Godset 1

Laster salgsoppgave...

Godset 1Moss

1/23

Utvalgte bilder

Moss: Godset 1

Prisantydning: 3 450 000,-

Totalpris: 3 543 332,-

Felleskost/mnd: 3 577,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnes, Jeløya

Velkommen til Godset 1! * Moderne selveier fra 2018. * 1-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme og store vindusflater. * Sydvendt, overbygd terrasse på 10 kvm. * Åpen kjøkkenløsning fra Sigdal med integrerte hvitevarer. * Romslig bad med downlights, moderne innredning og opplegg for vaskemaskin. * Skyvedørsgarderobe både i gang og på soverom. * Idylliske omgivelser med kort gangavstand til stranda. Refsnes er et rolig og ettertraktet område på Jeløya med bare en kort spasertur til Refsnesstranda. Rett ved leiligheten ligger ærverdige Hotell Refsnes Gods, kjent for sin vakre beliggenhet og over 250 års historie, med restaurant, selskapslokaler og bar. Togstasjon ligger 8 minutter unna med bil, med kun 30 minutter til Oslo S. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 450 000,-

Omkostninger:: 87 720,-

Fellesgjeld:: 5 612,-

Totalpris:: 3 543 332,-

Felleskost/mnd:: 3 577,-

Fellesformue:: 16 339,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 16:45 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Godset 1, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, Stue/kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, soverom, bad, kjøkken og stue. Øvrige arealer: - Terrasse på 10 kvm. - Biloppstillingsplass i garasjeanlegg.

Velkommen til en pen leilighet med god planløsning, moderne standard og enkel adkomst. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har trappefri adkomst. Det følger med parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Bygget har heis for enkel adkomst til etasjene. Entréen er lys og innbydende, med god plass til oppbevaring. Et stort garderobeskap langs veggen sørger for orden i hverdagen. Stuen har en lun og moderne atmosfære, med 1-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme. Spotskinne i himling og store vindusflater gir godt med lys og en luftig følelse, i tillegg til en takhøyde på 2,41 m. Utvendige screens gir god skjerming mot både sollys og innsyn. Fra stue- og kjøkkenrommet er det utgang til en terrasse på 10 kvm med impregnert tregulv. Terrassen er utstyrt med uttrekkbar levegg som gir skjerming mot både innsyn, vær og vind. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og er levert av Sigdal. Innredningen har hvite fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer består av induksjonsplatetopp (60 cm), stekeovn fra Siemens, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Badet ligger praktisk plassert i tilknytning til entréen og fremstår delikat med hvite veggfliser og mørke gulvfliser. Innredningen består av nedfelt servant med speil over, veggmontert toalett og dusjhjørne med mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Downlights i tak gir god belysning, og servantskap med glatte, høyglansede fronter bidrar til et moderne uttrykk. Badet er av god størrelse og har opplegg for vaskemaskin. Soverommet er romslig og har lyse vegger. En stor skyvedørsgarderobe med hvite fronter gir godt med oppbevaringsplass, og det er plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Innvendige overflater: - Vegger med slette flater og flissatte vegger på bad/wc. - Gulv med fliser og 1- stavs eikeparkett. - Malte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). - Rørstokk er plassert i fordelerskap i vegg mellom bad og kjøkken/stue. - Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). - På kjøkken er det benyttet mansjetter i overgang mellom vannrør og varerør/ytterrør. - Interne stoppekraner er lokalisert i fordelerskap. - Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. - Soneregulert, vannbåren gulvvarme i leiligheten. - Sikringsskap med automatsikringer, i entrè. - 10 fordelerkurser. - Overspenningsvern installert. - Overlastvern på 63 Amp.

Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er målt opp til 2,19 m. Det er mulig å installere elbillader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 28. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: Det er påvist vanninntrenging i parkeringskjeller og det er en pågående sak mot utbygger. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Lysarmatur under overskap på kjøkken er defekt.

Erik Pettersen

SELVEIERLEILIGHET Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass, merket produksjonsår 2018. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Utvendige aluminiumsprofiler. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør Db38 fra byggeårene.Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Terassedør: Terrassedør med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeårene. Utvendige aluminiumsprofiler. Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue/kjøkken til terrasse på 10 kvm. Terrasse/gulv i impregnert trevirke. Det er montert uttrekkbar skjermvegg på venstre side av terrassen. Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard. Lokale skjevheter kan forekomme. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført analyser av etasjeskillere. Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue/kjøkken og på soverom).Det ble ikke registrert negative avvik utover gjeldende standard. Lokale skjevheter kan forekomme. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men styret skal underrettes skriftlig om alle utleieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Godset 1 & 3 boligsameie består av 30 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Kjekt å vite: - Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse. - Styret har etablert vedlikeholdsfond som ble igangsatt 01.05.2025. - Garantiarbeid og oppfølging av reklamasjoner til utbygger etter 5- års garanti utgikk september 2023. - Sameiet har egen frivillig utegruppe hvor beboere vedlikeholder uteområder med blomster og busker. Det er også etablert egen frivillig vaktmestergruppe for de som ønsker å bidra med enklere former for vedlikehold. Alt er basert på frivillighet da de fleste som bor her ønsker å stelle pent og godt med eiendommen og yter etter evne og vilje. - Bravida er leverandør av elbillader i sameiet.

Regnskapssentralen

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ikke styregodkjennelse for nye eiere i sameiet, men styret skal informeres skriftlig om alle eiendomsoverdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 5 612,- pr. 14.08.2025

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Kr. 16 339,- pr. 31.12.2024

Det ble avholdt ordinært årsmøte i sameiet 27.03.25. Det var følgende innkomne saker: - Forslag til vedtektsendring vedr. organisering i sameiet og råderett (elbillaiding) - enstemmig vedtatt. - Forslag til vedtektsendring vedr. styrets sammensetning - enstemmig vedtatt. - Etablering av vedlikeholdsfond - enstemmig vedtatt. - Fellesforslag fra to seksjonseiere vedr. tujahekk og mosevekst - enstemmig vedtatt - Sameiet har fortsatt reklamasjoner som skal rettes av utbygger, blant annet vanninntregning i garasjen i bygg B. Advokat er satt på saken da dette ikke er løst enda. - Det er laget en vedlikeholdsplan for de neste 5, 10 og 20 årene som et bygg må forvente å vedlikeholde. Det er opprettet et vedlikeholdsfond som skal dekke dette for å slippe å ta opp lån. - Det er en egen og frivillig vaktmester- og utegruppe som har ansvarsområder. - Det er satt opp 400 m med måkepigger og det er planlagt at det skal settes opp flere for å unngå måkeproblematikk. - Samarbeid med Hotell Refsnes Gods for vedlikehold og rabatt på overnatting. Regnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr. 274 980 ,-. Økonomi pr. 31.12.24: Sameiets økonomi er tilfredsstillende. Styret har jobbet med å redusere kostnader og skaffe oversikt over fremtidige vedlikeholdskostnader, og det har vært jobbet med en vedlikeholdsplan. Det er budsjettert med et årsresultat for 2025 på kr. 175 077,-. Styrets kommentar til budsjettet for 2025: I budsjettet har styret har jobbet med vedlikeholdsplan og tatt hensyn til prisøkning på kommunale avgifter, strøm i fellesareal, vaktmestertjenester ink. garasjevask, vedlikehold og reparasjoner teknisk anlegg, forsikringer og internett/TV. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Felles dugnad i sameiet for den som ønsker.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det før anskaffelse inngås en egen husdyrerklæring. Se ordensregler pkt. 6.

Storebrand
Polisenr. 4790475

Lukk Sameiet

Refsnes er et rolig og ettertraktet område på Jeløya, kjent for sin naturskjønnhet, kystlinje og gode bomiljø. Herfra er det kort gangavstand til flere flotte turområder i skog og mark. Rett i nærheten finner du dagligvare, frisør og bussholdeplass. Noen få meter unna ligger Refsnesstranda og Tronvikstranda -idylliske steder med gressletter, sandstrand og plass til ballspill, perfekt for alle aldre som ønsker gode opplevelser i nærmiljøet. Rett ved leiligheten ligger ærverdige Hotell Refsnes Gods, kjent for sin vakre beliggenhet og over 250 års historie, med restaurant, selskapslokaler og bar. Kun en 15 minutters rusletur unna finner du også den populære bydelsrestauranten Hos Naboen. Jeløya er kjent for sin unike kombinasjon av natur og kulturhistorie, med naturreservater, landskapsvernområder og et vakkert herregårdslandskap. Øya byr på noen av landets rikeste flora, store grønne lunger med bøkeskog og løvskog, idylliske alléer og et omfattende nettverk av turstier – inkludert en av Oslofjordens flotteste kyststier. Bare en halvtime til fots – eller en kort sykkel- eller kjøretur – ligger populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gårdsidyll, omgitt av skog, strender og badeplasser. Rett ved siden av finner du Røed gård i vakre omgivelser, kjent for gallerier, utstillinger, småbutikker og kafé, og som jevnlig byr på konserter, festivaler og romantiske bryllupsfeiringer. På Jeløya finner du flere barnehager samt barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier, mens ungdomsskolen ligger på Hoppern. Kollektivtilbudet er godt utbygd med både buss og tog – nærmeste bussholdeplass ligger bare 200 meter fra boligen, og Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden nås på ca. 3,5 km. I kanalen går også ferjen over til Horten og Vestfoldbyene. Er du glad i golf, ligger Evje Golfpark - en av landets beste baner -ca. 20 minutters kjøring unna, vakkert plassert ved Evjesund i Oslofjorden.

Refsnes (busstopp): 2 min. gange Moss stasjon: 8 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Refsnes barnehage: 4 min. gange Tronvik gårdsbarnehage: 21 min. gange Bellevue barnehage: 23 min. gange Refsnes skole (1-7.trinn): 5 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Ramberg skole (1-7.trinn): 16 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 17 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 16 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.1.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, deretter privat vei inn til sameiet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan og reguleringsplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 3 484 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 3 393 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 91 m2. Arealbruk: Forretninger, Nåværende. Områdenavn: Forretninger. Reguleringsplaner: Id: 372 Navn: Godset 1 og 3. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.11.2016. Delareal: 132 m2. Formål: Utforming. Delareal: 40 m2. Hensynsonenavn: H140. Formål: Frisikt. Delareal: 152 m2. Hensynsonenavn: H570_3. Formål: Bevaring kulturmiljø. Delareal: 3 482 m2. Feltnavn: B2. Formål: Bolig og blokkbebyggelse. Id: 349 Navn: Refsnes gods. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.02.2014. Delareal: 2 m2. Feltnavn: G. Formål: Gatetun. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/3848/4: 25.07.2018 - Dokumentnr: 1063891 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/4915 04.02.2019 - Dokumentnr: 143816 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/4915 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel 25.07.2018 - Dokumentnr: 1064128 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3848 Snr:31 Meglers kommentar: Gnr. 1 bnr. 3848, snr. 1-30 i Moss kommune har rett til adkomst gjennom snr. 31 for adkomst til parkering.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 44 200,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt provisjon ved gjennomført salg kr. 2 000,- Visningshonorar per stk. (alle visninger med påmelding er inkludert) kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 130 710,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

Nyere 2-roms selveierleilighet fra 2018 med sydvendt terrasse, vannbåren gulvvarme og garasje - Kort vei ned til stranda

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer