Grenseveien 57A

Laster visningspåmelding...

Grenseveien 57A

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Grenseveien 57A

Prisantydning: 8 750 000,-

Felleskost/mnd: 4 830,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Hasle/Hovin

Velkommen til Grenseveien 57A - En lekker og gjennomgående 4-roms med solrik balkong og heis. Leiligheten er en hjørne-/endeleilighet og har en svært god planløsning med stor stue og åpen kjøkkenløsning. Fra leiligheten er det kort avstand til kollektiv, butikker, cafeèr og flotte turområder. Utenfor balkongen renner Hovinbekken. - Godt utvalg av dagligvarebutikker, samt Hasle Torg med vinmonopol og apotek - Like ved finner du Teglverksdammen med flotte turmuligheter - Se alternativ planskisse for mulig hybel og soverom nr. 4 - Vinduer og lysinnslipp fra 3 yttervegger - Barnevennlig område m/lekeplasser - Ákonto varmtvann og fyring inkl. - Kun TG1 Selgers garasjeplass kan kjøpes mot et tillegg i prisen på kr. 400.000,-. Det kan installeres elbil lader.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 220 100,-

Totalpris:: 8 970 100,-

Felleskost/mnd:: 4 830,-

Fellesformue:: 11 466,-

Totalt BRA:: 98 m²

Tomteareal:: 4 559,5 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grenseveien 57A, 0576 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjelleren.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Bad, bad 2, entré, stue/kjøkken, 3 soverom og omkledningsrom.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong med adkomst fra stue/kjøkken.

Gjennomgående endeleilighet i 2. etasje med heisadkomst. Leiligheten inneholder bad, bad 2, entré, stue/kjøkken, 3 soverom og omkledningsrom. Fra stuen har du utgang til balkong på 11 kvm. Det medfølger en bod i kjelleren på 5 kvm. Selger eier en garasjeplass, denne kan om ønskelig, kjøpes sammen med leiligheten i følge eier.

Kjøkkeninnredning: Marbodal kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter, belysning under overskap og fliser på vegg over benkeskap. Det er lagt laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, dampovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad 1: Flislagt baderom med varme i gulv. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, benkeplate over vaskemaskin, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Bad 2: Flislagt baderom med varme i gulv. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Overflater på innvendige gulv: 1-stavs bred laminat. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: - Sparklet og malte plater i entreen og begge bad. - Malte betongelementer for øvrig. - Himlingshøyde ca. 2,49 m målt i stuen. Innvendige dører: - Dør med glassfelt mellom stue og entré. - Glatte innvendige dører. Fast inventar: - Skyvedørsgarderobe med glatte fronter og en skyvedørsgarderobe med speilfronter i entreen. - 2 garderobeskap med speilfronter i hovedsoverommet. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i entreen. - Avløpsrør i plast internt i leiligheten. - Hovedstoppekran for varmt og kaldt vann i skapet. Vannbåren varme: - Vannbåren varme til radiatorer i stuen og hovedsoverommet. - Fordelerskap for rørsløyfene er montert i entreen, i samme skap som tappevannet. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre/gang. Samsvarserklæring for nyanlegg er fremvist. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 11 kvm. Tremmer i plast på dekket. Rekkverk i metall og glassplater. Spilevegg på en side. Ingen av punktene i tilstandsrapporten har fått TG2/TG3.

Selger eier en garasjeplass, denne kan om ønskelig, kjøpes sammen med leiligheten mot et tillegg i prisen på kr. 400.000,-. Det er en nabo som er interessert i å kjøpe plassen for kr. 400.000. Det er mulig å installere elbil-lading på garasjeplassen. Ved kjøp av garasjeplassen må det betales dokumentavgift på kjøpesummen. Parkeringsplassene ligger i seksjon 3 i Sameiet Hovinbekken II Anleggseiendommen, og er tinglyst som ideelle andeler på seksjonene i Sameiet Hovinbekken II. Se for øvrig vedtektene i Sameiet Anleggseiendommen Hovinbekken II. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/ påkostninger som er gjort med boligen: 2020: - En vegg er fjernet og større stue er etablert. - Alle overflater er malt. - Alle gulv med unntak av bad ble lagt nye. - Montert nye downlights i tak i gang.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trond Abrahamsen VVS AS. Mai 2025. Byttet blandebatteri i dusjen ved hovedsoverom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Ikke aktuelt. Kun blandebatteri i dusj ble byttet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Bad er fra byggeår. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Euro Elektro AS, juli 2020. Soverom ved stue ble revet hvorav elektrisk anlegg for TV og internett flyttet fra original stuevegg til ny. Endring av plassering på dimmer. Installasjon av downlights i gang. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Fjernet en lettvegg mellom soverom og stue. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Sameiet har hatt skjeggkre i enkelte leiligheter og fellesområder, men det har ikke vært et problem i vår leilighet. Det ble gjennomført skadedyrbehandling i juni 2023 av PELIAS Norsk skadedyrkontroll AS i regi av Sameiet.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. - Vinduer med trelags isolerglass fra byggeåret. - Balkongdør med trelags isolerglass fra byggeåret. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Bygningen har personheis. - Felles varmtvann. - Fjernvarme tilknyttet radiatorer. - Etasjeskiller i betong. - Sentralt brannvarslingsanlegg. - Sprinkleranlegg. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin på badet. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - 2 garderobeskap i omkledningsrom. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og i vedlagte vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon eller garasjeplass, skal seksjonseieren påse at leieren skriftlig aksepterer å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Lukk Om boligen

Informasjon fra styreleder pr. 19.05.2025: I følge styreleder er det ingen prosjekter i sameiet som er av større karakter. Det er heller ikke planlagt økning i felleskostnader utover vanlig årlig justering. Til info ble felleskostnadene holdt uendret fra 2024 til 2025 grunnet kostnadsbesparende tiltak samt god EK. Det er mulighet for å installere elbillader på egen parkeringsplass, med forbehold om at det er ledig sikringsplass i eltavle på installasjonstidspunktet. Per 19.05.25 er det mulig. Øvrig styrearbeid i Sameiet: - Skjeggkrebekjempelse i juni 23. - Vask, rensing og polering av flisene i oppgangene. - Uteområder vedlikehold plenene. - Garasjevask våren 2023. - Open Nett/Wifi bytte, avvikling av Telenor som TV og internettleverandør. - Bestilt og fått utført årlige kontroller av; ventilasjonsanlegget inkl. utskifting av batterier, brannsikkerheten, sprinkleranlegget, portene, varmeanlegget og heisene. - Juridiske gjennomgang av avtaler som JM har inngått og som kan skape tvist med nabo eiendommer og Oslo Kommune. Disse avtalene er fortsatt under gjennomgang med de involverte partene. Avsluttet sak mot kommune om ferdigstillelse av byggeprosjektet og fått ferdigattest.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet er ikke tilknytte sikringsordning.

Kr. 11 466,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det er ikke tillatt å holde dyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer. Katter skal ikke være uten tilsyn av eier på innvendige fellesarealer.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85586734

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.08.2016. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Arbeid som gjenstår er justering av ventilasjonsanlegg. Dette skal ifølge søker ferdigstilles innen innflytting den 05.09.2016. Beplantning av uteområdet skal være utført før det gis ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Leiligheten avviker fra byggemeldte tegninger med at en vegg i stuen er fjernet og etablert større stue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte. Hensikten er å bedre tilrettelegging for gange, sykkel, kollektiv. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202460006. - Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Ambisjonen er å legge opp til en bymessig bebyggelse som bidrar til å knytte planområdet sammen med omkringliggende boligområder. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202460842.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/92/45: 27.06.1967 - Dokumentnr: 8815 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1973 - Dokumentnr: 2245 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1973 - Dokumentnr: 2365 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2010 - Dokumentnr: 490514 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles atkomstvei. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Nye vilkår Gjelder også for senere utskilte parseller Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved plan og bygningsetaten 13.04.2012 - Dokumentnr: 288073 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:241 Rett til tilkobling og gjennomkjøring i mulig fremtidig garasjeanlegg Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2013 - Dokumentnr: 788476 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13568835 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2016 - Dokumentnr: 203494 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:6 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2016 - Dokumentnr: 203494 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:6 Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2016 - Dokumentnr: 203494 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:6 Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973176 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2018 - Dokumentnr: 1308718 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2025 - Dokumentnr: 553490 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.06.2016 - Dokumentnr: 490769 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/7061

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 75 seksjoner, hvorav 1 næringsseksjon. - Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill på balkongen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. -20 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 31 817,- Samlet skal selger betale kr. 165 507,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Ringsvold, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no

Håkon Hovland, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
473 51 337
h.hovland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget