Iduns gate 2B

Laster salgsoppgave...

Iduns gate 2BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/39

St.Hanshaugen - Ullevål: Iduns gate 2B

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 995 309,-

Felleskost/mnd: 6 477,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Fredensborg/Grünerløkka

Jonas Dahlén har gleden av å presentere denne strøkne og moderne 2-roms loftsleiligheten på Grünerløkka med egen vestvendt takterrasse! Her kan du nyte solen fra 12 på formiddagen og helt frem til klokken 20. Leiligheten har en unik takhøyde på 3,8 meter, 67 kvm gulvareale og en praktisk hems, badet ble pusset opp i 2023 og kjøkkenet i 2020. Ellers har boligen godt med lagringsplass og store, luftige rom med god planløsning. Leiligheten ligger i et veldrevet sameie med rolige omgivelser og en idyllisk bakgård, og i nærhet til alt av fasiliteter! - IN-ordning - Solrik og privat takterrase - V.v inkl. i felleskostnadene - Attraktiv og sentral beliggenhet - Hems og takhøyde på 3,8 meter - Nye solcelledrevne vinduer med automatisk lufting og solskjerming, og ny terrassedør Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 171 920,-

Fellesgjeld:: 333 389,-

Totalpris:: 6 995 309,-

Felleskost/mnd:: 6 477,-

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 808,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Iduns gate 2B, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 5.8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 61 kvm.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 5.8 kvm.

Leiligheten ligger i 5 etasje og inneholder: Entré, kjøkken, Stuen soverom, bad og garderobe. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2020 med hvit laminert kjøkkeninnredning, benkeplate i tre, kum med ettgreps blandebatteri, vifte over integrert koketopp/ovn, integrert kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Stuen er stor og luftig med med en imponerende takhøyde på 3,8 meter! Her er det plass til spisegruppe, sofakrok og tv-møblement. I stuen har man en hems, som i dag er innredet med en seng og funker perfekt for en ekstra soveplass til gjester eller til oppbevaring. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og skjenk. I tilknytning til soverommet har man en stor og praktisk walk-in-closet med god plass til oppbevaring av klær og sko. Her er det to store takvinduer som sørger for godt med lysinnslipp. Bad: Strøkent og moderne fliselagt bad fra 2023. Badet er innredet med vegghengt WC, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er downlights med dimmer og behagelig gulvvarme. Entré: Velkommen inn i denne delikate og stilrene loftsleiligheten! Her kommer man inn i en lys entré med veggoppheng og callinganlegg. Overflater: Gulv: Parkett i alle rom og fliser på bad med gulvvarme. Vegger: Malte flater på vegger og fliser på bad. Himling: Malte flater i himling. Takhøyde i stue på 3,8 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: - Modernisering Malt vegger og tak - Bytte av alle vinduer og terrassedør og rehabilitering av takterrasse i regi av sameiet 2023: - Modernisering Oppgradering på elektrisk anlegg (Boligelektrikeren): - Modernisering Badet ble pusset opp. (Dokumentasjon finnes)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Beskrivelse: Bygges AS/Rørlegger 123, fullført april 2023. Fornyelse av bad. Nyt sluk, ny membran, fliser, nytt inventar. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Beskrivelse: Utført under tidligere eiers botid. Bygges AS/Rørlegger 123 - fullført april 2023. Det foreligger dokumentasjon på arbeid beskrevet i tilstandsrapport: PVC-sluk m/klemring og synlig banemembran i sluk, ikke synlig membranoppbrett ved terskel. Det er fremvist bilder av banemembran ved trykktest og noe andre bilder, samt noe FDVdokumentasjon. Det er uvisst for takstmann om det er benyttet og evt. hva slags membranløsninger som er benyttet på bad/WC, det anbefales ytterligere undersøkelser. Membran/tettesjikt er en skjult konstruksjon og umulig å kontrollere uten inngrep i konstruksjonen. Kontroll av tettesjikt kan imidlertid til en viss grad kontrolleres ved hjelp av prosjekteringsgrunnlag og sjekklister fra utførende håndverker. Bad er pusset opp med blant annet bytte av sluk i etasjeskillet. Slukbytte/rehabilitering av bad er søknadspliktig hos Plan- og bygningsetaten hvis brannskillet til leiligheten brytes. Søknadspliktige bad utløser også uavhengig kontroll våtrom. Bytte av sluk i etasjeskille av tre mellom boenheter/brannceller vil i de aller fleste tilfelle medføre at brannskillet brytes. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Beskrivelse: Bygges AS/Rørlegger 123 - se øvre punkter. Usikker på om dokumentasjon som ble ble overgitt oss etter overtakelse av bolig er tilstrekkelig med tanke på beskrivelse av oppbygning av bad, men det foreligger noe dokumentasjon som er beskrevet i tilstandsrapport. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Beskrivelse: Tak er og vinduer i toppetasjen er byttet og terrasser er renovert av Oslo Entreprenørbedrift, i regi av sameiet. Arbeid utført aug 2024 - Jan 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Beskrivelse: Montera Elektro & VVS RS - Fornyelse av kjøkken 2020 Altar Elektro AS - Samsvarerklæring bad 2023-03-28 Boligelektrikeren - Fornyelse sikringsskap 2023-09-22 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun ny rør ut til hovedavløp ifb. fornyelse av kjøkken og bad. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Beskrivelse: Ukjent. Det foreligger en ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten dater 08.05.2002 for utvidelse av leilighet til loft, nye bad, mm.. Tiltakshaver er Aker Entreprenør A/s. Samt søknad om bygging av våtrom for leiligheten fra 30 april 2007. Søker her er Byggmester Tommy Herser. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskrivelse: Kun rens av ventilasjonskanaler i regi av sameiet, desember 2024. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Ja, kun bom i en av gulvflisene på badet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskrivelse: Kun kjent med tidligere lekkasjer fra skråvinduer i tak fra andre leiligheter i toppetasjen i sameiet. Bytte av tak og vinduer, m.m. skulle utbedre dette. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Nei, ikke kjent med at dette er tilfelle etter bytte av tak og vinduer. Vi har ikke hatt betydelig lekkasje fra vinduer i vår leilihet, kun noe drypp, men dette har trolig vært kondens. Ikke merket noe til dette etter bytte av takvinduer. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Vi hadde problemer at sikringer kunne skru seg av i forbindelse med normalt bruk av elektriske apparater. Ikke opplevd dette etter fornyelse av sikringsskap i 2023 (beskrevet tidligere). 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent med slike forhold. Kun mindre hull i mur på bakkenivå (mot kjeller) der rotter har kommet inn, men ikke kjent med at dette har skyldes noen form for sprekkdannelse av større slag. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskrivelse: Det har vært rotter i kjelleren. Mindre hull i mur i kjeller har blitt tettet i regi av sameiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2023 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Måling ble gjort ifb. tilstandsrapport datert 26.05.2023. Igjen ifb. i forbindelse med ny takst nå i april 2025, men Tilstandsrapporten er ikke endelig godkjent enda. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Kun musikk fra utesteder i området i helgene som kan pågå en stund utover natta. Hovedsakelig på sommerhalvåret. Med lukkede vinduer mot Maridalsveien hører man hovedsakelig noe basslyder. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det var uenighet innad i sameiet om omfanget på takprosjektet mtp. kostnad, men denne prosessen er avsluttet. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\ tegl. - Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater. - Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. Leiligheten: - Trerammer med 2 og 3-lags energiglass fra 2024 - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Vestvendt terrasse på ca 5,8 kvm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad, overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad, overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken. -Elektrisk anlegg Det er foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 29 boligseksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. - Vaktmester Gruppen AS om renhold av fellesarealene. - Ren Service AS om fjerning av istapper mot Maridalsveien og Iduns Gate 2. - Sameiet har jevnlig kontroll av skadedyrfirma boss Norge. Vedlikehold av bakgård. Takrehabilitering: Styret ønsker å informere om at det vil bli foretatt et låneopptak i løpet 2024 i forbindelse med takrehabiliteringen. Dette vil medføre en ytterligere økning av felleskostnadene enn økningen fra 1.1.2024 når styret har mottatt et konkret tilbud med totalkostnaden for prosjektet. Prosjektet er ventet å starte opp i Q1/Q2. Styret har pr. 23. januar søkt om låneopptak på kr 10.000.000 for finansiering av nytt tak og tilhørende arbeid. Det er ikke kjent om hele lånerammen blir benyttet. Foreløpig oppstart av prosjektet er planlagt til etter fellesferien om sommeren. Ekstraordinært årsmøte har vedtatt at låneopptaket med administrasjonsavtale. Mulighet for innfrielse vil ikke være mulig før avtalen er etablert. Dette skjer ikke før hele utbetalingen av lånet har skjedd. Siste utbetaling av lån vil antatt skje i desember 2024, noe som betyr at mulighet for innfrielse ikke vil være mulig før antatt ila 1. kvartal 2025. Det må derfor forventes økt fellesgjeld og felleskostnader. Låneopptak på 10 000 000,- fordelt etter eierbrøk vil utgjøre ca. 230 000,- for seksjonen. Større vedlikehold og rehabilitering 2014 - 2014 Rehabilitering av skorstein 2009 Fasade mot gate pusset opp 2008 Nye balkonger

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 333 389,- pr. 02.04.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208304429 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 11 149 407,- Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 244 205,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 52 541,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80607390

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget sentralt og attraktiv beliggenhet i veletablert og populær boligområdet. Fredensborg er et område som i hovedsak består av eldre klassiske bygårder fra byggeboomen i årene 1870-1900. Geografisk ligger området midt imellom Sentrum, Grünerløkka og St.-Hanshaugen. Beliggenheten er "midt i smørøyet" med gangavstand til St. Hanshaugen via idylliske Damstredet samt få minutters gange til Youngstorget/ Karl Johans gate i Sentrum, samt kort vei til flere skoler og universiteter, blant annet OsloMet og Universitetet i Oslo. Fredensborg har de siste ti årene hatt en meget positiv utvikling og fremstår i dag rikt på servicetilbud for den urbane by-beboer med et mangfold av restauranter fra alle verdenshjørner i nærheten. Vulkanområdet er blitt en populær møteplass for den matglade, her finner man alltid noe som frister. Enten en ønsker å sitte ned for en god matbit med noe godt i glasset eller ferske matvarer i Mathallen. Kulturelt forenes mat med dans, musikk og kunst - Dansens Hus og Blå har lokasjon i dette området. Nedre Foss Gård byr på god mat og drikke. Bygget fremstår som et praktbygg fra en svunnen tid i idylliske grønne omgivelser, verdt et besøk! Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Grünerløkka ligger et steinkast unna med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Det er flere fine grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten til glede for store og små. Her er flere treningssentre, turveier langs Akerselven og grønne lunger som den nye parken på Vulkan, Kristparken, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen i sykkelavstand og et populært utfartssted hele året. Leiligheten har en meget attraktiv og hyggelig beliggenhet i et etablert boligområde på Fredensborg. Idylliske Damstredet med sine sjarmerende småhus. For å bedre ivareta de myke trafikantene er flere nabogater gjort om til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og beplantning i form av trær, busker og blomster. Det er kort vei til Akerselva med idyllisk tursti til Østmarka via Torshovog Nydalen. I marka har man utallige turmuligheter både sommer og vinter, gode fiskevann og flere fine badeplasser. Svært godt kollektivtilbud med buss som tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5-7 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Boligen ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert i 1892. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Iduns gate 2 A, B og D - utskifting av vinduer på fasade og tak, taktekking, etterisolere tak. Saksnummer: 202310345 Iduns gate 2 C - Utskifting av vinduer på fasade og tak, taktekking, etterisolere tak. Saksnummer: 202310333 Brenneriveien 1 B - Oppretting av tre nye boenheter. Saksnummer: 202457506 Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård. Saksnummer: 202318112 Rosteds gate 1 A - Plassering av minibank i fasade. Saksnummer: 202550953 Deichmans gate 9 A og B - Brannteknisk oppgradering av bygård. Saksnummer: 201718723

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/316/19: 19.02.1891 - Dokumentnr: 954228 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1935 - Dokumentnr: 991030 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1981 - Dokumentnr: 505108 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1989 - Dokumentnr: 58579 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1989 - Dokumentnr: 58579 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:146 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2025 - Dokumentnr: 505239 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.09.1996 - Dokumentnr: 49090 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/2065 19.10.2006 - Dokumentnr: 502789 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/2040 11.01.1991 - Dokumentnr: 2057 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:396 Snr:4 Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1992 - Dokumentnr: 36593 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:146 Bestemmelse om bruksrett til gårdsrom, samt rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/direktør for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 22.05.1995 - Dokumentnr: 25985 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:563 Snr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1997 - Dokumentnr: 37305 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:565 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:565 Snr:2 Bruksrett til uteareale. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2002 - Dokumentnr: 33817 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:394 Snr:5 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandar Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2002 - Dokumentnr: 40328 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:148 Snr:24 Rett til bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2007 - Dokumentnr: 170858 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:561 Snr:8 Bruksrett av uteareal. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Medium kr. 5 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 608,- Samlet skal selger betale kr. 156 498,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget