Bukkefaret 16

Laster salgsoppgave...

Bukkefaret 16Nesbyen

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Nesbyen: Bukkefaret 16

Prisantydning: 4 190 000,-

Kommunale avg.: 3 763,- per år

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Martin Ruud v/ Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Bukkefaret 16. Svært arealeffektiv og flott hytte fra 2021 med plass til hele familien, beliggende i naturskjønne omgivelser. Her har man 3 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, bad med badstue, separat vaskerom og 2 boder.

Hytta ligger høyt og fritt på over 948 moh.

Arealeffektiv planløsning fordelt over 77 kvm

Stort oppholdsrom med god plass til spisebord og sofagruppe

Vindusflater som gir rikelig med lys inn i hytta

Solrik og usjenert terrasse

Kort avstand fra østlandet med 2.20 min fra Oslo

Skiløyper i direkte tilknytning til hyttefeltet Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2021

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 105 840,-

Totalpris:: 4 295 840,-

Kommunale avgifter:: 3 763,- per år

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 1 608,9 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bukkefaret 16, 3540 NESBYEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bad, badstue, teknisk rom.
BRA-e: 13 kvm. Frittstående bod, utvendig bod ved inngangsdør
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 85 kvm.

Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bad, badstue, teknisk rom. Frittstående bod, utvendig bod ved inngangsdør.

Parkering for 2 biler på tomten.

2021 - Platting rundt hytte: Eier opplyser at arbeidene i stor grad er utført som egeninnsats. 2021 - Beising og vendlikehold: (2021-2026): Eier opplyser at arbeidene i stor grad er utført som egeninnsats. 2022 - Satt opp utebod: Eier opplyser at arbeidene i stor grad er utført som egeninnsats. Dette ble byggemeldt til kommunen i følge eier. 2023 - Isolering av bod: Eier opplyser at arbeidene i stor grad er utført som egeninnsats. 2023 - Bygget levegg på platting: Eier opplyser at arbeidene i stor grad er utført som egeninnsats. 2022 - El-anlegg i utebod: Montert av firma

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Riis Elektro Halden Lagt egen kurs fra sikringsskap til utebod. 2023 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hadding Elektro Nesbyen 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Utebod på 12 kvm 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Vannforsyning i hyttefeltet v/firma Mykingtoppen. Avløp til felles avløpsrenseanlegg for Myking Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2021. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom, og kursfortegnelse finnes i skapet. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Takstingeniør Mathias K. Bjørke

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Fritidsboligen er utvendig kledd med stående malt panel og har saltak konstruksjon tekket med shingel. Fundamenteringen er støpt plate på mark med ringmur av isopor elementer. Bygningen er på 1 etasje med 2 stk utvendige boder. REFERANSE. Bygningen er opprinnelig bygget i 2021 ifølge eier. Bygningen skal være oppført ihht byggeforskrifter. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON: Eiendommens tilstand er normal, med referanse til alder. Det må påregnes kostnader til generelt vedlikehold og noe oppgraderinger med tiden. Det henvises spesielt til rapportens enkelt punkter. UTVENDIG Taket er tekket med asfaltshingel. Besiktiget fra taket. Pappshingel har en forventet teknisk levetid på ca. 20–30 år, avhengig av produktkvalitet, klimabelastning, utførelse og vedlikehold. Vindskiene og gesimsen må påregnes regelmessig vedlikehold. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det ble ikke observert fukt eller fuktskjolder ved befaringen. Det ble ikke registrert synlige skader på takkonstruksjon ved befaringen. Skjulte skader eller mangler som ikke lot seg avdekke ved inspeksjonen kan imidlertid forekomme. Normal forventet tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40–80 år. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Det er observert musetetting og lufting i bunn av kledningen på befaringen, samt at det er etablert fuglesperre/fluenetting/fugesperre for utlufting ved toppen av kledningen og ved start av takfot. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40–80 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt, er 6–12 år. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Alle vinduer fungerte som de skulle på befaringen. Normal levetid for trevinduer er 20–60 år. Normal intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. Mindre overflateavvik kan forekomme, og noe småjusteringer må påregnes over tid. Det er ytterdør i treverk og balkongdør i malt treverk med 2-lags isolerglass. Begge dørene fungerte som de skulle ved befaringen. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40år. Mindre overflateavvik kan forekomme, og noe småjusteringer må påregnes over tid. Terrasse er oppført i trekonstruksjon med bjelker og tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i treverk. Normal levetid for en terrasse av behandlet eller trykkimpregnert treverk (CU-impregnert) er ca 20–30 år, forutsatt korrekt montering og jevnlig vedlikehold. Boden har et areal på ca. 9 m² og er fundamentert med betongplate på grunn. Konstruksjonen består av trevegger, isolert, med utvendig malt trekledning. Innvendig liggende ubehandlet panel på vegger og panel i tak Taket er utført som saltak tekket med shingel. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt metall. Det er etablert tredør i front av bygningen. Boden har innlagt strøm. Generelt vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes over tid som følge av alder og normal slitasje. Bygget er beskrevet i enkelhet. Boden har et areal på ca. 4,5 m² og er fundamentert med betongplate på grunn. Generelt vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes over tid som følge av alder og normal slitasje. Bygget er beskrevet i enkelhet. INNVENDIG Gulv er belagt med parkett og flis. Veggene og himlingene er kledd med trepanel. Normal tid før maling/beisning av plater eller panel er 8 - 16 år. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Ved kontroll av høyder på etasjeskiller er det ikke funnet noen unormale avvik i forhold til alder på bygning. Målinger er utført på tilfeldige steder av gulvet i hytten. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40-80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40-80 år. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul indikerer moderat til lav forekomst av radon. For bygninger oppført i denne perioden forventes det at radonsikring/radontiltak er utført i henhold til gjeldende byggekrav. Det er isolert stålpipe og peisovn inne i boligen. Tilstand innvendig i pipe er ikke kontrollert da dette krever spesialkompetanse. Tekniske levetider: Murt pipe/skorstein 80–100 år eller mer Elementpipe (Leca e.l.) 50–100 år Stålpipe ca. 30–50 år Vedovn/peisovn ca. 20–30 år Peisinnsats ca. 20–30 år Det er formpressede innerdører og profilerte dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før maling av tredører, malt er 8 - 20 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter. Det er ikke registrert synlige inntrekksveier for skadedyr eller fuktkrevende insekter samt sopp eller råte ved befaringen. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det foreligger skjulte forhold eller inntrekksveier som ikke lot seg avdekke ved den visuelle inspeksjonen. VÅTROM Våtrom › Etasje › Teknisk rom Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har panel/tømmer på vegger og panel på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med fall mot sluk på 17 mm over en avstand på 60 cm. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, og det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av synlig membran ved dørterskelen er 17 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har elektrisk avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt ut mot gang i vegg, uten å påvise unormale forhold. Fuktverdier i treverk/svill er målt til 0 % WME. Det regnes ikke som unormale forhold før man måler 16 %. Selv om dette punkt får TG:0, friskemelder ikke dette selve våtrommet. Våtrom › Etasje › Bad Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har panel på vegger og panel i himling. Det er montert glassplate på vegg bak servant. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har 37 mm fall mot sluk, målt fra topp flis ved dør til topp sluk i dusj. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, og sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 37 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har elektrisk avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom bak dusjsonen, uten å påvise unormale forhold. Fuktverdier i treverk/svill er målt til 11 % WME. Verdier under 16 % regnes ikke som unormale. Selv om dette punkt får TG:0, friskemelder ikke dette selve våtrommet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte, lakkerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med utluft og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, vaskemaskin samt kjøl/frys. Komfyrvakt: Ja Automatisk lekasjestopper (vannstoppventil): Ja Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Badstuen er tilgjengelig fra badet i hytten og er kledd med stående badstupanel på veggene samt panel i taket. Gulvet er tekket med fliser. Det er god luftemulighet inn til badstuen. Badstuovn fra byggeåret. TEKNISKE INNSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap. Vannfordelerskap er plassert i teknisk/vaskerom oppe på vegg over benk. Stoppekranen er plassert under benk på teknisk rom/vaskerom ved siden av bereder. Plast vannrør i rør-i-rør-system har normalt en forventet levetid på 25–50 år. Normalt forventet leve-/brukstid på kobberrør er ca. 50 år. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Plast avløpsrør har normalt en forventet levetid på 30–50 år. Sement-/betongrør normalt har en forventet teknisk levetid på ca. 50–80 år. Levetiden påvirkes av grunnforhold, belastning, utførelse og vedlikehold. Det er ventilering via ventiler i vegg. Det er montert elektrisk avtrekk på bad/teknisk og kjøkkenet har ventilator med avtrekk til uteluft. Oppvarming i bygget skjer via vedovn i stuen samt varmekabler i alle gulv unntatt soverommene. Tanken er plassert i teknisk rom og er produsert i 2021. Kapasiteten er ca. 110 liter. Varmtvannstanken er plassert i benkeskap under benk. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2021. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom, og kursfortegnelse finnes i skapet. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Brannslukningsapparatet er plassert mellom to soverom i sovefløyen og er fra 2025. Det er plassert røykvarslere rundt om i bygget. Forventet levetid på brannslukningsapparatet er ca. 10 år, men dette kan forlenges dersom jevnlig service og vedlikehold blir fulgt. TOMTEFORHOLD Byggegrunn skal bestå av stabile og drenerende masser i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygget er oppført på drenerende masser med drenering rundt, i henhold til byggeår og byggeskikk. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20–60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1–5 år. Normalt forventet levetid for drenering er ca. 30 år. Grunnmuren/ringmuren er oppført i isolerte elementer, og bygningen er fundamentert med støpt plate. Terrenget rundt hytten ligger i skrånende terreng, men selve hytten er oppført på en tomt med fall ut fra hytteveggen. Relativt flatt terreng på tomten, med noen små skråninger og høydeforskjeller. Tomten er pent opparbeidet. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2021, med tilknytning til privat avløpsanlegg for feltet. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2021, med tilknytning til privat brønn. Plast vannrør i rør-i-rør-system har normalt en forventet levetid på 25–50 år. Normalt forventet leve/brukstid på kobberrør er ca 50 år. Plast avløpsrør har normalt en forventet levetid på 30–50 år. Sement-/betongrør normalt har en forventet teknisk levetid på ca. 50–80 år. Levetiden påvirkes av grunnforhold, belastning, utførelse og vedlikehold. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest utstedt 02.03.2021 Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Overflater - gulv: Det er påvist områder med bom i flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget). Bom er registrert i flis foran dør, samt i overgangen mellom flis og laminat mot stue. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er observert riss og sprekker på platene til grunnmuren i gavlveggen ved soveromsdelen, samt på siden med terrasse. - Våtrom > Etasje > Teknisk rom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > Etasje > Teknisk rom > Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater på panel bak vask er ikke av fuktbestandige materialer iht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er benyttet panel i våtsone utenfor dusj. Dette anses som uegnet materiale i slike områder, da det kan medføre økt risiko for fuktskader. Overflater i våtsoner er ikke av fuktbestandige materialer iht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er påvist områder med bom i flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget). Bom er observert i 2 fliser. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Etasje > Teknisk rom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er trepanel i våtsone bak vask. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring i våtsone og gir derfor TG 3 etter NS 3600. Det er ikke observert synlige skader ved befaring, men løsningen forutsetter forsiktig bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Dusj og vask har trepanel i våtsone utenfor dusjdøren og bak vasken. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring i våtsone og vill normalt medføre TG 3 etter NS 3600. Det er ikke observert synlige skader ved befaring, men løsningen forutsetter forsiktig bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Etasje > Badstue > Teknisk anlegg. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2 TV'er. - 5 lamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger flott til i fine omgivelser på Myking. Kort vei til opparbeidede tur-/skiløyper, alpinanlegg og golfbane. Kort vei til bevertningssteder, bade-/fiskevann og flotte turmuligheter/-veier i fjellet. Bukkefaret 16 ligger flott til i fine og naturskjønne omgivelser på Myking. Her får du en unik kombinasjon av nærhet til fjellets ro og dyreliv, samtidig som det er kort vei til et bredt utvalg av aktiviteter og fasiliteter – både sommer og vinter. Fra eiendommen er det kort vei til opparbeidede tur- og skiløyper, alpinanlegg, golfbane og flotte sykkel- og turmuligheter. Turstiene og løypenettet i området blir jevnlig oppgradert og ivaretatt av Nes Nordmark, og byr på flotte opplevelser gjennom hele året. Fra hytta kan du blant annet gå eller gå på ski til Dyna på 1 220 moh., og det er kun ca. 10 minutters kjøring til løyper og stier mot Hallingnatten og fjellområdene rundt. Området byr også på gode muligheter for bading og fiske. Mykingsjøen og Holmevann er populære turmål, og Holmevann ligger ca. 30 minutters gange fra hytta. Rundt Mykingområdet finnes flere fine fiskevann, hvor fiskekort blant annet kan kjøpes i nærbutikken. For en hyggelig dagstur kan man også ta el-sykkelen til Nystølen kafé, ca. 30 minutter unna, med god mat og ulike kulturbegivenheter gjennom både vinter- og sommersesongen. Naturen og dyrelivet er en viktig del av opplevelsen på Myking. Her kan man nyte nærheten til sau og kyr som hører fjellet til, samtidig som hytteområdene er inngjerdet og man slipper de praktiske ulempene dette ellers kan medføre. Til nærbutikken er det kun ca. 2 minutter, og for den som ønsker å unne seg et godt måltid, ligger Ranten hotell ca. 5 minutters gange fra hytta. Det er ca. 15 minutter med bil til golfbane, skianlegg og sykkelfasiliteter, mens Nesbyen sentrum nås på omtrent 15 minutter med bil. For større utflukter er det også mye å oppleve i nærområdet. Langedrag Naturpark ligger ca. 20 minutters kjøring unna og er en fantastisk opplevelse for både små og store. Ønsker man shopping og byliv, er det gode handlemuligheter på Gol, mens Geilo byr på et enda bredere utvalg for den som ønsker litt mer urbane shoppingopplevelser. Kort oppsummert: Bukkefaret 16 har en beliggenhet som passer både fjellentusiasten og den som ønsker litt mer komfort og tilgjengelighet. Her får du ski- og fotturer rett i nærheten, fiske og bading, golf, sykling, serveringssteder og et rikt dyreliv – samtidig som du er kun ca. 15 minutter fra Nesbyen sentrum. Et sted hvor det er lett å finne roen, men samtidig kort vei til opplevelser.

LANGRENN - Avstand til nærmeste løype: 429 m - 585 km preparert løype innenfor 15 km ALPIN - Kjøretid til nærmeste anlegg: 19 min DAGLIGVARE (avstand i kjøring) - Nærbutikken Myking Nesbyen 2 min AKTIVITETER (avstand i kjøring) - Nes barneskole, ballbinge 15 min - Nesbyen idrettssenter 15 min - Tunhovd skole 15 min - Mortenløkka nærmiljøanlegg 16 min - Briskebyen balløkke 19 min - Trytetjern sandvolleyballbane 28 min - Bromma sandvolleyballbane 25 min - Engene balløkke 27 min

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.03.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk stemmer overrens med godkjente tegninger. Hallingdal brann- og redningsteneste IKS gjennomførte brannforebyggende tilsyn 25.04.2022 Målet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten. Det ble ikke avdekket avvik. Tilsynet er herved formelt avsluttet.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og privat avløpsanlegg (Kloakkrenseanlegget Mykingområdet SA). Eiendommen ligger til privat vei.

Gbnr 71/280, Bukkefaret 16 er regulert av detaljreguleringsplan for Myking gnr 71/169 m.fl. med planident 01200902 med ikrafttredelsesdato 12.06.2014. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som berører eiendommen. Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold.

Nesbyen kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3322/71/280: 20.04.2012 - Dokumentnr: 308823 - Jordskifte Sak 0630-2010-0008 Mykingvegen Øvre Buskerud jordskifterett Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2016 - Dokumentnr: 792735 - Jordskifte Jordskiftesak 0630-2010-0022 Vegene 79 og 81 på Myking Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2026 - Dokumentnr: 894799 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.03.2020 - Dokumentnr: 2184001 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:169 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 301806 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3040 Gnr:71 Bnr:280

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 75 000,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.(3900,- Privatvisninger) kr. 5 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 148 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget