Storhammeren 31

Storhammeren 31Fyllingsdalen

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Fyllingsdalen: Storhammeren 31

Prisantydning: 2 790 000,-

Felleskost/mnd: 6 432,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

3 min fra Oasen

Drømmer du om å skape ditt eget drømmehjem i et rolig og veletablert område med nærhet til alt du måtte ønske deg? Denne romslige 3-roms leiligheten gir deg muligheten til å skape noe unikt. Her får du full frihet til å velge farger, materialer og skape den standarden som passer din stil.

Solrik 10,8m² balkong med naturskjønn utsikt

Skjermet beliggenhet uten innsyn

Trappefri adkomst via heis - passende flere livsfaser

Parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass med første mann til mølla-prinsippet - mulighet for elbillading

Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift - lave omkostninger ved kjøp

Attraktivt og veldrevet borettslaget En smakebit av området:

3 min gange til buss

3 min kjøring til Oasen

9 min kjøring til sentrum

10 min til Extra

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 790 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 162 873,-

Totalpris:: 2 954 253,-

Felleskost/mnd:: 6 432,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 25 774 m² (eiet)

Energimerking:: E

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Storhammeren 31, 5145 FYLLINGSDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 84 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré/gang, to soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 11 kvm. Altan på 10,8 m²

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tillegsreal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc. Eier opplyser at det disponeres ekstern bod. Denne var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder: - Entré/gang, to soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten ekstern bod.

Borettslaget har 137 parkeringsplasser i garasje og 149 parkeringsplasser utendørs, ellers parkering i offentlig vei. Utendørsparkering er gratis og fungerer etter førstemann-til-mølla-prinsippet. For å sikre at plassene forbeholdes beboere, benyttes et oblatsystem hvor gyldig oblat må ligge synlig i frontruten. Garasjeplass leies for kr 250,- per måned og tildeles etter venteliste. Det er per i dag mange på ventelisten, og kjøper bør derfor regne med en del ventetid. Beboere med garasjeplass er pålagt å benytte denne, slik at utendørsplassene ikke unødvendig belastes. Det er mulighet for å installere elbillader i garasjen, laderen kjøpes og eies av beboer selv. Elbillading utendørs er tilgjengelig via 12 felles ladepunkter på uteområdet. Disse aktiveres med nøkkelkort eller app, og kostnaden er strømforbruk pluss et månedlig vedlikeholdsgebyr på ca. kr 50,-.

Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Det har vært skjeggkre i hele borettslaget i alle blokk i 2025. Men her har fagfolk vært og sprayet hele leiligheten. Ikke merket noe etter det, men har heller ikke sett noe i min eiertid. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Oppvaskmaskin på kjøkkenet funker ikke. Viften på kjøkkenet er ikke koblet til. Jeg vet ikke hvorfor den ikke er koblet til. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Tilstandsrapport fra takstmannen i 2025. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Styret har vedtatt å øke felleskostnader med 5% fra 01.01.2026. I tillegg øker innbetaling med kr 60 pr mnd. For mer informasjon se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. - Vinduer med isolerglass. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Kjøkken - Toalettrom - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmtvannsbereder Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Kjøkken - Våtrom: Bad Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Etasjeskille og gulv på grunn Se supplerende tekst i vedlagt tilstandsrapport for ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Svart knagg i gangen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Utleie krever styrets godkjenning.

Lukk Om boligen

Vestlund Borettslag består av 306 leiligheter med 3, 4 og 5-roms fordelt på 5 høyblokker. Borettslaget har en egen service- og vedlikeholdsleder. Borettslaget har oppgradert uteområdet med en aktivitetspark som kan benyttes av alle i borettslaget. Borettslaget har også et felles lokale som kan leies ifm. arrangementer som dåp, konfirmasjoner o.l. Her er det plass til omlag 30 - 40 gjestes. Det er et lite kjøkken, samt toaletter.

Vestbo BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 162 873,- pr. 04.12.2025

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 54 580 076,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Husbanken Annuitetslån Rentesats per 04.12.2025: 2,73% pa. (fastrente i 10 år fra 01.01.2019) Saldo per 04.12.2025: kr 6 243 323,- Andel av saldo: kr 19 277,- Siste termin 31.12.2028 Husbanken Annuitetslån Rentesats per 04.12.2025: 2,58% pa. (fastrente i 10 år fra 01.11.2018) Saldo per 04.12.2025: kr 5 840 221,- Andel av saldo: kr 18 033,- Siste termin 30.09.2030 DNB Bank ASA Annuitetslån Rentesats per 04.12.2025: 5.04%% pa. Saldo per 19.06.2025: kr 42 795 881,- Andel av saldo: kr 131 216,- Siste termin: 31.12.2053

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 6 351 644,- i 2024.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler. Det er ikke pliktig dugnad eller trappevask i borettslaget.

Dyrehold må søkes om til styret. Det er kun tillatt med innekatt og hunder (maks 2 hunder per bolig).

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0000943446

Lukk Borettslaget

Hvorfor bosette seg i Fyllingsdalen? Området er et etablert boligområde og har vært under stor utvikling i de senere år. Området bærer preg av god boligplanlegging - her finner man en flott blanding av leiligheter, rekkehus og eneboliger. De aller fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området. Området er ekstra fint for barnefamilier - mye grunnet nærheten til matbutikk, barnehager, lekeplasser, grøntområder og skole. For de eldre og etablerte byr området på en enkel hverdag med kort vei til de daglige servicetilbudene på Oasen og flotte turområder. Praktisk! Fra denne boligen har du rundt 5 minutter med bil til Oasen Senter. Et attraktivt område med nærhet til Bergen sentrum, Oasen kjøpesenter og et godt utviklet kollektivt nettverk. Her har du alt du trenger for å bo godt nær bykjernen. Oasen kjøpesenter sørger for å tilby alle daglige servicetilbud, det er flere idrettsanlegg, flotte turløyper og flust av gode skoler og barnehager i nærområdet. Området er meget sentralt, med bare 10 minutter kjøring med bil eller en kort busstur til Bergen sentrum. Den samme ca. avstanden er det motsatt vei til Flesland som kan føre deg ut i den vide verden. Kollektivtilbud Fra boligen har du tilgang til flere bussruter, inn og ut av bykjernen. Nærmeste busstopp er tre minutters gange fra boligen, der følgene buss nr 4 og 5 går med hyppige avganger. Bybanestopp finner du også på Fyllingsdalen terminal. Hvor skal søndagsturen gå? I tillegg til nærhet til alt man måtte ønske av servicetilbud så er du likevel omkranset av grønne områder og mange flotte tur muligheter, Kanadaskogen, Løvstakken, Lynghaugtjernet og Krohnegården for å nevne noen. Vakre Ortuvannet er også et yndet turmål. Sporty? Bemerk deg at med bybanen er det også komt sykkelsti til sentrum. En kort frat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Nærheten til treningssenteret SATS på Oasen. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Min favoritt turer i området må være rundt Lynghaugvannet, som er perfekt for en fin joggetur. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - Nærmeste bussholdeplass er Storhammeren, som ligger ca. 3 minutter gange unna leiligheten. Her går linje 18. I tillegg er det kort vei til bybanen. Hvordan er nabolaget? - Trygt, rolig og familievennlig nabolag. Mange av naboene har husdyr.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vestlund Borettslag Blokk C, vei 928, nr. 31, datert 25.08.1997. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998 Ferdigattester på eiendommen: - Ferdigattest for endring datert 28.06.2000. - Ferdigattest for reparasjon rør/ledninger datert 21.08.2006. - Ferdigattest for reparasjon sanitæranlegg datert 12.01.2011. - Ferdigattest for rehabilitering/nytt bad blokk/bygård/terrassehus Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - En mindre del av det største soverommet (nærmest stuen) er opprinnelig byggemeldt som "loft" jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av denne delen til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Badet er også utvidet noe. Konsekvensen ved søknad kan være at denne delen ikke godkjennes som varig opphold, og at denne delen da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette.

Vei: Eiendommen har tilkomst via kommunal til privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

På borettslagets eiendom er det tinglyst syv servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelser om vann/kloakkledninger, bestemmelse om adkomstrett, og bestemmelse om veg.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder informerer om at borettslaget er i en tidlig fase av et mulig rehabiliteringsprosjekt. De har begynt å innhente diverse tilbud og ser på ulike løsninger - det er per nå ikke vedtatt noe og uvisst hva som evt. skal gjøres, hvor mye dette kommer til å koste og evt. hvordan dette skal finansieres. Det vil bli avholdt en ekstraordinær generalforsamlig hvor ulike forslag skal stemmes over. Det er ikke satt opp noen dato for når dette vil skje. Kjøper må belage seg på at dette vil medføre en økning i felleskostnader og fellesgjeld dersom det blir vedtatt. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten er profesjonelt utvasket av vaskefirma før fotografering, og det vil derfor ikke bli foretatt ytterligere vask etter salget.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Grunnpakke kr. 11 000,- Nordvik markedsføring kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 4 050,- Utlegg foto kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 7 900,- Samlet skal selger betale kr. 137 120,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Pernille Troye, Eiendomsmegler / Partner
456 91 540
p.troye@nordvikbolig.no

Kajin Hashim, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner
944 94 851
k.hashim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kajin Hashim

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

Bergen

k.hashim@nordvikbolig.no
944 94 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Pernille Troye

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

p.troye@nordvikbolig.no
456 91 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Enormt potensiale! 84m² vestvendt leilighet med 10,8m² solrik balkong. Heisadkomst. Ingen forkjøp/dok.avg.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kajin Hashim

Pernille Troye

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer