Adamsrødveien 55
Alle bilder (55)
- Adamsrødveien 55
- Prisantydning
- 6 940 000,-
- Totalpris
- 6 978 250,-
- Kommunale avg.
- 18 000,- per år
- BRA-i
- 132 m2
Adamsrød/Volden
Tønsberg- Moderne og gjennomført (helt ny) enebolig i rekke med 5 sov. og 2 bad. | Solrikt og barnevennlig | Lav dok.avg
Nordvik Tønsberg v/ Christoffer Kvalshaugen presenterer Adamsrødveien 55, en råstilig, moderne enebolig i rekke med hele 5 soverom og 2 bad. Høytliggende bolig i solrike og naturskjønne omgivelser med fantastiske turområder rett utenfor døren. Med trygg og kort gangavstand til både skole og idrettsanlegg er dette et barnevennlig sted å bod! Denne stilrene og tidsriktige boligen gir et smakfullt og tiltalende inntrykk med gode materialvalg. I tillegg til standarden er boligen svært innholdsrik med god planløsning og fine uteområder. Legg spesielt merke til allrommet med sin gode takhøyde, flotte utsyn og sosiale utforming. Gjennomgående god standard med enstavs parkett eller fliser, listefritt og delikate fargevalg. Flytt rett inn! Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 2023
- Soverom:
- 5
- Prisantydning:
- 6 940 000,-
- Omkostninger:
- 38 250,-
- Totalpris:
- 6 978 250,-
- Kommunale avgifter:
- 18 000,- per år
- Totalt BRA:
- 137 m2
- Tomteareal:
- 466,1 m2 (eiet)
- Energimerking:
- A - lysegrønn
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
25-0008/24
Boligtype og eieform
Enebolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Adamsrødveien 55, 3153 Tolvsrød
Gnr. 128, bnr. 92 (ideell andel 1/1) i Tønsberg kommune.
Selger(e)
B. Svartdal Invest AS
Kjøpesum og omkostninger
6 940 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 36 870,- (Dokumentavgift av tomteverdien) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 250,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 57 450,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 978 250,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 997 450,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------
Om boligen
Byggeår
2023
Arealer
BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 22 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entrè, hall, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, kott og bod.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 22 kvm. Arealet gjelder både balkong og platting tilsammen.
2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Stue, kjøkken, bad og to soverom.
Totalt BRA: 65 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig over to plan som er bygget i 2023 og gjøres ferdig i disse dager. Det er kun rekvirert en arealmåling av boligen. Bod med utvendig adkomst BRA-e var låst og arealer er basert på tegninger.
Slik tegninger tolkes stemmer disse med det som er bygget. Ferdigattest er datert 31.01.2024.
BRA-i gjelder boligens bruksareal innvendig. BRA-e gjelder boligen bruksareal med utvendig adkomst. TBA-åpent areal gjelder balkong, veranda og plattinger. Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse.
Antall soverom
5
Innhold
Kjedet enebolig 1. etg: Entré, vaskerom, 3 soverom, bad og sportsbod. 2. etg: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Standard
Velkommen til Adamsrødveien 55, en romslig og innholdsrik kjedet enebolig beliggende i idylliske og naturskjønne omgivelser. Boligen har en gjennomgående stilfull og moderne standard med solide materialvalg og lekre detaljer. Med vannbåren varme i hele 1. etg. har boligen høy bokomfort. Flytt rett inn i en bolig for de kresne! Første etasje: Hall: Førsteinntrykket er meget godt med mørk inngangsdør og stilfulle vindusløsninger som gir godt med lys i inn. Her legger du raskt merke til de sorte, klassiske detaljene, slitesterke fliser som går over i enstavsgulv og smakfulle fargevalg som er gjennomgående for hele boligen. Her føler man seg velkommen så snart man setter en fot innenfor! Vaskerom: Vaskerommet er arealeffektivt og praktisk med flislagt gulv og slette overflater i lyse farger. Vaskerommet har skap- og benkeplass, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask og armatur. Vaskerommet er kombinert med teknisk rom. Soverom: Boligen har totalt hele 5 soverom. Tre av soverommene i 1. etasje og 2 soverom i 2. etasje. Alle rommene har stilige og moderne fargevalg, sorte detaljer og flott enstavsparkett. Soverommene nede har god plass til seng og tilhørende soveromsmøblement. Rommene har også flerbruksmuligheter som f.eks. hjemmekontor eller gjesterom. Bad: Badet i denne etasjen er særdeles delikat med flislagte overflater og innredning i elegant stil. Romslig og stilrent bad med dusjnisje og regndusj-garnityr. Badet har også vegghengt toalett og servant i baderomsinnredning med overhengt speil. Dette er et bad å bli glad i! Hovedetasje: Videre opp den flotte trappen blir du møtt av et fantastisk allrom av de sjeldne! Et luftig og stort rom med åpen stue- kjøkkenløsning som rommer en storfamilie. Kjøkken: Selve hjertet i boligen er dette moderne og innbydende kjøkkenet som har rikelig med skap- og benkeplass. Med slette fronter i lyse fargetoner og mørktonet benkeplate av laminat er kjøkkenet er praktisk og tiltalende rom. Det er også integrerte hvitevarer som mikro, stekeovn, platetopp, kjøleskap og fryseskap. Flott utsyn fra kjøkkenvinduene som også gir godt med naturlig lys inn i rommet. God plass til spiseplass på kjøkkenet. Stue: Stuen er et åpent og meget pent allrom for hele familien, med flotte lysforhold via store vinduer mot to himmelretninger. En tofløyet glassdør fører ut til en meget stor terrasse som kan by på både gode solforhold og nydelig utsikt. Rommet har en fin og lys atmosfære med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har flere møbleringsmuligheter og god plass til både TV- og spisestue for hele familien. Legg spesielt merke til den høye himlingen og vinkelvinduer som gir rommet en unik rom- og lys følelse. Soverom: Soverommene i denne etasjen har stilige fargevalg og fin romløsning. God plass til soveromsmøblement. Bad: Badet er særdeles innbydende og delikat med flislagte overflater og moderne innredning. Dusjinnredningen har innfellbare dører av glass og dusjgarnityr med regnfallsdusj. Videre er det vegghengt toalett, lys baderomsinnredning med skuffer og nedfelt servant, samt speil og integrert belysning. Alt i alt er dette en stilsikker og innholdsrik bolig som ligger i solrike, idylliske og barnevennlig omgivelser. Velkommen til visning! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Bygningssakkyndig
Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik
Byggemåte
Enebolig over to plan som er bygget i 2023 og gjøres ferdig i disse dager. Det er kun rekvirert en arealmåling av boligen. Bod med utvendig adkomst BRA-e var låst og arealer er basert på tegninger. Prosjektinformasjon (prosjekt i henhold til byggteknisk forskrift TEK 17): Brannklasse: BKL 1 Produkter: Trappen er prosjektert for optimal, 100 mm. Kjøkkenvifte (veggmontert/fritthengende) med kjøkkenavtrekk gjennom yttertak. Konstruksjon: Veggplater: Gips Mellombjelkelag: Limtre 315 Huset leveres med vertikalt panel. Balkongen prosjekteres tett. Høyde overkant vindu: Inngangsetasje: 2100 2. etasje: 2100 Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport. Det er kun foretatt av en arealoppmåling av takstmann.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger samt vaskemaskin og tørketrommel.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Energi og oppvarming
Energimerking
A - lysegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen leveres med vannbåren gulvvarme i første etasje og for øvrig elektrisk oppvarming.
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 18 000,- pr. 2024
De kommunale avgiftene er stipulert til kr. 18 000,- for 2024 og inneholder vann og avløp (fastledd og forbruk), tilsyn og feiegebyr og standard renovasjon.
Eiendommen er registrert med midlertidige gebyrer. Priser som er oppgitt gjelder standard boenhet og avvik kan forekomme.
Formuesverdi
Det er p.t ikke utarbeidet formuesverdi på eiendommen. Denne er forsøkt innhentet av megler men ikke funnet.
Forsikring
Tryg.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 466,1 kvm (eiet)
Fint beliggende eiertomt i lett skrånende terreng. Adamsrødveien 55 og 57 er oppført på samme tidspunkt og tomtegrensen går i skille mellom byggene. Tomten er opparbeidet med gressplen og asfaltert gårdsplass.
På baksiden er det laget en terrasseplatting i tre med levegg mot nabo som skjermer for innsyn. Her er det god plass til diverse ønskelig utemøblement som sittegrupper og beplantning. Via stue/kjøkken i andre etasje er det utgang til en lun og hyggelig balkong. Den er delvis takoverbygget og pent innrammet med rekkverk av glass og stål. Her kan fine dager nytes med hyggelig utsyn utover nabolaget.
Matrikkelbrev fra Tønsberg kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Adamsrødveien 55! Boligen ligger i et hyggelig og rolig område med nærhet til sjøen. Fra boligen er det nærhet til Volden barneskole, småbåthavn, seilforening og offentlig kommunikasjon, samt nyere, flott strand på Feskjær. Området byr på nydelige strender, badeplasser og kyststi som gir god rekreasjon. Langs Kyststien ligger det flere solrike plasser med bademuligheter. Nærområde byr også på svært flott turterreng med mange oppmerkede løyper i område. Dagligvarehandelen kan gjøres på Olsrød, Tolvsrød og i Åsgårdstrand. Tønsberg sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil hvor man Farmandstredet/Alti har et rikt utvalg av butikker og Tønsberg Brygge med mange populære spisesteder. Mot nord ligger Åsgårdstrand også kjent som "kunstnerbyen", der Edvard Munch, Christian Krogh og Hans Heyerdal malte noen av sine kjente malerier. I dag finnes det flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i den lille byen, som har et idyllisk sørlandspreg. Edvard Munchs hus er i dag et museum hvor alt er bevart slik det var da kunstneren bodde der. I småbyidyllen finner du også flere kaféer, pub og vinstue. Sommerstid åpnes i tillegg flere restauranter i den gamle delen av byen, nærmest fjorden. Ønsker du å utfordre golfkunnskapen kan Borre Golfklubb friste med 18 hull, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø.
Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Med bil tar ca. 5 min til Åsgårdstrand, 15 min til Tønsberg, 20 min til Horten sentrum, 35 min til Sandefjord Lufthavn og 50 min til Drammen. Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Volden barneskole og Ringhaug ungdomsskole.
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Horten videregående skole, flere skoler i Tønsbergområdet med bl. a Wang. Det er flere gode private og offentlige barnehager i området. Se nabolagsprofil bak i salgsoppgaven.
Ta kontakt med Tønsberg kommune for informasjon om plass og søknadsfrister.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig, avkjøringer og terrengjusteringer, datert 31.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bygningstegninger av boligens fasade samt begge etasjeplan med enkelte avvik fra dagens plan- og rominndeling. Baderommet i første etasje har en annen utforming på bygningstegningene enn i virkeligheten. Det foreligger bygningstegninger som samsvarer og disse er også vedlagt salgsoppgaven. Riktige tegninger er innsendt til kommunen av ansvarlig søker for godkjennelse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og inn på privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan Studsrød gård, datert 13.09.2017 med planid: 3905 20160132 med reguleringsformål: boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Deler av tomten ligger også innenfor fareområde for høyspentanlegg inklusiv høyspentkabler. Utdrag fra reguleringsplan: I faresonen tillates ikke boligbebyggelse, lekeplasser eller annen tilrettelegging for varig opphold. Det tillates garasjer, boder og annen arealbruk som ikke skal nyttes til varig opphold. Regulert faresone H370_1 kan oppheves, dersom høyspentlinje H370_2 H370_1 legges i bakken. Ny trasé for jordkabel skal fastlegges i samråd med kraftselskap og skal framgå av utomhusplan. Regulert faresone H370_L2 omfatter regionalnettsledning Esso – Trolldalen i luftledning. I gjeldende kommuneplan datert 22.05.2019 er område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen grenser mot grønnstruktur - nåværende. Relaterte planer: Planid: 20110036 - Volden mot Brattbakken (24.2013).
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen med gnr. 128, bnr. 92 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 3803/128/92: 14.04.1869 - Dokumentnr: 900053 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Rett til fellesskap i uthus Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1869 - Dokumentnr: 900071 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Rett til fellesskap i uthus Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1894 - Dokumentnr: 900118 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1894 - Dokumentnr: 900119 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1894 - Dokumentnr: 900120 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1896 - Dokumentnr: 914189 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1921 - Dokumentnr: 900290 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1921 - Dokumentnr: 900291 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1921 - Dokumentnr: 900292 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1921 - Dokumentnr: 900293 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1924 - Dokumentnr: 900395 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1957 - Dokumentnr: 501924 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Heftelsen er overført fra gnr. 128, bnr. 1 som denne eiendommen er opprettet fra. Tinglyst erklæring mellom flere g/bnr. som forplikter ovenfor det offentlige å holde Storemyrbekken (anlegget) vedlike i planmessig stand i samsvar med de offentlige forskrifter. Eiendommene plikter også å ta del i vedlikehold samt anleggsomkostninger som er gjenspeilet i prosent i dokumentet (innhentet hos megler). 14.01.1960 - Dokumentnr: 500097 - Erklæring/avtale Erklæring ang. vedlikehold av Storemyrbekken Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst erklæring som gjelder flere eiendommer tilstøtende Storemyrsbekken (søndre del). Disse eiendommene garanterer for vedlikehold av overnevnte bekk, myrparseller som mangler underskrift og/eller andre uoverenstemmelser. Erklæringen med gjeldende eiendommer er innhentet og tilgjengelig hos megler. 26.09.1961 - Dokumentnr: 503376 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Kvittering vedrørende rettigheter ved kraftledning. Ekspropriasjonsoverskjønn vedrørende kraftledning Botne - Slagen. 01.08.1962 - Dokumentnr: 502587 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:26 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eier av gnr. 128 bnr. 1,2,4 og 5 gir eier av gnr. 128, bnr. 26 rett til å føre opp garasje på sin eiendom i en avstand fra sin eiendom på to meter. 10.09.1968 - Dokumentnr: 504065 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst kontrakt mellom Sem elektrisitetsverk og grunneier av gnr. 128, bnr. 1,2,4 og 5. Grunneier gir Sem Elektrisitetsverk rett til å framkjøre og anbringe master for en elektrisk kraftledning fra Adamsrød til Studsrød, strekke ledninger mellom mastene samt senere foreta reparasjon, inspeksjon og forandring av ledninger og master. 23.01.1981 - Dokumentnr: 500526 - Erklæring/avtale Grensejustering mellom gnr. 128, bnr. 1, 2, 4, 5 og 19 Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst grensejustering over del av grense mellom gbnr. 128/1,2,4,5 og 128/19. Grensejusteringen med målebrevskart er innhentet og tilgjengelig hos megler. 10.08.2005 - Dokumentnr: 11056 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger mellom Skagerak Nett AS og eier og hjemmelshaver av gnr. 128, bnr. 1 (grunneier). Heftelsen med nettselskapet rettigheter og plikter samt kartskisse er innhentet og tilgjengelig hos megler. 17.04.2008 - Dokumentnr: 309029 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:59 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst erklæring vedrørende veirett. Gbnr. 128/59 har veirett over eiendommen med gbnr. 128/1. 17.04.2008 - Dokumentnr: 309051 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:59 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst erklæring. Eiendommen med gbnr. 128/59 gis rett til tilknytning og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg over eiendommen med gbnr. 128/1. 30.04.2010 - Dokumentnr: 310236 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:19 Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2010 - Dokumentnr: 310292 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:19 Overført fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gbnr. 128/19 har bruksrett til vei langs vestgrensen av eiendommen på gnr. 128/1. 23.04.2021 - Dokumentnr: 477920 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:90 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om fordeling av kostnader Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Erklæring vedrørende flere eiendommer. Eiendommen med gbnr. 128/90 gis rett til anlegg, drift og vedlikehold av vann og avløpsledninger over gbnr, 128/92 (denne eiendommen), 128/91, 128/89, 128/87, 128/85 og 128/1. Det gis veirett iver 128/1 og 128/3 frem til offentlig vei. 23.04.2021 - Dokumentnr: 477920 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:93 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om fordeling av kostnader Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne eiendommen gis rett til anlegg, drift og vedlikehold av vann og avløpsledninger over gbnr. 128/90, 128/91, 128/89, 128/87, 128/85 og 128/1, Det gis veirett over 128/1 og 128/3 frem til offentlig vei. 11.04.2022 - Dokumentnr: 397901 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:91 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 11.04.2022 - Dokumentnr: 397901 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:91 Bestemmelse om terrengjusteringer 11.04.2022 - Dokumentnr: 397901 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:91 11.04.2022 - Dokumentnr: 397901 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:91 Eiendommens grunndata: 24.02.2020 - Dokumentnr: 2147204 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Elektronisk innsendt Eiendommens rettigheter: 23.04.2021 - Dokumentnr: 477920 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:85 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:87 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:87 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:90 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:91 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om fordeling av kostnader Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2021 - Dokumentnr: 477920 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2022 - Dokumentnr: 397913 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:91 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 11.04.2022 - Dokumentnr: 397913 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:91 Bestemmelse om terrengjusteringer Meglers kommentar: Eiendom 128/92 gis rett til å føre opp halvdel av vertikaldelt tomannsbolig, til å gjøre terrengjusteringer. og til å sette opp gjerde helt inn til felles eiendomsgrense mellom 128/92 og 128/91. 11.04.2022 - Dokumentnr: 397913 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:91 Meglers kommentar: Eiendom 128/92 gis rett til å sette opp gjerde helt inn til felles eiendomsgrense mellom 128/92 og 128/91. 11.04.2022 - Dokumentnr: 397913 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:128 Bnr:91 Meglers kommentar: EIendom 128/92 gis rett til tilkomst over eiendom 128/91 for vedlikehold av fasader på sin eiendom. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 128, bnr. 1 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Sentrale lover
Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring
Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslig pålegg
I VIB sin database er det ikke registrert at boligen har ildsted tilkoblet skorstein. Det gjøres oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet dersom det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale kr. 39 900,-. Videre skal selger betale kr. 7 700,- for oppgjør, kr. 13 500,- for tilrettelegging og kr. 2 500,- for visningspakke. tillegg skal selger betale kr. 17 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 9 010,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Tønsberg?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
87%Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (58%)
- Venner, familie, besøk, middag (9%)
- Slapper av, ser på TV, leser (24%)
- Jobber i hage/hus (18%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
72%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Christoffer Kvalshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tønsberg
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?