Bogstadveien 1

1/24

Utvalgte bilder

Bogstadveien 1

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 634 947,-

Felleskost/mnd: 3 893,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Bogstadveien 1 - En lys og gjennomført 2-roms leilighet i 2. etasje med heisadkomst. Leiligheten ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen med Bogstadveien rett utenfor døren - en av Oslos beste handlegater. Smakfullt og moderne baderom fra 2022 med opplegg for vaskemaskin Elegant karnapp i stue som gir både særpreg og ekstra romfølelse Felles takterrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt Gode lagringsmuligheter i medfølgende bod på 4 kvm Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter Sørvestvendt leilighet med svært gode solforhold Store vindusflater som ble skiftet i 2024 Soverom med skyvedørsgarderobe Alle vegger og tak ble malt i 2025 Bad total renovert i 2022 Optimal planløsning Heisadkomst

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 138 780,-

Fellesgjeld:: 196 167,-

Totalpris:: 5 634 947,-

Felleskost/mnd:: 3 893,-

Fellesformue:: 54 387,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: D - undefined

Heis:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 12:45 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bogstadveien 1, 0355 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 49 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Medfølgende bod i parkeringskjeller.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 45 kvm

Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst og inneholder entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Det medfølger bod på 4 kvm i parkeringskjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Baderom: Ifølge eier ble rommet pusset opp i 2022. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med skap med glatte fronter, speil med belysning over servant, opplegg for vaskemaskin, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og dusj med dør i herdet glass. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,39 meter, målt i stue. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Anlegget er i hovedsak skjult. - Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. - Synlig drensrør fra skapet med utløp mot badet. Avløpsrør: - Synlige avløpsrør er i plast. - Anlegget er i hovedsak skjult. - Stakeluke er bak luke i kjøkken. - Lufting: Ukjent. Ventilasjon: - Boligen har avtrekk fra kjøkken og bad. - Friskluftsventiler i yttervegger. - Anlegget er fra byggeåret, og kjøkkenventilator over komfyr er byttet i 2020. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider i 2022: Bad: - Lagt opp og montert 1 stk stikk over servant, 4 stk downlights, punkt til lys i speil, varmekabel med CTM Lyng termostat. - Ny kurs til vaskemaskin. - Ny tørketrommel. - VVB fast tilkoblet på kjøkkenet. - Byttet automat til bad. - Tilkoblet jording i koblingsboks bak kjøkkenvask, målt til 0,08 Ohm. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Dører: Det ble registrert dør som tar i karmen. - Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. - Overflater og innredning kjøkken: Det er fuktskader i innredningen under kjøkkenvasken. Viser at området har vært utsatt for vann.

I sameiets kjeller finnes parkeringshuset Bogstadveien 1 med innkjøring fra Underhaugsveien 1. Garasjeanlegget driftes av Parkly. Her kan man parkere mot avgift og det tilbys ulike oppsett avhengig av tid, sammenhengende, fast leieavtale og med/uten lading. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

En liste over påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: - Alle vegger og tak er nymalt i 2025. - Nye vinduer fra 2024. - Badet ble totalrenovert i 2022. - Ny varmtvannsbereder og oppvaskmaskin fra 2022. - Ny kjøkkenventilator fra 2020.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2022. Arbeid utført av Drammen VVS AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2022. Arbeid utført av Drammen VVS AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taket til garasjeanlegget utgjør eiendommens hageareal. Det er i 2025 lagt ny membran over hele taket for å utbedre utettheter med vanninntregning til garasjen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: FEL Elektro AS har montert nye downlights og ny kurs til vaskemaskin og tørketrommel i 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2022. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Sameiet har arbeidet med ny membran over hele hageareal 2025 for å utbedre utettheter med vannintregning til garasjen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Fellesutgiftene kan bli endret som følge av utbedring av takhagen.

Martin Sjønnesen.

Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater. - Vinduer med isolerglass. Produsert i 2024. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Entrédøren er uten datomerking. Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Dørcalling. - Personheis.

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut.

Lukk Om boligen

Åpning for individuell nedbetaling av felles lån: Sameiet har i dag felles lån som dekker kostnader knyttet til rehabilitering og vedlikeholdsprosjekter. Styret foreslår å åpne for at den enkelte seksjonseier kan nedbetale sin andel av fellesgjelden individuelt – såkalt særfordelt nedbetaling. Dette er en frivillig ordning, og gjennomføres i samarbeid med forretningsfører og långiver. Når seksjonseierne nedbetaler på lånet, vil de månedlige felleskostnadene(lånekostnadene) vil bli redusert. Styrets arbeid: - Vindus- og dørutskifting (reklamasjoner håndtert fortløpende). - Tekking av garasjetak og repos med ny membran. - Utbedring av lekkasjer i restaurantlokalene. - Ventilasjonsoppgraderinger og isolering av kanaler. - Økning av felleskostnader for å dekke økte renter, forsikring og kommunale avgifter. Innflyttingsgebyr: Seksjonseier må betale et innflyttingsgebyr ved innflytting i leiligheten i forbindelse med kjøp, og tilsvarende ved skifte av leietagere. Innflyttingsgebyret er pt. Kr 1.000. Informasjon fra styreleder pr. 23.02.2026: I følge styreleder er det pt. ikke vedtatt større arbeider utover det som allerede pågår. Det vil bli avholdt et beboermøte i morgen(24/2), hvor det informeres om tidligere gjennomførte prosjekter, samt fremleggelse av budsjettforslag for mulig ombygging av fasade. Bakhagen vil også bli tatt opp som sak, herunder en eventuell tilbakestilling. Det vil ila. mars bli avholdt er ekstraordinært årsmøte hvor dette skal voteres over. Det er pt. ikke planlagt økning i felleskostnadene. Dersom ombygging av fasade blir vedtatt, må dette vurderes nærmere. Bakhagen er ikke ferdigstilt. Videre håndtering av dette vil bli behandlet på et ekstraordinært årsmøte. Styreleder informerer den 03.03.2026 om at bakhagen må settes tilbake (med eller uten ombygging).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 196 167,- pr. 02.02.2026

Sameiet har ett lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Lånenr.: 98208476742 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo: 20 789 171,- Innfrielsesdato: 30.01.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 54 387,- pr. 31.12.2025

Sameiet hadde i 2024 et årsresultat på kr. - 7 235 812,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Dte oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Sameiermøtet har bestemt at det, for å holde felleskostnadene nede og for å fremme et godt sosialt miljø i sameiet, skal holdes to dugnader årlig. Det forventes at seksjonseier stiller selv, eller med en representant. Seksjonseiere som deltar vil bli belønnet med kr. 200,- pr dugnad.

Dyrehold er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 90724189

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Sporveien forbereder en omfattende oppgradering av trikkens infrastruktur mellom Parkveien og Sporveisgata. Arbeidet er forventet ferdigstilt i 2028. - Bogstadveien 7 A - ombygging og bruksendring av lokaler til forretning. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/07703.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/12/3: 05.02.2026 - Dokumentnr: 140567 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.02.1992 - Dokumentnr: 10048 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/6121 21.09.2009 - Dokumentnr: 699812 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/6465 09.02.2010 - Dokumentnr: 101217 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/6481 24.09.2009 - Dokumentnr: 712420 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:12 Snr:59 Bestemmelse om rett til bod. Bestemmelse om atkomstrett. 24.09.2009 - Dokumentnr: 712420 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:12 Snr:59 Bestemmelse om tekniske rom og installasjoner. Bestemmelse om atkomst. 24.09.2009 - Dokumentnr: 712420 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:12 Snr:59 Bestemmelse om sykkelparkering. Bestemmelse om atkomst. 13.10.2009 - Dokumentnr: 767567 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:12 Snr:59 Bestemmelse om rømningsvei.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste.

Lukk Offentlige forhold

- Det er forbudt å grille med kull/engangsgrill på balkongene. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 565,- Alle privatvisninger gratis kr. 0,- Alle visninger etter 4 visninger, gratis kr. 0,- Første visning gratis kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke med salgsoppgave (rabatt kr 5.000,-) kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** (rabatt kr 510,-) kr. 7 990,- Tilrettelegging (ratt kr 15.000,-) kr. 5 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (rabatt kr 400,-) kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 123 555,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Susanna Hjelset

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

Bygdøy Allé

s.hjelset@nordvikbolig.no
470 25 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Sentral og arealeffektiv 2-roms på Majorstuen - Heis - Stor og solrik felles takterrasse - Lekkert bad fra 2022

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Susanna Hjelset

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer