Paal Bergs vei 13

Laster salgsoppgave...

Paal Bergs vei 13Østensjø

1/32

Utvalgte bilder

Østensjø: Paal Bergs vei 13

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 203 235,-

Felleskost/mnd: 6 006,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Bogerud

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Paal Bergs vei 13 | Velkommen til en lys og stor 3-roms med vestvendt balkong med optimale solforhold vendt ut mot rolige og grønne omgivelser. Leiligheten har en god, gjennomgående planløsning med rikelig av naturlig lysinnslipp som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til Rustad skole, Kiwi, T-bane (21 min. til sentrum), marka m.m. Verdt å merke seg: - Lys og stor 3-roms - Oppussingsobjekt - Muligheter for et ekstra soverom - Vestvendt balkong på ca. 13 m² - V.v., fyring, kabel-tv og internett inkl. - Godt med oppbevaringsplass i 3 boder - Svært barnevennlig - Kort vei til T-bane/buss (5 min.) - Nærhet til Marka med flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 203 600,-

Totalpris:: 4 203 235,-

Felleskost/mnd:: 6 006,-

Fellesformue:: 17 856,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 16. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Paal Bergs vei 13, 0692 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Bad, stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bod, spisestue.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong.

Ikke målbare arealer:
Liten utebod på balkongen på ca. 0,6 m², ikke målbar.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Balkong (TBA) avrundet til 13 m².

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder bad, stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bod, spisestue. Balkong på 13 m². Liten utebod på balkongen på ca. 0,6 m², ikke målbar. Kjellerbod på ca. 2 m². Låsbart skap i fellesrom i kjelleren (gammelt kjølerom u/kjøling). Bodene er merket med 3- B. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Synlige alderstegn nede i sluk. - Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det bør etableres tilfredsstillende membranløsning for å sikre mot fuktskader. Manglende membran medfører økt risiko for vannlekkasjer og påfølgende skader. I dette tilfellet vil vann renne ned i grunn. - I praksis betyr dette rehabilitering av badet. - Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Generell bruksslitasje. Tapetskjøter er i ferd med å løsne flere steder etc. Innvendig > Innvendige dører: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bruksslitasje. Alle dørene fungerer som de skal bortsett fra baderomsdøren som subber i karmen. Den ene "saloondøren" står på gulvet og er ikke montert i døråpningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Gjelder rør og radiatorer. Rør i stuen er dårlig klamret. Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det observeres en del riss i flisfuger. Eldre flate med bruksslitasje. Flis dekker ikke rundt wc. Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det sildrer i sisternen etter nedtrekk. Dette kan skyldes feil på flottør. Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Overflater og innredning: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Generell bruksslitasje. Skader på front, på skapdører etc. Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Avtrekk: - Rommet har kun naturlig avtrekk. - NS 3600, (som er gjeldende fagstandard), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser for utleie, plasser tildeles av styret etter venteliste. Borettslaget har også tilgang på ladestasjon for el-bil (6 plasser) som kan benyttes etter gjeldene satser og bestemmelser. Beboere har også mulighet til å leie utvendige parkeringsplasser nedenfor Østensjøstua barnehage, disse administreres av Rustadterrassen borettslag. Ellers gateparkering og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Nytt gulv ble lagt på 80 tallet. Jeg var til sjøs da dette arbeid ble utført. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. - Det må evt. finnes hos styret i borettslaget eller USBL. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Verandaer på alle blokker har blitt skiftet og videre oppgradert med nye gelendere/fasader. Jeg bodde i utlandet da disse arbeid ble utført. Dette var mens min mor var eier av leiligheten. Skift av verandaer ble utført av Borgar Sveiseverksted, Hamar. Man må anta at det var faglærte som utførte arbeidet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. - Gamle sikringer ble skiftet ut men moderne automatsikringer på alle leiligheter i boretslaget. Dette arbeidet ble utført en gang mellom 200 og 2018, mens jeg bodde i utlandet. Samsvarserklæring må evt. finnes hos USBL eller styre i borettslaget. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? 2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. Dette er et borettslag. Parkeringsplass/garasjeplass må leies utenom. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Rørfornying ble utført i alle leiligheter i borettslaget i 2024 mellom april og November. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei. - Dette er et borettslag og det antas at vannforsyning og avløp er kommunalt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei. - Oljetank/sentralfyr finnes ikke. Borettslaget er tilsluttet vannbåren fjernvarme. Om det har blitt utført arbeid på ventilasjonssystem vites ikke. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Denne leiligheten ligger i 3. etasje og radonmåling har såvidt meg bekjent ikke blitt foretatt. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. - Pipe/ildsted finnes ikke i leiligheten. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei. - Ikke meg bekjent og i hvert fall ikke i/rundt denne blokken. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. - Det ble påvist sprekker i mur og i en del leiligheter etter bygging av nye garasjer for rekkehusene nedenfor. Det finnes sprekker i tak inni kjøkkenskap. Disse sprekkene er små og påvirket/svekket ikke konstruksjonen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei. - Ikke i denne leiligheten. Det ble sendt ut rundskriv om at det var observert rotteavføring i enkelte kjellere, men ikke hvor. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei. - Blokkene ble bygget og ferdigstilt i 1965. Brukstillatelser og ferdigattester finnes evt hos styret i borettslaget eller USBL. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Nei. - Ikke for denne leiligheten. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei. - Gjennomsnittsalderen blandt andelseierene har etter hvert blitt høy. Dette betraktes som et stille og rolig nabolag. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei. - Oljetank finnes ikke såvidt meg bekjent. Dette borettslaget er tilsluttet vannbåren fjernvarm.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Takene ble renovert i 2007 I følge borettslagets hjemmeside. Isolerglass i trerammer med topphengsling. Produksjonsår 2017 på stuesiden, 2015 på soveromssiden. Brann (B 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Noen bruksmerker på døren. Ukjent alder. Balkongdør fra 2017 med glassfelt. Balkong i betong med rekkverk i aluminium og glass. Betonggulv. Balkongen er avrundet til 13 m². Liten utebod på balkongen. Det er lys, stikk og markise på balkongen. Balkongen er omtrent vestvendt. Rehabilitering av balkonger ble utført i perioden 2016-2019 i følge borettslagets hjemmeside.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fagergåsa Borettslag tilhører USBL og ble ferdigstilt i 1963/1964. Det består av 208 leiligheter fordelt på åtte blokker. Borettslaget ligger i rolige omgivelser med kort vei til skog og mark. - Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl - Revisor: Kpmg AS - Fellesvaskeriet er inkludert i felleskostnadene - Borettslagets nettside: fagergåsa.no Det har vært noe sølvkre i borettslaget, vi benytter Anticimex når dette oppdages. Det vil påløpe medlemskaps gebyr til USBL på kr 350,- pr. andelseier ved kjøp. Nytt malingsprosjekt- utbedring: For å utbedre avflassing, må gammel maling fjernes og ny maling påføres. Gjennomføring av maling av vestveggene er planlagt utført i løpet av 2025 og mulig resterende i 2026 (avhengig av vær etc). Kostnaden ved prosjektet er stor, og forventes å ligge på ca. kr. 3.200.000 inkl. mva. og inkludert ekstern prosjektleder. Rørfornying i borettslaget ble ferdigstilt våren 2025. Arbeidet i alle leiligheter er nå ferdig, og brakkene er fjernet. Kostnad pr. skrivende stund er ca. kr. 11.200.000,-, som betyr at siste tredjedel av innvilget lån, ikke har måtte bli utbetalt pt. Bunnledning - utsettelse: Den samlede nedetiden for rehabilitering av både rørstammer og bunnledninger ble lengre enn det entreprenøren forespeilet styret opprinnelig. Vi besluttet derfor å utsette rørfornying av bunnledningene. Årsaken er at styret vurderte at belastningen ville bli for stor for beboerne med ytterligere uker nedstegning. Borettslaget trenger nå «å komme seg til hektene» før rørfornying av bunnledningene gjennomføres om noen år. Styret opplyser at det kan bli noe økning av fellesutgiftene fra ca. 01.07.2026. Forventet utbedring av balkongtak som flasser, bør ikke gi øking utover ovennevnte. Ellers ingen andre store utbedringer pt.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslagets og USBL sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og blir avklart etter budrunden. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 203 600,- pr. 27.01.2026

Lånenummer: 12139000925, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 27.01.2026: 30 535 633 Andel av saldo: 148 638 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2047 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16368649280, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 27.01.2026: 11 288 078 Andel av saldo: 54 947 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.03.2054 ) flytende rente Lånet utbetales i flere omganger. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 856,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 6 594 997,-, dette er før avdrag er fratrukket og avskrivninger tilbakeført. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 698 050,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold skal ikke sjenere de andre beboerne. Det må henges lapp i oppgangen i 14 dager (datert), og så sende den inn til styret sammen med søknaden etter 14 dager, hvis det ikke har kommet innsigelser, er dyrehold ok - kun 1 dyr. Se borettslaget regler for husdyr.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586802

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.03.1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På opprinnelige tegninger så er det tegnet inn et (lite) soverom v/kjøkkenet. Døren er tatt ned og det er per i dag en åpen løsning og rommet er i bruk som spiseplass. Det er mulig å reetablere rommet som soverom hvis ønskelig ved å sette inn dør igjen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i gul- og rød støysone, og grønn sone for svevestøv og nitrogendioksid.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/163/81: 15.12.1986 - Dokumentnr: 82257 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 16.01.1963 - Dokumentnr: 612 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:1 28.03.1963 - Dokumentnr: 921563 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 167 bnr 25 04.06.2024 - Dokumentnr: 1515769 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:80 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Fagergåsa Borettslag Org.nr: 953 948 400 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rustadterrassen Borettslag Org.nr: 986 610 065 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om adkomst

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 42 036,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 750,- Samlet skal selger betale kr. 135 683,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Rakel Schei, Eiendomsmegler / Partner
417 80 944
r.schei@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Dafina Hadergjonaj

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

d.hadergjonaj@nordvikbolig.no
936 80 786
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Rakel Schei

Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

r.schei@nordvikbolig.no
417 80 944
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Skap ditt drømmehjem | Lys og romslig 3-roms med vestvendt, solrik balkong | V.v, fyring, tv/nett inkl. | Ingen innsyn

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Dafina Hadergjonaj

Rakel Schei

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer