Østvollvegen 285

Laster salgsoppgave...

Østvollvegen 285Raufoss

1/36

Raufoss: Østvollvegen 285

Prisantydning: 2 650 000,-

Totalpris: 2 717 630,-

Kommunale avg.: 8 182,- per år

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Raufoss

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Østvollvegen 285 - Enebolig på landlig tomt med nydelige sol- og utsiktsforhold. Boligen er vesentlig påkostet i perioden 2018 - 2025 med bla. etterisolering, vinduer, kledning, alle overflater, bad, kjøkken og el-anlegg. Boligen har en god plansløsning med stor gang, stue/kjøkken i sosial sone, hovedsoverom og bad/vaskerom i første etasje. Andre etasje med to gode soverom og gang. Høydepunkter

Familiebolig med landlig beliggenhet og romslig tomt.

Vesentlig påkostet og renovert fra 2018 til dags dato.

Ny kledning, etterisolert, nytt kjøkken, nytt bad, nytt el m.m.

Stor terrasse med flotte solforhold og nydelig utsikt.

Uthus, carport og god plass til parkering.

Kort vei til alt! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1910

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 650 000,-

Omkostninger:: 67 630,-

Totalpris:: 2 717 630,-

Kommunale avgifter:: 8 182,- per år

Totalt BRA:: 148 m²

Tomteareal:: 2 241,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Østvollvegen 285, 2834 RAUFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 60 212 m.kolsrud@nordvikbolig.no

1910

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 148 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entre, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
Totalt BRA: 90 kvm

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Gang og to soverom.
Totalt BRA: 28 kvm

Uthus
2. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Uthus med tre rom.
Totalt BRA: 30 kvm

Entre Romslig entre med varme i gulv og god plass til ønsket garderobeløsning. Stue Stuen er et lyst og luftig oppholdsrom med gjennomgående lys fra store vindusflater, downlights i himling og tofløet balkongdør til stor terrasse. Tidsriktige overflater med glatte vegger, laminat gulv og kontrastvegg med spiler. Delvis åpen løsning med kjøkkenet som gir naturlig plassering av spisestue. Fantastisk utsikt fra hjørnevinduer som tilnærmet strekker seg fra gulv til tak. Kjøkken Tidløst kjøkken med hvite, profilerte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. Det er rikelig med skap- og benkplass. Åpen løsning mot spisestuen. Bad Helfliset bad i naturtoner fra 2019. Innredning i form av skuffeseksjon under dobbel servant, høyskap og speil med integrert belysning. Det er også varme i gulv, vegghengt toalett, romslig dusjsone med regnfallsdusj og nisje for vask/tørk. Downlights i himling. Soverom Boligen har tre soverom av fin størrelse. Hovedsoverom i første etasje med stor garderobeløsning. I andre etasje har man et typisk barnerom og et stort og allsidig soverom som innredes etter egne behov. Teknisk Rør i rør fra 2019 til bad og kjøkken Fordelerskap bak veggplater på soverom. Avløpsrør i plast innvendig nytt i 2019. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer. Skjult og åpent el anlegg. El anlegg oppgradert siden 2019. Brannslukningsapparat. Røykvarslere. Tilstandsrapport Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking: Taktekking fra 1982. Mer enn halvgått levetid på tak/undertak. Noe mose og slitasje. Nedløp/beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann, mangler snøfangere, mangler takstige for feier. Veggkonstruksjon: Enkelte ufagmessige løsninger. Liten lufting i nedkant av kledning. Takkonstruksjon: Større avstand mellom taksperrer enn hva som er normal byggeskikk i dag. Selger opplyser at takkonstruksjon er forsterket med 2*8 til mønet. Vinduer: Avvik i innsettingsdetaljer. Terrasse: Noe skjevhet på rekkverk. Overflater: Noe skjevheter i 2. etasje. Etasjeskille: Deler av etasjeskiller av eldre dato. Ingen unormale skjevheter registrert. Radon: Ikke utført radonmåling. Rom under terreng: Det må påregnes fuktvandring i eldre kjellere. Virker ikke fuktig under befaring. Krypkjeller: Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Ventilasjon: Det er ikke veggventiler i alle rom. VV.tank: Halvgått forventet levetid. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur/fundamenter: Noe avskalling utvendig på grunnmur. Utvendig vann/avløp: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvgått forventet levetid. Bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Bad: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Bad: Løsgummipakning i bunn på dusjdør. Ikke luftespalte under dør. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig trapper: Repo i 2. etasje mangler rekkverk. Terrengforhold: Det er fall mot grunnmur fra gårdsplass.

Det er mulighet for parkering av en bil i carport. God plass til parkering for flere biler på gruset del av gårdsplass.

2018 - Nytt kjøkken. 2019 - Nytt sikringsskap. - Nytt bad. - Nytt rør-i-rør installert. 2022 - Ny pipe og ildsted. - Ny terrasse. - Byttet vinduer. 2019 - 2025 - Ny kledning og etterisolert. - Alt av elektrisk er oppgradert. - Stue og 2. etasje oppgradert. - Forsterket og rettet bjelkelag mot kjeller. - Etasjeskille oppgradert med limtre og ståldrager. - Forsterket tak-konstruksjon med 2*8 helt opp i mønet. - Nytt vanninntak fra stoppekran og gjennom vegg til kjeller. - Bygget på 15 kvm uten søknadsplikt.

Selger egenerklæring følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Takstcon AS

Tak er utvendig tekket med takstein fra 1982. Nyere takrenner, heldekkende pipebeslag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Huset er etterisolert og fått ny kledning. Mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer Opplyst av eier at takkonstruksjonen er forsterket over 2 etg i forbindelse med renovering. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2022. Tofløyet verandadør på stuen med 2 lags glass datert 2022 og 2024. Inngangsdør i glatt utførelse med vindusfelt med 2 lags glass datert 2018. Veranda utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående spiler. Areal 38 m2. Veranda er bygget i 2022

Hvitevarer i kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ingen kjente offentligrettslige pålegg rundt eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold