti.
TBA 2: 33 kvm. Terrasseplatting med adkomst fra stue.
Totalt TBA: 45 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Trapperom, loftstue, bad, 3 soverom og bod/teknisk rom.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong/altan med adkomst fra stue.

Frittliggende bod
2. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Frittliggende bod og søppleskur.
Totalt BRA: 6 kvm

Frittliggende garasje
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Garasje med to biloppstillingsplasser.
Totalt BRA: 45 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasseplatting foran inngangspartiet på 12m². Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasseplatting utenfor stuen på 33m². Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasse utenfor stue i 2. etasje på 8m². Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. Byggetegninger Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Mulighet for bod på bad/ vaskerom i 1. etasje er en åpen løsning, slik at hele arealet fremstår som bad/ vaskerom. Tegningene stemmer ellers med dagens bruk. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar Tilleggsbygg Bod og Garasje: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

1.etasje Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken og bad/vaskerom. Terrasse. 2.etasje Trappegang, 3 soverom, bod/teknisk rom og loftstue. Garasje Dobbel garasje med to biloppstillingsplasser. Frittliggende utebod med søppelskur.

Entré Lyst entré og vindfang med fliser på gulv, garderobeskap og knaggrekke/skohylle. Dør med glassfelt mellom entreen og hall med trappegang. Romslig areal under trapp med mulighet for smarte innredningsmuligheter. Åpent og luftig inn mot kjøkken og spisestuedel. Stue Stor og plassrik stue og spisestue i vinkel i 1.etasjen som fint oppdels i soner for ulik møblering og funksjonalitet. Mellom spisestue og kjøkken er det utgang til stor terrasseplatting og hage. Oppholdsrommet ellers har god plass til både spisegruppe og sofaområde. Koselig peisovn mellom spisestue og sofakrok. Rommet har godt med dagslysinnslipp fra vinduer i flere himmelretninger. Koselig loftstue med mulighet for sofakrok og tv. Her er det utgang til balkong med flott utsikt. Kjøkken Pent kjøkken i en fin gråtone med åpen løsning til stue/spisestue og hall. Innredningen har laminerte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum i børstet stål. Glassplater i kokesone og oppvasksone for beskyttelse. Godt med belysning over benkeplaten. Generøst med oppbevaring i over og underskap. Utstikk med glassdører mot spisestue med innvendig belysning. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. God lyssetting med downlights i himlingen. Bad, wc og vaskerom Boligen har bad i hver etasje hvor det er kombinert vaskerom og bad i 1.etasje. Våtrommet i 1.etasje har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og formpresset panel i himlingen. Pen og moderne innredning med heltrukket servant og underskap med to skuffer for oppbevaring, dusjhørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsberederen er plassert her. Bad i 2.etasje er helfliset og med formpresset panel med downlights i himlingen. Pen og moderne innredning med heltrukket servant, underskap med to skuffer og tilhørende speilskap på vegg. I tillegg er det et tilhørende høyskap med gode oppbevaringsmuligheter. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med regnfallsdusj og dusjvegger i glass. Frosting på vinduer gir ingen innsyn. Soverom Boligen har tre store og rause soverom i 2.etasje. Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, det er romslig skyvedørsgarderobe og plass til frittstående kommode for oppbevaring. Soverom to har også god størrelse og er i dag innredet med enkeltseng men plass til større sengeløsning om ønskelig, her er det også romslig garderobeløsning med doble garderobeskap. Soverom tre er i dag innredet som kontor/hobby rom med skrivebord og skap/hyller. Dette rommet er også et meget stort og fint soverom. Lagring Bod/teknisk rom i 2.etasje med lagringsmuligheter. Utvendig frittliggende bod og garasje med lagringsplass. Teknisk rom Teknisk rom/bod i 2.etasje. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i plast, rør-i-rør og kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er okassert på bad/vaskerom i 1.etg. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet fra byggeår. Synlige avløpsrør i plast. Boligen har balansert ventilasjon, samt luft til luft varmepumpe på stue i 1.etg. Elektrisk anlegg med automatsikringer med i hovedsak skjult ledningnett. Generelle materialvalg Innvendige himlinger med forpresset panel. Gulv med laminat og fliser. Vegger med panelplater, panel, glatte flater og baderomsplater. Formpressede innerdører, dør fra entré med glassfelt. Trapp i treverk mellom etasjene. _________________________________________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Parkering i dobbel garasje med plass til to biler, el-bil lader er montert. Ellers romslig gårdsplass med parkeringsmuligheter.

Motoriserte persienner på fremsiden av huset pluss ett soveromsvindu, motorisert markise på balkong Varmepumpe Utebod Påbegynt utekjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Degvold Uteareal AS Forlenget støttemur, støpt såle og betongvegger til utebod. Lagt drenering fra bak utebod og gjennom hage. Bygget støttemur på nedsiden av nedkjørsel til gårdsplass. Lagt belegnings stein rundt hus. Tømrer Kjell Arne Olsby Bygd tak vegger og dør på utebod Ufaglært/egeninnsats Forlenget terrassegulv og slått opp spilevegg. Påbegynt utekjøkken terrasse - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alfaelkida AS (tidligere Alfa instalasjon) Lagt opp strøm til motoriserte persienner Lagt opp ladestrøm i garasje Lagt opp egen kurs til varmepumpe Skiftet usb-stikk inne i stua og soverom - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2018 da huset var ferdig bygd - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alfaelkida AS - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Antar at dette ble gjort under byggeåret 2017/18 Henviser til Mesterhus Innlandet, dog det var Betonmast/rotstigen som var entreprenør på den tiden - 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Ventilasjon har hatt service to ganger. Byttet hjullager på en motor i villaventen. Finjustert Ventilasjonsanlegget Skiftet en sensor i kjøkkenvifta som slår inn når kjøkkenvifta blir satt i gang, slik at ventilasjonen går på fullt. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Fiberkabel er lagt fra bak garasje og rundt og frem forbi hovedinngang og til hovedinntaksboks på gavelvegg. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Alf Bjørnerud

Enebolig oppført i 2018 over to etasjer. Gulv støpt på grunn med grunnmur i isolerte støpte blokker. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Mønet skråtak tekket med sementtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindskier i tre. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass. Dører med 2-lags glass. Stålpipe med ildsted på stue i 1.etasjen. Terrasser i trekonstruksjoner. Utebod fra 2019 med støpt gulv på grunn, bakvegg i betong og yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende panel. Pulttak tekket med sementtakstein. Utvendige renner og beslag i metall. Gangdør i tre. Garasje fra 2018 med støpt gulv på grunn og yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Mønet skråtak tekket med sementtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindskier i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass. leddport med motorstyring. Det er innlagt strøm. Bod og grasje er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Kjøleskap og vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Kr. 3 500,- pr. år

Velforening i gata dekker brøyting, gatelys, vei vedlikehold og gressklipping av friarealer.

Kr. 20 570,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer: Avløpsgebyrer: kr. 8228,- Renovasjon: kr. 5376,- Vanngebyrer: kr. 6966,- Feie- og tilsynsgebyr kommer i tillegg. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse summene sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring. - Alarm fra Homely, kr. 424,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Eidsiva bredbånd. - Vedfyring ca. 3000kr i kostnad pr. år. Det må alltid påregnes kostnader til strøm, tv, internett, forsikringer, vedlikehold og moderniseringer. Kostnadene vil variere ut i fra forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 8 838,- pr. 2024

Eiendomsskattetakst kr. 2.596.300,- Utgjør en eiendomsskatt på kr. 8838,- for 2024. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra Østre Toten kommune.

Primærbolig: Kr. 945 778,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 783 112,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet med Skatteetatens kalkulator for formuesverdi. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89374563

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.06.2018, Etter gjeldende plan og bygningslov (pbl) § 21-10, jf. SAK10 §§ 8-1 og 8-2. I matrikkelen er Garasjeuthus anneks til bolig (181) registert med status "ferdigattest", datert 06.06.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har avkjøring fra kommunal veg, men er tilknyttet privat vei. Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Kommuneplaner Id 2015KP01 Delarealer: Delareal 894 m² KPHensynsonenavn: 20110007 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 279 m². KPHensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare Kommuneplaner under arbeid Id: 2024KP01 Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: 20110007 Navn: Askegård II Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.05.2012 Delarealer: Delareal 20 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: AVG Delareal: 83 m² RPHensynsonenavn: H320_ Faresone: Flomfare Delareal: 874 m² Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: BF3 Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/121/135: 31.08.2017 - Dokumentnr: 941781 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:121 Bnr:136 31.08.2017 - Dokumentnr: 941781 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:121 Bnr:136 16.12.2025 - Dokumentnr: 1537203 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.11.2015 - Dokumentnr: 1098688 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:121 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1739792 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:121 Bnr:135

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Feiing og Tilsyn Siste status for feiing: 14.08.2025, utført. Siste status for tilsyn: 15.06.2022, utført. Avvik og anmerkninger Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 18 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 875,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 22 545,- Samlet skal selger betale kr. 141 770,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Dotseth, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
918 00 244
v.dotseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget