Ulvenveien 90C

Ulvenveien 90CBjerke

1/35

Utvalgte bilder

Bjerke: Ulvenveien 90C

Prisantydning: 3 140 000,-

Totalpris: 4 959 786,-

Felleskost/mnd: 11 747,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Ulven

Velkommen til Ulvenveien 90C - presentert av Line Strifeldt Johannson ved Nordvik Bolig. Dette er en moderne og romslig 2-roms leilighet med en stor, solrik og sydvendt markterrasse. Boligen fremstår som lys, luftig og innbydende, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og funksjonell planløsning. Videre byr leiligheten på et delikat bad med opplegg for vaskemaskin, samt et romslig soverom med tilknyttet walk-in garderobe. Kort fortalt:

Nybygg fra 2024 med nyboliggaranti

Sydvendt terrasseplatting på 14 kvm

Balansert ventilasjon

Vannbåren varme

Disponerer 1 bod på 3 m² i kjeller

Felles takterrasse

Ved full innfrielse av IN-lån vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 602 pr. mnd

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 140 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 1 810 000,-

Totalpris:: 4 959 786,-

Felleskost/mnd:: 11 747,-

Fellesformue:: 16 163,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 8. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ulvenveien 90C, 0581 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bad/wc, soverom, walk-in closet, stue/kjøkken
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 14 kvm. Markterrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1.Etasje: Entré, bad/wc, soverom, walk-in-closet og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til sydvestvendt terrasseplatting på ca. 14 m² (TBA). Takhøyden i stue/kjøkken ble målt til ca. 2,50 m. Kjeller: 1 kjellerbod på ca. 3,0 m² (BRA-e). Arealene er oppmålt på stedet iht. NS 3940-2023. Kommentar: Lovlighet: Det foreligger byggetennig ifm. rammesøknad datert 07.06.2022.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater fra gulv til tak, som gir rikelig med naturlig lys og gode utsiktsforhold. Rommet har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, og fremstår som både romslig og trivelig. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig markterrasse. Markterrasse: Fra stuen har man adkomst til en hyggelig, solrik og sydvendt markterrasse på ca. 14 kvm. Her er det god plass til utemøbler, sittegruppe, grill og beplantning. Terrassen er skjermet med skillevegger i impregnert tre, og er utstyrt med utelamper samt strømuttak. Terrassegulv i impregnert tre og beplantning i front gir et grønt og innbydende preg. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en luftig og sosial planløsning. Innredningen er fra HTH, med stilrene, glatte fronter i grå/beige utførelse og lyse, laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kombinert kjøle-/fryseskap fra Electrolux. Ventilator er tilkoblet ventilasjonsanlegg. Det er installert komfyrvakt og Waterguard (lekkasjevarsler) i kumskap. Over kjøkkenbenken er det laminerte plater, to doble stikkontakter og LED-belysning under overskap. Bad: Delikat, flislagt baderom med moderne innredning bestående av servantseksjon med hvite, glatte fronter, heldekkende laminert benkeplate og nedfelt servant. Badet er utstyrt med ettgreps armatur, speil og downlights. Dusjhjørne med nedfelt dusjsone, innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Det er opplegg og plass til vaskemaskin under benkeplate. Vegghengt toalett med innebygd sisterne og synlig lekkasjespalte. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme, og veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med downlights gir et moderne uttrykk. Soverom: Soverom med adkomst via skyvedører fra stuen. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også direkte utgang til markterrassen, som gir gode luftemuligheter. Fra soverommet er det adkomst til en praktisk walk-in garderobe med rikelig lagringsplass. Entré: Innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter. Dørcalling med åpner er praktisk plassert ved inngangsdøren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke biloppstillingsplass. Det er 62 parkeringsplasser i Ulvenkroken. Parkeringsplasser kan bare eies av andelseiere i borettslaget. Det samme gjelder ved utleie. Like ved blokken er det en underjordisk garasje hvor man kan stå parkert mot betaling.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Kim Edvard Johansen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Leilighetsbygg over 10 etasjer og kjeller oppført i 2024. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste, stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Drenering er ukjent for takstmann, men det forutsettes at dette er utført i henhold til praksis for byggeåret. Bærende konstruksjoner av betong og stål. Etasjeskillere i betongelementer. Yttervegger i utfyllende trebindingsverk. Fasader er pusset/malt og kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, forutsatt tekket med takpapp/asfalttakbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapp og gangareal i betong belagt med fliser, samt felles midtgang/korridor med flislagt gulv, malte overflater og systemhimling. Bygningen har personheis. Malte trevinduer med 2- lags glass datert 2023. Fabrikklakkert, glatt brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull (EI30/Rw40dB). Malt tofløyet terrassedør i tre med 3-lags glass, datert 2023 (stue). Malt terrassedør i tre med 2 -lags glass, datert 2023 (soverom). Sydvendt terrasseplatting på ca. 14 m². Terrassegulv i impregnert tre. Skillevegger mot naboer i impregnert tre. Det er montert utelamper med strømuttak. Bomsterbed/beplantning i front. Tilgang til felles takterrasse. Innvendig: Gulv: 1-stavs laminatgulv i entré, soverom, walk-in-closet og stue/kjøkken. Vegger: Hovedsakelig av malte slette flater (malte plater og malt puss/betong). Kontrastvegg med spileplater i stue. Himling: Nedsenket himling med plater i entré. Malte betongelementer i soverom, walk-in-closet og stue/kjøkken. Takhøyden i stue/kjøkken er ca. 2,50 m. Hvite glatte innerdører, type Swedoor. Hvite glatte skyvedører til soverom. Malte karmer og dørgerikter. Skyvedørsgarderobe med sorte detaljer og speildører i entré. Walk-in-closet med speilsyvedører og garderobeskap. Plissegardin på stuevindu og terrassedør. Tekniske installasjoner: Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme med radiatorer og gulvvarme på bad/wc. Fordelerskapet er lokalisert på bad/wc. Vannrør i plast av typen rør-i-rør system tilkoblet vannfordelerskap. Fordelerskapet er lokalisert på bad/wc. Stoppekraner og vannmålere er lokalisert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør i pvc/plast. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Friskluftstilførsel til oppholdsrom samt avtrekk/avsug fra kjøkken og bad/wc. ObosOpenNet TV- og bredbånds tilknytning. Dørtelefon/porttelefon. Boligen har røykdetektorer og sprinkleranlegg. Boligen er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg. 230V TN-S systemspenning. Skjult og jordet elektrisk anlegg. Sikringsskapet er lokalisert i entré: 63 A hovedsikring, overspenningsvern og 9 fordelingskurser med jordfeilautomater. Digital strømmåler er plassert i felles el-tvla/skap i fellesareal. Tilstandsgrader: Kun blitt gitt TG1. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 11 747,- pr. mnd

Inkluderer: Akonto energi, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, generelle driftskostnader m.m. Herav: Lån nr: 1636948945; IN lån 1 - Akonto renter: 8 145,- Felleskostnader: 2 805,- Akonto energi: 668,- Internett: 129,- Lånet er avdragsfritt frem til 30.12.2029. Etter denne datoen vil de månedlige avdragene utgjøre cirka kr 1 400 pr. mnd. Opplysningene er basert på tall fra regnskapet. Ved full innfrielse av IN-lån vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 602,- Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Internett og TV betales utenom felleskostnader og ordnes gjennom Obos Nett. Borettslaget har dog fått en god pris på internett via forhandlinger med OBOS, som inkluderer 1000mb inn/ut for kun 129kr/mnd som en kollektiv internettavtale. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Utover det som innbetales i fellesutgifter må det påregnes kostnader for strøm, internett m.m. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne

Primærbolig: Kr. 1 092 400,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 369 598,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Ulvenkroken 1 borettslag består av 180 leiligheter og har Obos som forretningsfører. Frem til 31.12.2025 var eiendommen organisert som to borettslag (Ulvenkroken2 og Ulvenkroken1), fra og med 01.01.2026 er de samlet under ett med navnet Ulvenkroken1. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: - Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte hvor det ble overveldende flertall på å etablere treningsrom i garasjen. - Det er gjennomført ettårsbefaring. Innkalling til årsmøte 2026 med regnskap følger vedlagt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen (500,- pr. person). Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 810 000,- pr. 26.03.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16369581906 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo: 107 150 000,00 Innfrielsesdato: 30.01.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN lån: Ja Restsaldo for leiligheten: 0,00 Kapitalkostnader for leiligheten: 0,00 Avdragsfrie perioder til og med Januar 2030 Lån 2: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16369489457 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo: 521 830 000,00 Innfrielsesdato: 30.01.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN lån: Ja Restsaldo for leiligheten: 1 810 000,- Kapitalkostnader for leiligheten: 7 241,- Lånet er avdragsfritt frem til 30.12.2029. Etter denne datoen vil de månedlige avdragene utgjøre cirka kr 1 400, med samlede kapitalkostnader på om lag kr 8 641 per måned. Opplysningene er basert på tall fra regnskapet. Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. IN-lån: Begge lånene har IN-ordning. Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Borettslaget har inngått avtale med OBOS Eiendomsforvaltning om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ved henvnedelse til OBOS kan andelseiere nedbetale på sin fellesgjeld to ganger pr. år, 30/3 og 30/9. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen

Kr. 16 163,- pr. 31.12.2025

Fra regnskapet til Ulvenkroken 1 borettslag: Selskapets disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 591 158,- Årsresultatet pr. 31.12.2025 var på kr. 39 700 121,- mot budsjettert 453 000,- for 2026 Fra regnskapet til Ulvenkroken 2 borettslag: Selskapets disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 348 750. Årsresultatet pr. 31.12.2025 var på kr. 10 654 357,- mot budsjettert 181 000,- for 2026. Selskapet eier 1924 / 14384 deler av Ulvenkroken Eierseksjonssameie. Selskapet har proratansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i sameiet. Dette utgjør kr. 43 424.

Vedtekter er vedlagt.

Det er tillatt med dyrehold. Søknad skal sendes styret via Vibbo og eier må følge regler for dyrehold. Se husordensregler vedlagt for utdypende informasjon.

Tryg forsikring
Polisenr. 3133311

Lukk Borettslaget

Ulven er et sentrumsnært boligområde i bydel Alna, midt mellom Økern og Teisen og en del av Hovinbyen. Hovinbyen er et av Oslos største og viktigste satsingsområde i kommuneplanen. Hovinbyen skal koble sammen indre by og Groruddalen. Området blir selvforsynt med butikker, serveringssteder og servicetilbud, og skaper en velfungerende og selvstendig forlengelse av indre by. De tre hovedplanene for området er en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, et mangfold av attraktive byområder og en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli letteste og mest attraktive måte å ferdes rundt på. Ulven er i stor vekst og blant annet kommer Construction City på Ulven. Dette er et 103 000 kvadratmeter stort kompleks hvor ulike aktører innen bygg-, anlegg- og eiendomsbransjen samles. Relasjonen mellom bygget og bygulvet er viktig for ansatte i bygget, så vel som for beboere i Oslos nye bydel. Derfor planlegges det tilbud som bydelens beboere kan benytte seg av når de ønsker. Construction City står klart i 2025 etter planen. Kiwi Ulven er nærmeste dagligvarebutikk. Fra boligen er det kort vei til kjøpesentre som Fyrstikktorget, Bryn og Alna senter med det du trenger av forretninger og servicetilbud. Torgbygget er ideelt for butikkvirksomhet, med god eksponering ut mot Ulvenveien. Kafébaren, småbutikker, sushi-restaurant og den store KIWI-butikken på Ulven danner et torg med møteplass. Nærområdet kan by på grøntarealer med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Hovindammen er en liten idyll med omkringliggende gangstier og grønne lunger som et attraktivt mål for turgåere. Nærhet til Østmarka kan by på flotte turstier, skiløyper, bade- og fiskevann. Den nye Vålerenga stadion, Intility Arena, rommer et bredt tilbud av aktiviteter. Arenaen inngår i konseptet Vålerenga kultur- og idrettspark og dekker hele området med Vallhall arena og treningsfeltet. Her finner man blant annet FitnessXpress, Valle Hovin Idrettsbarnehage, Vålerenga fotball elite, Valle Hovin videregående skole, stadionpuben ØST og Rema 1000. God tilgang på offentlig kommunikasjon i området. Det er ca. 1 minutters gangen til busstopp på Ulven torg hvor linje 23, 24 og 125E går hyppig. Det er ca. 8 minutters gange til Økern T-bane og kun 5 minutter med bil til Sinsenkrysset.

Området består av nyere blokk og næringseiendom og er i stor utvikling.

Kort vei til T-bane og bussholdeplass. Se Ruter.no eller app for linjer og avgangstider.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.10.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: • Utsetting av blomsterkasser (som skillevegger) på noen av balkongene. • Noe malerarbeid innvendig. • Noe byggvask. • Noen dører som ikke er ferdig bestykket ift låsing. • Noen kompletteringer av trapperekkverk og håndløper på takterrasse. • Igangkjøring av trykksettingsvifter og trykkavlastningsspjeld i oppgang C og D • Innregulering av ventilasjonsanlegget. • Flettverksgjerde mot barnehagens uteareal. • Belegningsstein i området mellom oppgang D og S10. • Siste rest av beplanting i uteområdet. • Utlegging av sedum i et lite areal på takterrassen. • Samt området det ikke søkes midlertidig brukstillatelse for Gjenstående arbeider skal være utført innen 10.10.2029. Byggetegninger: Det foreligger byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til områder for bebyggelse og anlegg etter S-4832. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker: - Ulvenveien 92 C - Planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole Saksnummer: 202318515 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06743 Mottatt sak: 19.12.2023 - Ulvenveien 89 med flere - bestilling av oppstartsmøte Oppføring av næringsbygg Saksnummer: 202551466 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06741 Mottatt sak: 20.02.2025 - Kabelgata 1-39 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201606594 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06838 Mottatt sak: 03.05.2016 Saken gjelder: KABELGATA 1 - 39. GNR. 122 BNR. 431 Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter. - Knud Bryns vei 1 - 5 - Utarbeidelse av planforslag - Bolig, næring og barnehage Saksnummer: 202216494 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06752 Mottatt sak: 11.11.2022 - Østre Aker vei 29 - utarbeidelse av planforslag (Næring og boliger) Saksnummer: 201707919 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06712 Mottatt sak: 19.05.2017 - Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger Saksnummer: 201916403 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06703 Mottatt sak: 08.10.2019 - Selma Ellefsens vei 15 med flere - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201618936 - Reguleringssak Saken fortsetter i sak 2025/06930 Mottatt sak: 14.12.2016 Saken gjelder: SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. Svært nærliggende prosjekter: - Ulvenveien 86 - 88 - riving av kontorbygg Saksnummer: 2025/15815 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 + Ulvenveien 86a - oppføring av boligblokk Saksnummer: 2025/11454 - Byggesak Mottatt sak: 02.10.2025 Status: Under behandling - Ulven - etablering av gangvei S10 og grøntareal Saksnummer: 2025/08739 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 - Standardveien 4 - 26 - Ulvenveien 83 - 91 - Oppføring av boligbygg - Felt B1 - Tidligere adresse: Ulvenveien 99 Saksnummer: 2025/09922 - Byggesak Mottatt sak: 17.09.2025 Status: Søkt om midlertidig brukstillatelse - Standardveien 28 - oppføring av kontorbygg, felles parkeringskjeller og deler av boligbygg - Ulvenveien 99 - Felt B1 Saksnummer: 202508949 Siste bevegelse: Midlertidig brukstillatelse del 3 - Standardveien 28 Siste dok. 23.12.2025 - Knud Bryns vei 1 - forlengelse av midlertidig plasthall, fasadeendring lagerbygg, bruksendring av del av lager til sushiproduksjon og midlertidig etablering av kontorbrakker Saksnummer: 2025/09113 - Byggesak Saken startet i sak 202017133 Mottatt sak: 13.09.2025 Det bygges og utvikles stadig i området, og det anbefales å ta et søk hos plan- og bygningsetaten på pågående plan- og byggesaker. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/520/1: 19.10.1917 - Dokumentnr: 912257 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1917 - Dokumentnr: 912256 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1930 - Dokumentnr: 901721 - Bestemmelse om bebyggelse ANG LAGERSKUR Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1932 - Dokumentnr: 902187 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1938 - Dokumentnr: 3245 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om deleforbud Overført fra gnr 131 bnr 19 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1942 - Dokumentnr: 9160 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 131 bnr 21 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1965 - Dokumentnr: 6659 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1966 - Dokumentnr: 3372 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1966 - Dokumentnr: 11728 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1966 - Dokumentnr: 12410 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt dagbnr. er iflg. gammel grunnbok og pantebokskopi: 12440/1966. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1967 - Dokumentnr: 609 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:250 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1971 - Dokumentnr: 1651 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1974 - Dokumentnr: 1326 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1974 - Dokumentnr: 3361 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1975 - Dokumentnr: 1400 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 6040 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2012 - Dokumentnr: 269674 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Rett til å sette opp lysmaster med tilhørende kabelanlegg samt drift, vedlikehold og fornyelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2015 - Dokumentnr: 129908 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13719227 Bestemmelse om rett til ferdsel innenfor regulert samferdselsanlegg Bestemmelse om rett til ferdsel i park Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2023 - Dokumentnr: 87386 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2023 - Dokumentnr: 1198655 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2024 - Dokumentnr: 1429348 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:524 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2024 - Dokumentnr: 1429348 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2024 - Dokumentnr: 1429348 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:524 Rett til benyttelse av sprinkelsentralog hovedtavlerom Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2024 - Dokumentnr: 2259559 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:524 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2024 - Dokumentnr: 2259559 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:524 Bestemmelse om bøttekott med kran Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2024 - Dokumentnr: 2259775 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Ulven Bolig AS Org.nr: 919 939 214 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2024 - Dokumentnr: 2259849 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:55 Bestemmelse om nedkast til avfallssug Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2024 - Dokumentnr: 1586535 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 824/14384 19.11.2024 - Dokumentnr: 2259685 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:525 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:9 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2024 - Dokumentnr: 2259705 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:525 Gjelder servicebiler og varelevering Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2024 - Dokumentnr: 2259736 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:525 Bestemmelse om uteareal Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2024 - Dokumentnr: 2259757 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:525 Bestemmelse om brannoppstillingplass Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling, inkludert utlegg foto og takst*** kr. 4 800,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt styling markterrassen kr. 6 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotograf, dagbilder kr. 4 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 770,- Styling markterrassen kr. 6 990,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 095,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Emil Espeland Jacobsen

Eiendomsmegler/Partner

Løren

e.jacobsen@nordvikbolig.no
482 24 921
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Romslig og innbydende 2-roms i nybygg fra 2024! Sydvendt markterrasse på 14 kvm, felles takterrasse og vannbåren varme

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Strifeldt Johansson

Emil Espeland Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer