Herslebs gate 17A

1/28

Utvalgte bilder

Herslebs gate 17A

Prisantydning: 6 700 000,-

Totalpris: 6 868 590,-

Felleskost/mnd: 4 756,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til en innholdsrik 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten byr på gode oppbevaringsmuligheter i både gang, soverom og bad. Boligen har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til balkong. Her bor du med flotte fasiliteter og kort vei til kollektivtransport, butikker, caféer og grøntområder. - To romslige soverom med gode møbleringsmuligheter - Ett disp. rom som i dag benyttes som kontor - Nordvestvendt balkong - Mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass i kjeller - Kabel-TV og bredbånd fra Telia inkl. - Fyring og vv. inkl. - Heis - Bod på 5kvm - Stor felles takterrasse med nydelig utsikt - Kort vei til kollektivtransport med både trikke- og busstopp ca. 3 min. gange

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 700 000,-

Omkostninger:: 168 590,-

Totalpris:: 6 868 590,-

Felleskost/mnd:: 4 756,-

Fellesformue:: 23 424,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Herslebs gate 17A, 0561 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 51 669 b.fredriksen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Stue/kjøkken, bad, entré, soverom, bod, soverom 2
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 5 kvm. Nordvestvendt balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Felles gårdsrom som er flott opparbeidet med gressplen og prydbusker. Stor felles takterrasse med utsikt som strekker seg så langt øyet kan se!

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Romhøyden i stue/kjøkken er 2,47 meter. Arealet for boder utenfor leiligheten er omtrentlige, da bodene var fylt opp med inventar på befaringsdagen, som vanskeliggjør nøyaktig oppmåling. Bod(ene) er fremvist av eier, og eier har informert om at bod(ene) tilhører leiligheten. Takstmann har videre ikke kontrollert bruksretter eller seksjoneringer for de oppgitte bodene. Ta kontakt med megler for disse opplysningene. Merk at vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er tinglysning den eneste måten å få varig bruksrett på, og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen. Merk at boder utenfor leiligheten ikke er teknisk vurdert slik som leiligheten. Boder under terreng er ofte utsatt for fuktighet fra grunnen, og det anbefales derfor at det ikke lagres organiske gjenstander i slike boder.

Leiligheten inneholder entré/gang, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom samt et disponibelt rom innredet som kontor. I tillegg medfølger balkong på 5 kvm og bod på 5 kvm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Entrédør/leilighetsdør Vurdering av avvik: Dørbladet subber i øvre del av dørkarmen Konsekvens/tiltak: Dør og/eller karm bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon ved åpning og lukking. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det over tid føre til økt slitasje på dørblad og karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Skilleveggen mot nabobalkongen er av glass og er sprekt/knust. Konsekvens/tiltak: Skadet glass bør skiftes ut. - Bad: Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskadet listverk av MDF ved dør, samt riss og sprekker i fugemasse og fliser i dusjsonen Konsekvens/tiltak: Fuktskadet listverk bør skiftes ut til materiale bedre egnet for våtrom, da MDF har begrenset motstand mot fuktpåvirkning. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad: Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk i forhold til forskriftskrav, og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste punkt ved dør er målt til ca. 20 mm, som er lavere enn minimumskravet på 25 mm. Det er også registrert sprekker og løs fugemasse rundt slukrist. Konsekvens/tiltak: Løs fugemasse erstattes med ny, ellers fungerer badet med avvikene. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. - Bad: Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring som er satt som et avvik under dette punktet. Årsaken til at det i dag er et krav til å synliggjøre lekkasjer fra innebygde sisterner er for å unngå fuktskader i konstruksjoner som følge av en lekkasje som ikke blir stoppet i tide. Om mulig bør det derfor etableres en inspeksjonsmulighet til baksiden av veggen slik at man kan inspisere dette hulrommet for lekkasjer med jevnlige mellomrom. - Kjøkken: Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er registrert kosmetiske småskader i fronter Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer med avviket. - Vannledninger Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekraner tilgjengelig i innvendig tak på badet. Vurdering av avvik: Rørkursene i fordelerskapet er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Manglende merking av rørkurser kan gjøre fremtidig vedlikehold og feilsøking mer krevende. Det anbefales å merke rørkursene for å forenkle drift og vedlikehold. Forholdet anses ikke som kritisk og kan utbedres ved behov, for eksempel i forbindelse med fremtidige arbeider på anlegget. Bygningsdeler som har fått TG3: - Det er ingen bygningsdeler som er tildelt tilstandsgrad 3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Overflater Gulvene i leiligheten er belagt med laminatgulv. Innvendige vegger en bestående av malte slette betong- og gipsflater. Innvendige tak er malte betongdekker med synlig v-fas foruten innvendig tak i entréen er en nedsenket gipshimling. Overflater i leiligheten er ikke vurdert i denne rapporten, og heller ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene i leiligheten før budgivning. - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er en prefabrikert baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er ikke utført hulltakning i tilstøtende konstruksjoner til dette badet. Forskriften til avhendingsloven beskriver at hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel dersom boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. - Varmesentral Eier informerer om at leiligheten blir til tilført oppvarmet vann via byggets fjernvarmetilkobling. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. Elektrisk oppvarming Varmekabler i gulv på bad. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. Vannbåren varme Leiligheten varmes opp via vegghengte radiatorer tilkoblet byggets varmeanlegg. Eier opplyser at radiatorene ikke har vært benyttet, da leiligheten oppleves tilstrekkelig oppvarmet fra omkringliggende boenheter. Funksjon er derfor ikke kjent. ØVRIG STANDARD: Innvendig: Gulvene i leiligheten er belagt med laminatgulv. Innvendige vegger en bestående av malte slette betong- og gipsflater. Innvendige tak er malte betongdekker med synlig v-fas foruten innvendig tak i entréen er en nedsenket gipshimling Våtrom: Badet er utført som prefabrikert baderomskabin fra byggeår. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt lakkert stålhimling. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjinnredning med glassdør og servantinnredning med nisje for vaskemaskin. Sluk er plassert i dusjsonen. Ventilasjon skjer via byggets ventilasjonsanlegg Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og eik benkeplate med planlimt stålkum. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/frys. Over platetoppen er det installert en kjøkkenhette koblet på byggets anlegg. Tekniske installasjoner: Vannrørene i leiligheten er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekraner tilgjengelig i innvendig himling på bad. Interne avløpsrør er utført i plast og stål. Leiligheten er ventilert via balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Leiligheten er tilkoblet byggets fjernvarmeanlegg for oppvarming av tappevann og romoppvarming. Oppvarming skjer via vegghengte radiatorer, samt elektriske varmekabler i gulv på bad. Sikringsskap for det elektriske anlegget er plassert ved endevegg ved kjøkkenet

Selger opplyser om at det ikke medfølger parkeringsplass nå, men to naboer selger i disse dager sine garasjeplasser i Wexels Plass Garasjeanlegget (380-500.000 kr)

- Ifm overtagelse i 2017 hadde forrige eier lagt nytt gulv, kjøpt nye integrerte hvitevarer til kjøkkenet, samt installert en dusj med spafunksjoner - Malte veggene i stue/kjøkken når selger flyttet inn i 2017 - Gjesterom: Kjøpt 2 stk IKEA PAX Eik garderobeskap 75x35x201 cm med skuffer og hyller - Bevegbart veggfeste til TV på murvegg: Kan justeres til å passe både kjøkken og sofa, i 2017 - Kjøkken: Fikset nye leddlys under kjøkkenskapene i 2026 - Bad: Skiftet fuge/tetningsmasse under dusjkabinett i 2026 - Balkong: Kjøpt "terassefliser" oppå betonggulvet i 2026
Modernisert/Påkostet år: 2017/2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Beskrivelse fra prospekt når vi kjøpte: Badet er påkostet i 2016/2017 med ny baderomsinnredning, skap for oppbevaring, stort dusjhjørne med glassdører, takdusj med fossefall, kroppsmassasje, termostatblander og fleksibel hånddusjfunksjon.

Aleksander Røv AS

Boligbygget er oppført med bærende veggkonstruksjoner i betong og stål. Ytterveggene er utført som isolerte klimavegger og er utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskillerne er i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon og fremstår som utført som kompakttak, basert på byggeskikk og vanlig konstruksjonsprinsipp for tilsvarende bygg i samme periode. Vegger under terreng er oppført i betong. Fundamentering og grunnforhold er ikke dokumentert. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeår med glassrekkverk. Gulvet/dekket er belagt med tremmegulv i tre

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, ovn og oppvaskmaskin på kjøkkenet Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin (men selger er interessert i å selge denne)
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stue: Rundt speil med lodd - Bilder i alle rom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Erverver og leietaker av seksjon må meldes til styret for registrering. Utleie av leilighet kan bare skje med styrets godkjennelse, og denne må innhentes på forhånd og minst 14 dager før leietaker flytter inn. Styret kan kun nekte godkjennelse med saklig grunn. Se sameiets vedtekter i salgsoppgaven for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Wexels Plass Abc Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992288108, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Herslebs gate 17 A-C. Sameiet er et kombinert sameie som består av 134 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Sameiet har avtale med beboervakt via Securitas. Sameiet har eierandel 8.713 / 21.853 i Wexels plass fellessameie på gnr. 229, bnr. 74. Eiendommen består av felles utomhusarealer mellom bebyggelsen på Wexels Plass. Vedtektene for fellessameie ligger vedlagt salgsoppgaven. Sameiet eier også 80.286/554.195 deler av Wexels Plass Garasjesameie. Sameiet har solidaransvar for den samlede gjelden i ovennevnte selskaper. Kun tillatt med elektrisk eller gass-grill. Styret informerer i mail 11.01.2025 Veldrevet sameie og det er ingen store vedlikeholdsplaner i sikte. Sameiet har hatt noe større utskiftning på tak tidligere, 2021-2022, ellers er det ikke store ting å nevne. Bygget er fortsatt relativt nytt, men nærmer seg 20 år, skal nå kjøpe inn en Vedlikeholdsplan og begynne systematisk forebyggende. Sameiet har ellers en god økonomi. Felleskostnadene satt opp 10 % nå i høst. Dette er blant annet for å imøtekomme økte energikostnader de seneste år, som så langt har kompensert noe med negativt budsjett. Angående felleskostnader, må det nevnes at inkluderer både oppvarming samt TV og Internett. Kategori felleskostnader, TV-internett og seksjonerte lokaler øker 10% fra 01.01.2026 De fleste seksjonseiere eier garasjeplass i Wexels Plass Garasjesameie. Mnd leie kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen. Det faktureres halvårlig. Garasjene følger i utgangspuntet leiligheten, men kan etter vedtektsendring i 2011 også selges fritt. Det sendes egen giro for garasjeleien. Vi forutsetter at garasjeplassen følger boligseksjonen ved salg, så megler må sørge for at kjøper (ny sameier) blir registrert som hjemmelshaver i grunnboka. (ideell 1771/554195 av gnr 529, bnr 1, Oslo). Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører ved eierskifte av garasjen. Garasjesameiet leier ut 5 garasjeplasser og 11 stk MC-plasser. Ved ønske om kjøpe av garasje kan marenberge.kurud@privatmegleren.no kontaktes. Styret skal godkjenne utleie av seksjoner. Ta kontakt oef@obos.no for søknadsskjema. Informasjon fra styret: - Vi har et veldrevet sameie og det er ingen store vedlikeholdsplaner i sikte. Vi har hatt noe større utskiftning på tak tidligere, 2021-2022, ellers er det ikke store ting å nevne. Bygget er fortsatt relativt nytt, men da vi nærmer oss 20 år, skal vi nå kjøpe inn en Vedlikeholdsplan og begynne systematisk forebyggende. - Fremtidig vedlikehold forventes å finansieres ved økte felleskostnader. - Vi har en god økonomi. Vi satte opp felleskostnadene med 10 % nå i høst. Dette er blant annet for å imøtekomme økte energikostnader de seneste år, som vi så langt har kompensert delvis med negativt budsjett. Videre økning forventes å følge vanlig indeksjustering. - Felleskostnader, må det nevnes at vi inkluderer både oppvarming samt TV og Internett fra Telia. Her får alle et sett med poeng, og kan velge ulike kanaler/strømmetjenester, eller velge raskere internett.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 424,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 72 424,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 54 120,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Ved salg av seksjon må ny eier melde fra til Fellessameiet om navneendring på brikken innen 7 dager etter overtagelse. Hvis ikke blir alle brikkene slettet, og vil ikke fungere. Endring er gratis, og de trenger navn, seksjonsnummer, oppgang og e-postadresse. Send det til: salto@wexels.info Bestilling av flere nøkkelbrikker gjøres her: www.wexels.info Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppla, men ikke i felles søppeldunker innendørs.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79471111

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger attraktivt til på Tøyen i bydel Grünerløkka, med kort vei til alt Oslo har å by på samtidig som området oppleves rolig og skjermet for trafikkstøy. Her bor du med nærhet til Botanisk hage, Sofienberg, Grünerløkka og sentrum, omgitt av hyggelige caféer, restauranter, kulturtilbud og butikker. I nærområdet finner du blant annet populære spisesteder som Sudøst og Trattoria Popolare, samt et bredt utvalg av kaféer, barer og nisjebutikker på Grünerløkka og rundt Schous plass. Youngstorget og sentrum ligger også innen kort gangavstand. Det er flere park- og friområder i nærheten, som Botanisk hage, Sofienbergparken og ikke minst Akerselva et steinkast unna. Her kan du nyte late dager i parken på varme sommerdager, eller ta tur langs Akerselva der gang- og sykkelstier strekker seg helt opp til Maridalsvannet. Går du sørover kommer du til Bjørvika, Operaen og badeplassen på Sørenga. I tillegg ligger både Tøyenbadet, Munchmuseet og Naturhistorisk museum i kort avstand fra boligen. For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS Schous plass. Daglige innkjøp gjøres enkelt med Rema 1000 i første etasje, i tillegg til flere dagligvareforretninger som Kiwi, Coop Extra, Joker og Coop Mega i nærområdet. Du finner også apotek, post og vinmonopol i området. Området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til buss, trikk og T-bane på Grønland, samt enkel tilgang til sentrum og Oslo S.

- Trikk fra Heimdalsgata (linje 17) – 3 min gange / 0,2 km - Buss fra Herslebs gate (linje 11N, 12N og 30) – 3 min gange / 0,2 km - T-bane fra Grønland (linje 1, 2, 3, 4 og 5) – 9 min gange / 0,8 km - Oslo S – 14 min gange / 1,1 km, med totalt 24 ulike linjer tilgjengelig - Oslo Gardermoen – ca. 38 min med bil

Skolekrets: Leiligheten tilhører et område med flere skoler i kort gangavstand. Lakkegata skole og Vahl skole (1–7. trinn) ligger begge ca. 4 minutter unna, mens Tøyen skole ligger rundt 10 minutter fra boligen. For ungdomsskole er Sofienberg skole nærmeste alternativ, ca. 9 minutters gange unna. Det er også kort vei til videregående skoler som Hersleb videregående og Elvebakken videregåendeDet finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet til boligen. Lakkegården barnehage ligger ca. 3 minutter unna, mens Grønland Urtehagen barnehager og Lille Grønland barnehage ligger rundt 5 minutters gange fra eiendommen. Dette gir et godt tilbud for småbarnsfamilier i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.10.2010 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til boliger, kontor, forretning, bevertning, strøkstjenlig virksomhet etter bestemmelsen i s-4162. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Saksnr: 202209792. Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Herslebs gate 17 C - forespørsel om mulig ulovlig oppført trapp, vegg og glass- og stålkonstruksjon på takterrasse. Siste dok. NaN.NaN.NaN. Saksnr: 202505660 - Lakkegata 52 - bruksendring til tannlegeklinikk. Saksnummer: 202507844. Siste dok. 03.10.2025 - Lakkegata 55 - bruksendring fra kontor til bevertning (gammel lov). Saksnummer: 202508190 - Lakkegata 55 A - bruksendring av lokale fra bevertning til forretning og kundemottak. Saksnummer: 202522827. Siste dok. 09.02.2026 - Lakkegata 64 A, 64 C - tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring. Saksnummer: 202510830. Siste dok. 27.04.2026 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/236/8: 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239 Bestemmelse om gangadkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 627556 - Erklæring/avtale Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2007 - Dokumentnr: 924360 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 62/8717 20.12.2010 - Dokumentnr: 1004310 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 62/8723

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3 900 per stk. (1x gratis) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 147 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Bergheim Koppergård

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

f.koppergard@nordvikbolig.no
994 88 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bettina Løvås Fredriksen

Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

b.fredriksen@nordvikbolig.no
412 51 669
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lekker og nyere 3-roms leilighet | Balkong m/ kveldssol | Kontor/Walk-in | Kort vei til kollektivt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Bergheim Koppergård

Bettina Løvås Fredriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer